Das Fünf-Familienhaus «Curtgin»

Transkript

1 Das Fünf-Familienhaus «Curtgin» mit - und -Zimmer- Wohnungen in Falera Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Das «Curtgin» liegt im Herzen von Falera mit unverbaubarer Aussichtslage nach Süden, in die Natur und Richtung Ruschein. Falera liegt im Herzen der Surselva auf einer Sonnenterrasse, inmitten der Ferienregion Flims Laax Falera. Das malerische Dorf lädt im Sommer und im Winter zu Aktivitäten in der Natur ein. Nebst wunderbaren Wanderwegen und Bikerouten im Sommer und dem herrlichen Wintersportgebiet Flims Laax Falera im Winter warten weitere Perlen auf Sie. Das Wahrzeichen von Falera ist die rund 500 Jahre alte St. Remigius-Kirche, die auf einer prachtvollen Aussichtsterrasse, der Mutta, erbaut wurde. Der angrenzende «Parc la Mutta» ist eine megalithische Kultstätte die grösste dieser Art in der Schweiz. Geschulte Führer bieten hier von Frühling bis Herbst geführte Touren an. Die Sternwarte «Mirasteilas» hat bereits internationalen Ruhm erfahren und gewährt Ihnen einen interessanten Blick in die Sterne.

3 Aktivitäten Sommer Falera ist Ausgangspunkt für vielfältige Sommeraktivitäten. Diverse Bikerouten und Wanderwege starten hier oder führen durch Falera. Nicht zu vergessen die in der Region einmaligen Attraktionen: Die grösste megalithische Kultstätte der Schweiz, der «Parc la Mutta» liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Der Parc la Mutta ist ein einzigartiges Zentrum, welches Astronomie, Mathematik und bronzezeitlichen Kult verbindet. Ein weiteres Highlight ist die Sternwarte «Mirasteilas», die Besuchern regelmässige Führungen bietet. Golfer erreichen in rund 7 Fahrminuten den sonnenverwöhnten 18 Loch Platz Buna Vista Golf Sagogn verspricht rund 7 Monate Golfvergnügen. Der Golfplatz ist naturnah eingebettet in die fruchtbare Ebene über dem Vorderrhein und bietet herrliche Ausblicke in die Bündner Berge. Wer die Welt lieber zu Fuss erkundet, kann dies auf 220 km Wanderwegen tun. Aussichtsreiche Gipfel oder angenehme Höhen- und Spazierwege stehen zur Auswahl. Zudem sind die Bergbahnen in der Region auch im Sommer in Betrieb, um Auf- und Abstiege zu erleichtern. Zudem laden im Sommer diverse malerische Bergseen wie Caumasee, Crestasee, Laxersee oder im Val Lumnezia der Badesee Davos- Munts zum Baden ein. Kulturelle Höhepunkte setzt la fermata. Das Kultur- und Seminarzentrum besticht nicht nur durch seine einmalige Architektur sondern vor allem durch Auftritte von hochkarätigen Künstlern aus der Musik- und Comedy-Szene. Die Rheinschlucht Ruinaulta, auch «Swiss Grand Canyon» genannt, gehört zu den spektakulärsten Landschaften der Alpen. Auf einem gut begehbaren Wanderweg entlang des Rheins erhält man tolle Einblicke auf die schroffen Felsformationen und verschiedene Aussichtsplattformen rund um die Schlucht bieten eindrückliche Aussichten. Nebst wandern wird der Rhein hier auch auf Kanus oder Rafting Booten befahren. Für Anfänger und Profis, für Freerider und ebiker, für Familien und Geniesser die über 300 km Bikerouten in der Region bieten für jeden Fahrstil das passende Zweiradabenteuer. Die Routen führen je nach Geschmack durch tiefgrüne Wälder, vorbei an herrlichen Bergseen bis hinauf zum Vorab Gletscher.

4 Aktivitäten Winter Von Falera aus führt ein Sessellift in eines der schneesichersten und modernsten Wintersportgebiet der Alpen: LAAX mit seinen 235 km Pisten bietet für Anfänger, Familien, Freestyler und ambitionierte Wintersportler viel Schneevergnügen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Skigebiete Obersaxen-Mundaun-Val Lumnezia oder Brigels-Waltensburg-Andiast. In Sagogn, dort wo im Sommer der Golfplatz liegt, befindet sich im Winter eine klassischund skating-gespurte Langlaufloipe. Auf der sonnenverwöhnten Ebene über dem Vorderrhein kann man seine Runden ziehen und die herrliche Aussicht auf die Surselva geniessen. Weitere Loipen befinden sich ebenfalls in nächster Nähe: Flims, Bargis und Trin (abends beleuchtet). Auch im Winter stehen speziell präparierte Winterwanderwege und Schneeschuhtrails bereit, die Landschaft zu Fuss zu erleben. Rasante Schlittelabfahrten an verschiedenen Stationen in der Region sind ein grosser Spass für die ganze Familie. Wer sich gerne mit Kufen auf Eis bewegt kann dies auf dem Laaxersee oder beim Sportzentrum Prau la Selva in Flims Waldhaus tun. An beiden Orten hat es ein Natureisfeld. Geniessen Sie hier ein paar unbeschwerte Stunden beim Eisstockschiessen oder Pirouetten drehen auf dem Natur-/Kunsteisfeld mit herrlichem Blick auf die Bündner Bergwelt.

5 Objektbeschreibung Die Wohnungen genügen hohen Ansprüchen an Wohnqualität und Gestaltung. Die Bauherrschaft hat bewusst einen zurückhaltenden und gleichzeitig stimmigen Entwurf entwickelt, dessen Unverkennbarkeit vor allem aus sorgfältigen und konsequenten Detaillösungen entsteht. In den Innenräumen unterstützen die Riemenböden in Eichenholz die wohnliche Atmosphäre und erzeugen mit hochwertig verputzten Wänden ein zurückhaltendes Raumerlebnis.

6 Baubeschrieb Notizen Bodenkonstruktionen Beton armiert, min. 20 cm, Wärme- und Trittschalldämmung, Zementunterlagsboden oder Fliessestrich, Bodenheizung (Warmwasser 30/40 ) Aussenwände Beton armiert cm (unter Terrain) für Sichtbeton für Stützmauern, Mauerwerk verputzt für bis, Einsteinmauerwerk 4 cm U-Wert = , Leichtgrundputz und Deckputz Dachkonstruktion Dachelementbau in Holz, min. 24 cm Wärmedämmung, Innere Beplankung Dreischichtplatte Fichte als Fertiguntersicht, Unterdachplatte / Unterdachbahn, Konterlattung und Lattung für Faserzementschiefer, Deckung mit Faserzementschiefer Eternit, Farbton Naturgrau Fenster Wärmeschutzglas 3-Fach, Holzmetallfenster Rahmen und Flügel innen Holz natur sichtbar Sonnenschutz Doppelwandige Aluminiumprofile mit Motorantrieb, Knickarmmarkise Ausladung 250 cm Elektrische Installation Standartinstallation mit Beleuchtungskörper für allgemeine Räume, KNS-Anschluss, pro Wohnung 2 3 TV + TT-Anschlüsse Heizung/Lüftung Wärmeerzeugung: Erdsonden-Wärmepumpe Wärmeverteilung: Bodenheizung Abluft für Bäder, Umluft für Küchen Sanitäre Installation Apparate gemäss Offerte Sanitas Troesch Wasch-/Trockenturm Electrolux pro Wohnung Küche Fronten in Strukturlack und/oder Naturholz furniert, Abdeckung Silestone/ Apparate Electrolux -Zimmer-Wohnung-Richtpreis netto CHF Zimmer-Wohnung-Richtpreis netto CHF Aufzuganlage Aufzüge von Tiefgarage bis Dachgeschoss / 5 Personen Geländer Stahlprofile pulverbeschichtet für Aussengeländer Innentüren im Wohnbereich in Strukturlack und/oder Naturholz furniert, im Holzwerkstoff weiss gestrichen auf Blendrahmen Einbauten Fronten im Wohnbereich in Strukturlack Wandbeläge Abrieb 2*0.5 mm auf Backsteinwände in allen Wohn- und Schlafräumen. Treppenhaus und z.t. Zugang in Sichtbeton, Keramische Platten in den Nasszellen, Richtpreis netto CHF 100/m 2 Natursteinverblender im Bereich vom Cheminée Richtpreis netto CHF 250/m 2 Deckenbeläge Weissputz gestrichen in allen Wohnungen Bodenbeläge Riemenparkett, Eiche kerngeräuchert im gesamten Wohnbereich, Richtpreis netto CHF 120/m 2 ; Keramische Platten in den Nasszellen, Richtpreis netto CHF 100/m 2 ; Holzrost auf den z.t. gedeckten Terrassen, Textiler Bodenbelag im Treppenhaus, Zementüberzug gestrichen in den Nebenräumen roh abgezogen mit Anstrich Cheminéeanlage Kaminofenanschluss vorgesehen für Warmluftcheminées in allen Wohnungen Tiefgarage Garagetor mit Motorantrieb, Belag Tiefgarage Hartbeton, Wände in Tiefgarage Beton, Decke in Tiefgarage Schichtexplatten grau/braun Gartenanlage Sitzplätze und Wege in Hartbelag/Asphalt, partielle Bestockung mit Kleinbäumen in den Übergangsbereichen, mit ortsüblicher Bepflanzung nach Ermessen des Erstellers Als Präzisierung gelten die aktuellen Pläne 1:50 und 1:20 des Architekten Änderungen bleiben vorbehalten / Vincenz Weishaupt Architekten

7 Situationsplan

8 Grundriss Haupteingang -Zimmer-Wohnung 1 Zimmer W2 W Terasse gedeckt 10.0 Terrasse gedeckt Zimmer - Wohnung W 1 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 87.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 9 m2 W2 W2 W1 W

9 Grundriss Haupteingang -Zimmer-Wohnung 2 Zimmer W2 W Terasse gedeckt 10.0 Terrasse gedeckt Zimmer - Wohnung W 2 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 60.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 6 m2 W2 W2 W1 W

10 Grundriss -Zimmer-Wohnung 3 Treppe Zugang W5 BF 9.0 Zimmer W4 W5 W Terasse teilgedeckt 9.5 Terrasse teilgedeckt Zimmer - Wohnung W 3 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 87.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 9 m2 W4 W4 W3 W

11 9.0 Grundriss PC 5.5 W4 W5 W3 Treppe Zugang W5 BF 9.0 Zimmer Zimmer-Wohnung W4 W5 W Terrasse teilgedeckt Terasse teilgedeckt Terasse teilgedeckt 9.5 Terrasse teilgedeckt 15.5 ng W 4 nde 60.0 m2 de 6 m2 - Zimmer - Wohnung W 4 Nettowohnfläche 5 exkl. Innenwände 60.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 6 m2 W4 W4 W3 W

12 Grundriss -Zimmer-Wohnung 5 Treppe Zugang W5 BF 9.0 Zimmer Bad 6.0 Luftraum Wohnung 4 Luftraum Wohnung Bad Vorraum 6.5 BF 8.5 Vorraum Luftraum Wohnung 4 Terrasse gedeckt BF Zimmer - Wohnung W 5 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 12 m2 ( inkl. Treppe Zugang ) Nettowohnfläche inkl. Innenwände m2 ( inkl. Treppe Zugang ) W5 W5

13 2 r W2 Keller W5 ang 6.0 Keller W4 Keller W3 5.0 Waschen W2 3.0 Waschen W5 schen Untergeschoss Waschen W4 3.0 Keller W1 Waschen W3 Keller W2 Keller W Keller W4 Keller W3 Ski- Veloraum 5.0 Waschen W1 Waschen W2 3.0 Waschen W5 Abwart BF Waschen W4 3.0 Waschen W Archiv Technik 13.0 latz 1 Parkplatz 6 Zugang Wohnungen Abwart BF Parkplatz 1 Tiefgarage Parkplatz 7 28 Parkplatz 2 Parkplatz 8 Zugang Wohnungen Tiefgarage Parkplatz 7 28 Parkplatz 3 Parkplatz 9 Parkplatz 8 Grundriss Parkplatz 4 Parkplatz 9 Parkplatz 10 Parkplatz 5 Parkplatz 10 Parkplatz 11 Parkplatz Parkplatz 6 5 Archiv Einfahrt Garage Übersicht Keller Waschen Untergeschoss 11.5 Ski- Velor 17.0

14 Grundriss Parkplatz 5 Hauptzugang Keller W1 Keller W2 Waschen W1 Waschen W2 3.0 Waschen W5 Technik 13.0 Parkplatz 2 Parkplatz 1 Zugang Wohnungen Keller W5 6.0 Keller W4 Waschen W4 3.0 Waschen W3 Abwart BF Tiefgarage 28 Keller W3 5.0 Parkplatz 3 Parkplatz 8 Parkplatz 4 Parkplatz 9 Parkplatz 10 Parkplatz 11 Parkplatz 7 Parkplatz 6 Einfahrt Garage 11.5 Ski- Veloraum 17.0 Archiv Besucher 1 Besucher 2 Übersicht Tiefgarage Untergeschoss 11 Tiefgaragen - Parkplätze Velo- und Skiraum 1 2 5

15 Preise WOHNUNG LAGE ANZAHL ZIMMER WOHNFLÄCHE (exkl. Innenwände) SITZPLATZ/ TERRASSE KELLER (inkl. Waschen) VERKAUFSPREIS CHF W1 Süd West -Zimmer m m m W2 Nord West -Zimmer m m m W3 Süd West -Zimmer m m m W4 Nord West -Zimmer m m m W4 Süd West -20 m m m ALLGEMEIN VERKAUFSPREIS CHF 2 Aussenparkplätze (2 Besucherparkplätze) 11 Parkplätze in Tiefgarage à Kontakt Architektur: Vincenz Weishaupt Architekten Via Centrala Ilanz Tel Fax info@vincenz-weishaupt.ch Beratung & Verkauf: immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch