Großzügige Wohnung in Seniorenresidenz Korschenbroich

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1 Großzügige Wohnung in Seniorenresidenz Korschenbroich Korschenbroich Details ImmoNr 59 Objektart Wohnung Objekttyp Penthouse Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Etage 3 Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises Hausgeld 495,00 e Wohnfläche ca. 125 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Baujahr 2013 Zustand Energieausweis Endenergiebedarf Neuwertig Bedarfsausweis 58,9 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger 2013 Gas 1 / 9

2 Befeuerung Heizungsart Fahrstuhl Stellplätze Gas Zentralheizung Personenaufzug 1 Tiefgaragenstellplatz Ja Verfügbar ab Dist. Zentrum (km) sofort 1 km Beschreibung Die hier angebotene lichtdurchflutete Penthauswohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, denen im Alter ein sicheres und komfortables Zuhause wichtig ist, sowie auch für pflegebedürftige Angehörige. Zugleich stellt die Immobilie eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar. Sie erreichen die großzügige, barrierefreie 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit einem modernen Aufzug. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man, dass bei der Auswahl der Materialien und Farben Wert auf Helligkeit und Freundlichkeit gelegt wurde. Bodentiefe Fenster bzw. Glasschiebetüren zur Dachterrasse und der Blick über die Dächer der Residenz und ins Grüne vermitteln eine Atmosphäre, in der man sich auf Anhieb wohlfühlt. Rechter Hand des Eingangsbereiches befindet sich das separate Gäste-WC. Das Wohnzimmer bietet Großzügigkeit und einen direkten Zugang zur. An der Küche grenzt ein praktischer Abstell- und Vorratsraum, in dem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die 66 qm große Dachterrasse. Das Badezimmer mit bodengleichem, großzügigen Duschbereich bietet eine seniorengerechte Komplettausstattung gemäß DIN Im Untergeschoss steht ein Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz der im Preis berücksichtigt ist. Die Seniorenresidenz wurde im Jahre 2015 mit 77 Seniorenwohnungen sowie 80 Pflegeplätzen in Einzelzimmern fertiggestellt. Die Gebäudearchitektur orientiert sich an den Erfordernissen einer modernen Pflegeeinrichtung. Die ansprechende Fassade unterstreicht die Wohlfühlatmosphäre der Einrichtung. Über allem steht der Anspruch, den Bewohnern der Seniorenresidenz ein komfortables und sicheres Zuhauses zu bieten, welches auf Ihre Bedürfnisse voll und ganz abgestimmt ist. Verschiedene Aktivitäten und Serviceangebote runden das Angebot eines seniorengerechten Wohnsitzes ab. Jedem Bewohner wird ein verpflichtender Grundservice mit 24-Stunden-Notruf, Sprechzeiten und Beratung, Pflegehilfe bei akuter Erkrankung, Nutzung von kulturellen und geselligen Veranstaltungen, Nutzung der Gemeinschaftsräume sowie technische Hilfe durch einen Hausmeister auch in der Wohnung angeboten. Die Kosten betragen zur Zeit ca. 90 e pro Monat. Auf Wunsch können Wahlleistungen wie Reinigungsdienst, tägliche Mahlzeiten, Friseur o. ä. individuell hinzugebucht werden. 2 / 9

3 Lage Die Seniorenresidenz Korschenbroich befindet sich am Rande des historischen Stadtkerns mit guter Verkehrsanbindung in die umliegenden Zentren von Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach. Fußläufig erreicht man die Bahnstation Korschenbroich (RE / S8), aber auch das Zentrum mit all seinen Angeboten für den täglichen Bedarf. Landschaftlich reizvoll sind die Bruchwälder, Auen, Wiesen und Ackerflächen im Stadtgebiet und in der Umgebung. Die Annehmlichkeiten der innerstädtischen Lage mit einer guten Infrastruktur, sowie auch eine Rundumversorgung im Haus sind gewährleistet. Ausstattung Beschreibung Zur Ausstattung der Wohnung gehören: - Videotürsprechanlage mit Monitor - Gira Lichtschalter und Steckdosen - hochwertige Türbeschläge im Bauhausstil - weiße Strukturtapete - Hochwertiger Designbodenbelag mit Wohlfühlambiente und hoher Pflegeleichtigkeit - bodentiefe Fenster / Schiebetüren zur - Zugang zur vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer - Duschbad Ausstattung seniorengerecht gemäß DIN separates Gäste-WC - weiße Feinsteinzeugfliesen an der Wand und trittfeste hochwertige Feinsteinzeugfliesen am Boden - Dachterrasse mit Außenbeleuchtung - elektrische Außenjalousien - Abstellraum in der Tiefgarage - Tiefgaragen-Stellplatz - geringer Energieverbrauch durch Dreischeibenverglasung - Gaszentralheizung mit unterstützender Wärmepumpe Sonstige Angaben Wer auf Komfort im Alter nicht verzichten möchte, sollte sich für die gehobene Form einer Seniorenresidenz entscheiden. Seniorenresidenzen bieten - wenn gewünscht - zum Teil eine vollstationäre Versorgung und einzelne Hilfs- und Pflegeleistungen individuell an. Die Betreibergesellschaft AZURIT-Gruppe bietet den Eigentümern und Bewohnern einen Grundservice (z. B. Notruf, Hausmeisterservice u.s.w.) zur Gestaltung des Alltags. 3 / 9

4 Folgende Gemeinschaftsflächen stehen zur Verfügung: + eine Lounge / ein Leseraum zum Entspannen + ein TV-Raum für Sport Übertragungen + ein Fitnessraum + Räume für ein Pflegebad Bitte beachten Sie, dass es in der Senioresidenz eine Altersvorgabe gibt. Einer der Bewohner muss mindestens 55 Jahre alt sein. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 4 / 9

5 Wohnzimmer Wohnzimmer mit Blick zur Küche Küche Flur Schlafzimmer-1 Schlafzimmer-1 5 / 9

6 Bad Schlafzimmer-2 Schlafzimmer-2 Gäste-WC Detail Außenjalousie 6 / 9

7 DSCF / 9

8 Aussen-Eingang seitlich mit Blick Innenhof Abstellraum Detail-Sprechanlage Innenhof Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 8/9

9 Grundriss 9 / 9