4 1/2-Zimmer Einfamilienhaus, Hombrechtikon bevorzugte Lage mit unverbaubarer, fantastischer Fernsicht

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1 4 1/2-Zimmer Einfamilienhaus, Hombrechtikon bevorzugte Lage mit unverbaubarer, fantastischer Fernsicht Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 13. Mai /22

2 Auf einen Blick Standort Wisentalstrasse 2, Hombrechtikon Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Einfamilienhaus-Quartier. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Liegenschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergarten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind gut zu Fuss erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Raum. Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangt man in den geräumigen Wintergarten. Dieser ist beheizt und kann ganzjährig genutzt werden. Die stilvolle Küche lädt geradezu ein, Gäste und Familie kulinarisch zu verwöhnen. Neuste Küchengeräte, ausreichend Stauraum und Tageslicht erleichtern die Küchenarbeit. An der Kaffeebar kann man den Morgenkaffee oder den Apéro geniessen. Die zwei Nasszellen sind beide sehr geschmackvoll ausgebaut. Das Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppellavabo und Dusche, das andere mit Dusche/WC. Das Objekt Ein modernes, geschmackvolles Zuhause Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seinem Raumkonzept sowie dem modernen, qualitativ hochstehenden Ausbau. Ein Haus, in welchem man sich mit Sicherheit wohlfühlen wird; es ist alles sehr hell, grosszügig, offen und mit schlichter Eleganz. Und es gibt nur eine Treppe ansonsten ist alles auf einer Ebene - was ein grosser Vorzug dieses Hauses ist. Im Erdgeschoss befinden sich das Eltern- und Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer bietet sich durch die grosse Fensterfront eine wunderschöne Fernsicht. Für das gemütliche Ambiente sorgt das Heizluftcheminée mit beheizter Sitzbank. Wohn-/Ess- und Küchenbereich sind offen und präsentieren sich als ein grosser attraktiver Facts Baujahr: 1965 Totalsanierung: 2012 Wohnfläche ca. 153 m2 Grundstück: 665 m2 Kubatur: 634 m3 Das Untergeschoss wurde komplett ausgebaut, so dass es als weitere Wohnebene genutzt werden kann. Das Zimmer verfügt über viel Tageslicht, Bodenheizung sowie ein WC. Der Vorplatz bietet ausreichend Platz für ein kleines Büro oder Ablageflächen. Weiter hat es einen Keller/Werkstatt und die Waschküche im Untergeschoss. Im Haus hat es eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Im grossen, gepflegten Garten können sich Kinder austoben, Gärtner sich ihrem Hobby widmen und Sonnenanbeter die Ruhe geniessen. Das Haus wurde im 2012 komplett renoviert (siehe S. 3) und befindet sich in neuwertigem Zustand. Vorzüge - unverbaubare Sicht auf Glarner Alpen und Obersee - neuwertiger Zustand / moderner, hochstehender Ausbau - beheizter Wintergarten Verkaufspreis: CHF 1.45 Mio. - zur Wohnebene komplett ausgebautes Untergeschoss Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

3 Raumprogramm /Renovationen Wohnfläche Nebenräume/ Untergeschoss ca. m2 ca. m2 Vorplatz / Treppe Keller / Werkstatt Waschküche 5.00 Zimmer 3 mit WC Erdgeschoss Badezimmer 7.40 Dusche/WC 3.70 Vorplatz Zimmer Zimmer Wohnen / Essen / Kochen Wintergarten (B-Heizung) Total Wohnfläche zusätzliche Estrichfläche Renovationen Zusätzliche Fassadenisolation Wintergarten Niedertemperaturheizung elektrisches Garagentor 2012 Totalsanierung im Haus mit hochstehendem Ausbau - neue Heizungsleitungen - Bodenheizung im ganzen Haus, auch UG - neue Wasserleitungen - neue Bodenbeläge - Einbau grosser Wandschränke im ganzen Haus - neue Küche inkl. Geräte - Totalausbau des Untergeschosses zu vollwertigen Wohnräumen mit Bodenheizung - komplett neue Elektrik inklusive IT-Verkabelung - Alle Fenster neu Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

4 Lage verkehrstechnisch Oeffentiche Verkehrsmittel Rapperswil Pfäffikon/SZ Zürich St. Gallen Zürich-Flughafen 20 Min. 32 Min. 58 Min. 80 Min. 64 Min. Individualverkehr Rapperswil 14 Min. 8 km Pfäffikon/ SZ 17 Min. 11 km Zürich 30 Min. 25 km St. Gallen 72 Min. 88 km Zürich-Flughafen 36 Min. 37 km Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

5 Lage / Distanzen Distanzen ab Objekt Bushaltestelle Individualverkehr / Auto direkt vor dem Haus Bahnhof Uerikon (S7) ca. 20 Gehminuten, 5 Autominuten Schiffstation Uerikon ca. 22 Gehminuten, 6 Autominuten Autobahnanschlüsse in erreichbar 1 Min. mit Bus oder Auto Schule / Kindergarten ca.min. 10 Gehminuten, Post und Einkauf ca. 13 Gehminuten, 3 Autominuten, 5 Min. mit dem Bus Zürich-Flughafen 12 km 20 Min. Sportzentrum Frohberg (Stäfa) ca. 14 Gehminuten, 2 Autominuten, 3 Min. mit dem Bus Schwimmhalle ca. 14 Gehminuten, 3 Autominuten, 5 Min. mit dem Bus Bademöglichkeit im See ca. 22 Gehminuten, 6 Autominuten Mit den öffentlichen Verkehrsmittel Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

6 Fotogalerie Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

7 Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

8 ERDGESCHOSS Bild oben: Korridor mit Sicht zur Küche (links) Bild unten: Essbereich, Treppe ins Untergeschoss Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

9 ERDGESCHOSS Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée/-Bank. Direkter Zugang zum Wintergarten Praktisches Einbaugestell bei der grossen Fensterfront mit Fenstersitzbank Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

10 Bild oben: Küche mit Kaffeebar, rechts Durchgang zum Wintergarten Bild unten: geräumiger, beheizter Wintergarten mit fantastischer Fernsicht Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

11 Bild oben: geschmackvolle Küche mit neusten Geräten Bild unten: Zimmer 1 Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

12 Zimmer 2 Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

13 Bilder oben: Stilvoll ausgebautes Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Doppellavabo Bild unten: Dusche/WC Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

14 UNTERGESCHOSS Schön ausgebautes Untergeschoss mit Nebenräumen, WC und einem Zimmer Geräumiger Vorplatz, welcher z.bsp. für Büro genutzt werden kann Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

15 Bild oben: WC / Lavabo im Zimmer 3 Bild unten: Zimmer 3, mit Tageslicht, Teppichboden, Bodenheizung Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

16 NEBENRÄUME Bilder oben: Keller/Werkstatt Bild unten: Garage für einen PW Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

17 Fernsicht zu den Glarner Alpen Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

18 Katasterplan Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

19 Bad Zimmer Du. / WC Vorplatz Zimmer Wohnen / Essen / Kochen Wintergarten Plan Erdgeschoss 12.7 m m m m m m m 2 Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

20 Plan Untergeschoss 16.2 m m m m m m m 2 Zimmer Garage Heizung WC Vorplatz Waschküche WM WT Öltank Keller / Werkstatt Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22

21 Hombrechtikon Hombrechtikon liegt im südöstlichen Teil des Kantons Zürich an der gemeinsamen Grenze mit dem Kanton St. Gallen. Die Zürcher Gemeinden Stäfa, Oetwil am See (beide Bezirk Meilen), Bubikon, Grüningen (beide Bezirk Hinwil) und Rapperswil-Jona (Kanton St. Gallen) umgeben das Gemeindegebiet. Infrastruktur Geographie Die Fläche der Gemeinde beträgt 1220 ha, davon entfallen 61 % auf Landwirtschaft, 15 % auf Wald und 14 % auf Siedlung. Der Ort Feldbach liegt am See, wo auch der Bahnhof der SBB steht. Das eigentliche Dorf thront über dem See auf dem Rücken des Pfannenstiels. Auf einer Hochebene in einer Mulde des Pfannenstiels liegt auf dem Gemeindegebiet oberhalb des Dorfes die geschützte Moorlandschaft mit dem Ütziker Ried und dem Lützelsee. Verkehr Die Gemeinde Hombrechtikon ist sowohl im Individualverkehr als auch im öffentlichen Personennahverkehr bestens erreichbar. Über die Anschlussstelle Rüti/ Hombrechtikon der Oberlandautobahn (A53) ist sie an das Autobahnnetz direkt angebunden. Am Bahnhof Feldbach ist sie ebenfalls direkt an das Netz der S-Bahn Zürich angeschlossen. Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG.6. Oktober /22

22 Kontakt Philip E. Hänni NewKey AG Marktstrasse 1 CH-8853 Lachen Telefon +41 (0) Geschäftsstelle Unterseen Chrützacher 6, 3800 Unterseen Telefon +41 (0) by NewKey AG Diese Dokumentation wurde von NewKey AG erstellt uns ist auch deren Eigentum. Dieses Dokument wurde für private Objektinteressenten erstellt und darf ausschliesslich für diesen Zweck genutzt werden. Anderweitiges Nutzen und Kopieren ist verboten. newkey.ch - info@newkey.ch Dokumentation_Hombrechtikon by NewKey AG 6. Oktober /22 22/22