Lageexposé Thalhaimergasse 50, 1160 Wien

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1 Lageexposé Thalhaimergasse 50,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport und Freizeit... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft... B 24 Anteil Jährige... B 25 Anteil Jährige... B 26 Familienanteil... B 27 Bebauungsdichte... B 28 Anteil an Altbauten... B 29 Durchschnittstemperatur... B 30 Sommertage und heiße Tage... B 31 Frostfreie Tage... B 32 Prognose Wertentwicklung... B 33

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Anteil Jährige Anteil Jährige Familienanteil Bebauungsdichte

4 Anteil an Altbauten Durchschnittstemperatur Sommertage und heiße Tage Frostfreie Tage Prognose Wertentwicklung

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Thalhaimergasse 50, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Thaliastraße 101 (0,22 km) Felber Franz & Co GesmbH Ottakringer Straße 148 (0,34 km) Bäckerei Schwarz Herbststraße 91 (0,39 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Granner Michael Penny dm Markt Thaliastraße 91 (0,04 km) Thaliastraße 95 (0,06 km) Thaliastraße (0,23 km) Schreiber Fleisch- u Wurstwaren GesmbH Penny Bipa Koppstraße 84 (0,25 km) Thaliastraße 114 (0,40 km) Billa Bipa Thaliastrasse 100 (0,25 km) Thaliastraße 47 (0,63 km) Hasnerstraße 86 (0,13 km) Hasan BAYAR KG Koppstraße 36/1 (0,73 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Thalhaimergasse 50, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Thaliastraße 68 (0,40 km) Thaliastraße 68 (0,40 km) Gablenzgasse 72 (0,54 km) Hasnerstr. 82 (0,15 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Turmöl Tankstelle Trafik Thaliastr. 58 (0,58 km) Thaliastraße 140 (0,67 km) Baldiagasse 14 (0,55 km) Thaliastr.79 (0,17 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Wattgasse Wien (0,89 km) GTS Gewerbetankstellen GmbH Trafik Thaliastraße 136 (0,63 km) Wattgasse 31 (0,64 km) Wattgasse 4 (0,19 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Thalhaimergasse 50, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal 0,6 bis 2 km: - Weinlokal - Kino B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Bierfink Tasty Asia Filipo & Rafaele Cafe Steini's Friedrich-Kaiser-Gasse 69 (0,15 km) Thaliastraße 69 (0,28 km) Richard-Wagner-Platz 17 (0,49 km) Possingergasse 59 (0,34 km) Ottakringer Stubn Restaurant Bar Liebhart Thaliastraße 63 (0,37 km) Cafe, Grill & Pizza Memo GmbH Atanasovski Petre KG Ottakringer Straße 152 (0,36 km) Gasthaus Zum Wickerl-Steakhütte XIAN Asia Restaurant Gablenzgasse 66 (0,59 km) Bar/Lokal Cafe Ritter Ottakringer Straße 117 (0,30 km) das B.A.C.H. Bachgasse 21 (0,44 km) Schwarzer Rabe Ottakringer Straße 180 (0,62 km) Ottakringer Straße 106 (0,38 km) Weinlokal Heuriger Herrgott aus Sta Speckbachergasse 14 (0,57 km) Pizza/Snack Hettenkofergasse 34 (0,53 km) Pizzeria D Amigo Wattgasse 37 (0,69 km) Café/Eis Koppstraße 72 (0,35 km) MOH Cafe & Shop Ottakringer Straße 172 (0,52 km) Kino Lugner Kino City Gablenzgasse Wien (1,37 km) Pepi's Heurigenschenke BSL Breitenseer Lichtspiele Ottakringer Straße 177 (0,69 km) Breitenseer Straße Wien (1,39 km) Heuriger 10er Marie Admiral Kino Ottakringer Straße (1,00 km) Burggasse Wien (1,51 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Thalhaimergasse 50, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule 0,6 bis 2 km: - Hochschule - sonstige Bildung B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Volksschule Schule ENKE Kleinkindergruppe Hasen Volksschule Brüßlgasse 18 Bundesrealgymnasium Schuhmeierplatz 7 16., Schuhmeierplatz 2 (0,08 km) 16., Brüßlgasse 18 (0,29 km) 16., Schuhmeierplatz 7 (0,18 km) ENKE Volksschulgr.Dinos Volksschule Herbststraße 86 Marie-J... Hauptschule Brüßlgasse , Schuhmeierplatz 2 (0,08 km) ENKE - Hauptschulgr. Cats 16., Schuhmeierplatz 2 (0,08 km) 16., Herbststraße 86 (0,39 km) Volksschule Grubergasse , Grubergasse 4 (0,43 km) 16., Brüßlgasse 18 (0,28 km) Berufsschule für Frisur, Maske und , Kreitnergasse 32 (0,30 km) Hochschule Universität Wien Universitätssportzentrum USZ II Wien (0,65 km) Universität Wien Universitätssportzentrum USZ I Wien (0,83 km) Medizinische Universität Wien Gebäude Wien (1,68 km) sonstige Bildung Kampfsportcenter DAN Neulerchenfelder Straße 53 (0,86 km) VHS Ottakring Ludo-Hartmann-Platz 7 (1,06 km) Aikido Dojo Aikinomichi Matthias-Schönerer-Gasse Wien (1,10 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Thalhaimergasse 50, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Museum - Theater/Oper - Bibliothek - Kirche/Kulturgut B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Bezirksmuseum Ottakring ICHDUWIR Theater & Kultur Richard-Wagner-Platz 19 (0,48 km) Bezirksmuseum Hernals Thaliastraße 75/2/R2 (0,21 km) Hernalser Hauptstraße (1,19 km) KLAMOTTA - Kleines Amateurtheater O... Pfadfindermuseum Loeschenkohlgasse 25 (1,25 km) Ganglbauergasse 36/6 (0,39 km) Wiener Lustspielhaus Verein zur F... Horneckgasse 6/ Wien (0,58 km) Bibliothek Kirche/Kulturgut Zweigstelle - Ottakring Königreichssaal Schuhmeierplatz 17 (0,17 km) Jehovas Zeugen (0,12 km) Zweigstelle - Hernals Hormayrgasse Wien (1,16 km) Zweigstelle - Am Meiselmarkt Herz-Jesu-Priester Kloster Schmelz Katholische Kirche (0,37 km) Pfarrkirche Schmelz Katholische Kirche (0,40 km) Hütteldorfer Straße 81a 1150 Wien (1,35 km) Herold Business Data B 15

16 Sport und Freizeit Thalhaimergasse 50, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Videothek - Sportanlage 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Freizeitanlage - Fitnessstudio über 2 km: - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 16

17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Friedrich-Kaiser-Gasse (Volksbad) 16., Friedrich-Kaiser-Gasse 11 (0,61 km) Familienbad Hofferplatz 16., Hofferplatz (0,93 km) Stadthallenbad 15., Vogelweidplatz 15 (1,31 km) Kino Videothek Sportanlage Lugner Kino City 24 Filmverleih polysportive Hartplätze Gablenzgasse Wien (1,37 km) Ottakringer Straße 154 (0,38 km) 16., Schuhmeierplatz (0,15 km) BSL Breitenseer Lichtspiele Dragicevic KEG Serbo-Kroatische Vid... Breitenseer Straße Wien (1,39 km) Weyprechtgasse 3 (1,05 km) Admiral Kino Video Palast Burggasse Wien (1,51 km) Hütteldorfer Straße Wien (1,49 km) Freizeitanlage Fitnessstudio Jugendzone 16 Fitnessstudio Ottakringer Straße 200 (0,82 km) Thaliastraße 35 (0,78 km) Turnsaal 189 m² Gymnastikraum 134 m , Schuhmeierplatz 7 (0,17 km) Hartplatz 756 m² 16., Schuhmeierplatz 7 (0,18 km) Fitnessstudio Ottakringer Straße Wien (0,79 km) Fitnessstudio Neulerchenfelder Straße 53 (0,87 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Thalhaimergasse 50, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Kubalek Georg Dr. Thaliastraße 88 (0,06 km) Auer Klaus Dr. Koppstraße 84 (0,25 km) Linecker-Al-Shakarchi Mazen Dr. Thaliastraße 105 (0,28 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Waltraud Kubalek Dr. Yvonne Hänsel Dr. Daniela Kasparek Thaliastraße 88 (0,06 km) Thaliastraße 100 (0,25 km) Thaliastraße (0,28 km) Dr. Marianne Vondra Dr. Hartmut Günther-Koszka Dr. Michael Sprung-Markes Thaliastraße 102 (0,28 km) Thaliastraße (0,28 km) Dr. Michael Wisniewski Dr. Michael Fink Ottakringer Straße 143 (0,43 km) Wurlitzergasse 13 (0,40 km) Schuhmeierplatz 14 (0,16 km) Dr. Nadezda Vitula Thaliastr (0,23 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Thalhaimergasse 50, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Seniorenheim B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Apotheke am Schuhmeierplatz Schuhmeierplatz 14 (0,16 km) Apotheke "Zur Maria Trost" Hasnerstraße 71 (0,31 km) Ärztezentrum/Krankenhaus Brigitte BINDER Rosensteingasse 1 (0,44 km) Thalhaimergasse 35/1 Studio (0,18 km) Hasnerstraße (0,10 km) Betriebsambulatorium der Firma Jos... Lakics Monika, Dipl.-PT Dr.med. Wolfgang WERNER Wilhelminenstraße Wien (0,60 km) Herbst-Apotheke Herbststraße 99 (0,45 km) Liebhartsgasse 32 (0,78 km) Thalhaimergasse 35/1 (0,19 km) physioenerqi Popovchich Michael Hasnerstraße 77/1 (0,24 km) Hasnerstraße (0,10 km) Mag. Irmgard DEMIROL Hasnerstraße (0,10 km) Tierarzt Wiener Sozialdienste Alten- und P... Die Tierärztinnen - Dipl-TA Dr Buch... Camillo Sitte Gasse Wien (0,97 km) Thaliastraße 94/12 (0,20 km) Haus Schmelz Schmidt Andreas, Dipl.-TA Dr. Ibsenstraße Wien (1,02 km) Geblergasse Wien (0,71 km) Pflegekrankenhaus Seeböckgasse / Ha... vierbeiner tierarztpraxis Seeböckgasse 30 a (1,02 km) Psychotherapeut Lakics Monika Dipl-PT ICO Institut für Computertomographi... Seniorenheim Physiotherapeut Physico Enenkelstraße 36 (0,85 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Thalhaimergasse 50, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - U-Bahn - Lokalbahnhof - Bahnhof über 2 km: - Flughafen: >5 km B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Schuhmeierplatz Ottakring Schuhmeierplatz Ottakring 10A (0,17 km) U3 (0,71 km) 46 (0,18 km) S45 (0,74 km) Hasnerstraße Kendlerstraße Thaliastraße/Feßtgasse Hernals 10A (0,18 km) U3 (1,13 km) 46 (0,28 km) S45 (1,46 km) Schuhmeierplatz Thaliastraße Thaliastraße/Feßtgasse Breitensee 10A (0,21 km) U6 (1,30 km) 9 (0,30 km) S45 (1,78 km) Bahnhof Wien Westbahnhof (1,95 km) Herold Business Data B 23

24 Erwerbstätige in Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft Thalhaimergasse 50, Erklärung Hier wird die Verteilung der Arbeitsplätze auf die Sektoren Dienstleistung, Industrie und Landwirtschaft dargestellt. Ergebnis In "Richard Wagner-Platz" sind 93,5% der Erwerbstätigen in der Dienstleistung beschäftigt. Dieser Wert spricht für einen durchschnittlich hohen Entwicklungsstand der Gesellschaft. B 24

25 Anteil Jährige Thalhaimergasse 50, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Richard Wagner-Platz" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 25

26 Anteil Jährige Thalhaimergasse 50, Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Richard Wagner-Platz" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 26

27 Familienanteil Thalhaimergasse 50, Erklärung Der Familienanteil gibt an wie groß das Verhältnis von Drei-und-mehr-Personen-Haushalten in einer bestimmten Region oder einem bestimmten Ort ist. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Familienanteil bei 27,8%. Im direkten Wohnumfeld leben überdurchschnittlich viele Familien verglichen mit "Wien 16. Bezirk". B 27

28 Bebauungsdichte Thalhaimergasse 50, Erklärung Die Bebauungsdichte entspricht der Anzahl der Wohnungen pro Gebäude. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern deutet auf einen grundsätzlich anderen Charakter hin als ein hoher Mehrfamilienhausanteil (Wohnbau). Ergebnis Die Bebauungsdichte im direkten Wohnumfeld ist mit durchschnittlich 17,8 Wohnungen je Gebäude überdurchschnittlich im Vergleich zu "Wien 16. Bezirk". B 28

29 Anteil an Altbauten Thalhaimergasse 50, Erklärung Als Altbauten werden Gebäude bezeichnet, die vor 1945 errichtet wurden. Die Bauperiode von Gebäuden spiegelt in der Regel bauliche Standards und Stile der jeweiligen Zeit wider. Naturgemäß kann über den gegenwärtigen Zustand des Gebäudes aufgrund von Renovierungen etc. keine verlässliche Aussage getroffen werden. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld liegt der Anteil an Altbauten bei 94,9%. Im direkten Wohnumfeld gibt es überdurchschnittlich viele Altbauten verglichen mit "Wien 16. Bezirk". B 29

30 Durchschnittstemperatur Thalhaimergasse 50, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Richard Wagner-Platz" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 30

31 Sommertage und heiße Tage Thalhaimergasse 50, Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 67 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Richard Wagner-Platz" über dem Bundeslandwert. B 31

32 Frostfreie Tage Thalhaimergasse 50, Erklärung Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Ergebnis Mit 297 frostfreien Tagen liegt "Richard Wagner-Platz" über dem Bundeslandwert. B 32

33 Prognose Wertentwicklung Thalhaimergasse 50, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Richard Wagner-Platz" ist mit einem Indexwert von 6,80 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Prognose Wertentwicklung B 33

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