4.5-Zimmer-Dachwohnung PATRIZIERHAUS CASURA

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1 4.5-Zimmer-Dachwohnung PATRIZIERHAUS CASURA 7126 Castrisch Referenz: 804 Casura

2 4.5-ZIMMER-DACHWOHNUNG PATRIZIERHAUS CASURA CH-7126 Castrisch CHF 560'000.- Beschreibung Castrisch ist ein romanisches Dorf mit rund 400 Einwohnern und liegt östlich der Stadt Ilanz auf 720 m.ü.m auf einer Ebene über dem Vorderrhein. Per 1. Januar 2014 wurde Castrisch, Ilanz sowie weitere 11 Gemeinden zu einer Grossgemeinde fusioniert. Dadurch wird sich der Steuerfuss in Castrisch senken. Der Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Ilanz ist rund 2.5 km entfernt. Bis zum Einkaufs- Center Mundaun (Migros) beträgt die Distanz gut 2 km. Die Verbindungsstrasse zwischen Castrisch und Ilanz wurde im Jahr 2010 neu ausgebaut und mit einem Veloweg/Trottoir versehen. Oeffentlicher Verkehr: Bahnhof RhB und Postautolinie Ilanz-Versam. Mit der RhB ist Chur von Castrisch in 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Das Patrizierhaus CASURA liegt am westlichen Rand des hübschen Dorfes. Ueber Obstgärten geniesst man einen unverbaubaren Blick nach Westen Richtung Mundaun (Skigebiet Obersaxen), die Brigelser Hörner (Ferienregion Brigels - Waltensburg - Andiast) und nach Norden Richtung Falera (Destination Flims Laax Falera). Alle drei Ferien-Regionen sind innert 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Das Haus CASURA stammt aus dem 19. Jahrhundert. Es wurde in ein Mehrfamilienhaus mit vier 4½-Zimmerwohnungen umgebaut. Das Gebäude wurde im Grundriss erweitert, komplett saniert sowie wärme- und installationstechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Grosse Fenster schaffen helle Räume und gewähren einen Ausblick auf die Obstwiesen im Vordergrund bis zu den mächtigen Bergen der Surselva. Technische Daten Referenz : 804 Casura Typ : Wohnung Anzahl Zimmer : 4.5 Anzahl Schlafzimmer : 3 Anzahl Badezimmer : 2 Stockwerk : Dachgeschoss Wohnfläche : 119 m² Grundstücksfläche : 1120 m² Gesamtfläche Garten : 30 m² Baujahr : 2004 Nebenkosten : CHF 6'400.-/Jahr Erneuerungsfonds : CHF 32'000.- bis Verfügbarkeit : Sofort Anzahl Innenparkplätze : 1 CHF 35'000.- nicht inklusive Einige der Vorteile, die Sie haben, wenn Sie sich für eine Wohnung im Patrizierhaus CASURA entscheiden: Perfekte Mischung aus Antik und Modern Grosszügige Wohnung Wohnraum / Küche mit Cheminée von rund 30 m2 Drei gut möblierbare Doppel-Schlafzimmer Bad/WC und Dusche/WC Daten ohne Gewähr : :44:32 2 / 9

3 Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung Lift im Haus Ruhige, sonnige und aussichtsreiche Wohnlage Ein Kellerraum, ein zusätzlicher Naturkeller sowie eine Garage Sonniger Balkon mit unverbaubarer Aussicht Mit Gartenanteil Zur Wohnung gehört die Einzel-Garage Nr. 4, die für CHF 35' angeboten wird. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Mehr Infos finden Sie unter Kontakt für Besichtigungen Frau Silvia THOMA Telefon : +41 (0) Fax : +41 (0) Daten ohne Gewähr : :44:32 3 / 9

4 Technische Daten Referenz 804 Casura Stockwerk Dachgeschoss Anzahl Stockwerke 1 Anzahl Etagen des Objekts 1 Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl WC 2 Wohnfläche 119 m² Grundstücksfläche 1120 m² Balkonfläche 4.6 m² Gesamtfläche Garten 30 m² Baujahr 2004 Wärmeverteilung Bodenheizung Verfügbarkeit Sofort Erneuerungsfonds CHF 32'000.- bis Nebenkosten CHF 6'400.-/ Anzahl Innenparkplätze Jahr 1 CHF 35'000.- nicht inklusive Höhenlage M ü. M. 600 m Anbau (Keller) inklusive Untergeschoss 1 Distanzen Einkaufsmöglichkeiten 2 km Bahnhof 500 m Öffentliche Verkehrsmittel 100 m Eigenschaften Umgebung Aussenbereich Innenbereich Ausstattung Dorf Balkon Lift Moderne Küche Ländlich Garten Haustiere gestattet Kochherd Ruhige Lage Garage Unmöbliert Geschirrspüler Berge Schwedenofen Waschmaschine Restaurant(s) Dusche Wäschetrockner Bushaltestelle Badewanne Telefon Kinder willkommen Keller Satellit TV Wanderwege Weinkeller Hauswart Radweg Fahrradraum Boden Zustand Ausrichtung Besonnung Fliesen Sehr gut Westen Gut Laminat Aussicht Stil Freie Aussicht Rustikal Unverbaubar Daten ohne Gewähr : :44:32 4 / 9

5 Ländlich Daten ohne Gewähr : :44:32 5 / 9

6 Bilder Daten ohne Gewähr : :44:32 6 / 9

7 Daten ohne Gewähr : :44:32 7 / 9

8 Aussicht nach Westen Daten ohne Gewähr : :44:32 8 / 9

9 Daten ohne Gewähr : :44:32 9 / 9