Ausnahmezustand: Marktkauf Stade im laufenden Betrieb saniert

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1 austoff Der quick-mix Objektreport Ausnahmezustand: Marktkauf Stade im laufenden Betrieb saniert ALLE OBJEKTE AUCH ONLINE!

2 Bevor die Fliesen verlegt werden können, müssen deutliche Höhenunterschiede ausgeglichen werden. Neuer Fliesenboden entsteht fast über Nacht Während der Marktkauf in Stade modernisiert wurde, lief parallel der Verkauf weiter. Gelingen konnte das nur mit dem passenden Gesamtkonzept. Neben Maßnahmen zur Kundenbindung spielten der verarbeitende Betrieb und schnelle Baustoffe eine entscheidende Rolle. Im Einzelhandel tobt ein reger Wettbewerb. Die großen Handelsunternehmen stehen miteinander in Konkurrenz und müssen sich gleichzeitig gegenüber den Discountern behaupten. Bei Umbaumaßnahmen im Zuge einer Modernisierung kommt es deshalb darauf an, keine Kunden zu verlieren. Ein großer Vorteil ist, wenn bei laufendem Betrieb und in möglichst kurzer Zeit saniert werden kann. Auch für den unter Regie von Edeka Nord betriebenen Marktkauf in Stade galt beim Umbau im Jahre 2013 die Devise: Der Verkauf geht weiter. Bei der Modernisierung in Stade ging es vor allem darum, die Attraktivität des Marktes zu steigern und die Verweildauer der Kunden zu erhöhen. Im Marktkauf waren viele Bauelemente und technische Einrichtungen sanierungswürdig, insbesondere der alte Fliesenboden wurde komplett ausgewechselt. Dafür mussten über m² Bodenfläche erneuert werden. Die Marktkauf-Verkaufsfläche stellt mit über m² den größten Anteil an der Gesamtfläche des Centers. Weitere m² dienen als Nutz- und Lagerfläche und noch einmal m² belegen Mieter mit ihren eigenen Laden flächen. Die Mieter führten den Ausbau und die Verlegung des Oberflächenbelags in Eigenregie durch. Während die Marktkauf-Leitung entschied, im gesamten Geschäftsbereich großformatige Fliesen zu verlegen, finden sich auf den Flächen der Mieter sowohl Fliesen als auch Linoleumböden. Die Firma Melik Baukeramik aus Uetersen erhielt den Zuschlag für die kompletten Bodenarbeiten auf den Marktkauf-Flächen. Zusätzlich übernahm sie die Aufbereitung des Untergrundes in den vermieteten Ladengeschäften. Für die Edeka Nord SB-Warenhaus GmbH als Bauherrin ist Melik Baukeramik kein Unbekannter. Mit dem Verarbeitungsbetrieb hat der Konzern schon in der Vergangenheit bei anderen Center-Modernisierungen erfolgreich zusammengearbeitet. Rückblickend auf die dabei gemachten Erfahrungen war für Melik Baukeramik klar, dass der enge Zeitrahmen einen entscheidenden Faktor darstellte: Die eingesetzten Baustoffe mussten einen schnellen Baufortschritt unterstützen und durch unkomplizierte Verarbeitungseigenschaften Sicherheit und Planbarkeit in den Arbeitsablauf bringen. Dabei war sich Geschäftsführer Selcuk Kusak sicher, trotz Zeitdruck und der Belastung durch den parallel weiterlaufenden Verkauf einen schnellen Baufortschritt gewährleisten zu können. Der Verarbeitungsbetrieb blickt auf langjährige positive Erfahrungen mit Produkten

3 Objekt: Marktkauf Stade Bauherr: EDEKA Nord SB-Warenhaus GmbH, Neumünster Architekt / Planer: HEP - Höchel Engelken Partner, Buxtehude Bauunternehmen: Melik Baukeramik GmbH, Uetersen Baustoffe: 200 Tonnen Renovier-Ausgleich SR 30s 50 Tonnen Mittelbettmörtel FX 911G Baustoffproduzent: quick-mix Gruppe GmbH & Co. KG, Mühleneschweg 6, Osnabrück Bauzeitraum: Februar 2013 bis September 2013 Aus dem zerfurchten Untergrund ist eine glatte Fläche geworden. Schon nach circa drei Stunden ist die Ausgleichsmasse bereit für den nächsten Verarbeitungsschritt. der quick-mix Gruppe zurück. Demzufolge ist ein entsprechendes Vertrauen in den technischen Aufbau und die Funktionalität dieser Produkte gewachsen. Der Betrieb hat in der jüngsten Vergangenheit unter anderem den Umbau von drei Marktkauf-Filialen erfolgreich abgeschlossen und dabei die Produkte des Osnabrücker Unternehmens eingesetzt. Der Leiter des Stader Marktkaufs Dirk Schütte ist mit den Umbauarbeiten der anderen Marktkauf-Filialen vertraut. Er hat sich jeweils vor Ort ein eigenes Bild gemacht, zuletzt in Hamburg Bergedorf. Ich war von dem Ergebnis, das der verarbeitende Betrieb unter hohem Zeitdruck erzielt hat, genauso überzeugt, wie von den eingesetzten Produkten. Deswegen hat Melik Baukeramik auch in Stade den Zuschlag erhalten. Baustoffe für zeitkritische Aufträge Entscheidenden Anteil an den zügigen Arbeitsabläufen und dem verlässlichen Ergebnis hatten der Renovier-Ausgleich SR 30s und der Mittelbettmörtel FX 911G von quick-mix. Der SR 30s ist eine hoch fließfähige Ausgleichsmasse, die bereits nach circa drei Stunden begehbar und nach vier Stunden verlegereif ist. Möglich macht dies die Bindemitteltechnologie SAFETEC. Mit ihr lassen sich die Materialeigenschaften ganz gezielt einstellen, die für die Verarbeitung und Anwendung entscheidend sind. Diese Technologie erlaubt es, das Abbindeverhalten genauso zu steuern wie die Festigkeitsentwicklung, die Verbundfähigkeit und die Raumbeständigkeit. Aufgrund dessen ist die Ausgleichsmasse sehr spannungs- und rissarm. Sie bietet hohe Sicherheit im Verarbeitungsprozess sowie ein verlässliches Ergebnis. Das rein mineralische Produkt trägt durch einen effizienten Einsatz energieintensiver Stoffe zur Senkung des CO 2 -Ausstoßes bei. Der Renovier-Ausgleich SR 30s ist als sehr emissionsarm eingestuft und hat dafür das EMICODE Siegel EC 1 Plus der GEV (Gemeinschaft Emissionskontrollierte Verlegewerkstoffe) erhalten. Als wichtiger Partner für die Ausgleichsmasse diente der Mittelbettmörtel FX 911G. Dieser ist speziell auf großformatige Fliesen zugeschnitten, wie sie auch in Stade verbaut worden sind. Er ist hochflexibel und weist eine hohe Klebkraft auf. Zudem erhärtet er ebenfalls sehr schnell: Nach circa vier bis fünf Stunden sind die im Mittelbettmörtel verlegten Fliesen begeh- und verfugbar. Ebenso wie die Ausgleichsmasse hat er für seine Emissionsarmut das EC 1 Plus -Siegel erhalten. Beide Baustoffe zusammen bieten eine ideale Kombination, um unter

4 engen Zeitvorgaben ein verlässliches Ergebnis zu erzielen. Florian Solvie, quick-mix Verkaufsleiter Fliesen- und Bodensysteme für den Bereich Nord, sieht hier einen wichtigen Grund für die langjährige Zusammenarbeit mit Melik Baukeramik: Unsere Bindemitteltechnologie schafft die Basis für unsere Kunden, um auch zeitkritische Aufträge anzunehmen, ohne sich dabei Sorgen um Qualität und Sicherheit machen zu müssen. Dabei ist es für uns selbstverständlich, dass wir über die ganze Bauphase in engem Kontakt mit den Betrieben stehen. Falls erforderlich passen wir die Rezepturen unserer Produkte auch individuell an die Anforderungen an. Die verbrauchten Mengen belegen den Umfang des Modernisierungsprojektes: Von der Ausgleichsmasse SR 30s wurden in Stade insgesamt 200 Tonnen verarbeitet, vom FX 911G waren es 50 Tonnen. Vorbereitung des Untergrunds Die alten Verkaufsflächen gründeten größtenteils auf Betonböden. Nach Entfernen des vorhandenen Belags fanden sich an vielen Stellen deutliche Höhenunterschiede im Boden. Hier spielte im nächsten Schritt die Ausgleichsmasse ihre Stärken aus. Zunächst erfolgte allerdings eine Grundierung mit dem quick-mix Quick Primer. Dieser erlaubte das Aufbringen der Ausgleichsmasse bereits nach einer Trocknungszeit von circa 30 Minuten. Im Bereich der Lagerflächen fand sich an vielen Stellen ein Anhydrit-Estrich anstelle des Betonuntergrunds. Hier waren die Vorarbeiten etwas aufwendiger. Es kam eine Epoxidharzgrundierung zum Einsatz, die mit grobem Quarzsand abgesandet und nach circa zwölf Stunden abgefegt und -gesaugt werden musste. Danach waren auch diese Flächen für die Ausgleichsmasse vorbereitet. Der Renovier-Ausgleich SR 30s wurde mit einer leichten Pumpe von Knauf angemischt. Die Mischpumpe PFT G4 ermöglichte es, den Standort flexibel zu verändern und so auch Flächen weiter im Inneren des Einkaufszentrums mit den Schläuchen zu erreichen. Der SR 30s kam in 25-kg-Gebinden an den Einsatzort. Im Laufe der Arbeiten wanderten so an die Sack auf die Baustelle. Nur in den kleineren Räumen wurde der Renovier-Ausgleich mit einem Handrührwerk angemischt und per Hand verteilt. Ausbreitmaß von quick-mix: Grundlage, um die Wasserzugabe für die Mischpumpe zu steuern. Um die optimale Fließfähigkeit einzustellen, wird gemessen, wie schnell die Ausgleichsmasse sich ausbreitet. An die Gebinde SR 30s wandern in die Mischpumpe. Durch die optimal eingestellte Fließfähigkeit breitet sich die Ausgleichsmasse selbstständig auf dem Boden aus.

5 Die Fließfähigkeit: entscheidend für einen schnellen Bodenausgleich Um die Wasserzugabe beim Einsatz einer Mischpumpe korrekt einstellen zu können, liefert quick-mix ein Ausbreitmaß mit. Da die Wasserzugabe entscheidend für die optimale Fließfähigkeit ist, kann diese mit dem Maß genau bewertet werden. Zum Test wird eine definierte Menge der Ausgleichsmasse in einen bodenlosen Becher gegeben, der auf einem genormten Untergrund steht. Nach Anheben des Bechers wird gemessen, wie schnell die Masse verläuft und einen festgelegten Bereich auf dem Untergrund ausfüllt. Entsprechend der Geschwindigkeit kann dann die Voreinstellung der Mischpumpe für die Wasserzugabe angepasst werden. Für die Arbeiten wurden jeweils Teilbereiche des Einkaufszentrums abgesperrt. In den Tagesstunden lief der Verkauf währenddessen auf den restlichen Flächen weiter. Die Ausgleichsmasse wurde, soweit möglich, nachts aufgebracht, so dass nach einer vierstündigen Standzeit die folgende Grundierung und die Fliesenarbeiten schon am nächsten Tag starten konnten. Dabei erwies sich das in der Nähe liegende quick-mix Werk in Kaltenkirchen als günstig für die Logistik. Die Baustelle konnte zeitnah beliefert werden, so dass keine größeren Mengen der Baustoffe auf dem Centergelände zwischengelagert werden mussten. Der Renovier-Ausgleich wurde in einer Schichtdicke von durchschnittlich circa 20 mm aufgebracht. Je nach Untergrund waren das teilweise auch 8 9 mm oder an einigen eng begrenzten Stellen schon einmal über 30 mm. Dabei lässt sich der SR 30s einfach mit dem Schlauch auf dem Boden verteilen. Durch die genau eingestellte Fließfähigkeit verläuft die Ausgleichsmasse gleichmäßig und zügig auf dem Boden, ohne dass dabei nachgeholfen werden müsste. Zur Entlüftung und optimalen Verbindung mit dem Untergrund rollten die Verarbeiter das Material im Anschluss mit einer Stachelwalze durch. Der schnell erhärtende Renovier-Ausgleich SR 30s eignet sich ideal für termingebundene Renovierungen und Sanierungen. Die Universal-Grundierung UG von quick-mix bereitete den Renovier- Ausgleich dann auf den Mittelbettmörtel vor. Nachdem die Grundierung ausgehärtet war, konnte mit dem Verlegen der Fliesen im Mittelbettmörtel FX 911 G gestartet werden. Auch dieser Arbeitsabschnitt wurde dank des schnell begeh- und verfugbaren Mörtels innerhalb kürzester Zeit vollendet. Als Oberflächenbelag wählten Architekt und Bauherr großformatige Feinsteinzeugfliesen, die nun einen Großteil des Marktkauf-Bodens zieren. Erfolgsfaktoren Die Umsatzeinbußen während der Arbeiten zwischen Februar und September 2013 erwiesen sich geringer als erwartet. Um die Neugier der Kunden zu wecken, öffnete man immer wieder ganz bewusst Bau- und Sichtfelder. Marktleiter Dirk Schütte: Wir haben schon im Vorfeld genau überlegt, was wir unseren Kunden zumuten können. Dementsprechend haben wir das Verhältnis von Verkaufsflächen und in Bau befindlichen Bereichen festgelegt und die Kunden am Baufortschritt teilhaben lassen. Die Strategie hat funktioniert: Bereits gegen Ende der Umbaumaßnahmen hatte sich die Kundenzahl fast wieder normalisiert. Für die Zeit nach dem Umbau erwarten die Bauherrin Edeka Nord und Marktleiter Dirk Schütte eine steigende Kundenzahl. Heute arbeiten circa 150 Vollzeitkräfte im Marktkauf Stade Tendenz steigend. In den angegliederten Fachgeschäften sind es noch einmal rund 50 Mitarbeiter. Der Marktkauf ist deutlich attraktiver und nun auch auf die Anforderungen eines barrierefreien Einkaufens eingestellt. Durch die frische Optik und ein neues Shopkonzept profitieren Kunden und Mitarbeiter. Dirk Schütte ist zufrieden mit den Umbaumaßnahmen und der zeitlichen Umsetzung: Die Zusammenarbeit mit Melik Baukeramik war einer der wichtigsten Faktoren für den gelungenen Umbau. Es ging darum, die Flächen freizulegen, zu sanieren und wieder für den Verkauf bereitzustellen und das unter engen Zeitvorgaben. Unsere Erwartungen an die Zusammenarbeit haben sich erfüllt. Melik Baukeramik hat sich dabei zu Recht auf die Produkte von quick-mix verlassen. Bauabschnitt abgeschlossen: Im Mittelbettmörtel FX 911G verlegte großformatige Fliesen zieren die Shopping-Mall. Alle Fotos: Schubert Fotografie, Ladbergen

6 quick-mix Leipzig GmbH & Co. KG Werk Leipzig Tel , 26, 28, 55 Fax Werk Ostrau Tel , 26, 28, 55 Fax quick-mix für Berlin/Brandenburg GmbH & Co. KG Tel , 07 Fax quick-mix Rostock GmbH & Co. KG Tel , 42 Fax quick-mix Hamburg-Kaltenkirchen GmbH & Co. KG Werk Kaltenkirchen Tel , 38, 39, 40 Fax Wir beraten Sie gern dewerk Groß-Jörl Tel Fax quick-mix Hannover GmbH & Co. KG Tel , 05 Fax quick-mix Osnabrück GmbH & Co. KG Werk Marl Tel , 04 Fax Werk Schwagstorf Tel , 03 Fax quick-mix Kruft GmbH & Co. KG Tel Fax quick-mix Stockstadt GmbH & Co. KG Werk Stockstadt Tel , 13, 14, 16, 27 Fax Fax Werk Griesheim Tel , 13, 14, 16, 27 Fax Fax quick-mix Manching/Ingolstadt GmbH & Co. KG Werk Manching Tel , 23, 25 Fax Werk Rosenau Tel Fax quick-mix Porphyr GmbH Werk Freihung Tel , 21, 22 Fax Hotline Technische Beratung quick-mix Gruppe GmbH & Co. KG Mühleneschweg Osnabrück Tel Fax info@quick-mix.de Stand 02/2014 Nr Ort Nummer 9 Cent/Min. aus dem Festnetz, Mobilfunk max. 42 Cent/Min.