Kaufen finanzieren - vorsorgen. Markus Winter, Olaf Böhnwald, Frank Eisenlohr

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1 Kaufen finanzieren - vorsorgen Markus Winter, Olaf Böhnwald, Frank Eisenlohr

2 Kurzportrait Gründung InPro 1986 InPro Akademie Neubauobjekt Eröffnung Ladenbüro 2003 Adressverwaltung CRM- System 2002 Objekte im Internet

3 Kurzportrait Gründung InPro 1986 InPro Akademie Über 80 Mio. vermitteltes Immobilienvermögen Neubauobjekt Eröffnung Ladenbüro 2003 Adressverwaltung CRM- System 2002 Objekte im Internet

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5 Die Referenten Herr Frank Eisenlohr Gründer InPro Immobilien, seit 1986 selbständiger Makler Steuerberater Markus Winter Hövemeyer und Winter Finanzfachmann Olaf Böhnwald Finanzfachwirt FH, Finanzierungsberater seit 1989 Mitarbeiter InPro Immobilien

6 Spielregeln: Kein Fachseminar für Spezialisten, sondern einfache Grundlagen für Anfänger Nicht alles wird für jeden umsetzbar sein. Spezielle Einzelfragen? Rufen Sie uns an, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen. Tel.: Unterlagen download Passwort zum Schluss des Vortrages

7 Die Themen: Vorbereitung des Verkaufes Preisfindung Interessent Marketing Besichtigung Der Käufer Die Abwicklung (Notar) Tipps für Immobilienkäufer: 18:30 bis 18:50 Tipps für die Finanzierung: 18:50 bis 19:20 Immobilie und Steuern 19:20 bis 19:50 Immobilie als Vorsorge 19:50 bis 20:15 Fragen 10:15 bis 20:30

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11 Immobilie, 3,5 Zimmer, Kaufpreis, finanzierte Summe, 1,5 % Tilgung Januar 1995 = mtl Rate Juni 2008 = mtl. 813 Rate Mai 2012 = mtl. 588 Rate März 2015 = mtl. 375 Rate Wo gehen die Zinsen in Zukunft hin?

12 Immobilie, 3,5 Zimmer, 80 m², 10 Jahre alt, Tilgung ca. 30 Jahre Laufzeit Januar = mtl Rate Juni = mtl. 813 Rate Mai = mtl. 780 Rate März = mtl. 730 Rate Wo gehen die Zinsen in Zukunft hin?

13 Den Kauf vorbereiten Eigene Finanzen zuerst regeln Festlegen: wie viel Eigenkapital will ich einsetzen Wie hoch soll meine mtl. Rate sein Bankengespräch (Bausparkasse, freie Finanzberater ),

14 Den Kauf vorbereiten Budgetberechnung erstellen! Wie hoch kann der Kaufpreis sein.

15 Den Kauf vorbereiten

16 Den Kauf vorbereiten

17 Den Kauf vorbereiten

18 Den Kauf vorbereiten Budgetberechnung erstellen! Wie hoch kann der Kaufpreis sein. Gespräch mit Fachmann!!

19 Wo finde ich meine Immo? z.b. Gemeindeblätter, Tageszeitungen

20 Wo finde ich? Internet: Viele Infos, Bilder,.

21 Wo finde ich?

22 Kaufpreis

23 Schwakeliste für Immobilien?

24 Was beeinflusst Fingerabdruck Frau Schulze den Preis: Lage Grundstücksgröße Gebäudesubstanz Energieverbrauch Baujahr Grundrisszuschnitt Marktsituation Ausstattung (bedingt) Verkaufsstart (Jahreszeit usw ) Angestrebte Verkaufsgeschwindigkeit Emotionaler Eindruck Werbemittel/Medien Werbebudget Rücklagenhöge Miteinander Bewohner Qualität Hausverwaltung

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26 3,5 Zimmer, 80 m², Bj. 1990, Garage, Keller, EBK Durchschn. m² max. ca Durchschn. m² max. ca Durchschn. m² max. ca schwäbische Alb Lage Durchschn. m² max. ca Durchschn. m² max. ca Durchschn. m² max. ca Metzingen Durchschn. m² ca

27 Immobilienscout24.de (www.is24.de) Umkreissuche.

28 Immobilienscout24.de (www.is24.de) Umkreissuche.

29 Immobilienscout24.de (www.is24.de) Umkreissuche.

30 Immobilienscout24.de (www.is24.de) Umkreissuche.

31 Kontrolle: Vorbereitung des Verkaufes Preisfindung Interessent Marketing Besichtigung Der Mietrendite Käufer Die Abwicklung (Notar) Mietrendite errechnen (Verzinsung des Kaufpreises analog z.b. Sparbuch) 100 : Kaufpreis x Miete pro Jahr =

32 Beispiel: Vorbereitung des Verkaufes Preisfindung Kaufpreis Immobilie = Interessent Marketing Besichtigung Der Käufer Die Abwicklung (Notar) Euro Größe: = 70 m² Miete je m² = 7,50 = 525 mtl 100 : x = Mietrendite: = 4,2 %

33 Alternativ: Kaufpreisfaktor Vorbereitung des Verkaufes Preisfindung errechnen Interessent Marketing Kaufpreis : jährliche Mieteinnahmen Besichtigung Bspl.: : = 23,8 Der Käufer 20 = 5 % Die Abwicklung (Notar) 15 = 6,66 % 10 = 10 % (entspr. 4,2 % Rendite)

34 Preisvergleiche immer in Quadratmeter umrechnen Vorbereitung des Verkaufes Preisfindung Kaufpreis Garage/Stellplatz Zubehör Interessent Quadratmeter Marketing Besichtigung = Preis je Quadratmeter Der Käufer Die Abwicklung (Notar)

35 Preisvergleiche immer in Quadratmeter umrechnen Vorbereitung des Verkaufes Preisfindung Stpl EBK Interessent 70 m² Marketing Besichtigung = je Quadratmeter Der Käufer Die Abwicklung (Notar)

36 Wichtig: Zum Kaufpreis kommen immer noch hinzu: Vorbereitung des Verkaufes Preisfindung Interessent Marketing Besichtigung (abzüglich Zubehör) Der Käufer Die Abwicklung (Notar) Grunderwerbsteuer (5%) Notargebühren (1 bis 1,5 %) Maklergebühren (0 bis 4 % zuzügl. MwSt.)

37 Für Anleger wichtig: Vorbereitung des Verkaufes Preisfindung Interessent Marketing Besichtigung Der Käufer Die Abwicklung (Notar) Den besten Mietvertrag installieren Mieter genau aussuchen (Hinweis: Vortrag Vermieten mit Gewinn )

38 Der Kauf: Vorbereitung des Verkaufes Preisfindung Interessent Marketing Besichtigung lassen und prüfen Der Käufer Die Abwicklung (Notar) Findet bei einem Notar statt Kaufvertragsentwurf vorab geben Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank

39 Wichtige Infos zur Finanzierung Herr Olaf Böhnwald Finanzwirt FH Seit 1989 selbständiger Finanzierungsfachmann

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