Absicherung der Mieterträge durch integrierte und gebündelte Bonitätsinformationen

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1 Absicherung der Mieterträge durch integrierte und gebündelte Bonitätsinformationen Vortrag 22. Mitteldeutscher Immobilientag am 04. September 2015 in Leipzig Referent Herr Daniel Werner GfI Gesellschaft für Immobilienkonzepte mbh Konica Minolta IT Solutions GmbH Lützowstraße 3 Ludwig-Erhard-Straße 2 D Leipzig D Ettlingen Tel: Tel:

2 1. Konica Minolta IT Solutions Mehr als 350 Mitarbeiter Mehr als Kunden An 10 Standorten in Deutschland Zertifizierte Branchenlösung für die Immobilienwirtschaft Mitglied im BFW Bundesverband Freier Immobilien und Wohnungsunternehmen e.v.

3 1. Vorstellung der GfI GmbH Die GfI Gesellschaft für Immobilienkonzepte mbh gehört als Tochtergesellschaft zu einer Unternehmensgruppe, deren Schwerpunkt die Entwicklung und Verwaltung eigener Immobilienbestände zum Geschäftszweck hat. verwalteter Immobilienbestand: ca Einheiten Die GfI mbh wurde 2011 als Beratungsgesellschaft gegründet und siedelt Ihren Unternehmensschwerpunkt rund um das Thema Immobilienrisikomanagement an. Softwarelösung: msp-bonitätsmodul Kunden: z. Zt. 230 Kunden (ca verwaltete Einheiten) Kundenstruktur: Hausverwaltungen, private Wohnungsunternehmen, kommunale Wohnungsunternehmen, Investoren und Wohnungsgenossenschaften, Makler Mitgliedschaften: - BFW Bundesverband Freier Immobilien und Wohnungsunternehmen e.v. - gif Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.v. (Arbeitskreis Immobilienrisikomanagement)

4 Wer sind die führenden Auskunfteien in Deutschland? Welche Quellen dienen als Datengrundlage? Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung

5 Einteilung von negativen Bonitätsinformationen exklusiver Datenbestand der Wirtschaftsauskunfteien. Die weichen und mittleren Merkmale werden aus der eigenen Inkassotätigkeit von Auskunfteien erhoben oder durch kooperierende Inkassounternehmen gemeldet. Weiche Negativmerkmale sind die Frühindikatoren jedes klassischen Verschuldungsverlaufs Mittlere Negativmerkmale deuten auf eine Überschuldung hin Informationen aus den öffentlichen Quellen z.b. Amtsgerichte usw. Jede Wirtschaftsauskunftei erfasst in der Regel diese Informationen automatisiert.

6 Woher stammen die Negativdaten (Inkassodaten) - Statistischer Verschuldungsverlauf Fazit: 1. nur weiche und mittlere Negativmerkmale (Inkassodaten), erhoben aus den Bereichen des täglichen Bedarfs und unterschiedlicher Branchen, liefern der Immobilienwirtschaft die relevanten Risiko-/ Bonitätsinformationen für Vermietungs- und Bewirtschaftungsprozesse 2. Verschuldungsverläufe beginnen immer schleichend, es fängt im Kleinen an..

7 Musterauskunft rot detailliertes Bonitätsbild keine Datenkürzung (Score) Erläuterung: In dem Auskunftsbeispiel wird ersichtlich das jede Auskunftei über die harten Negativmerkmale verfügt. Anhand der Auskunft wird ersichtlich in welchem Verschuldungsstadium der Mietinteressent bzw. Mieter derzeit ist.

8 Musterauskunft gelb detailliertes Bonitätsbild keine Datenkürzung (Score) Erläuterung: In dem Auskunftsbeispiel wird ersichtlich das bei 1 Auskunftei ein mittleres Negativmerkmal vorliegt und bei den anderen Diensten kein Negativmerkmal vorhanden ist. Durch die Bündelung aller verfügbaren Auskunfteien erhalten Sie ein verlässliches Bonitätsbild.

9 CRM for.realestate Bonitätsanalyse nach Objekt

10 CRM for.realestate Bonitätsanalyse der Mieterstruktur nach Mietfläche und Sollmiete Zurück zur Übersicht

11 CRM for.realestate Arbeiten mit Microsoft Office und mehr

12 CRM for.realestate Mieter, Käufer, Interessenten

13 CRM for.realestate Mieter, Käufer, Interessenten Zurück zur Übersicht

14 CRM for.realestate Vermarktungsportale Schnittstelle zu ImmobilienScout24 und Co. Alle relevanten Informationen aus dem CRM-System werden genutzt Die Informationen werden per Knopfdruck auf in verschiede Portale online gestellt Änderungen der Angaben werden im CRM-System vorgenommen und werden auf den Portalen automatisch aktualisiert Bilder und Skizzen, die dem Objekt angehängt sind, werden für die Exposé Erstellung verwendet Konica Minolta Immo-Portal Bieten Sie Ihre Objekte auf Ihrem eigenen Immobilienportal an. Ihre Anfragen werden direkt in das CRM zur weiteren Bearbeitung übertragen. Das Immobilienportal ist optimiert für die Anzeige im Web, auf dem Smartphone und Tablet. Zurück zur Übersicht

15 CRM for.realestate Auch von Unterwegs!! 360-Sicht auf Ihre Immobilien Alle Daten mobil abrufbar Neue Interessenten erfassen Alle Informationen zur Besichtigung Direkte Datenerfassung im Show Room Sich neue Unterscheidungsmerkmale im Wettbewerb zu verschaffen In jeder CRM-Lizenz kostenlos enthalten Sie erhalten einen Zugriff für Ihre mobilen Endgeräte

16 Interesse geweckt? Wir freuen uns Sie an unserem Stand begrüßen zu dürfen. Absicherung der Mieterträge durch integrierte und gebündelte Bonitätsinformationen Vortrag 22. Mitteldeutscher Immobilientag am 04. September 2015 in Leipzig Referent Herr Daniel Werner GfI Gesellschaft für Immobilienkonzepte mbh Lützowstraße Leipzig Tel.: Fax:

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