Grosszügiges, familienfreundliches Wohnhaus mit 10.5 Zimmern, viel Umschwung und schöner Aussicht

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1 Grosszügiges, familienfreundliches Wohnhaus mit 10.5 Zimmern, viel Umschwung und schöner Aussicht Noflenstrasse 17, 3116 Kirchdorf, BE Auskunft und Besichtigung: Eva Winzenried lic. rer. pol. eidg. dipl. Immobilientreuhänderin Geschäftsführerin und Inhaberin Winzenried Immobilien AG Kefigässli 8 T Belp M eva.winzenried@winzenried-immobilien.ch

2 Wichtige Informationen Objekt Dieses grosszügige, familienfreundliche Wohnhaus auf 2 Etagen mit 10.5 Zimmern bietet viel Platz und Spielraum für Ihre Wohnideen. Nutzen Sie die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten (Dachaufbau, Anbau, Neubau Nebengebäude, Aufteilung in mehrere Wohneinheiten) ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Neben der grosszügigen Wohnfläche von rund 325m² besticht das Haus durch seinen Umschwung, zwei Gartensitzplätzen und Grillstelle sowie schönster, unverbaubarer Aussicht auf die Bergkette. Adresse Verkaufstermin Verkaufsrichtpreis Noflenstrasse 17, 3116 Kirchdorf Nach Vereinbarung CHF 1'050'000. Grundstück-Nr. 714 Grundstücksfläche 892 m² Kubatur GVB 1'851 m 3 Baujahr 1976 m(weitere 3 Baujahre 1990 und 2009) Wohnfläche ~ 325 m² Gartenanlage 636 m² Amtlicher Wert Versicherungswert GVB Heizung Verschreibungskosten Lage Parkplätze Zustand Besonderheiten CHF 816'500. CHF 1'415'000. Ölheizung mit Radiatoren, erdverlegter Öltank Die Verschreibungskosten sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die ländliche, attraktiv gelegene Gemeinde Kirchdorf überzeugt neben der schönen Umgebung durch die zentrale Lage. Rasch sind Sie mit dem Auto via A6 in Thun oder auch in Bern. Mit dem Postauto haben Sie in wenigen Minuten Anschluss an die Bahnlinien Aare- und Gürbetal. Das Dorf bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Käserei, Bank sowie weitere Gewerbebetriebe für Ihre täglichen Bedürfnisse. Autounterstand für ein Auto sowie vier Parkierungsmöglichkeiten vorhanden. Die Liegenschaft wurde 1990 und 2009 saniert und ist in gutem Zustand. Die Heizung ist aus dem Jahr Alle Böden sind mit Parkett, Laminat, PVC- Belag oder Plattenboden ausgestattet. Die grosszügige Liegenschaft verfügt über einen behindertengerechten Lift sowie 4 Nasszonen, von welchen zwei ebenfalls in behindertengerechter Ausführung erstellt wurden. Ob grosszügiges Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus entscheiden Sie selbst, wie Sie diese schöne, grosszügige Liegenschaft gestalten möchten! Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 2/23

3 Raumaufteilung / Erweiterungspotenzial Erdgeschoss 3 Zimmer Wohn- und Essbereich mit Cheminée Küche Bad / WC behindertengerecht WC Reduit Lift Gedeckter Sitzplatz und Grillstelle Untergeschoss 6 Zimmer Dusche / WC behindertengerecht Dusche / WC 2 Keller Wasch- und Heizraum Abstellraum Lift Technikraum Gartensitzplatz Parkierung 1 gedeckter Abstellplatz 4 Parkplätze im Freien vor dem Haus Erweiterungspotenzial Dachaufbau von über 170 m² BGF Anbau Wohnnutzung gegen Westen Neubau Nebengebäude (Garage / Unterstand) Erstellen von mehreren Einheiten Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 3/23

4 Grundriss EG Grundriss EG Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 4/23

5 Grundriss UG Grundriss UG Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 5/23

6 Lage Mit dem Auto rasch auf der A6 Richtung Thun oder Bern Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 6/23

7 Situationsplan Unbeglaubigte Plankopie Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 7/23

8 Haus auf 2 Etagen mit Blick ins Grüne Ansicht EG mit gedecktem Sitzplatz Unverbaubare Aussicht und viel Umschwung Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 8/23

9 Wohn- und Essbereich Grosszügiger Wohn- und Essbereich Viel Platz für Ihre Wohnideen Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 9/23

10 Wohnbereich und Küche Gemütliches Cheminée Grosse Küche mit direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz mit Terrasse Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 10/23

11 Erdgeschoss Eingangsbereich Zimmer 1 im EG Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 11/23

12 Erdgeschoss Zimmer 2 im EG Zimmer 3 im EG mit Balkon Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 12/23

13 Untergeschoss Gang mit Treppe ins EG Zimmer 1 im UG mit direktem Zugang in den Garten Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 13/23

14 Untergeschoss Zimmer 2 im UG mit Waschbecken Zimmer 3 im UG mit direktem Zugang in den Garten Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 14/23

15 Untergeschoss Zimmer 4 im UG Zimmer 5 im UG Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 15/23

16 Untergeschoss Zimmer 6 im UG Dusche / WC Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 16/23

17 Nasszellen Behindertengerechte Dusche im UG Behindertengerechtes Bad im EG Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 17/23

18 Eingang und Vorplatz Eingang mit gedecktem Parkplatz für 1 PKW 4 Parkierungsmöglichkeiten vor dem Haus Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 18/23

19 Eindrücke Grillstelle Gedeckter Sitzplatz mit Terrasse Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 19/23

20 Eindrücke Gute Besonnung über den ganzen Tag Aussicht auf die Bergkette Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 20/23

21 Eindrücke Viel Platz für die eigene Gartengestaltung Blick Richtung Alpenpanorama Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 21/23

22 Eindrücke Blick Richtung Quartier Freie Sicht auf Wiesen und Berge Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 22/23

23 Verkaufsbestimmungen Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde von der Winzenried Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne die ausdrückliche Zustimmung der Winzenried Immobilien AG nicht an Dritte weitergegeben werden. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Diese Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Anmerkung Ein allfälliger Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Ausschliesslich durch die Winzenried Immobilien AG. Immobilienberatung persönlich und professionell Persönlich, professionell und engagiert begleiten wir Sie beim gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess und bieten Ihnen eine ganzheitliche Immobilienberatung aus einer Hand. Ihre Wünsche und Vorstellungen sind uns ein echtes Anliegen. Wir hören Ihnen zu, beraten Sie individuell und gehen auf Ihre Bedürfnisse ein. Dank unserer fundierten Ausbildung und langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Bankenbereich sind wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen rund um den Verkauf und Kauf von Immobilien. Im Jahr 1998 gegründet wird das Familienunternehmen heute in zweiter Generation weitergeführt. Mit Kompetenz, Begeisterung für Immobilien und viel Herzblut bringen wir Menschen und Immobilien zusammen. Interessiert? Fragen? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir stellen Ihnen unser Angebot gerne unverbindlich vor. Wir freuen uns auf Sie! Wir sind Mitglied Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 23/23