Sonnige Eigentumswohnungen in Parklage Salzbrunner Straße 12

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1 Sonnige Eigentumswohnungen in Parklage Salzbrunner Straße 12

2 willkommen zuhause umrahmt von altem baumbestand

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4 Die Lage mitten im Grünen und doch zentral Das Objekt Eichengarten liegt mitten im Stadtteil Langwasser unmittelbar an einem großzügigen Parkgelände mit prächtigen alten Eichen, die optimalen Sicht- und Lärmschutz bieten. Hier profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung, einer kompletten Infrastruktur und der U-Bahn in unmittelbarer Nähe. die Highlights Das Frankenzentrum mit seiner großen Aus wahl an Geschäften und Dienstleistungen ist zu Fuß schnell zu erreichen Restaurants, Cafés und Kneipen befinden sich in unmittelbarer Nähe Schulen und Kindertagesstätten für alle Altersgruppen sind nur wenige Minuten entfernt ausserdem in nächster nähe Seniorenheime Ärzte für eine gesicherte und nachhaltige Versorgung schöne Parkanlagen Sport- und Spielplätze öffentliche Verkehrsmittel

5 Der Stadtteil Langwasser und seine junge Erfolgsgeschichte Langwasser ist erst seit 50 Jahren ein Stadtteil mit Wohnbebauung und damit das jüngste und modernste Quartier der Stadt Nürnberg. Unter dem Motto Wohnen im Grünen schrieben im Jahr 1955 die Stadt Nürnberg und die wbg Nürnberg einen Architekturwettbewerb für einen auf Einwohner konzipierten neuen Stadtteil aus. Als Sieger gingen 1956 Franz Reichel als Architekt und Herrmann Thiele als Landschaftsplaner hervor. Die Grundstrukturen des Entwurfs für den Bau eines neuen Stadtteils im Süden Nürnbergs sind bis heute erhalten und wurden vorbildlich für viele städtebauliche Entwicklungen in der Folgezeit und für ganz Deutschland. Langwasser hat heute ca Einwohner und ist ein gelungenes Beispiel moderner, lebensnaher Architektur und Landschaftsgestaltung. Die Grundideen Die Erschließung der Wohngebiete durch Stichstraßen bietet den Bürgern Sicherheit und Ruhe. Großzügige Grünanlagen sowie Spiel- und Sportanlagen durchziehen die einzelnen Wohnareale. Ein vollständig überdachtes Einkaufszentrum eines der ersten in Deutschland - versorgt die Einwohner mit allem, was sie zum Leben brauchen. Hier in Langwasser wurde in den 60er Jahren der Grundstein gelegt für die erste Nürnberger U-Bahnlinie die U1. Der gesamte Stadtteil wird mit Fernwärme versorgt. Das bedeutet reine Luft und niedrige Energiekosten. Im Zentrum Langwassers wurde das Gemeinschaftshaus errichtet, das sich mittlerweile zu einem bedeutenden gesellschaftlichen Treffpunkt mit außergewöhnlich vielfältigem Kultur- und Bildungsangebot für alle Altersgruppen entwickelt hat.

6 Die Wohnanlage eichengarten grosszügig und komfortabel Eingebettet in einer attraktiven Gartenanlage mit Kinderspielplatz und viel Platz zum Ausruhen verfügt das Projekt Eichengarten über 26 komfortable Wohneinheiten, die über eine Galerie erschlossen werden. Dieses ungewöhnliche Konzept vermittelt das Gefühl, ein Einfamilienhaus im Haus zu betreten. Die Individuelle Zugangssituation bietet jedem Bewohner seinen eigenen abgetrennten Eingangsbereich mit einer Sitzbank vor der Wohnungstür. Die Zugänge zu den Wohnungen und den Balkons sind barrierearm; der Aufzug geht direkt von der Tiefgarage bis zur Galerie bzw. bis zum Penthouse. highlights Automatisches Tiefgaragentor mit Ampelanlage Abschließbare Abstellplätze für Fahrräder im Außen bereich und in der Tiefgarage Abschließbarer, formschöner Unterstand für die Abfalltonnen Außenbeleuchtung Hochwertige Fassadengestaltung mit feinen Details

7 Die grosszügig konzipierten Geschosswohnungen von 82 bis 107 m² verteilen sich auf 6 Etagen und verfügen alle über große Balkons, (z.t. über Eck) oder Gartenanteile. Charakteristisch für die Wohnungen sind große und breite Fenster, die großzügigen Zuschnitte, die praktische Raumaufteilung und große Tageslichtbäder mit vielen Ausstattungsvarianten (Sonderwunsch). Die geräumigen Küchen können als Sonderwunsch variabel gestaltet werden, z.b. offen oder mit einer Schiebetür. Falls gewünscht, kann ein zweites WC ohne großen Aufwand in den bereits vorgesehenen Abstellraum eingebaut werden. Alle Ausstattungselemente sind Markenprodukte vom Bodenbelag über den Heizkörper bis zum Türgriff stehen bewährte Qualität und gutes Design an erster Stelle. Das Wohnkonzept Eichengarten überzeugt auf der ganzen Linie, denn jedes Detail wurde gründlich durchdacht, alle Elemente sorgfältig ausgewählt.

8 Die Wohnungen für mehr lust am leben Ökologisch wohnen Im Eichengarten heißt Komfort und Energiesparen auf schönste Art und Weise miteinander vereinbaren: Im Stadttteil Langwasser profitiert man ausschließlich von der Versorgung durch Fernwärme. Die notwendige Energie wird sichergestellt durch ein Kraftwerk, das durch die umweltschonende und effiziente Technologie der Kraft- Wärme-Kopplung einen hohen Wirkungsgrad garantiert. Das bedeutet Wärme rund um die Uhr, abgestimmt auf die individuellen Bedürfnisse der Bewohner, keine Bevorratung von Brennstoffen, bequeme Abrechnungsmoda- litäten, reine Luft und niedrige Heizkosten. Damit wird ein wichtiger Beitrag zum Umweltschutz und zu mehr Lebensqualität geleistet. Die dreifache Verglasung und die optimale Dämmung durch hochwertige Baustoffe sorgen zusätzlich für niedrige Energiekosten. Die Dämmung der Wände, Böden und Decken wird so ausgebildet, dass der Primärenergiebedarf des Objekts 40 kwh/qm*a nicht überschreitet. Dafür gewährt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) nach derzeitigem Stand bei Drucklegung besonders günstige Kredite, die die Finanzierung der Erwerber erheblich erleichtern.

9 Durch die umfassende Nahversorgung im fußläufigen Bereich kann in der Regel auf ein Kraftfahrzeug verzichtet werden. Der sehr gute Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und hier insbesondere an das U-Bahn- Streckennetz garantieret, dass Sie schnell und günstig Ihre Ziele erreichen. Damit kommt der ökologischen Bedeutung bei der Erstellung der Wohnungen ein ebenso wichtiger weiterer Faktor hinzu. Sie verbrauchen in der Wohnung wesentlich weniger Energie und auf Grund der Lage auch außerhalb Ihres Heimes. Die wbg fasst solche Rahmenbedingungen unter der Bezeichnung Low-Energy-Asset LEA zusammen: Eine umfassende ökologische Betrachtung, die die gesamte Lebenssituation einbezieht und über das reine Wohnen hinausgeht.

10 die architektur ist klassisch modern und besticht innen und außen durch elegante und zeitlose Ästhetik. Dem Betrachter wird bereits auf den ersten Blick ein besonderes Stück Wohnkultur und echte Lebensqualität vermittelt: Die Wohnungen haben große Balkons, zum Teil über Eck, oder wunderschöne Gartenanteile im Erdgeschoss. Die beiden Penthouse-Wohnungen haben komplett durchgängige und große Dachterrassen, die Rückzugsmöglichkeiten und schöne Ausblicke zu jeder Tageszeit erlauben.

11 geschossübersicht grosszügige, moderne wohnungen 6. Obergeschoss Obergeschoss a b c d Erdgeschoss a b c d Untergeschoss mit Tiefgarage

12 grundrissbeispiel erdgeschoss wohnungstyp a 3-Zimmer Wohnungen Nr. 04, 08, 12, 16, 20, 24 Kochen Bad Diele Flur Abst. Wohnen/Essen Eltern/Schlafen Zimmer 1 Wohnen/Essen 30,62 m² Kochen 10,56 m² Eltern/Schlafen 16,03 m² Zimmer 1 11,42 m² Bad 8,97 m² Abstellraum 1,56 m² Diele 6,77 m² Flur 2,12 m² OG: Balkon (½) 9,11 m² EG: Terrasse (¼) 4,88 m² wohnfläche og wohnfläche eg 97,16 102,04

13 grundrissbeispiel erdgeschoss wohnungstyp b 4-Zimmer Wohnungen Nr. 03, 07, 11, 15, 19, 23 Bad Kochen* WC/DU Abst.1 Diele Flur Abst.2 Wohnen/Essen Zimmer 1 Zimmer 2 Eltern/Schlafen * Grundriss Küche stellt Sonderwunsch-Variante dar Wohnen/Essen 24,36 m² Zimmer 2 11,42 m² Flur 2,12 m² OG: Balkon (½) 3,59 m² Kochen 10,24 m² Bad 8,97 m² Abstellraum 1 1,56 m² EG: Terrasse (¼) 1,82 m² Eltern/Schlafen 16,03 m² Zimmer 1 11,42 m² WC/DU 4,69 m² Diele 9,15 m² Abstellraum 2 1,87 m² wohnfläche og wohnfläche eg 105,42 107,24

14 grundrissbeispiel obergeschosse 1-5 wohnungstyp c 3-Zimmer Wohnungen Nr. 02, 06, 10, 14, 18, 22 Kochen* Bad Wohnen/Essen 24,36 m² Kochen 9,73 m² Eltern/Schlafen 16,03 m² Zimmer 1 11,42 m² Diele Flur Abst.* Bad 8,90 m² Diele 4,59 m² Flur 2,12 m² Abstellraum 1,56 m² OG: Balkon (½) 3,59 m² Zimmer 1 Wohnen/Essen Eltern/Schlafen EG: Terrasse (¼) 1,82 m² wohnfläche og wohnfläche eg 82,30 84,12 * Grundriss Küche stellt Sonderwunsch-Variante dar * Gäste-WC als Sonderausstattung möglich

15 grundrissbeispiel obergeschosse 1-5 wohnungstyp d 3-Zimmer Wohnungen Nr. 01, 05, 09, 13, 17, 21 Wohnen/Essen 24,36 m² Kochen* Bad Kochen 10,05 m² Eltern/Schlafen 16,03 m² Zimmer 1 11,42 m² Bad 8,54 m² Diele Flur Abst.* Abstellraum 1,47 m² Diele 6,77 m² Flur 2,12 m² OG: Balkon (½) 3,59 m² EG: Terrasse (¼) 4,70 m² Zimmer 1 Wohnen/Essen wohnfläche og wohnfläche eg 84,35 89,05 Eltern/Schlafen * Grundriss Küche stellt Sonderwunsch-Variante dar * Gäste-WC als Sonderausstattung möglich Beispielhafte Badvarianten als Sonderwunsch wir beraten sie gerne bei der individuellen Gestaltung Ihres neuen Bade zimmers, das auf über 8 m² viele Möglichkeiten für Komfort und Wohlbefi nden bietet damit der Alltag morgens schon richtig gut beginnen kann!

16 grundrisse penthouse-wohnungen 6. obergeschoss Dachgeschosswohnung Nr. 26 Bad Abst. Kochen Eltern/Schlafen Ankleide Dachgeschosswohnung Nr. 25 WC Wohnen/Essen 40,23 m² Kochen 8,79 m² Eltern/Schlafen 13,35 m² Ankleide 6,15 m² Zimmer 1/Arbeiten 13,17 m² Bad 8,50 m² WC 1,24 m² Diele 8,13 m² Flur 1,22 m² Abstellraum 2,82 m² Dachterrasse (½) 24,36 m² wohnfläche 127,96 Zimmer 1 Arbeiten Diele Wohnen/Essen

17 Wohnen/Essen WC Dusche Flur Diele Zimmer 1 Arbeiten Zimmer 2 Wohnen/Essen 46,23 m² Kochen 8,87 m² Eltern/Schlafen 13,86 m² Ankleide 6,15 m² Zimmer 1/Arbeiten 10,82 m² Zimmer 2 10,82 m² Bad 9,00 m² WC/Dusche 2,32 m² Diele 8,21 m² Flur 1,22 m² Abstellraum 3,02 m² Dachterrasse (½) 30,33 m² wohnfläche 150,85 highlights Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer Bad Dunstabzug in der Küche nach außen Teilweise große Schiebetüren Variable Raumaufteilung möglich Ankleideraum Flur Eltern/Schlafen Fußbodenheizung als Sonderwunsch möglich Parkett Vorbereitung für elektrische Rollos Hochwertiger Elektro- und Sanitärstandard Ankleide Video-Sprechanlage Große Dachterrassen über Eck mit Rückzugsmöglichkeit

18 Frankenschnellw. Liegnitzer Str. Zollhaus Südöstliche. tstr. Streu buck Streu buck r r n Almoshof Lohe Großreuth Ziegelstein Nordöstliche Außenstadt Äußere Bayreuther Behringersdorfer See der standort Behringersdorf Pegnitz nürnberg Erlenstegen langwasser salzbrunner strasse 12 Norisstr. Malmsbach Günthersbühler Laufer Mittelbüg Röthenbacher Schwaiger Pegnitz Haupts Bahnhofstr. Rückersdorfer Pegnitz Renzenhofer Sulzbacher S Altdo rfer ing Nordring Stadtpark Welserstr. Weigelshof Äußere Sulzbacher Wöhrder See Erlenstegenstr. Östliche Außenstadt Laufamholzstr. Laufamholz Laufamholzstr. Hammer Laufamholzstr. Nürnberger Schwaig bei Nürnberg Diepersdorfer LAU15 LAU15 Röthenbach Renzenhof Schwaigerstr. ürtel Mögeldorf Röthenbach Birkensee NÜRNBERG Pegnitz Regensburger Regensburger Regensburger nst rl-steigelmann- Hans-Kalb- Passauer Zerzabelshof Tiergarten Beuthener Hans- Kalb- Hans- Kalb- Beuthener Gibitzenhofstr. Bayernstr. Regensburger Regensburger Brunn Beuthener chstr. Hans- Kalb- Hans- Kalb- Zeppelinfeld Gartenkolonie Frankenschnellw. Ulmenstr. Beuthener Frankenstr. Münchener Kleiner Dutzendteich Flashweiher Silbersee Großer Dutzendteich Regensburg er Südöstliche Außenstadt Regensburger Regensburger Nürnberg- Fischbach Netzstall Regensburger Regensburger Beuthener Südliche Außenstadt Südwesttangente Frankenschnellw. Pos tstr Post str. Langwasser Birnthon Hafenstr. Beuthener Post str. Post str. Altenfurt Maiach 9 Karl-Schönleben- Montess oristr. Karl-Schönleben- Bettelhei Montess oristr. Löwenst einstr. Außenstadt Gleiwitzer Kerschenste inerstr. Neill str. Makarenk Kerschenstei Gleiwitzer Hans-Fallad Frank- Wedekind- Hans- Fallada- Hans- Fallada- Hans- Fallada- Gleiwitzer Post str. Breslaue r Breslaue r Breslauer Str. Breslauer Str. Oelser Breslauer Breslauer Breslauer Saganer Regensburger Regensburger Regensburger Münchener Hafen Nürnberg erhaus orfer ang Pillenreuth Ludwig-Donau- Main-Kanal Herpersdorf Worzeldorf Ludwig-Donau- Main-Kanal 73 Zollhaus 6 Moorenbrunn Schwabacher Altdorfer Sprottau er Altdorfer Sprottau er A n d er Bahnl inie Moosbach Gauchsmühle angwasser Bärnreuther- uer Breslauer Erich-Kä r-linnert-ring D oktor-linner Schra mmstr. Euck enw. Zuckm ayerw. Katzwang Neuroder Doktor-Linnert-Ring Rednitz Penzendorf Doktor-Linnert-Ring Annette-Kolb- Greuth Schwarzach Pen zendorfer Schaftnach Oppelner Trebnitzer Münsterberger T u cholskystr. Gaulnhofen Frankenzentrum Erich- Kästner- Main-Donau- Kanal Glatzer Ohlauer Franz-Reichel-Ring Kornburg Schwarzach Thomas-Mann- Breslauer Breslauer Glogauer Glogauer Str. Glogauer Str. Oppelner Groß-Strehlitzer- Königshammer Neuses Penzendor Buchdruckstr. Görlitzer fer Bernstädter Warmbrunner Reinerzer Görlitzer Reichweinstr. Julius-Leber- Kleinschwarzenlohe Lübener Rangaustr. Ferdinand-Drexler-W. Salzbrunner Leerstetten Striegauer Ratiborstr. Ludwig-Donau- Main-Kanal Sorg Rangaustr. Großschwarzenlohe Giesbertsstr. Gleiwitzer Gleiwitzer Gleiwitzer H a up Hirschberger Jauerstr. Imbuschstr. Liegnitzer Klinikum Süd Schwarzach Röthenbacher Raubersried Bunzlauer Coseler Ludwig-Donau- Main-Kanal Ludwig-Donau- Main-Kanal Wendelsteiner Hirschberger Jauerstr. Josef-Simon- Alte Gugelhammer Röthenbach bei Sankt Wolfgang Salzstr. Georg-Ledebour- Liegnitzer Nerreth Sperberslohe Oelser Saganer Oelser Oelser Regensburger Raudtene r Raudtene r Schwarzach Ludwig-Donau- Main-Kanal Oelser Gleiwitzer Oelser Raudtene r Gsteinach Gleiwitzer Wohlaue r Dürrenhembach Raudtene r Schwarzenbruck Wohlaue r Leonhard -Übler-Pl. Altenfurt Schwarzach Bodelschwi nghstr. Loewenberger Schreiberha uer Wicher nstr. Oelser Wicher nstr. Schornba umstr. An der Rundkapelle Gutsho fstr. Wohlaue r Freystädt er Schornba umstr. Von- Soden- Krainer Gutsho fstr. Sprottau er Wohlaue r Regensburger Löw enb erge Lauenbur gerstr. Loewenberger Oelser Krainer Laubane r Habsburge Schornba umstr. Neumühle Winde nstr. Salzburge r Villache r Str. Gutsho fstr. Ossiacher Spro ttaue Str. Ochenbruck Rummelsberg Wohlaue r Hohenzoller Burgthanner Fröschauweiher Leinbü hlstr. Liegnitzer Liegnitzer Str. Liegnitzer Str. Am Zollhaus Zollhaus Am

19 Hinweis: Diese Übersicht soll Ihnen einen ersten Überblick über das Bauvorhaben geben. Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch mit. Grundlage der Ausführung ist die notarielle Baubeschreibung. Die in diesem Prospekt abgebildeten Grundrisse sind verkleinert und zur Maßentnahme nicht geeignet. Die angegebenen Wohnflächen sind ca.-werte. Illustrative Darstellungen von Einrichtungsgegenständen gelten nicht als Bestandteil der Baubeschreibung. Änderungen, die keine entscheidende Gebrauchsminderung darstellen bzw. durch behördliche Auflagen bedingt sind, bleiben vorbehalten.

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