Mehrfamilienhäuser Dorfstrasse 49 und 189 in 5467 Fisibach

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1 Mehrfamilienhäuser Dorfstrasse 49 und 189 in 5467 Fisibach Gasser & Partner Architekten + GU AG Sonneggweg 5, 8180 Bülach Telefon

2 Kurzübersicht 1. Hauptgrundstück Liegenschaft 1 Objekt Adresse, PLZ / Ort Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen Dorfstrasse 49, 5467 Fisibach Volumen (AGV) m 3 Schätzwert GVZ (nur Gebäudewert ohne Land) Baujahr 1970 Liegenschaft 2 Objekt Adresse, PLZ / Ort Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen Dorfstrasse 189, 5467 Fisibach Volumen (AGV) m 3 Schätzwert GVZ (nur Gebäudewert ohne Land) Baujahr 1974 Seite 2 von 23

3 Liegenschaft 3 Objekt Garagenboxen Volumen (AGV) 664 m 3 Schätzwert GVZ (nur Gebäudewert ohne Land) Baujahr 1970 Informationen zum Grundstück Kataster Nr. 55 Landfläche m 2 Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster 2. Unüberbautes Grundstück Kataster Nr. 63 Landfläche 567 m 2 Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster 3. Kleines Grundstück mit Nebengebäude Kataster Nr. 54 Landfläche 59 m 2 Altlasten Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Seite 3 von 23

4 Gesamthaft Kataster Nr. 54, 55 und 63 Landfläche m 2 Überbauung Bauzone Details Bauzone Altlasten Zwei Mehrfamilienhäuser, Garagengebäude und Schopf D Dorf-/Altstadtzone Details siehe aktuelle Bauordnung Kein Eintrag im Altlastenverdachtskataster Seite 4 von 23

5 Lage und Informationen über Fisibach Distanz nach Zurzach Distanz nach Baden Distanz nach Zürich Distanz zum Flughafen Distanz zur nächsten Bushaltestelle Nächstgelegener Bahnhof Auto: Ca. 12 Km. / Ca. 12 Minuten Bahn: Ca. 25 Minuten (ca. 10 Minuten ab Kaiserstuhl) Auto: Ca. 15 Km. / Ca. 19 Minuten Bus: Ca. 46 Minuten Auto: Ca. 33 Km. / Ca. 27 Minuten Bus / Bahn: Ca. 57 Minuten Auto: Ca. 25 Km. / Ca. 20 Minuten Bus: Ca. 58 Minuten 250 Meter (Haltestelle Schulhaus) Bahnhof Kaiserstuhl Steuerfuss (ohne Kirche) 118 % Weitere Informationen über Opfikon finden Sie unter Seite 5 von 23

6 Datenblatt Verkaufsobjekte Adresse, PLZ / Ort Zwei Mehrfamilienhäuser mit total 16 Wohnungen, Garagenboxen und separatem Schopf Dorfstrasse , 5467 Fisibach Baujahr 1970 / 1974 Mietertrag exkl. NK CHF 211' Rendite (nachhaltig) 4.7 % Verkaufspreis Besichtigungstermine CHF 4.5 Mio Nach Vereinbarung Aktuelle Bilder der Mehrfamilienhäuser finden Sie auf Facebook Beratung & Verkauf Gasser & Partner Architekten + GU AG Marcel Reinhard Telefon Mobile SE&O / Änderungen vorbehalten Seite 6 von 23

7 Detail-Datenblatt MFH Dorfstrasse 49 (siehe Pläne Seite 19-21) Wohnungen (Aufteilung) Stockwerk Links Rechts Untergeschoss Keller (teilweise Gewölbe), Waschen, Trocknen, Heizung EG (Hochparterre) 3-Zimmer-WHG 4-Zimmer-WHG 1. Obergeschoss 3-Zimmer-WHG 4-Zimmer-WHG 2. Obergeschoss 3-Zimmer-WHG 4-Zimmer-WHG Dachgeschoss 1-Zimmer-WHG 1-Zimmer-WHG Flächen 3 Zi-WHG Flächen 4 Zi-WHG Flächen 1 Zi-WHG Untergeschoss Ca. 74 m 2 Bruttowohnfläche Ca. 91 m 2 Bruttowohnfläche Ca. 41 m 2 Bruttowohnfläche Gewölbekeller (unterteilt in Wohnungskeller), Heizung, Waschen, Luftschutzkeller und zwei grosse Trocknungsräume Volumen (AGV) m 3 Schätzwert GVZ (nur Gebäudewert ohne Land) Baujahr 1970 Zustand Aktueller Mietertrag ohne NK Die Wohnungen wie auch das Gebäude präsentieren sich in gut unterhaltenem und gepflegtem Zustand. Ca. CHF (ohne Garagenboxen) Konstruktion / Ausbau / Zufahrt Zugang Bauweise Heizung Die Wohnungen sind durch das jeweilige Treppenhaus erreichbar (kein Lift). Aussenwände in Beton u. Zweischalen-Mauerwerk, Giebeldach mit Ziegeleindeckung Ölheizung JG 1992 (Erneuerungsbedürftig) mit Radiatoren Fenster Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung (1993) Sonnenstoren Installation Sonnenstoren (1993) Bodenbeläge Küchen Laminat und keramische Platten Küchen im Jahre 2007 saniert Seite 7 von 23

8 Detail-Datenblatt MFH Dorfstrasse 189 (siehe Pläne Seite 19-21) Wohnungen (Aufteilung) Stockwerk Links Rechts Untergeschoss Heizung, Waschen, Trocknen, Velo, 2 Garagen EG (Hochparterre) 4 ½-Zimmer-WHG 3 ½-Zimmer-WHG 1. Obergeschoss 4 ½-Zimmer-WHG 3 ½-Zimmer-WHG 2. Obergeschoss 4 ½-Zimmer-WHG 3 ½-Zimmer-WHG Dachgeschoss 1 ½-Zimmer-WHG 1 ½-Zimmer-WHG Flächen 3 ½ Zi-WHG Flächen 4 ½ Zi-WHG Flächen 1 ½ Zi-WHG Untergeschoss Ca. 80 m 2 Bruttowohnfläche Ca. 95 m 2 Bruttowohnfläche Ca. 47 m 2 Bruttowohnfläche Heizung, Waschen, grosser Trocknungsraum, Veloraum und zwei Garagen Volumen (AGV) m 3 Schätzwert GVZ (nur Gebäudewert ohne Land) Baujahr 1974 Zustand Aktueller Mietertrag ohne NK Die Wohnungen wie auch das Gebäude präsentieren sich in gut unterhaltenem und gepflegtem Zustand. Ca. CHF (inkl. 2 Garagenboxen im Haus) Konstruktion / Ausbau / Zufahrt Zugang Bauweise Heizung Die Wohnungen sind durch das jeweilige Treppenhaus erreichbar (kein Lift). Aussenwände in Beton u. Zweischalen-Mauerwerk, Giebeldach mit Ziegeleindeckung Ölheizung JG 1190 (Erneuerungsbedürftig) mit Radiatoren Fenster Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung (2002) Sonnenstoren Installation Sonnenstoren (1993) Bodenbeläge Küchen Laminat und keramische Platten Küchen im Jahre 2010 saniert Seite 8 von 23

9 Mehrfamilienhäuser MFH Dorfstrasse 49 und 189 (erstes Gebäude ist MFH 189) MFH Dorfstrass 49 (Westfassade / Eingang) MFH Dorfstrass 49 (Ostfassade) MFH Dorfstrass 49 (Ost- und Nordfassade / Eingang) MFH Dorfstrass 49 (Südfassade) Seite 9 von 23

10 Gesamtliegenschaft Gewerbehof Innenhof MFH Dorfstrasse 189 sowie grosse Wiese (Parzelle Kat. Nr. 63) Aussenparkplätze und Garagenbox (oberer Bereich) Garagenboxen (unterer Bereich) Seite 10 von 23

11 MFH Dorfstrasse 49: 4-Zimmer-Wohnung Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon Eingangsbereich mit Einbauschrank Grosszügige Küche mit Ausgang auf den kleinen Balkon Separate Toilette Nasszelle mit Bad und Lavabo Seite 11 von 23

12 MFH Dorfstrasse 49: 4-Zimmer-Wohnung Grosszügiges Zimmer Grosszügiges Zimmer Kochnische und Türe zum Estrich Kleine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo Eingangsbereich mit viel Platz Seite 12 von 23

13 MFH Dorfstrasse 49: Allgemeine Räume Treppenhaus Waschküche mit WM / WT Gewölbekeller mit Kellerabeilen Trocknungsraum 1 mit zusätzlicher Waschmaschine Trocknungsraum 2 Seite 13 von 23

14 MFH Dorfstrasse 189: 4 ½-Zimmer-Wohnung Grosszügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Zimmer (ca m2) Wohn-Küche Zimmer (ca m2) Nasszelle mit Bad, WC und Lavabo Seite 14 von 23

15 MFH Dorfstrasse 189: 1 ½-Zimmer-Wohnung Wohnbereich Kochnische Schlafbereich Kleine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo Seite 15 von 23

16 MFH Dorfstrasse 189: Allgemeine Räume Treppenhaus Offener Platz neben der Treppe im UG Trocknungsraum Schutzraum mit Kellerabteilen Veloraum und Vorraum Seite 16 von 23

17 MFH Dorfstrasse 49 Grundrisse 3 und 4-Zimmer-Wohnungen Seite 17 von 23

18 MFH Dorfstrasse 49 Grundrisse 1-Zimmer-Wohnungen Seite 18 von 23

19 MFH Dorfstrasse 49 Grundrisse Untergeschoss Seite 19 von 23

20 MFH Dorfstrasse 189: Grundrisse 3 ½ und 4 ½-Zimmer-Wohnung Seite 20 von 23

21 MFH Dorfstrasse 189: 1 ½-Zimmer-Wohnung Seite 21 von 23

22 MFH Dorfstrasse 189: Grundriss Untergeschoss Seite 22 von 23

23 Katasterplan Alle Angaben SE&O / Ein allfällig auf den abgebildeten Plänen angegebene Massstab kann aufgrund der elektronischen Bearbeitung vom effektiven Massstab abweichen. Seite 23 von 23

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