Grundstücks GmbH Deggendorf

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1 6. Grundstücks GmbH Deggendorf 6.1 Stammdaten Firma Sitz Adresse Grundstücks GmbH Deggendorf Deggendorf Franz-Josef-Strauß-Str. 3, Deggendorf Handelsregister HRB 1363 Amtsgericht Deggendorf am Stammkapital ,- Geschäftsjahr Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr Rechtliche Grundlagen Gesellschaftsvertrag: URNr. 1138G/92 des Notars Dr. Gößl vom , zuletzt geändert: URNr. K 284/2008 des Notars Dr. Kurz vom Beteiligungsverhältnisse Gesellschafter Geschäftsanteil in Anteil in % Stadt Deggendorf Sparkasse Deggendorf Stadtbau-GmbH Deggendorf Gegenstand des Unternehmens Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb und die Veräußerung von bebauten und unbebauten Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten sowie deren Verpachtung und Vermietung. Die Gesellschaft hat den öffentlichen Zweck, den Wohnungsbau und Gewerbe- sowie Industrieansiedlungen zu fördern und dabei auf dem Grundstücksmarkt möglichst preisausgleichend und der Spekulation vorbeugend zu wirken. 6.4 Organe Gesellschafterversammlung Gesellschafter Stadt Deggendorf vertreten durch Oberbürgermeister Dr. Christian Moser Sparkasse Deggendorf Vorstandsvorsitzender Norbert Weiß Stadtbau GmbH Deggendorf Geschäftsführer der Stadtbau GmbH Reiner Winter-Häring

2 6.4.2 Aufsichtsrat Mitglieder Funktion Beruf Aufsichtsratsvorsitzender Dr. Christian Moser Vorsitzender Oberbürgermeister Stellvertretender Vorsitzender Norbert Weiß Aufsichtsräte Stellvertretender Vorsitzender Vorstandsvorsitzender der Sparkasse Deggendorf Dr. Thomas Deiml Mitglied Allgemeinarzt Manfred Eiberweiser Mitglied Kaufmann Dr. Georg Meiski Mitglied Richter am Landgericht Karl-Heinz Stallinger Mitglied Kaufmann Reiner Winter-Häring Mitglied Geschäftsführer der Stadtbau GmbH Geschäftsführung Mitglieder Geschäftsführung Name Herbert Regner, Florian Sterr 6.5 Offenlegung der Bezüge der Geschäftsführung Mitglieder des geschäftsführenden Unternehmensorgans Herbert Regner, Florian Sterr Gesamtbezüge in Für die Veröffentlichung der Bezüge der Geschäftsführungsorgane wird von der Schutzklausel nach 286 Abs. 4 HGB Gebrauch gemacht. 6.6 Beteiligungen Eigene Beteiligungen Die Gesellschaft hielt im Berichtsjahr keine Beteiligungen an anderen Gesellschaften. 6.7 Personal Mitarbeiter Im Berichtsjahr waren neben den beiden Geschäftsführern 4 Aushilfen beschäftigt

3 6.8 Zusammenfassung Die Gesellschaft weist im Geschäftsjahr 2016 einen Jahresfehlbetrag in Höhe von 1.875,16 (Vj.: Jahresüberschuss ,33 ) bei einer leicht gestiegenen Bilanzsumme in Höhe von ,81 (Vj: ,89 ) aus. In der Bilanz erhöhte sich die Bilanzsumme gegenüber dem Vorjahr von T auf T um 83 T bzw. 1,29 %. Auf der Vermögens- bzw. Aktivseite ist dieser Anstieg im Wesentlichen auf den Zugang an Grundstücken bei den Sachanlagen (+138 T ) zurückzuführen, der jedoch teilweise durch die Abschreibungen (52 T ) wieder kompensiert wird. Die Zugänge bei den Sachanlagen betreffen Umbaumaßnahmen im Kreiswehrersatzamt 136 T und eine Gas- Hausanschlussleitung (rd. 1,5 T ) im Gewerbegebiet Kreuzäcker. Somit erhöht sich auf der Aktivseite das Anlagevermögen von T auf T um rd. 91 T. Die im Umlaufvermögen befindlichen Grundstücke bleiben betragsmäßig gleich bei T. Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen vermindern sich um 4,5 T auf 16 T, ebenso wie die sonstigen Vermögensgegenstände, die sich aufgrund einer geringeren Körperschaftssteuerrückforderung um 30 T auf 6 T reduzieren. Die liquiden Mittel steigen um 26 T auf 212 T an. Auf der Kapital- bzw. Passivseite hat sich das Eigenkapital aufgrund des Jahresfehlbetrages geringfügig um rd. 2 T auf T reduziert (Vj: T ). Die Eigenkapitalquote sinkt somit von 50,67 % im Vorjahr auf 49,99 %. Der Jahresfehlbetrag von 1.875,16 wird mit dem Gewinnvortrag in Höhe von ,09 verrechnet. Der vorzutragende Bilanzgewinn beträgt dadurch ,93. Die sonstigen Rückstellungen vermindern sich um rd. 54 T auf 201 T und wurden für Erschließungsmaßnahmen im Himmelreich verbraucht, bzw. für den Bereich Hirzau gebildet. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten steigen aufgrund der Investitionen für Ansiedlung und Vermietung von Räumlichkeiten an die Autobahndirektion Südbayern im Objekt Graflinger Str. 83 (ehem. Kreiswehrersatzamt) um 99 T auf T an. Ebenso nehmen die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen um 47 T auf 56 T zu. Diese betreffen vor allem zum Jahresende noch nicht beglichene Rechnungen. Die in der Gewinn- und Verlustrechnung verzeichneten Umsätze im Geschäftsjahr 2016 basieren überwiegend auf Miet- und Pachteinnahmen in Höhe von 217 T (Vj.: 423 T ). Die Zunahme der sonstigen betrieblichen Erträge um 52 T auf rd. 55 T ist auf die Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen zurückzuführen. Im Jahr 2016 sind Materialaufwendungen von 87 T, damit rd. 21 T weniger als im Vorjahr, angefallen. Sie beruhen in erster Linie auf Kosten für Objekte Hirzau/Himmelreich und Investitionen zum Ausbau des Vermietungsstandes im Objekt Amanstraße (ehem. Telekomgebäude)

4 Der Personalaufwand erhöht sich aufgrund von Mehrausgaben für geringfügig beschäftige Aushilfen um rd. 5 T auf rd. 24 T (Vj.: 19 T ). Die Abschreibungen in Höhe von rd. 52 T bleiben annähernd gleich (Vorjahr: 51 T ), während sich die sonstigen betrieblichen Aufwendungen (-9 T ) sowie die Zinsen und Ähnliche Aufwendungen (-10 T ) verringern. Bei letzteren sind geringere Zinsaufwendungen für langfristige Verbindlichkeiten in Höhe von 64 T angefallen (Vj.: 73 T ). Zum Jahresfehlbetrag in der Gewinn- und Verlustrechung in Höhe von 1.875,16 ist festzustellen, dass hierbei erstmalig ein nahezu ausgeglichenes Jahresergebnisses ohne den Verkauf von Baugrundstücken aus dem Anlage- oder Umlaufvermögen erzielt werden konnte, während dies bei dem Jahresüberschuss der Vorjahres (+83 T ) der Fall war. Somit konnte durch die Investitionen in eine höhere Vermietungstätigkeit gegenüber früheren Jahren eine dauerhafte Basis geschaffen werden, die es erlaubt, unabhängig von der Veräußerung von Vemögen ein wirtschaftlich solides Ergebnis zu erzielen. Geschäftsentwicklung und Ausblick Im Geschäftsjahr wurde mit der Sanierung der Räume für die Autobahndirektion im Objekt Graflinger Str. 83 begonnen. Einschließlich der für das Jahr 2017 geplanten Neuerrichtung zusätzlicher Garagen und Parkplätze müssen dafür in den Jahren 2016/2017 rund 550 T aufgewendet werden; die Finanzierung erfolgt größtenteils über ein entsprechendes Darlehen. Dabei konnte im Geschäftsjahr mit der Immobilen Freistaat Bayern für die Ansiedlung der Autobahndirektion Südbayern ein gestaffelter Mietvertrag ab dem Jahr 2017 für die gesamten zur Verfügung stehenden Restflächen in dem o.g. Objekt abgeschlossen werden. Ab dem Jahr 2017 werden die Räume im Erdgeschoss des vorgenannten Gebäudes bezogen werden. Aufgrund der erfolgreichen Personalgewinnung zeichnet sich bereits für das Jahr 2018 ein Bezug der restlichen Flächen im 1. Obergeschoss und damit eine Vollbelegung des Objekts Graflinger Str. 83 ab. Im Telekomgebäude Amanstr. 21 a konnten Anfang 2017 mit zwei weiteren Mietern Mietverträge abgeschlossen werden. Dadurch ist, wenn auch nur vorübergehend für ca. zwei Jahre, der größte Teil der Flächen vermietet. Das letzte Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Kreuzäcker mit ca m², das zum Verkauf stand, ist Anfang 2017 veräußert worden; die restlichen Flächen mit ca m² sind durch eine Option längerfristig gebunden und können voraussichtlich erst in zwei Jahren veräußert werden. Im Baugebiet Aletsberg und Hirzau (Himmelreich) stehen noch abschließende Resterschließungsarbeiten aus, für die entsprechende Rückstellungen in Höhe von 201 T in der Bilanz gebildet wurden. Des weiteren ist die Errichtung einer neuen Feuerwehrzufahrt beim Objekt Starzenbachweg 40 für das Jahr 2017 geplant. Bezüglich der im Jahr 2013 erworbenen Flächen des Klosterbergs wurden Ende 2016 bzw. Anfang 2017 mit der Herausnahme der Flächen aus Schutzzone Naturpark Bayerischer Wald und dem Beschluss des Stadtrates der Stadt Deggendorf über die Aufstellung eines entsprechenden Bebaungsplanes die für eine Bebauung von Teilbereichen dieses Areals notwendigen Schritte eingeleitet

5 Mit einer Ausweisung entsprechender Bauflächen im Rahmen der Ortsabrundung und Schaffung von innenstadtnahen Wohngrundstücken kann sich eine Verbesserung der Finanzausstattung der Gesellschaft zur Verwirklichung zukünftiger Projekte einstellen Ergebnisse der Jahresabschlussprüfung Jahresabschlussprüfung Aufsichtsrat und Geschäftsführung schlagen vor, den Jahresfehlbetrag i. H. v ,16 mit dem Gewinnvortrag in Höhe von ,09 zu verrechnen und den Gewinn in Höhe von ,93 auf neue Rechnung vorzutragen. Der Abschlussprüfer hat nach dem abschließenden Ergebnis seiner Prüfung für das Geschäftsjahr den uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt. Die Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt

6 Grundstücks-GmbH der Stadt Deggendorf Bilanz zum

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8 Grundstücks-GmbH der Stadt Deggendorf Gewinn- und Verlustrechnung vom

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