LebensWert. Top-Immobilie Seite 27. Im Zinstal ein Haus bauen. Zu Hause an Rems und Neckar. Seite 11.

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1 LebensWert Zu Hause an Rems und Neckar. Ausgabe August / September Top-Immobilie Seite 27 Einfamilienhaus mit 5 Zimmer in Plüderhausen Seite 5 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in Stuttgart Seite 15 Im Zinstal ein Haus bauen Seite 11 1

2 Unsere Immobilienangebote Region Fellbach, Korb und Leutenbach S. 4 Region Schorndorf S. 5 Region Waiblingen S. 8 Region Winnenden S. 14 Region Stuttgart S. 15 Sonstige Regionen S. 17 Gewerbeimmobilien und Grundstücke S. 19 Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH: Ihr Immobilienmakler an Rems und Neckar. Ob Sie auf der Suche nach einem Haus im Grünen oder einer exklusiven Stadtwohnung sind wir machen den Weg in Ihr Traumdomizil frei. Unser erfahrenes Immobilien-Team zeichnet sich durch hohe Marktexpertise, regionale Präsenz und besten Service aus. Ditzingen Gerlingen Weilimdorf Giebel Vaihingen Siegfried Fricker siegfried.fricker Korntal Zuffenhausen Münster Hallschlag Feuerbach Stuttgart Kilesberg Börsenstraße Mühlhausen Neugereut Botnang Calwer Straße Ostendplatz Gablenberg Rotebühlstraße Charlottenstraße Heslach Degerloch Möhringen Sillenbuch Augustinum Birkach Seelberg Bad Cannstatt Obere Ziegelei Rohracker Heumaden Oeffingen Hegnach Schmiden Fellbach Kernen Claudia Bayer claudia.bayer Bittenfeld Hohenacker Schwaikheim Neustadt Waiblingen Beinstein Weiler zum Stein Leutenbach Korb Großheppach Beutelsbach Nellmersbach Winnenden Birkmannsweiler Endersbach Grunbach Thomas Haupt Markus Herter Höfen Winterbach thomas.haupt markus.herter Oppelsbohm Schornbach Geradstetten Rudersberg Schorndorf Weiler Steinenberg Haubersbronn Oberberken Urbach Plüderhausen Larissa Schwarz larissa.schwarz Alina Jochim alina.jochim Lorch Gerd Jürgen Maier gerd_juergen.maier Leinfelden Plieningen Bülent Dilker Echterdingen buelent.dilker Torsten Geyer torsten.geyer Roland Kessel Geschäftsführer roland.kessel Maren Wagner Vermietungen maren.wagner Umfangreicher Vermietungsservice: Für Vermieter kostenfrei! 2

3 Editorial Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Kundinnen und Kunden, mit LebensWert, dem Immobilienmagazin Ihrer Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH, halten Sie die Erstausgabe unseres Magazines für alle Immobilieninteressierten in den Händen. Der Titel LebensWert ist dabei mit Bedacht gewählt. Zum einen stellt die eigene Immobilie einen geschaffenen Lebenswert dar; für viele Eigentümer bleibt der Immobilienerwerb ein einmaliges Ereignis im Leben und setzt eine lange Sparphase sowie anschließende Entschuldung voraus. Diese prägende Erfahrung erklärt die starke emotionale Bindung an die eigenen vier Wände. Zum anderen erhöht die eigene Immobilie die Lebensqualität. Immobilienbesitzer sparen die Miete in die eigene Tasche, müssen keine Kündigung des Mietvertrages und Mietpreiserhöhungen fürchten und sind durch das gebildete Sachwertvermögen auch bei der Altersvorsorge einen Schritt voraus. Und welcher Eigenheim-Besitzer schätzt nicht das gute Gefühl, abends von der eigenen Terrasse aus entspannt in seinen Garten zu blicken? Sind Immobilienbesitzer also die zwen Menschen? Eigentum alleine macht zwar nicht glücklich, aber es entspannt und vermittelt Sicherheit: Schutz vor Inflation, Schutz vor Verlust der gewohnten Umgebung durch Kündigung, Schutz vor stetig steigenden Wohnkosten. Freude und Fröhlichkeit verlängern das Leben des Menschen und machen es lebenswert dieses Zitat könnte also tatsächlich aus einem Haus und Garten-Magazin stammen, ist aber in Wirklichkeit weitaus älter. Es stammt aus der Bibel. Viel Freude bei der Durchsicht von LebensWert wünschen Ihnen Roland Kessel Geschäftsführer Jürgen Schäfer Geschäftsführer PS: Als Immobilientochter der Volksbank Stuttgart eg bieten wir Ihnen nicht nur alle Dienstleistungen beim Kauf, Verkauf oder Vermietung einer Immobilie wir finanzieren und versichern selbstverständlich auch den Wohn- und Vermögenswert. 3

4 Region Fellbach, Korb und Leutenbach Fellbach Fellbach Leutenbach-Nellmersbach Online-Nr: Online-Nr: Online-Nr: Online-Nr: Zi. Eigentumswohnung 3 Zimmer, 4. OG, ca. 68 m² Wfl., Bj. 1960, vermietet Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohngebiet in Fellbach in einem 7-geschossigen Punktbau. Die Wohnung, im 4. Obergeschoß gelegen, ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Kaufpreis: EUR Korb Eigentumswohnungen 4 Zimmer, 7. OG, ca. 104 m² Wfl., Bj Bei dieser großzügigen 4-Zimmer-Eigentumswohnung bekommen Sie Platz, Aussicht und eine durchdacht aufgeteilte Wohnung. Sie befindet sich im 7. Stock eines gepflegten Hochhauses in ruhiger Lage, selbstverständlich mit Aufzug. Kaufpreis: EUR Einfamilienhaus 7,5 Zimmer, ca. 155 m² Wfl., ca. 713 m² Grdst., Bj. 1974, Doppelgarage Dieses einmalige Familiendomizil mit perfekter, unverbaubarer Aussicht über die Dächer der Nachbarhäuser und gleichzeitig angrenzend an die Weinberge bietet eine gute Ausgangssituation zur Gestaltung besonderer Wohnträume. Kaufpreis: EUR 4-Zi. Eigentumswohnung 4,5 Zimmer, 1. OG, ca. 108 m² Wfl., Bj. 1975, Garage, Stellplatz In ruhiger und familienfreundlicher Umgebung von Leutenbach-Nellmersbach befindet sich diese schöne 4- Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Vierfamilienhaus (Baujahr 1975). Diese Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Erhaltungszustand. Kaufpreis: EUR 4 Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien

5 Region Schorndorf Althütte Lorch-Weitmars Plüderhausen-Walkersbach Online-Nr: Online-Nr: Einfamilienhaus 5 Zimmer, ca. 175 m² Wfl., ca. 785 m² Grdst., Bj. 1965, Garage Ein mit sehr viel Liebe zum Detail, von 2008 bis 2012 aufwendig modernisiertes und renoviertes Haus, in optimaler Waldrandlage in Althütte. Vom Wintergarten und Wohnbereich mit Panorama-Fenstern schauen Sie in den stilvoll angelegten Garten, mit einem großen Gartenteich. Kaufpreis: EUR Remshalden-Geradstetten Online-Nr: Online-Nr: Doppelhaushälfte 4 Zimmer, ca. 156 m² Wfl., ca. 364 m² Grdst., Bj. 2006, Garage, Stellplatz Das Doppelhaus wurde 2006 komfortabel und hochwertig gebaut. Zu den Besonderheiten sollte man auf jeden Fall die familienfreundliche und exklusive Lage. Die absolute Privatsphäre und die Ruhe im Haus geben einem das Gefühl in einem Einfamilienhaus zu wohnen. Kaufpreis: EUR Einfamilienhaus 5 Zimmer, ca. 126 m² Wfl., ca. 998 m² Grdst., Bj. 1967, Garage, Stellplatz Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1967 in Walkersbach, ein Ortsteil von Plüderhausen. Erholung und Entspannung finden Sie auf dem sonnigen Südwestbalkon oder bei wohliger Wärme vor Ihrem offenen Kamin. Kaufpreis: EUR Einfamilienhaus 9 Zimmer, ca. 190 m² Wfl., ca m² Grdst., Bj. 1960, 3 Garagen, 2 Stellplätze Das gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich in der besten Wohnlage von Remshalden. Von hier aus sind es nur wenige Schritte bis zum Feldrand und den umliegenden Weinbergen. Diese Idylle lädt Sie zum Wohnen und Erholen ein. Kaufpreis: EUR Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien 5

6 Region Schorndorf Rudersberg Schorndorf Online-Nr: Online-Nr: Zweifamilienhaus 10 Zimmer, ca. 347 m² Wfl., ca m² Grdst., Bj. 1990, Doppelgarage Das große Haus ist in vielen Details sehr durchdacht und mit hochwertigen Materialien erbaut. Exklusiv und familiengerecht bleiben hier keine Wünsche offen. Im schönen Südgarten befindet sich ein romantischer Koi-Schwimmteich mit einer aufwendig gestalteten Gartenparkanlage. Kaufpreis: EUR Schorndorf-Haubersbronn 3-Zi. Eigentumswohnung 3 Zimmer, OG, ca. 74 m² Wfl., Bj Sie suchen eine gut geschnittene Wohnung mit viel Grün. Dann sind Sie hier genau richtig. Die im Obergeschoss eines 4-Familienhauses befindliche Wohnung ist in einem guten Zustand. Ein sonniger und ruhiger Balkon bietet Ihnen abends die nötige Entspannung. Kaufpreis: EUR Schorndorf-Oberberken Online-Nr: Online-Nr: Winkelbungalow 15 Zimmer, ca. 300 m² Wfl., ca m² Grdst., Bj. 1951, 2 Garagen Auf dem ca m² großen parkähnlichen Grundstück leben Sie völlig geschützt. Auf Grund der Größenverhältnisse können Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten oder als Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung nutzen. Kaufpreis: EUR Einfamilienhaus 8 Zimmer, ca. 150 m² Wfl., ca. 630 m² Grdst., Bj. 1930, 2 Garagen Dieses Haus besticht durch seine günstige Lage und ein tolles Grundstück. Es wurde solide erbaut und von den Besitzern im Laufe der Jahre durch einen Anbau, Ziegeldach und Hofanlage, immer wieder aktualisiert und erneuert. Kaufpreis: EUR 6 Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien

7 Region Schorndorf Welzheim Winterbach Online-Nr: Online-Nr: Dreifamilienhaus 9 Zimmer, ca. 259 m² Wfl., ca. 305 m² Grdst., Bj. 1700, Garage, Stellplatz Hier haben Sie die Möglichkeit ein historisches Gebäude mit 3 Wohnungen zu erwerben. Die Erd- und Obergeschosswohnungen sind vermietet. Die schöne Dachgeschosswohnung ist frei. Das Gebäude wurde nach einem Brand komplett renoviert und ausgebaut. Kaufpreis: EUR Reihenhaus 4,5 Zimmer, ca. 104 m² Wfl., ca. 200 m² Grdst., 2 Stellplätze Entspanntes Wohnen gewährleisten die modernen Reihenhäuser, mit interessantem Grundriss, Süd/West-Ausrichtung und einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ihre Kinder spielen im Hof und Sie können auf der Terrasse und in Ihrem Garten entspannen. Kaufpreis: EUR Winterbach Zweifamilienhaus 5 Zimmer, ca. 122 m² Wfl., ca. 449 m² Grdst., Bj. 1962, 2 Garagen Online-Nr: Interessantes und vielseitig nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus in der idealen Lage. Das Wohnhaus liegt in der zweiten Wohnreihe, dadurch können Sie zentral und dennoch ruhig wohnen. Hier können Sie Ihren Garten noch selbst gestalten. Kaufpreis: EUR Kennen Sie den Marktwert Ihres Hauses? Wir nennen Ihnen konkrete Preise und finden den passenden Käufer! Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien 7

8 Region Waiblingen Waiblingen Waiblingen Waiblingen Online-Nr: Online-Nr: Zi. Eigentumswohnung 2 Zimmer, DG, ca. 51 m² Wfl., Bj. 1992, TG-Stellplatz, vermietet Urgemütliche, reizvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im östlichen Stadtbereich in einer bevorzugten Wohnlage. Sie wohnen direkt unter dem Dach und haben durch die über dem Wohn- und Schlafzimmer befindliche Galerieebene eigentlich eine 3-Zimmer-Wohnung. Kaufpreis: EUR Online-Nr: Online-Nr: Zi. Eigentumswohnung 2,5 Zimmer, DG, ca. 55 m² Wfl., Bj. 2004, Stellplatz 2,5-Zimmer-Wohnung im DG eines Mehrfamilienhauses am südöstlichen Zentrumsrand von Waiblingen. Baujahr 2004, ca. 55 m² Wfl., moderne Ausstattung, praktischer Grundriss. Vom Wohn-/ Essbereich Zugang auf eine ca. 10 m² große, westlich orientierte Dachterrasse. Kaufpreis: EUR Waiblingen 3-Zi. Eigentumswohnung 3 Zimmer, 2.OG, ca. 65 m² Wfl., Bj. 1996, TG-Stellplatz Diese neuwertige, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Blick auf die Weinberge befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am östlichen Stadtrand in einer ruhigen Wohnlage. Der Grundriss mit kleinem Fluranteil ist optimal nutzbar. Kaufpreis: EUR 51 2-Zi. Eigentumswohnung 5,5 Zimmer, 1. OG, ca. 97 m² Wfl., Bj. 2006, Garage, Stellplatz Wenn Sie viel Platz brauchen, sind Sie hier richtig. Sie wohnen im Obergeschoss eines 6-Familienhauses im Südwesten von Waiblingen. Die Stadtmitte erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten. Die im Jahre 2006 fertiggestellte Wohnung ist fast wie neu. Kaufpreis: EUR 8 Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien

9 Region Waiblingen Waiblingen-Beinstein Waiblingen-Bittenfeld Online-Nr: Online-Nr: Bauernhaus 10 Zimmer, ca. 313 m² Wfl., ca. 538 m² Grdst., Bj Denkmalgeschütztes Fachwerkwohnhaus auf einem ca. 538 m² Grundstück in zentrumsnaher Wohnlage. Die zukünftige Nutzung und die Anzahl der Wohneinheiten bedürfen der Absprache mit der Genehmigungs- und Denkmalschutzbehörde. Kaufpreis: EUR Waiblingen Online-Nr: Online-Nr: Zi. Eigentumswohnung 2 Zimmer, DG, ca. 57 m² Wfl., Bj. 1976, Garage 2-Zimmer-Wohnung in der obersten Etage eines 5-geschossigen Wohnhauses in zentraler Lage von Waiblingen-Beinstein. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang auf eine geräumige Dachterrasse mit einem herrlichen Rundumblick auf das Remstal und den Schurwald. Kaufpreis: EUR Waiblingen-Hegnach 3-Familienhaus ca. 225 m² Wfl., ca. 459 m² Grdst., Bj. 1958, Stellplatz Dreifamilienhaus mit zwei 3 1/2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit 83 bzw. 84 m² Wfl. sowie einer 59 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in einer gesuchten und absolut ruhigen, kinderfreundlichen Wohnumgebung. Kaufpreis: EUR 3-Zi. Eigentumswohnung 3 Zimmer, HP, ca. 67 m² Wfl., Bj. 1960, Stellplatz, vermietet Preiswerte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Familienhauses im westlichen Stadtbereich - nur 5 Minuten vom Bahnhof und 10 Minuten von der Stadtmitte entfernt. Sie präsentiert sich in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Kaufpreis: EUR Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien 9

10 Du kaufst keinen Bausparvertrag. Du kaufst den wichtigsten Ort der Welt. Mit der Riester-Förderung günstiger und schneller ins eigene Zuhause: Der Staat spart und tilgt mit Altersvorsorge schon heute erleben Ganz ohne Einkommensgrenzen Beratung bei den Experten Ihrer Volksbank Stuttgart eg und Schwäbisch Hall. Weitere Infos unter 10

11 Im Zinstal ein Haus bauen Checkliste für Finanzierungsoptimierer Wann, wenn nicht jetzt? Nie zuvor war der Sprung aus der Mietwohnung ins Eigenheim so günstig wie derzeit, kommentiert Schwäbisch Hall-Finanzexpertin Ingrid Lechner das aktuelle Rekordtief bei den Bauzinsen. Aktuell betragen die monatlichen Zinskosten für ein Darlehen über Euro im Schnitt weniger als 200 Euro. Im Juli 2011 waren es mit 317 Euro noch rund 60 Prozent mehr. Und im Jahr 2000 kostete der gleiche Baukredit sogar 517 Euro und war damit weit mehr als doppelt so teuer, rechnet Lechner vor und empfiehlt Bauherren und Käufern die folgende 5-Punkte-Checkliste, um die historische Chance optimal zu nutzen. 1. Lange Zinsbindung: Für mindestens 10, besser sogar 15 Jahre sollte man sich die Niedrigzinsen sichern. Gegenüber einem 10-Jahres-Kredit ist dies zwar geringfügig teurer. Da sich das Zinsniveau derzeit in einem historischen Tief befindet macht sich diese Absicherung aller Voraussicht nach bezahlt. Nach 10 Jahren kann man den Kredit auf jeden Fall kündigen (im Regelfall mit 6-Monats-Frist) oder die Restschuld durch Sondertilgungen in beliebiger Höhe reduzieren. 2. Höhere Tilgung: Je höher die Tilgung, desto schneller ist man schuldenfrei. Darum: besser zwei als ein Prozent. Wenn möglich, das Zinstief sogar für eine noch höhere Tilgung nutzen. Das macht die Finanzierung insgesamt günstiger. 3. Sondertilgung vereinbaren: Je schneller der Kredit abbezahlt ist, desto niedriger sind die Finanzierungskosten. Daher sollte man die Möglichkeit von jährlichen Sondertilgungen vertraglich festschreiben lassen. Bei Bauspardarlehen sind Sondertilgungen jederzeit kostenfrei möglich. 4. Wohn-Riester nutzen: Wer die Riester-Förderung 154 Euro Grundzulage plus 185 Euro pro Kind (bzw. sogar 300 Euro für ab 2008 geborenen Nachwuchs) in die Baufinanzierung einbaut, ist schneller schuldenfrei und kommt unterm Strich deutlich günstiger weg. Finanztest hat errechnet: Die Finanzierungsvorteile für eine dreiköpfige Familie belaufen sich bei einem Darlehen von Euro über 25 Jahre auf bis zu Euro. 5. Anschlussfinanzierung sichern: Auch wer bereits Eigentümer, aber noch nicht komplett schuldenfrei ist, profitiert vom Rekordzinstief. Bis zu drei Jahre vor dem Ende der Zinsbindung kann man sich mit einem Forward-Darlehen die aktuellen Zinsen sichern. Hier gilt, ähnlich wie für die langfristige Zinsbindung: Ein Forward-Darlehen ist zwar zunächst etwas teurer als ein herkömmlicher Kredit. Die Chancen stehen aber sehr gut, dass sich diese Versicherung gegen einen Zinsanstieg rückblickend bezahlt macht. Selbst wenn die Finanzierung noch mehr als drei Jahre läuft, können Immobilienbesitzer heute schon vorsorgen: Mit einem Bausparvertrag sichern Sie sich dauerhaft die günstigen Zinsen. 11

12 Die erste Adresse für Ihre neue Adresse Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Sie wollen verkaufen? Nur selten passt eine Immobilie zu einem ganzen Leben. Ob Ihre Familie wächst oder die Kinder aus dem Haus sind, ob Ihr Unternehmen größere Büroräume benötigt oder Sie aus Altersgründen eine barrierefreie Wohnung suchen wir bieten Ihre Immobilie fachgerecht in den relevanten Medien an und achten darauf, solvente Käufer zu finden. Besichtigungen, Verhandlungen und die gesamte Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie ebenfalls die Begleitung zum Notar. Aufgrund der professionellen Marktpreisschätzung und Marktanalyse durch unsere Berater stellen wir sicher, dass Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt erzielen. Unsere Leistungen Schnelle, unkomplizierte Marktpreisschätzung und Marktanalyse für Ihre Immobilie Verkauf und Vermietung von Grundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und Appartements Verkauf und Vermietung von Büros, Wohn- und Geschäftshäusern, Produktions- und Handelsflächen Umfangreiche Leistungsgarantie Begleitung bis zum Vertragsabschluss Unterstützung in rechtlichen und steuerlichen Fragen sowie Projektentwicklung (Machbarkeitsstudien, Grundstückanalysen) über unser umfangreiches Dienstleister-Netzwerk Unsere Leistungsgarantie Beim Verkauf von Immobilien geht es um viel mehr als nur die Veräußerung von Wohneigentum. Zum einen ist die über viele Jahre abbezahlte oder geerbte Immobilie meist der größte Vermögensbestandteil. Zum anderen sind nicht selten starke Emotionen mit dem Verkauf verbunden. Kurz es handelt sich um einen wichtigen Schritt im Leben, der viele Fragen aufwirft: Wie möchte ich meine Immobilie verkaufen? Kann ich den Verkauf alleine bewerkstelligen? Sollte ich einen Spezialisten einschalten? Wer bietet welche Leistung für meinen erfolgreichen Verkauf? Was kann ein Makler für meinen Erfolg tun? Die Erzielung Ihres Wunsch-Verkaufspreises kann Ihnen niemand garantieren. Mit unserer Leistungsgarantie sichern wir Ihnen jedoch zu, alles dafür zu tun, um den bestmöglichen Erfolg für Sie zu erzielen. Mit unserer Hilfe wechselten in den letzten sieben Jahren mehr als Immobilien an Rems und Neckar ihren Besitzer. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 12

13 Sie suchen eine Immobilie oder wollen Ihre verkaufen? Ihre Kontaktdaten (bitte vollständig ausfüllen) Anrede Frau Herr Vorname Name: Straße, Nr.: Telefon: PLZ, Ort: Geben Sie diesen Abschnitt einfach in einer Filiale der Volksbank Stuttgart eg ab oder senden ihn an: Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH König-Karl-Straße Stuttgart Ich suche Ich verkaufe Eigentumswohnung Einfamilienhaus Bauplatz Grundstück Anzahl der Zimmer freistehend Gewerbe von bis m 2 Lage der Wohnung Doppelhaushälfte Denkmal Sonstiges EG OG DG Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Wohn-/Gewerbefläche Baujahr ab von bis m 2 Extras Terrasse Balkon Garten Garage Fahrstuhl Tageslichtbad Sonstiges Grund der Suche Eigennutzung Kapitalanlage Raum / Stadt / Ort: Preisvorstellung (ohne Kaufnebenkosten) von bis Euro basierend auf eigener Vorstellung Finanzierungsberatung Wir versichern Ihnen, dass wir Ihre Daten nur für den internen Bedarf nutzen und nicht an Dritte weitergeben. Diese Vormerkung und alle Zusendungen von Angeboten erfolgt unverbindlich und kostenlos. Bei erfolgreicher Tätigkeit der Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH beträgt der Vermittlungs- bzw. Nechweisgebühr je nach Objekt 3,57% bis 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Interessent erklärt sich damit einverstanden, dass seine Angaben mittels EDV gespeichert werden und Angebotsübermittlungen an ihn erfolgen. Der Interessent willigt ein, durch die Volksbank Stuttgart eg sowie die Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH oder ein von ihr beauftragtes Unternehmen zu Immobilienangelegenheiten oder zu Finanzprodukten angerufen zu werden. Dieser Suchauftrag läuft bis auf Widerruf. Ort, Datum Unterschrift 13

14 Region Winnenden Schwaikheim Winnenden Winnenden-Bürg Online-Nr: Online-Nr: Zweifamilienhaus 9 Zimmer, ca. 198 m² Wfl., ca. 906 m² Grdst., Bj. 1931, Garage, Stellplatz Das zauberhafte, sonnige Zwei- bis Dreifamilienhaus mit großem Garten zeichnet sich durch eine sehr stadtnahe Lage aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Gehminuten erreicht werden, so dass ein Auto nahezu überflüssig wird. Kaufpreis: EUR Online-Nr: Online-Nr: Zi. Eigentumswohnung 2 Zimmer, EG, ca. 63 m² Wfl., Bj. 1965, Garage Sie suchen eine Wohnung, in welcher sie fußläufig die Innenstadt von Winnenden erreichen können? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Kaufpreis: EUR Winnenden-Höfen Zweifamilienhaus 6 Zimmer, ca. 100 m² Wfl., ca. 83 m² Grdst., Bj Dieses charmante Haus verfügt im Moment über zwei Wohnungen. Im Laufe der Zeit wurde das Häuschen renoviert. Es verfügt über weiße, kunststoffisolierverglaste Fenster, neue Elektrik sowie über neuere Wasserleitungen. Sämtliche Renovierungen erfolgten ca Kaufpreis: EUR 4-Familienhaus ca. 330 m² Gesamtfläche, ca. 698 m² Grdst., Bj. 1900, 4 Stellplätze Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ganz besonderes Haus mit viel Freiraum für eigene Ideen. Das Grundstück sowie das Haus mit integrierter Werkstatt bieten ausreichend Platz auf allen Ebenen. Es befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Kaufpreis: EUR 14 Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien

15 Region Stuttgart Stuttgart 1-Zi. Eigentumswohnung 1 Zimmer, EG, ca. 38 m² Wfl., Bj. 1993, Stellplatz, vermietet Online-Nr: Dieses 1-Zimmer-Appartement im schönen Stuttgart Berg befindet sich, umgeben von Parkanlagen, im Gartengeschoss eines 10-Familienhauses in ruhiger Lage. Mineralbad und ÖPNV sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kaufpreis: EUR IMMOBILIENGESUCH: Leitender Angestellter mit 3 Kindern sucht ein ansprechendes Haus im 10 km-umkreis von Stuttgart- Möhringen mit Garten, gerne auch renovierungsbedürftig bis EUR. Stuttgart Stuttgart Online-Nr: Online-Nr: Zi. Eigentumswohnung 2 Zimmer, 1. OG, ca. 53 m² Wfl., Bj. 2003, TG-Stellplatz, vermietet Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Untertürkheim. Sie hat einen Balkon und einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Haus hat einen Hausmeisterservice. Kaufpreis: EUR Eigentumswohnungen 3,5 Zimmer, DG, ca. 114 m² Wfl., Bj. 2000, TG-Box Ein besonderes Wohnerlebnis bietet diese hochwertig ausgestattete Galerie-Wohnung für Individualisten - eben sichtbar anders. Die verkehrsgünstig gelegene Wohnung samt hochwertiger Ausstattung rechtfertig den Preis und den damit verbundenen Werterhalt. Kaufpreis: EUR Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien 15

16 Region Stuttgart Stuttgart Stuttgart-Süd Stuttgart-West Online-Nr: Online-Nr: Online-Nr: Einfamilienhaus 11 Zimmer, ca. 253 m² Wfl., ca. 652 m² Grdst., Bj. 1931, Doppelgarage, Stellplatz Dieses großzügige Dreifamilienhaus befindet sich in exponierter Wohnlage auf dem Stuttgarter Killesberg. Das Gebäude wurde um 1931 in massiver Bauweise auf einem ca. 652 m² großen Traumgrundstück errichtet und in den 1960er Jahren durch einen Anbau nochmals erweitert. Kaufpreis: EUR ca. 214 m² Grdst., Bj Mehrfamilienhaus Denkmalgeschütztes 6-Familienhaus in einer bevorzugten, gesuchten Wohnlage im Süden der Stadt Stuttgart. Es wird der Bauepoche des biedermeierlichen Neuklassizismus süddeutscher Prägung zugeordnet und präsentiert sich mit seinen aufwendig modernisierten Wohnungen. Kaufpreis: EUR Ostfildern Online-Nr: Familienhaus ca. 284 m² Grdst., Bj. 1908, 3 Stellplätze 7-Familienhaus in einer absolut gesuchten und bevorzugten Wohnlage im Westen Stuttgarts. Das 1908 errichtete Mehrfamilienhaus mit fünf 3-Zimmer-Wohnungen und einer 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Kaufpreis: EUR 2-Zi. Eigentumswohnung 2 Zimmer, 1. OG, ca. 63 m² Wfl., Bj In ruhiger und naturnaher Lage, am Ortsrand von Ostfildern - Ruit, am Rande von Wiesen und Feldern, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt. Kaufpreis: EUR 16 Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien

17 Sonstige Regionen Esslingen Gundelsheim-Tiefenbach Online-Nr: Fachwerkhaus 6 Zimmer, ca. 193 m² Wfl., ca. 639 m² Grdst., Bj Geschichtsträchtiges ehemaliges Bauernhaus mit großem Sandstein-Scheunengebäude im Ortszentrum von Gundelsheim-Tiefenbach. Das ursprünglich 1789 errichtete Gebäude verfügt mit seinen 2 Wohngeschossen über weitere Platz- und Raumreserven im Dachgeschoß. Kaufpreis: EUR Online-Nr: Online-Nr: Doppelhaushälfte 5,5 Zimmer, ca. 168 m² Wfl., ca. 244 m² Grdst., Bj. 1981, Garage, Stellplatz Am Ortseingang von Esslingen-Rüdern befindet sich diese durch uns zum Verkauf kommende großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Kaufpreis: EUR Heilbronn Kornwestheim Online-Nr: Zi. Eigentumswohnung 3 Zimmer, 2.OG, ca. 74 m² Wfl., Bj. 1907, vermietet Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in Heilbronn. Das Haus wurde 1907 errichtet und steht unter Denkmalschutz wurde das Haus umfangreich saniert. Das Treppenhaus, Türen sowohl die Böden wurden gemacht. Das Dach wurde 1997 neu gedeckt. Kaufpreis: EUR 2-Zi. Eigentumswohnung 2 Zimmer, 2. OG, ca. 51 m² Wfl., Bj. 1991, TG-Stellplatz Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses (Bj. 1991) direkt in Kornwestheim. Die neuwertige Wohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und die funktionale Aufteilung. Kaufpreis: EUR Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien 17

18 Sonstige Regionen Leonberg Ludwigsburg Wendlingen Online-Nr: Online-Nr: Zi. Eigentumswohnung 4,5 Zimmer, 7. OG, ca. 109 m² Wfl., Bj. 1975, TG-Stellplatz, vermietet Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Ludwigsburg in einer Wohnanlage im 7. OG. Sie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Die großzügige Familienwohnung befindet sich in überwiegend baujahrestypischen Zustand. Kaufpreis: EUR Online-Nr: Online-Nr: Zi. Eigentumswohnung 3 Zimmer, 1. OG, ca. 71 m² Wfl., Bj. 1471, Stellplatz, vermietet Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Kloster zu Leonberg-Eltingen, das älteste Gebäude in Eltingen. Das Gebäude wurde um ca errichtet und in den späten 1990er Jahren vollständig entkernt und saniert. Kaufpreis: EUR Wäschenbeuren Reiheneckhaus 5,5 Zimmer, ca. 135 m² Wfl., ca. 290 m² Grdst., Bj. 1993, Stellplatz Sie suchen ein gepflegtes Reiheneckhaus zur Kapitalanlage oder späteren Eigennutzung? Dann sind Sie hier genau richtig. In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet befindet sich dieses Haus mit Garten, Balkon und Carport. Kaufpreis: EUR 4-Zi. Eigentumswohnung 4 Zimmer, DG, ca. 94 m² Wfl., Bj. 1960, Stellplatz, vermietet Die Wohnung befindet sich in Wendlingen in einem Dreifamilienhaus. Zentral gelegen bietet Sie jeglichen Komfort für das tägliche Leben. Aufgrund der Teilung ist es möglich das Dachgeschoss auszubauen und noch weitere Wohnfläche zu gewinnen. Kaufpreis: EUR 18 Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien

19 Gewerbeobjekte Burgstetten Fellbach Online-Nr: Online-Nr: Wohn-/Geschäftshaus ca m² Gesamtfl., ca m² Grdst., Bj. 2002, 11 Stellplätze Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Unternehmen und ein Domizil für Ihre Familie? Auch eine evtl. Teilung des Grundstücks wäre unter Umständen möglich. Dann ist dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit großer Produktions- und Lagerhalle genau das Richtige! Kaufpreis: EUR Fellbach-Oeffingen Einzelhandelsladen ca. 530 m² Gesamtfläche, 4 Stellplätze Seltene Gelegenheit im Zentrum Fellbachs. In der Cannstatter Straße 49, im Erdgeschoß und in bester Lauflage der Wohncity, befindet sich dieses großzügige Ladenlokal. Die große Schaufensterfront geht übers Eck und wird somit schon von weitem wahrgenommen. Kaufpreis: EUR Fellbach-Oeffingen Online-Nr: Online-Nr: Wohn/Geschäftshaus ca. 378 m² Nfl., ca. 687 m² Grdst., Bj. 1961, 5 Stellplätze Die Immobilie als krisensichere Kapitalanlage - Wir bieten Ihnen ein Wohnhaus mit fünf Wohnungen und einem Laden mit großem Grundstück in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, verfügt aber über großes Potential. Kaufpreis: EUR ca m² Grundstück Gewerbeobjekt Seltene Gelegenheit im Industriegebiet! In dieser Größe finden Sie kein Grundstück mehr im Industriegebiet von Fellbach-Oeffingen. Mehr als 9100 m², deren bauliche Auslastung noch lange nicht erreicht ist. Ein in 1950 er Jahren errichtetes, 6-stöckiges Lagergebäude. Kaufpreis: EUR Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien 19

20 Gewerbeobjekte Fellbach-Schmiden Fellbach-Schmiden Korb Online-Nr: Online-Nr: Online-Nr: Büro ca. 60 m² Gesamtfläche, ca. 262 m² Grdst., Bj. 1930, Stellplatz Diese Büro-, Praxis- oder Ladenfläche liegt an einer sehr stark frequentierten Straße und verfügt über eine geschlossene Veranda, einen Keller und einen Stellplatz. Die äußerst attraktive Lage verleiht dem charmanten Gebäude eine repräsentative Erscheinung für Ihre Firma. Kaufpreis: EUR Gewerbeobjekt ca m² Gesamtfläche, ca m² Grdst., Bj Handwerker, Gewerbetreibende und Selbständige aufgepasst! Das könnte Ihr neuer Standort sein. Auf dem über m² Grundstück am Feldrand des Gewerbegebiets in Fellbach Schmiden, finden Sie etwas über ca m² Produktions- und Lagerfläche vor. Kaufpreis: EUR Leutenbach-Weiler zum Stein Online-Nr: Büro ca. 157 m² Gesamtfläche, Bj. 1996, TG-Stellplatz In bester Geschäftslage im Herzen von Korb befindet sich diese Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Einheiten und einer Tiefgarage. Die gelungene Architektur und die hochwertige Bauausführung sprechen für sich. Kaufpreis: EUR Wohn/Geschäftshaus ca. 221 m² Wfl., ca. 131 m² Ladenfläche, ca. 235 m² Nfl., ca m² Grdst., Bj. 1960, 4 Garagen Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit bietet Heim- und Handwerkern eine reizvolle Gelegenheit ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen. Auch das große, stark abfallende Grundstück mit sensationellem Ausblick kann sich sehen lassen. Kaufpreis: EUR 20 Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien

21 Gewerbeobjekte Schorndorf Schorndorf Online-Nr: Online-Nr: Wohn-/Geschäftshaus ca. 278 m² Gesamtfläche, ca. 338 m² Grdst., Bj In den malerischen Gassen der historischen Altstadt mit ihrer Fachwerkkulisse finden Sie zahlreiche Fachgeschäfte. Einkaufen verbinden Sie am besten mit einem Bummel, denn die romantische Stadt mit zahlreichen Cafés in der Fußgängerzone lädt zum Schlendern und Verweilen ein. Kaufpreis: EUR Industriebetrieb ca m² Gesamtfläche, ca m² Grdst., 22 Stellplätze Seltene Gelegenheit! Großes Areal im Industriegebiet Wiesenstraße in Schorndorf. Das über m² große Grundstück ist mit einem kleinen, zweistöckigen Bürogebäude bebaut, das eine Verbindung in die großen Produktions- und Lagerhallen hat. Kaufpreis: EUR Stuttgart Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Unser Tipp: Lassen Sie bei Ihrem Architekten aussagekräftige Grundrisse erstellen! Wohn- und Geschäftshaus 9 Räume, ca. 341 m² Gesamtfläche, ca. 230 m² Grdst., Bj. 1962, Garage, Stellplatz Online-Nr: Im Alleinauftrag verkaufen wir das kleine Wohn- und Geschäftshaus mitten in Weilimdorf. Zuzüglich einer Garage und viele Nebenräume. Das Dachgeschoss verfügt noch über Ausbaureserven. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser kleinen, feinen Einheit. Kaufpreis: EUR Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien 21

22 Gewerbeobjekte Stuttgart Urbach Weinstadt-Großheppach Online-Nr: Online-Nr: Wohn-/Geschäftshaus ca. 434 m² Grdst., Bj. 1904, 2 Stellplätze Dieses 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit steht in Stuttgart-Wangen in 2. Baureihe und ist komplett saniert, sodass der ursprünglich baujahresbedingte Charakter des Hauses nicht mehr erkennbar ist. Die Wohnungen sind komplett vermietet. Kaufpreis: EUR Online-Nr: Online-Nr: Urbach Wohn-/Geschäftshaus ca. 380 m² Gesamtfläche, ca. 653 m² Grdst., Bj. 1994, 9 Stellplätze Das Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 5 Einheiten wurde 1994 in guter Bauqualität errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich unsere Bankfiliale. Die 4 Wohnungen sind alle vermietet. Kaufpreis: EUR Gewerbeobjekt ca. 562 m² Gesamtfläche, 8 Stellplätze Verkehrsgünstig gelegene Produktionshalle mit Büro und Hausmeisterwohnung. Das komplette Gebäude wird zum Jahresende frei. Eine Erweiterung der Produktionshalle ist möglich. Die Produktionsfläche ist nicht unterkellert, der Boden ist daher hoch belastbar. Kaufpreis: EUR ca. 87 m² Gesamtfläche Büro Büro/Ladengeschäft in Weinstadt-Großheppach in guter, zentraler Geschäftslage. Das 1987 gebaute Büro präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand mit moderner Ausstattung. Ebenerdig ohne störende Treppen erreichbar. Kaufpreis: EUR 22 Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien

23 Grundstücke Schorndorf-Haubersbronn Waiblingen Schorndorf-Schornbach Schwaikheim Winnenden Online-Nr: Online-Nr: Online-Nr: Online-Nr: Online-Nr: Online-Nr: m² Gesamtfläche Baugrundstück Auf dem ca m² großen parkähnlichen Grundstück besteht die Möglichkeit einer Neubebauung. Laut Bebauungsplan kann im Rahmen des Baufensters eine Bebauung wie bisher erfolgen, das heißt: 2 Vollgeschosse und Dachgeschoss. Kaufpreis: EUR Gewerbegrundstück m² Gesamtfläche, 0,6 GRZ, 2,0 GFZ Das ca m² große Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Gewerbegebiete Ameisenbühl und ist als Gewerbegebiet und eingeschränktes Gewerbegebiet mit einer GRZ von 0,6 und einer GFZ von 2,0 in geschlossener Bauweise ausgewiesen. Kaufpreis: EUR Backnang-Waldrems Baugrundstück ca m² Grundstück Fordern Sie unser ausführliches Exposé an! Kaufpreis: EUR Baugrundstück ca m² Gesamtfläche Das von uns exklusiv angebotene Wohnbaugrundstück überzeugt durch seine ruhige Lage. Kaufpreis: EUR Schrebergarten ca. 880 m² Gesamtfläche Gepflegter Garten, sonnige Südlage, eingezäunt, inkl. hochwertigem Blockhaus, schöne Sonnenterrasse. Kaufpreis: EUR Baugrundstück ca. 577 m² Gesamtfläche, 20 m Front, 29 m Tiefe, 0,3 GRZ, 0,5 GFZ Nutzen Sie die Möglichkeit und verwirklichen Sie Ihr Traumdomizil auf ca. 577 m² Grundstücksgröße. Kaufpreis: EUR ImmoPrint - MediaService IMMOPOOL ist eine eingetragene Marke der Firma: LAGLER Informationssysteme GmbH Otto-Hahn-Str Kassel-Waldau Telefon: 0561/ Fax: 0561/ info@lagler.de Die Druckvorlage wurde automatisch aus immopool.de generiert. Für die Korrektheit der Angaben sowie die Berechtigung zur Veröffentlichung ist der unter Impressum genannte Anbieter bzw. dessen Auftraggeber verantwortlich. Objektart-Legende Die Objektkategorie erkennen Sie an der Farbe: Häuser Wohnungen Grundstücke Gewerbe Land- und Forstwirtschaft Die Online-Nr. können Sie nach Aufruf unserer Homepage auf der Auswahlseite der Immobiliendatenbank eingeben. Dadurch wird die Detailansicht bzw. das Exposé der entsprechenden Immobilie angezeigt. Aus dieser Situation können Sie dann auch eine Anfrage für weitere Informationen starten. Impressum Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Geschäftsführer: Roland Kessel, Jürgen Schäfer - Handelsregister Stuttgart HRB König-Karl-Straße 43 D Stuttgart Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angabe des Verkäufers erstellt, unsere Haftung beschränkt sich daher auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Sofern nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz angegeben ist, entsteht bei Abschluss eines Kaufvertrages ein Provisionsanspruch je nach Objektart von 3,57% bis 4,76% inkl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit den Objekt-Eigentümern wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. Rufen Sie einfach an: 0711/ oder 07151/ Telefon: 0711/ Telefax: 0711/ immobilien 23

24 Marktbericht Den Bericht zum Immobilienmarkt könnte man, oberflächlich betrachtet, in einem Wort zusammenfassen: Angebotsmangel. Glaubt man den Anbietern, kann zu fast jedem Preis verkauft werden. Differenziert und seriös betrachtet, ergibt sich jedoch ein vielschichtiges Bild. Nur der Interessent, der sich von den vielen positiven Berichten blenden lässt, wird in Torschlusspanik verfallen und nahezu jeden Preis bezahlen. Neben dem Eigennutzer, der in den letzten Jahren die Nachfrage bestimmte, sind nun die Kapitalanleger in der Mehrheit. Das Geld inflationssicher anlegen, lautet das Motto. Dabei kommt es in der Nachfrage zu einem deutlichen Stadt-Land-Gefälle. Je näher die Immobilie an Stuttgart liegt, desto mehr übersteigt die Nachfrage das Angebot. Über alle Immobilienarten hinweg, ist in der Stadt die Nachfrage rund drei bis viermal größer als das Angebot. Im Rems-Murr-Kreis hingegen gleichen sich Angebot und Nachfrage weitgehend aus. Bei Häusern zwischen 100 und 160 m² Wohnfläche existiert in Stuttgart nahezu kein bezahlbares Angebot mehr. Das im Rems-Murr-Kreis beliebte Preissegment zwischen 200 und 500 TEUR fehlt in Stuttgart mittlerweile komplett. Im Rems-Murr-Kreis gilt dies analog für Häuser zwischen 100 und 140 m² Wohnfläche im Preissegment zwischen 200 und 350 TEUR. 24

25 Bei den Wohnungen sind sowohl in Stuttgart als auch im Rems-Murr-Kreis Wohnflächen zwischen 80 und 120 m² sehr beliebt und entsprechend teuer. Stuttgart Rems-Murr-Kreis Am gefragtesten sind aktuell die klassischen Mietshäuser, der Markt ist praktisch leergefegt. Wer momentan nicht verkaufen muss, wird aufgrund der fehlenden Anlagealternative seine Immobilie behalten. Das ist mit der entscheidende Faktor, weshalb hier das Angebot die Nachfrage bei Weitem nicht befriedigen kann. Preissteigerungen von rund 30 % sind im aktuellen Gutachterausschussbericht der Stadt Stuttgart erwähnt. Wie lange diese extreme Nachfrage anhält, ist nicht abzusehen. Die Situation wird kurz- bis mittelfristig angespannt bleiben. Allerdings wird nicht jede Immobilie davon profitieren. Lage und Finanzierbarkeit werden weiteren Preissteigerungen eine natürliche Grenze setzen. Quelle: 25

26 Volksbank Stuttgart eg: Mit uns in die eigenen vier Wände. Eine passgenaue Immobilienfinanzierung hängt von vielen Faktoren ab. Gemeinsam mit unseren Partnern der genossenschaftlichen Finanzgruppe bieten wir Ihnen von A wie Arbeitslosigkeitsversicherung bis Z wie Zwischenfinanzierung alle notwendigen Bausteine. Es sind die Details, die eine gute Beratung ausmachen. Immobilienkompetenz aus einer Hand maßgeschneiderte Baufinanzierungen & günstige Anschlussfinanzierungen Modernisierungsdarlehen mit Unterstützung bei der Beantragung von Fördermitteln Kooperation mit dem Energieberatungszentrum Stuttgart e. V. (EBZ), dem Verband der Gebäudeenergieberater im Handwerk e. V. (GIH) und der Energieagentur Rems-Murr ggmbh kostenfreier Versicherungs-Check & wertvolle Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien Unsere Baufinanzierungsspezialisten Stuttgart Mitte Bad Cannstatt Stuttgart Nord Ahmet Atik Tel ahmet.atik Sarah Schubert Tel sarah.schubert Leif Lauer Tel leif.lauer Marina Tapper Tel marina.tapper Friedrich Kühnle Tel friedrich.kuehnle Daniela Sangster Tel daniela.sangster Stuttgart Filder Fellbach Thomas Frank Tel markus.haarer Schorndorf Andreas Gnann Tel andreas.gnann Ivana Duspara Tel ivana.duspara Sandra Krüger Tel sandra.krueger Stefan Geiger Tel stefan.geiger Waiblingen Jörg Oesterle Tel joerg.oesterle Markus Haarer Tel markus.haarer Bettina Mangold Tel bettina.mangold Christof Killguss Tel christof.killguss Ulrich Kolb Tel ulrich.kolb Stefan Ammer Tel stefan.ammer Marion Röster Tel marion.roester Oliver Ullrich Tel oliver.ullrich Winnenden 26 Klaus Lämmle Tel klaus.laemmle Bettina Rommel Tel bettina.rommel Melanie Wahl Tel melanie.wahl

27 Ausblick, Perspektive, Ruhe, Klarheit. Erhabenes Wohnen über Stuttgarts Skyline. Planquadrat Bismarckturm Die Robert-Bosch Straße 39 Das Areal in der Robert-Bosch Straße 39 fasziniert durch eine unvergleichliche Lage direkt an Stuttgarts erster Adresse: Dem Bismarckturm. Hier genießen Sie die noble Zurückgezogenheit eines Villenviertels und gleichermaßen die direkte Nähe zur Innenstadt. Phänomenaler Ausblick über die Innenstadt und Nähe zur Natur Die Hangbebauung mit dem parkähnlichen Grundstück fügt sich dezent in die umliegende Natur ein und große Fensterflächen verwöhnen mit einem atemberaubenden Blick auf die Innenstadt ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. verkauft! Eine der exklusivsten Wohngegenden Stuttgarts Sie wohnen in einer von vier Wohnebenen und nutzen bis zu zwei Stellplätze in der darunter befindlichen Salon-Garage. Bei der Kreation dieses einzigartigen Bauwerkes wurde sowohl auf klare, moderne Linien als auch auf die Wahl wertiger Materialien gelegt. Sämtliche Wohnungen besitzen großflächige, zur Entspannung einladende Freibereiche und Terrassen. Der atmosphärische Einsatz von Licht und modernste Akustik sowie Schallschutz runden das Gesamterlebnis ab und garantieren exklusives Wohnen in privater Abgeschiedenheit. Das elegante Leben Beim Betreten der Räumlichkeiten fallen sofort die hohen Decken auf, die Platz für mehr schaffen mehr Freiraum, mehr Ambiente, mehr Leben. Dieses Erlebnis wird durch die großflächigen Fenster unterstützt, die den Wohnraum mit Licht fluten und einen großartigen Blick auf die Innenstadt schenken. Hohe Decken, großflächige Fenster Den Fußboden ziert edler, exklusiv für Sie selektierter Belag, für Heizung sowie Kühlung des Raumes sorgt die integrierte Fußbodenheizung. Auch im sanitären Bereich wird auf höchstes Niveau Wert gelegt, so veredeln u. a. Elemente des renommierten Designers Philippe Starck das Bad. Wohnkonzepte nach Maß Beim Interieur verhilft Ihnen ein Innenarchitekt zur optimalen Wahl von Material und Farbe, kreiert an Ihrer Seite Wohnkonzepte nach Maß und führt so mit Ihnen die einzigartige Ästhetik des Hauses im Innenbereich fort. Konzept und Entwurf stammen von Planquadrat Stuttgart, einem renommierten Architekturbüro aus Stuttgart, bestehend aus Architekten und Innenarchitekten, die gemeinsam das individuelle Raumprogramm und die ästhetische Hülle entwickeln und realisieren. Alle Elemente der Wohnung entsprechen selbstverständlich den gesetzlichen Normen und Wärmeschutzvorgaben werden sogar deutlich unterschritten, so dass die Effizienz dem Luxus in keinem Punkt nachsteht. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem gehobenen Wohnambiente und ist sicherlich in Qualität und Umfang einzigartig. Dies wird ebenfalls durch einen unabhängigen Gutachter gewährleistet, der den Bau bis zum Abschluss begleitet. 27

28 Sichern Sie sich den Ratgeber für Ihr Zuhause! (Wert: 19,95 ) EnergieSpar Plus Wir hauen auf den Putz! Das günstige Sonderkreditprogramm für Renovierung und Modernisierung. Lassen Sie sich beraten! 28