Exposé. Etagenwohnung in Bremen Findorff Weidedamm, 4 Zimmer, 92 m², renoviert, Makleranfragen unerwünscht. Objekt-Nr. OM Etagenwohnung

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1 Exposé Etagenwohnung in Bremen Findorff Weidedamm, 4 Zimmer, 92 m², renoviert, Makleranfragen unerwünscht Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Reinhard Mentz Mobil: Innsbrucker Str Bremen Bremen Deutschland Baujahr 1964 Etagen 3 Übernahme Zustand sofort renoviert Zimmer 4,00 Wohnfläche 91,90 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Nutzfläche 20,00 m² Etage 2. OG Energieträger Öl Garagen 1 Preis Garage/Stellpl Hausgeld mtl. 250 Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Genießen Sie den schönen Ausblick vom Balkon (mit elektrischer Markise) der zweiten Etage mit viel Grün und Abstand zu den nächsten Häusern. Die frisch renovierte und gut geschnittene Wohnung besteht aus drei Zimmern ( großes sonniges Wohnzimmer mit Kabelanschluß, Wannenbad mit Fenster, Kinderzimmer, Schlafzimmer, WinkelEinbauküche mit Geschirrspüler und Mikrowelle) mit ca. 80 m² und einem Mansardenzimmer mit WC ca. 12 m². Das Mansardenzimmer ist zur Zeit separat als Büroraum vermietet, kann aber auf Wunsch bei Übergabe frei geliefert werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² Keller und ein ca. 10 m² Dachboden. Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellplatz stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Das Haus hat eine Ölzentralheizung, deren Kosten verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Eigentlich ist diese Wohnung zu schade zum Verkaufen, aber bei meinen Kindern paßt sie nicht ins Lebenskonzept. Bei Bedarf kann (muß aber nicht) eine Garage im benachbarten Garagenhof für erworben werden. (Alternativ ist auch eine Anmietung möglich.) Ausstattung elektrisch angetriebene Markise Iso Fenster in Kunststoffrahmen verstärkte Wohnungseingangstür mit mehreren Zuhaltebolzen Haustür Gegensprechanlage Die Wohnfläche 91,9 m² ist die offizielle Quadratmeterangabe der Verwaltung (und eben nicht um den fast schon üblichen10 % Aufschlag geschönt). Fußboden: Laminat Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Das separate Mansardenzimmer schafft Flexibilität in der Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder der Möglichkeit einer Vermietung. Lage Die Wohnanlage Brixener/ Innsbrucker Str. - in der Nähe der Hemmstraße - ist eine ruhige Wohngegend. Die Anlage wurde von Anfang an mit den höheren Standards einer Eigentumswohnanlage geplant und erbaut. Einige zufriedene Ersterwerber von 1964 wohnen noch heute dort. Der gepflegte Baumbestand verleiht den teilweise verklinkerten Häusern einen besonderen Charme. Die großen Freiflächen zwischen den Häusern machen diese Oase zu einer Alternative zur urbanen Verdichtung. (Aufgrund der aufgelockerten Bebauung werden Sie Seite 2/11

3 ideeller Besitzer von ca.142 m² Grund und Boden; in den Jahrzehnten vorher und hinterher wurde Findorff doppelt so dicht bebaut!) Gleichzeitig kann man wegen der Zentrumsnähe auch ohne Auto glücklich sein. Die Innsbrucker Straße ist in diesem Teil Sackgasse. Das Gemeinschaftseigentum und die Außenanlagen wurden jahrelang auf einen hohen Standard gehalten. Pro Hauseingang sind sechs Wohnungen. Findorff-Weidedamm ist eine begehrte und zentrale Wohngegend in Bürgerparknähe. Zur Naherholung stehen weiterhin das mit dem Fahrrad erreichbare Blockland und der Unisee zur Verfügung. Die Wege zur Innenstadt und zur Universität sind kurz. Die Bushaltestelle ist 200 m entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut. Findorff bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi und jetzt auch wieder Rewe ca. 200 m). Erwähnenswert ist auch der traditionelle überregional bedeutende Findorffer Wochenmarkt. Ein Makler ist nicht beteiligt. Makleranfragen sind unerwünscht und völlig zwecklos. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 147,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Wohnzimmer Seite 4/11

5 Exposé - Galerie Küche Badezimmer Wohnzimmer2 Seite 5/11

6 Exposé - Galerie Badezimmer2 Flur Wohnzimmer3 Seite 6/11

7 Exposé - Galerie Mansardenzimmer Muster Gäste WC Muster Balkonausblick im Sommer Seite 7/11

8 Exposé - Galerie Küche2 Schlafzimmer Seite 8/11

9 Exposé - Galerie Kinderzimmer Rückansicht Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11