Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus + Lager! Bonnerstrasse 301, Solingen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

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1 Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus + Lager! Bonnerstrasse 301, Solingen Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

2 Objektbeschreibung Das sehr geräumige Mehrfamilienhaus mit Werkstätten bietet viele Möglichkeiten. Es liegt zentral an der Bonner Straße, die Solingen mit Langenfeld verbindet und auch wieder trennt, im Solinger Stadtteil Höhscheid. Auf der gegenüberliegenden Seite schaut man auf Langenfeld-Wiescheid. Ein schönes Domizil zum Selbstbezug, auch für die Mehrgenerationen-Familie, oder als Kapitalanlage. Der seitliche Eingang des Hauses, auch die Einfahrt für die PKWs, liegt am Erikaweg, der in die Höher Heide des Solinger Stadtteils Höhscheid führt. Als Pendant zur verkehrsbelegten Bonner Straße. Hier lebt die Natur mit Wald, Wiesen und Feldern. Das Mehrfamilienhaus wurde von der jetzigen Eigentümerin Ende der 1960er Jahre erworben und fortlaufend saniert und modernisiert, wie Fenster, Fassadenisolierung und -verkleidung, Dacherneuerung Ende der 90er Jahre mit Dachisolierung und Austausch des Bodens im Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche der 5 Wohneinheiten beträgt 336 m² und verteilt sich auf 3 Etagen. Das gemütliche Haus ist vollunterkellert (Lagerkeller). Die Grundstücksgröße beträgt 875 m² und bietet neben dem Wohnhaus Stellfläche für Werkstätten (eigenes Haus und Anbau, ca. 120m²) mehrere Stellplätze, kleiner Terrasse mit Rasenfläche. Den Eigentümerin bewohnt die Wohnung im Erdgeschoss mit 127 m². Diese Wohnung steht dem Käufer zum Selbstbezug zur Verfügung bzw. kann auch wahlweise an die jetzige Eigentümerin vermietet werden. Das richtet sich nach den Wünschen des Käufers. Die übrigen 4 Wohnungen im 1. und 2. OG, die jeweils über eine eigene Gasheizung verfügen, sind vermietet und verfügen über 2 4 Räume mit Küche, Diele, Bad. Auffallend ist der großewohnbereichmit Kamin in der Erdgeschoß-Wohnung. 5 Wohneinheiten Lager + sep kleiner Lagerraum Stellplätze für mehrere PKWs Beständige Wertanlage Kurzfristiger Erwerb Einziehen und wohlfühlen Die Mietreserven stehen Investitionen für Renovierungen/Modernisierungen gegenüber. info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Baujahr Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten, davon 1 freiwerdend) mit Gewerberaum aufgeteilt nach dem WEG, also 5 Sondereigentum + 2 Teileigentum WE 1 Selbstbezug oder zur Vermietung) 127 m 2 Die 4 vermieteten Wohneinheiten haben Wohnflächen von 48-59m / ständig modernisiert ab den 60er Jahren: Fassadenisolierung Fenster Dach (1996) Dachgeschoss: Boden und Isolierung Wohnfläche Gewerbe Gesamtfläche Grundstück Mieteinnahmen Kaufpreis ca. 336 m² ca. 120 m² (ca. 30 m² einzelnes Gebäude und 89 m² Anbau) ca. 456 m² ca. 975 m² ,-- p.a ,-- EG-Wohnung = ,-- p.a. + Mietreserven ,-- bzw. auf Nachfrage Leibrente möglich Anzahl Zimmer WE1(127m²) zum Selbstbezug Anzahl Zimmer der vermieteten WE Keller Terrasse Carport Heizung Kellerraum Energieausweis 4 = Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer, Küche, 2 Dielen, Wannenbad, WC, Windfang 2-4 Ja, vollunterkellert (Lagerkeller) Ja Ja Etagenheizung Ja angefordert Einzug Provision nach Absprache keine zusätzliche Käuferprovision Tel. : / Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

4 Wohnzimmer Arbeitszimmer

5 Küche Schlafzimmer Tel. : / Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

6 Erdgeschoss

7 Obergeschoss Tel. : / Vereinbaren Sie einen Besichtigun gstermin!

8 Dachgeschoss

9 Untergeschoss Tel. : / Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

10 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Garage/Stellplatz enthalten + Maklerprovision (3,57%). /. + Grunderwerbssteuer (6,5%) ,-- + Notar- und Gerichtskosten 4.000, ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,50% Effektivzins nach PaVo: 1,52% Tilgung: 2,00% bei Vollvermietung 375,-- 500,-- bei Eigennutzung der EG-Wohnung 375,-- 500,-- Eigenkapital: ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Finanzierungsaufwand monatl. 875,-- 875,-- Mietpreis monatl , ,-- Überschuss p.m. 1515,-- 715,--* *Das bedeutet für Sie, Sie wohnen nicht nur kostenlos, sondern erhalten Tilgung 500,-- p.m. + einen Überschuss von 715,-- monatlich. info@top-conception.de

11 Lage Das Mehrfamilienhaus liegt an der Bonner Straße, die Solingen mit Langenfeld verbindet. Seitlich erschließt sich der Erikaweg, der in die Höher Heide, in die Natur des Solinger Stadtteils Höhscheid, führt. Von der einen Seite Wanderwege, frische Luft, Felder und Wald. Die andere Seite ermöglicht die zentrale Anbindung an das Autobahnnetz der A3, öffentlichen Nahverkehr und schnelle und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Die Städte Langenfeld, Hilden, Monheim sowie Leichlingen und die Solinger Innenstadt sind rasch erreichbar. Der Segelflughafen und die Wasserburg Haus Graven in Langenfeld-Wiescheid sind in nur wenigen Fußminuten zugänglich. OpenStreetMap und Mitwirkende Tel. : / Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! OpenStreetMap und Mitwirkende Rufen Sie uns an! /