Exposé Einfamilienhaus mit Gästeappartement

Transkript

1 Exposé Einfamilienhaus mit Gästeappartement Salem-Beuren Wohlfühlen im Salemer Tal - idyllisch am Bach 1

2 Wohnen im direkt am Bach Sehr geehrte Interessentinnen, sehr geehrte Interessenten, wir freuen uns, Ihnen im wunderschönen staatl. anerkanntem Erholungsort Salem-Beuren ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Gästeappartement in schöner, zentrumsnaher Lage zum Kauf anbieten zu können. Unser Objekt bietet Ihnen für Ihre Investition ein Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung. Das umfassende, moderne Energiekonzept steht für niedrige Nebenkosten. Das Einfamilienhaus verfügt, dank Süd-/Westausrichtung, über lichtdurchflutete Wohnräume. Gebaut wird das Objekt in wohngesunder, ökologischer Holzsystembauweise mit Massivholz Sichtdecke/-dach. Die Häuser sind im Erdgeschoss barrierefrei erreichbar. Ebenso verfügen sie über eine großzügige Terrasse. Das Energiekonzept umfasst eine Wärmepumpe oder Pelletheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie optional thermische Solar-/Photovoltaikanlage mit moderner Speichertechnik. Die Gebäudehülle erreicht mühelos den KfW40-Standart, gegebenfalls auch KfW40+. Für Ihre Individualität wurde auch gesorgt, so sind die Grundrisse noch weitestgehend frei einteilbar. Sie kaufen direkt von uns als Hersteller, das heißt es fallen keinerlei Provisionen oder Gebühren an. Selbstverständlich stehen wir für eine Besichtigung in unseren bereits fertiggestellten, Referenzobjekten jederzeit zur Verfügung. Wir würden uns freuen bald von Ihnen zu hören, und stehen selbstredend für Fragen jederzeit zur Verfügung! Ihr Hubert Barth Alles auf einen Blick Vorwort Salem-Mimmenhausen - Makrolage Salem-Mimmenhausen - Mikrolage Objektbeschreibung Lageplan Gartengeschoss Dach-/Obergeschoss Ansichten Kontakt Ihre Anlagebudget Holz: Emotional, Warm, Nachwachsend 2

3 Wohlfühlen im Salemer Tal alem-beuren liegt etwa 10 Kilometer Snördlich vom Bodensee. Zusammen mit den 12 Ortsteilen zählt die Gemeinde Salem, als aufstrebendes Mittezentrum, ca Einwohner. Verkehrstechnisch ist Salem ebenfalls sehr gut vernetzt. Nach Überlingen, Meersburg, Pfullendorf und zur B31 sind es nur wenige Minuten. Nach Unteruhldingen zum Bodensee nur ca. 10km. Der Luftkurort Heiligenberg ist lediglich 10 Minuten entfern Zum Skifahren/Wandern sind es nur 90 Minuten Fahrzeit. Die Nähe zum Bodensee mit seinen touristischen Zielen lockt jedes Jahr aufs neue viele Feriengäste in den Ort. Daraus ergibt sich die Möglichkeit die Wohnung auch als Ferienwohnung zu nutzen und zu vermieten. 3

4 ruhig gelegen, dennoch zentral Das Einfamilienhaus liegt ideal in der Ortsmitte. In nächster Nähe finden Sie ein Geldinstitut, die Grundschule, Bäckerei und Metzgerei. Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Heiligenberg oder in Salem. Jeweils ca Minuten entfernt. Salem bietet darüber hinaus aber auch für Kunst- und Kulturinteressierte eine ganze Menge. Zu einem immer beliebter werdenden Event entwickelt sich die jährliche Konzertreihe Salem Open Air inmitten des Schlossinnenhofes. Dabei waren schon bekannte Künstler wie Bryan Adams, Joe Cocker, Joan Baez, Lang Lang, Hubert von Goisern, Sting, Revolverheld oder P!nk zu Gast in Salem. Aber auch sportlich hat Salem einiges zu bieten. So gibt es in der Region sehr viele ausgewiesene Fahrrad und Wanderwege. Vorallem das Sportangebot innerhalb der Gemeinde sucht seines gleichen. Und wenn Ihnen das noch nicht reicht, können sie im/am nahegelegenen Bodensee noch weitere Wassersportarten betreiben. Durch die guten Busverbindungen, hat man viele Möglichkeiten auch ohne Auto Ziele in Richtung Friedrichshafen, Meersburg oder Überlingen zu erreichen. 4

5 Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Gästeappartement ist im Grundriss, sowie in der Fassadengestaltung noch auf Ihre Wünsche optimierbar. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Gästezimmer und ein WC. Ebenso liegt im Erdgeschoss das abgetrennte Gästeappartement mit Wohn- /Schlafzimmer, Duschbad und Windfang. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Galerie/Büro, sowie das großzügige Bad mit abgetrenntem WC sowie der Technikraum Architektonisch entspricht das Wohnbauprojekt moderner, gehobener und lichtdurchfluteter Architektur. Das Einfamilienhaus ist als PlusEnergie-Haus ausgelegt, das heißt, dass durch die Solar- und Photolvoltaikanlage(optional) mehr Energie erzeugt wird, als das Haus im allgemeinen benötigt. Wie oben schon beschrieben sind die Grundrisse noch weitgehend frei wählbar. Ebenso frei sind Sie noch in der Wahl der Wandoberflächen, Bodenbeläge/Fliesen sowie der Sanitärmöbel. Deshalb sind diese im Kaufpreis nicht inkludiert. Das Konzept können sie an ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen, wir beraten sie dabei gerne und Planen dann ganz individuell für Sie. Gebaut wird das Haus in natürlicher, wohngesunder und vor allem hoch energieeffizienter Holzsystembauweise. Die Gebäudehülle erfüllt den KFW40-Standart, das garantiert Ihnen äußerst geringe Nebenkosten. Das Energiekonzept umfasst eine Luft/Wasser-Wärmepumpe oder eine Pelletheizung mit Solar- und gegebenenfalls Photovoltaikanlage. Die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung führt zu einem besonders Allergiker freundlichen Raumklima, da immer frische, saubere Luft bereit gestellt wird. 5

6 Lageplan Bahnhofstrasse 17, sehr ruhig, dennoch im Zentrum 9 A Gar 101/2 Whs 2 W 104 Teil von Mühlbach /5 Mühlbachstraße gepl. Grenze 95/1 Gar Teil von 95/1 WWg /1 Gast 96 FHF 3 Scheu Scheu Whs 5 Wirtg 1 Betenbrunner Straße 98 6 GR Whs 6

7 Erdgeschoss Ebenerdig in der Natur Erdgeschoss Windfang 4,14 m 2 Duschbad 4,30 m 2 Gast 15,44 m 2 Erdterrasse 3,51 m 2 Gast 7,25 m 2 Diele 8,15 m 2 WC 1,76 m 2 Wohnen/Essen/ Kochen 36,37 m 2 Erdterrasse 6,76 m 2 Gesamt 87,68 m 2 7

8 Dachgeschoss Der Sonne am Nächsten Obergeschoss Büro 8,88 m 2 Galerie 7,20 m 2 Technik/HWR 3,42 m 2 Bad 8,64 m 2 WC 1,76 m 2 Eltern 19,61 m 2 Kind 1 12,83 m 2 Kind 2 15,24 m 2 Gesamt 73,80 m 2 8

9 Ansichten

10 Kontaktdaten ZimmerMeisterHaus-Manufaktur Bau Barth HolzHausbau Wohnbau Zeppelinring Owingen Telefon: 07551/ Telefax: 07551/ Mobil: 0171/ Ihr Ansprechpartner Herr Hubert Barth Dipl.-Ing.(FH) Architektur Geschäftsführender Gesellschafter Bau Barth Fragen/Skizzen Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen, stellen jedoch kein Prospekt dar. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann vom Bauherrn und Vertrieb, nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufigen Planungsstand, sind jedoch nicht plan- und maßstabsgetreu. Einzelne Änderungen oder Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführungen sind alleine die geschlossenen Verträge nebst ihren Anlagen (Baubeschreibung, (Teilungserklärung etc.) verbindlich. Die in den Plänen, Bildern, Visualisierungen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend, nicht die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. (Stand: Mai 2016) 10

11 Wählen sie Ihr Anlagebudget: ca. Fläche in m2 Einfamilienhaus mit Gästeappartement 161 m2 Zimmer aktuelle Preise ab verkauft/reserviert ,00 Eine Reservierung setzt eine Reservierungszahlung von ca. 10% des Hauspreises voraus. Sollten sie von der Reservierung zurücktreten, erhalten sie 90% Ihrer Reservierungszahlung zurückerstattet. Beim Kaufpreis werden 100% angerechnet. Kontoverbindung für Reservierungszahlungen: DE ; Kontoinhaber: Bau Barth Holzbau GmbH Es fallen keinerlei Maklergebühren an!