Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Details. Lage: Im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen-Süd. Objekt-ID: 6327

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1 Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Lage Im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen-Süd. Schöne und ruhige Ortsrandlage, in sonniger Süd-West-Ausrichtung, in einem gewachsenen Wohngebiet. Burlafingen ist über die Donau-Iller-Nahverkehrsverbund GmBH an den Nahverkehr angeschlossen. Die nächstgelegene Stadtbushaltestelle erreichen Sie in wenigen Fußminuten durch die Bahnunterführung. Von hier aus ist auch nicht mehr weit bis in den Ortskern. Ärzte, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Banken und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich im Ortszentrum. Ferner gibt es in Burlafingen zwei Kindergärten und eine Grundschule. Zwischen den Stadtteilen Burlafingen und Pfuhl, in ca. 3,5 km Details Objekt-ID: 6327 Lage: Neu-Ulm, OT Burlafingen Immobilienart: Doppelhaushälfte Zimmer: 5.5 Grundstücksfläche: ca. 313,00 m² Wohnfläche: ca. 122,02 m² Baujahr: 1965 Bezugstermin: nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 Käufercourtage: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % Garagen: 1 Stellplatztyp: Garage

2 Entfernung, befindet sich ein Schulzentrum, bestehend aus einer Haupt-, einer Realschule und einem Gymnasium. Eine Bushaltestelle ist in der näheren Umgebung. In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 8 km. Die Anschlüsse zu den Autobahnen A 7 und A 8 erreichen Sie gleichfalls nach wenigen Minuten.

3 Objektbeschreibung Ein schönes Zuhause für Ihre Familie! Die Doppelhaushälfte wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche verteilt sich auf Untergeschoss, Erd- und Obergeschoss sowie ein schönes Studio. Die gesamte Wohnfläche beträgt 122,02 m²; davon sind knapp 12 m² für das Dachstudio und 9 m² für die Terrasse angerechnet. Die Räume sind wie folgt angeordnet: Untergeschoss: Flur, Technikraum, Hobbyraum, Waschküche mit Ausgang in den Garten Erdgeschoss: Hauseingang, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Essbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer, Aufgang zum Studio Studio? geeignet als Büro, Gästebereich oder zusätzliches Kinder- / Jugendzimmer. Raumhöhe bis zu 2,18 Meter in einem Korridor von 1,60 Meter Breite. Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt. Ziersträucher, kleinere Bäume, Kinderspielhütte, Fahrradabstellhütte, Zierteich, Fischteich, kleiner Bachlauf? alles da und wunderschön anzuschauen. Wenn die Sträucher und Blumen blühen ist es eine wahre Augenweide. Dann zeigt sich der Garten von seiner schönsten Seite und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Garage besitzt ein elektrisches Rolltor und befindet sich beim Haus. Das Haus ist komplett unterkellert. Neben Waschküche und Technikraum steht Ihnen auch ein Hobbyraum zur Verfügung. Ausstattungsbeschreibung Dach: Eindeckung Original Baujahr, mit Isolierung Heizung: Gastherme, eingebaut in 2006 Aufbereitung Warmwasser mit Strom Fenster: Kunststoffrahmen, zweifach verglast, eingebaut in 1996 Rollläden im EG werden elektrisch bedient Das Pflanzenfenster im EG hat einen Holzrahmen und keinen Rollladen. Badezimmer: Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette - modernisiert in 2008 Bodenbeläge: Fliesen: Bäder, Küche, Wohn- und Essbereich Teppich: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Studio Markise: Auf der Terrasse und am Balkon, jeweils mit elektrischer Bedienung Sonstiges

4 Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 195,9 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Für dieses Objekt steht ein virtueller 3-D-Rundgang zur Verfügung. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: Die im Exposé veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen! Alle Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

5 Objektbilder Hauseingang Wohnen_Terrasse

6 Terrasse Wohn- Essbereich

7 Küche Schlafen

8 Badezimmer Ansicht

9 Flur_EG

10 Grundriss UG

11 Grundriss EG

12 Grundriss OG

13 Grundriss DG

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