Studieren & Wohnen II

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1 Ein Unternehmen der Ahrenkiel- Gruppe & HOCHTIEF Solutions FONDSHAUS HAMBURG Immobilien FHH Immobilien Vorabinformation Studieren & Wohnen II Studentenapartments in Darmstadt und Mainz

2 02 Der Markt für Studentenapartments Apartments für Studenten ein Markt mit Zukunft Wo sollen die vielen Studenten wohnen, die jedes Jahr die Universitäten stürmen? Anzahl der Studierenden Wintersemester 2011/2012 Anzahl der Studentenwohnheimplätze Zu Beginn des Wintersemesters 2012/2013 berichteten viele Zeitungen, dass in einigen Universitätsstädten Studenten wochenlang bei Freunden, in Hostels und in Notunterkünften, Turnhallen oder Gemeinschaftsräumen des Studentenwerks wohnen mussten, da sie zum Semesterstart keine bezahlbare Wohnung gefunden hatten. Bereits 2011 hatte sich nach Medienangaben Ähnliches ereignet, denn schon damals nahmen über Studierende ein Hochschulstudium in Deutschland auf so viele wie nie zuvor. Die Wohnungssuche der Studierenden nimmt in einigen Städten dramatische Ausmaße an. Allein in Darmstadt und Mainz haben sich für das Wintersemester 2011/2012 zusammen über Studienanfänger eingeschrieben. Wohnen im Hotel Mama ist bei den Studenten von heute nicht mehr gewünscht. Vielen, die fern von Zuhause leben, ist das Wohnen bei den Eltern zudem gar nicht möglich. Wohnheimplätze sind knapp und 0 Darmstadt Mainz ohnehin nur für 9 % der Studierenden erste Wahl für die Unterkunft, mit 83 % bevorzugt Quellen: Statistisches Bundesamt, Deutsches Studentenwerk die überwältigende Mehrheit eine Mietwohnung. Bisher leben jedoch nur knapp 65 % tatsächlich in einer Mietwohnung. Die Nachfrage nach Studenten apartments ist bei einer Studierendenzahl von bundesweit mittlerweile 2,5 Mio. entsprechend groß. Für Studentenapartments in Städten, in denen eine hohe Nachfrage auf ein geringes Angebot trifft, ist dies besonders zutreffend egal ob es sich dabei um Top-Metropolen oder um kleinere Universitätsstädte handelt. Und von dieser Nachfrage können Sie als Anleger profitieren. Unser aktueller Fonds, der FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II, investiert in zwei Neubauten mit Studentenapartments in Darmstadt und Mainz. Die Investitionsstandorte Darmstadt und Mainz sind laut einer Studie von Savills Research (siehe nachfolgende Scoring-Ergebnisse) hinsichtlich Investitionen in Studentenapartments besonders attraktiv. Darmstadt ist über alle Städte insgesamt der interessanteste Standort in Deutschland, Mainz liegt im oberen Mittelfeld. Der vorliegende Fonds FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II ist der Nachfolger des ersten Studentenapartmentfonds FHH Immobilien 12 Studieren & Wohnen, der bereits im September 2012 ein Studentenapartmenthaus in Hamburg übernehmen konnte und dessen Haus in Frankfurt voraussichtlich Ende 2013 übernommen wird. FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II Vorabinformation

3 Der Markt für Studentenapartments 03 Wie bereits sein Vorgänger, setzt auch der FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II bei den konkreten Bedürfnissen von Studenten an. Die Apartments in Darmstadt und Mainz sind komplett und modern eingerichtet. In der All-In-Miete sind sämtliche Nebenkosten enthalten, auch eine Strom- und Internetflatrate. Zudem kümmert sich ein Gebäudemanager vor Ort um alle technischen Probleme sowie alle Verwaltungsaufgaben im Zusammenhang mit den Wohnungen, sodass die Studenten jederzeit einen persönlichen Ansprechpartner haben. Pächter beider Apartmentanlagen wird die gemeinnützige Stiftung FDS, deren Treuhänderin die renommierte Moses Mendelssohn Gemeinnützige Stiftungs GmbH ist. Sie baut und betreibt seit über 40 Jahren Studentenwohnheime und kennt sich vor diesem Hintergrund mit Studenten, deren Problemen und Ansprüchen hervorragend aus. Woher wir eigentlich so genau wissen, was Studenten wollen? Nun, zum einen gibt es Studien. Zum anderen haben wir persönliche Eindrücke von Studenten eingefangen. Die genauen Antworten sowie weitere Details zum Fonds finden Sie auf den folgenden Seiten. Scoring-Ergebnisse Savills Research Score Status quo Score Dynamik 1. Darmstadt 2. München 3. Hamburg 4. Frankfurt (Main) 5. Karlsruhe 6. Stuttgart 7. Bremen Potsdam 23. Mainz 24. Greifswald 25. Würzburg 26. Dresden 27. Jena 28. Münster Leipzig 46. Wuppertal 47. Siegen 48. Duisburg 49. Magdeburg 50. Braunschweig 51. Halle (Saale) 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 9,0 10,0 Quelle: Savills Research, Ausgabe 02/2011 Hinweis: Frühere Entwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige tatsächliche Entwicklung. Fondshaus Hamburg Immobilien

4 04 Was Studenten sich wünschen So wollen wir wohnen! Wie möchten Studenten heute gern wohnen? Fondshaus Hamburg Immobilien hat dazu diejenigen befragt, die es wissen müssen: die Studenten selbst. Hier einige Antworten auf die Frage, wie sie sich die ideale Wohnung vorstellen. Nils Schumacher, 23, Bewegungswissenschaft/Sport Wenn ich in eine Stadt ziehe, möchte ich nicht ewig nach einer freien Wohnung suchen, die ich dann auch noch komplett einrichten muss. Die Wohnung sollte sowohl zentrums- als auch uninah sein und ich würde am liebsten in einem jungen, studentischen Umfeld wohnen. Bei den Mietkosten möchte ich vorher wissen, woran ich bin eine Mietflatrate wäre da ideal. Thomas Schreiber, 27, Lehramt Ich wünsche mir eine Ausstattung, die den heutigen Standards entspricht. Für ein Apartment mit hochwertigen, modernen Möbeln zum Beispiel würde ich auf jeden Fall auch ein paar Euro mehr ausgeben. Shamir Amir Kansakar, 21, Biologie und Kunst, Minnesota (USA), derzeit Auslandssemester Ich bin viel unterwegs deshalb wünsche ich mir Campusnähe und eine gute Verkehrsanbindung. Leben möchte ich in einem studentischen Umfeld, brauche aber eine eigene Wohnung zum Lernen und Entspannen. Als Amerikaner, der gerade ein Auslandssemester macht, weiß ich es zu schätzen, wenn man als Student schnell eine Wohnung findet, in die man am besten gleich einziehen kann, die also bereits fertig eingerichtet ist. Mareike Lorenz, 19, Sozialökonomie Studentenwohnungen sind oft viel zu klein und sehr ungünstig geschnitten es muss doch auch möglich sein, wenig Raum optimal zu nutzen! Und bei dem Gedanken an die Nebenkosten möchte ich nicht vor Schreck in Ohnmacht fallen, sondern will vorher wissen, wie hoch sie sind. FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II Vorabinformation

5 Was die Presse schreibt 05 Ich will doch nur wohnen Und wie sieht es am studentischen Wohnungsmarkt wirklich aus? Fondshaus Hamburg Immobilien hat dazu die deutsche Presse studiert und einige der Überschriften von Artikeln, die sich mit dem Thema befassen, zusammengestellt. Studierende in Wohnungsnot Neues Deutschland, Hochschulen: Wohnungsnot in Uni- Städten: Studenten ohne Bleibe Focus Online, Wohnungsnot: Suchst Du noch oder studierst Du schon? Berliner Zeitung, Wegen Wohnungsnot: Erste Studenten ziehen ins Altenheim Kölner Express, DARMSTADT Wohnungsnot Studenten: Luftmatratze als Notbett Frankfurter Rundschau, Fondshaus Hamburg Immobilien

6 06 Der Wohnungsmarkt Wohnungsmarkt Darmstadt und Mainz reihen sich in die Top 10 der Städte, mit den höchsten Wohnungsmieten in Deutschland ein. Durch das generell hohe Miet niveau und die hohe Nachfrage sind auch kleinere Wohnungen verhältnismäßig teuer. Der Bestand an 1-Zimmerwohnungen in Darmstadt stagniert seit Mitte der 90er Jahre und betrug 2010 nur knapp 5.000, was einem Anteil von lediglich 6,3 % des gesamten Wohnungsbestandes entspricht. In diesem Segment wird auch vergleichsweise wenig gebaut. Im Jahr 2010 waren nur acht der 545 fertiggestellten Wohnungen 1-Zimmerwohnungen. In Mainz ist das Angebot von 1-Zimmerwohnungen ebenfalls relativ gering. Sie machen nur knapp 7,9 % des Bestandes aus. Ihr Anteil bei den Fertigstellungen war in den Jahren 2008 bis 2011 mit jeweils unter 3 % sehr gering. Im Ergebnis zeigt dies, dass ein Mangel an kleinen Wohnungen nicht automatisch zu einer erhöhten Bautätigkeit in diesem Segment führt in Darmstadt und Mainz war 2010 das Gegenteil der Fall. Studentischer Einfluss auf den Wohnungsmarkt Anhand der nachfolgenden Grafik wird deutlich, dass insbesondere an beliebten Universitätsstandorten Studenten eine bedeutende Nachfragegruppe nach Wohnraum darstellen. Gerade in Städten wie Darmstadt und Mainz dürften kleinere Wohneinheiten besonders gefragt sein. Bedeutende Universitätsstandorte Studierendenanteil an der Einwohneranzahl in % Berlin Bonn Darmstadt Frankfurt am Main Hamburg Heidelberg Köln Mainz München Münster 0 % 5 % 10 % 15 % 20 % 25 % 30 % 35 % Quelle: Statistisches Bundesamt, WS 2011/2012; Einwohneranzahl: Stand , Hinweis: Frühere Entwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige tatsächliche Entwicklung des Studierendenanteils an der Einwohneranzahl. FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II Vorabinformation

7 Die Fondsobjekte 07 Die Fondsobjekte Studieren, Geld verdienen, ausgehen Studenten haben einen vollen Stundenplan. Umso mehr zahlt es sich für sie aus, wenn sie nur möglichst wenig Zeit darauf verwenden müssen, von A nach B zu kommen. Uninähe, eine generell gute Verkehrsanbindung, idealerweise noch Ausgehmöglichkeiten in der näheren Umgebung das sind die Dinge, auf die es Studenten ankommt und die für Lebensqualität sorgen. Bei der Konzeption unseres Fonds haben wir uns diese Ansprüche weiterhin zu Herzen genommen. Beide Einrichtungen befinden sich in der Nähe diverser Universitätseinrichtungen (s. Karten auf den Folgeseiten). Die Studentenapartmentanlage Karl Wolfskehl Haus in Darmstadt Mit KfW-70 in die Zukunft gebaut Häuser mit energetisch hochwertigen Bauanteilen können durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gefördert werden. Auch Fondshaus Hamburg Immobilien hat sich dazu entschlossen, die Apartmentanlagen in Darmstadt und Mainz nach KfW-70-Standard erbauen zu lassen. Dies bedeutet, dass die Häuser auf Grund wärmedämmender Maßnahmen weniger Wärmeenergie als ein Neubau nach dem jeweils aktuellen Standard benö tigen. Mit der Umsetzung der Anforderungen nach KfW-70 wird somit eine Wertstabilität der Apartment anlagen geschaffen, die sich positiv bei einem Wiederverkauf auswirken kann. Fondshaus Hamburg Immobilien

8 08 Die Lage in Darmstadt Studentenapartmentanlage Karl Wolfskehl Haus in Darmstadt Die Studentenapartmentanlage Karl Wolfskehl Haus liegt an der Stephanstraße 5 im Darmstädter Stadtteil West, gut zwei Kilometer südwestlich des Darmstädter Marktplatzes. Der Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Campusgelände der Hochschule Darmstadt und ist 1 Kilometer Luftlinie vom Hauptbahnhof entfernt. Der Erwerb des Eigentums an der Immobilie erfolgt indirekt. Die Übernahme der Anteile an der Objektgesellschaft durch die Fondsgesellschaft ist nach Fertigstellung der Immobilie zum Oktober 2014 geplant. Marktplatz Herren- Garten TU, Campus Stadtmitte Evangelische Hochschule, Zweifalltorweg Technologie- und Innovationszentrum Darmstadt Hbf Platz der Deutschen Einheit Intern. Berufsakademie Bismarckstraße Rheinstraße TU, Campus Marktplatz TU, Campus Landgraf-Georg- Stadtmitte Straße Albert-Schweitzer- Hochschule, Anlage Hauptcampus Ludwig-Metzger Platz Landgraf-Philipps- Anlage Berliner Allee Neckarstraße Heinrichstraße Standort Investitionsobjekt Distanzen jeweils 500 m Holzhofallee Heidel-berger Straße Prinz-Georgs- Garten Hochschule, Schloßgartenstraße Prinz-Emil- Garten Arheilgen Freiberger Platz Kranichstein Wixhausen Wolfskel Nord Ost Stadtmitte West Bessungen Eberstadt FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II Vorabinformation

9 Hechtsheimer Straße Die Lage in Mainz 09 Studentenapartmentanlage Ludwig Bamberger Haus in Mainz Die Studentenapartmentanlage Ludwig Bamberger Haus befindet sich in der Berliner Straße 33, 35 in der Mainzer Oberstadt, rund 2,3 Kilometer Luftlinie südlich der Altstadt und des Marktes. Die Oberstadt gehört zu den bevorzugten Wohnvierteln unter Studierenden. Der Erwerb des Eigentums an der Immobilie erfolgt indirekt. Die Übernahme der Anteile an der Objektgesellschaft durch die Fondsgesellschaft ist nach Fertigstellung der Immobilie zum Februar 2015 geplant. Am Fort Gonsenheim Mainzer Straße Fachhochschule Hegelstraße Saarstraße Johannes Gutenberg Universität Botanischer Garten Wallstraße Universität oblenzandau Kunsthochschule Katholische Fachhochschule Universitätsklinikum Fichteplatz Oberstadt Altstadt Katholisches Klinikum Rheinstraße Rosengarten An der Goldgrube Rhein Koblenzer Straße Bretzenheim Geschwister-Scholl-Straße IBM Budenheim Mombach Neustadt Hans-Böckler-Straße Pariser Straße Gonsenheim Hartenberg/ Münchfeld Altstadt Finthen Drais Bretzenheim Oberstadt Weisenau Rhein Standort Investitionsobjekt Distanzen jeweils m Lerchenberg Marienborn Hechtsheim Laubenheim Ebersheim Fondshaus Hamburg Immobilien

10 10 All-inclusive-Konzept Entspannt wohnen studieren ist anstrengend genug! Wichtige Prüfungen, spannende Vorlesungen, durchdachte Stundenplankoordination, anspruchsvolle Seminararbeiten im Leben eines Studenten gibt es Aufregung und Unwägbarkeiten genug. Er sollte sich nicht auch noch Sorgen um die Höhe der Nebenkosten oder notwendige Reparaturen machen müssen. All-in-Miete Strom Wasser/Abwasser Heizung Abfallbeseitigung TV-Kabelanschluss Internetnutzung über W-LAN Hausmeisterdienst Objektreinigung Wer in einer Studentenwohnung des FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II lebt, hat Planungs sicherheit: In der monatlichen Miete für die ca m² großen Einzel-Apartments (es werden auch barrierefreie Einzel-Apartments bis zu 26 m² Wohnfläche angeboten sowie ein größeres Apartment für eine studentische Wohngemeinschaft in Mainz) sind sämtliche Betriebskosten enthalten. Die monatliche Flatrate umfasst zudem alle Stromkosten sowie den Internetzugang. Außerdem ist für die Studentenapartments ein eigener Gebäudemanager abgestellt, der sich als direkter Ansprechpartner für die Studenten um sämtliche Probleme im Zusammenhang mit der Wohnung kümmert falls beispielsweise mal der Abfluss verstopft ist oder ein Staubsauger benötigt wird. Schön, wenn sich jemand verantwortlich fühlt und man nicht bei einer anonymen Verwaltung einem Ansprechpartner hinterher telefonieren muss. Und weil Studenten-Budgets knapp sind, aber auch kaum ein Student seine erste Wohnung ausgerechnet mit gebrauchten Möbeln vom Flohmarkt oder von Verwandten und Bekannten ausstatten will, sind die Studentenapartments von Fondshaus Hamburg Immo bilien komplett eingerichtet. Sämtliche wichtigen Einrichtungsgegenstände wie Bett, Kitchenette mit Cerankochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank, Bad mit Glasdusche, Kleiderschrank, Stühle, Regale, Beistell- und Schreibtisch sind Bestandteil der Miete. TV-Kabelanschluss und ein schneller Internetzugang über W-LAN sind vorhanden. So ist auch schnelles Ein- und Umziehen kein Problem, wenn ein Studienortwechsel oder ein Auslandssemester ansteht. Mustergrundriss FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II Vorabinformation

11 All-inclusive-Konzept 11 Der besondere Bonus für Inves toren keine langen Wartezeiten! Anleger und deren Kinder und Enkelkinder werden bei der Vergabe der Apartments bevorzugt behandelt. Wohn-, Arbeits- und Schlafbereich Kitchenette Badezimmer Fondshaus Hamburg Immobilien

12 12 Pächter der Apartmenthäuser Pacht-Garantie für 25 Jahre Bei dem Pächter der Studentenapartmenthäuser handelt es sich um die FDS gemeinnützige Stiftung, die seit über 40 Jahren Studentenwohnheime betreibt und sich vor diesem Hintergrund mit Studenten, deren Problemen und Ansprüchen hervorragend auskennt. Die bisher im Betrieb befindlichen sieben Studentenwohnheime sind alle zu 100 % vermietet. Moses Mendelssohn, 1729 bis 1786, Philosoph der Aufklärung und Namensgeber der gleichnamigen Stiftung Der Pächter übernimmt gemäß Pachtvertrag sämtliche Kosten bezüglich des Pachtgegenstandes (ohne Dach und Fach), die im Rahmen von Instandhaltungsmaßnahmen, Reparaturen und Ersatzbeschaffungen anfallen. Die FDS gemeinnützige Stiftung geht auf den Verein Fördererkreis Deutscher Studenten e. V. zurück, der 1971 in Erlangen gegründet wurde. Die Vereinssatzung sah neben der allgemein gehaltenen Zweckbestimmung Unterstützung der Studenten an deutschen Universitäten und Hochschulen ausdrücklich den Bau und Betrieb von Studentenwohnheimen auf gemeinnütziger Basis vor wurde aus dem eingetragenen Verein eine Stiftung, die die Ziele und Aufgaben unter dem Namen FDS gemeinnützige Stiftung fortführt. Treuhänderin der Stiftung ist die renommierte Moses Mendelssohn gemeinnützige Stiftungs GmbH. Sie ist Gesellschafterin der Moses Mendelssohn Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG, die wiederum für 25 Jahre die Pachteinnahmen je Apartment garantiert. Die Moses Mendelssohn Stiftung fühlt sich dem Philosophen und Aufklärer Moses Mendelssohn verpflichtet und ist bemüht, im Rahmen ihrer Möglichkeiten solche Projekte zu fördern, die Aufklärung, Vernunft und Toleranz in Wissenschaft, Kultur und Gesellschaft dienen, so Stiftungsvorstand Professor Dr. Julius H. Schoeps. Zielsetzung dieser Aktivität ist es, den Dialog angehender Akademiker untereinander zu fördern. FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II Vorabinformation

13 Emissionshaus 13 Fondshaus Hamburg Immobilien FHH Fondshaus Hamburg Gesellschaft für Immobilienbeteiligungen mbh & Co. KG (FHHI) wurde 2012 als ein Joint Venture der HOCHTIEF Solutions AG, Essen und der Privat reederei Chris tian F. Ahrenkiel GmbH & Co. KG, Hamburg, gegründet. FHHI führt die Immobiliensparte des 2001 gegründeten Emissionshauses FHH Fondshaus Hamburg Gesellschaft für Unternehmensbeteiligungen mbh & Co. KG fort, dazu wurden alle Mitarbeiter des Immobilienbereichs übernommen. Das Management aller bisher 13 aufgelegten Immobilienfonds erfolgt zukünftig durch FHHI. Kerngeschäft von FHHI bleibt die Strukturierung von Immobilieninvestments für Privatanleger in Deutschland sowie das Management dieser Investments. Zudem sollen Fonds für Institutionelle Investoren sowie der Aufbau und das Management eines Immobiliendeckungsstocks für Versicherungen das Geschäftsfeld erweitern. Im Jahr 2012 wurde Fondshaus Hamburg unter 170 Teilnehmern als Bester der Kategorie Investment 2012 gekürt und mit dem immobilienmanager AWARD für seine diversifizierte Nischenanlagestrategie ausgezeichnet. Der FERI EuroRating Award in der Anlageklasse Immobilien National wurde Fondshaus Hamburg 2010 verliehen. Unter 80 Mitbewerbern konnte Fondshaus Hamburg durch seine bisherigen Erfolge, seine Asset Management-Kompetenz sowie Qualität und Kontinuität überzeugen. Fondshaus Hamburg Immobilien wurde 2013 von dem unabhängigen Analysehaus FERI EuroRating Services AG als Initiator mit sehr guter Qualtität bewertet. In die Bewertung flossen die Bereiche Unternehmen, Produkte, Prozesse und Kunden ein. Geschäftsführung Verantwortlich für die Geschäftsführung von FHHI sind Ange lika Kunath und Lars Follmann. Angelika Kunath verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung mit Immobilieninvestments im In- und Ausland, davon als Geschäftsführerin zehn Jahre bei HGA Grundbesitz und Anlage sowie sieben Jahre bei Fondshaus Hamburg. Sie und ihr Team verantworten die Strukturierung von Immobilieninvestments für Privatkunden, den Aufbau und das Management eines Immobiliendeckungsstocks für Versicherungen, Marketing, Kommunikation, Akquisition und Vertrieb. Lars Follmann bringt mehr als 12 Jahre Erfahrung mit Portfoliotransaktionen im In- und Ausland ein. Seit 2008 war er Leiter der Abteilung Strategische Projektentwicklung / Mergers & Acquisitions bei HOCHTIEF Solutions. Er und sein Team sind verantwortlich für Controlling, Konzeption, Risikomanagement und Rechtsangelegenheiten sowie für den Ausbau des Geschäfts mit institutionellen Investoren. Fondshaus Hamburg Immobilien

14 14 Fondsdaten im Überblick Fondsdaten im Überblick (Prognose) * Fondsobjekte Eigenkapital der Objektgesellschaften Fremdkapital der Objektgesellschaften Eigenkapital der Fondsgesellschaft Ein Studentenapartmenthaus mit 155 Apartmentplätzen in Darmstadt sowie ein Studentenapartmenthaus mit 143 Apartments in Mainz Rund EUR 11,37 Mio. Zwei KfW-Darlehen i. H. v. insgesamt EUR 8,7 Mio. Rund EUR 14,4 Mio. inklusive Agio Beteiligungshöhe Jeweils ca. 94,9 % der Fondsgesellschaft an den Objektgesellschaften Geplante Auszahlung p. a. 5,75 % (bis zur Objektübernahme Mainz 2 %), für 2015 zeitanteilig, ab ,5 % Laufzeit Pachtverträge Rund 25 Jahre Geplante Fondslaufzeit Ca. 12 Jahre bis 2025 Kaufpreis für beide Objekte** EUR 19,7 Mio. Finanzierung (Objektebene) Einkunftsart Mindestbeteiligung Ca. 57 % Eigenkapital und ca. 43 % Fremdkapital; Kein Währungsrisiko durch 100 %ige EUR-Finanzierung; Fremdkapitalzins von 1,4 % p. a., Zinsbindung 10 Jahre fest ab Mai 2013 Vermietung und Verpachtung*** EUR , zuzüglich 3 % Agio * Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die künftige tatsächliche Entwicklung der Beteiligung. ** Entspricht dem Gesamtbruttounternehmenswert der Objektgesellschaften. *** Die steuerlichen Auswirkungen der Beteiligung sind von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers abhängig und können künftig Änderungen unterworfen sein. Risiken * Ausfall des Pächters und des Pachtgaranten Zukünftiges Nachfrage-/Angebotsverhältnis an den Standorten Darmstadt und Mainz Negative Entwicklung der Städte als Universitätsstandorte Zusätzliche Instandhaltungskosten Änderung der Rechtslage Wertentwicklungsrisiko der Immobilien Verlust der Beteiligungssumme nebst Agio bei Kumulation von Risiken (Totalverlust) * Die ausführliche Beschreibung der Risiken finden Sie im Prospekt auf den Seiten 14 ff. FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II Vorabinformation

15 Die Studentenapartmentanlage in Mainz 15 Die Studentenapartmentanlage Ludwig Bamberger Haus in Mainz Fondshaus Hamburg Immobilien

16 Fondshaus Hamburg Immobilien FHH Fondshaus Hamburg Gesellschaft für Immobilienbeteiligungen mbh & Co. KG An der Alster Hamburg Telefon Fax Wichtiger Hinweis Dies ist lediglich eine unverbindliche Vorabinformation für den sich noch in der Planung/Prospektierung befindlichen geschlossenen Immobilienfonds FHH Immobilien 15 Studieren & Wohnen II. Diese Vorabinformation ist ausdrücklich kein öffentliches Angebot im Sinne des 1 f. Abs. 1 Vermögensanlagengesetz (VermAnlG). Grundlage des öffentlichen Angebotes und einer Beteiligung ist allein der noch zu veröffentlichende Verkaufsprospekt, der die maßgebenden Einzelheiten enthalten wird und der diese Vorabinformation ersetzen wird. Die Veröffentlichung des Verkaufsprospektes erfolgt erst, nachdem die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) die Veröffentlichung gebilligt hat. Nach der Billigung der Veröffentlichung durch die BaFin und der Bekanntmachung der Veröffentlichung in einem Börsenpflichtblatt werden die Verkaufsprospekte bei FHH Fondshaus Hamburg Gesellschaft für Immobilienbeteiligungen mbh & Co. KG, An der Alster 45, Hamburg, bereitgehalten. Stand: Mai 2013 Bildnachweis Alle verwendeten Bilder entstammen dem eigenen Archiv beziehungsweise wurden mit freundlicher Genehmigung der nachfolgend aufgeführten Personen/Unternehmen zur Verfügung gestellt: GBI AG, Titel, Seiten 7, 10, 12 und 15 Sebastian Greuner, Seite 11 Westend61, Seite 4 Fotolia, Nikolai Sorokin, Seite 5