2 Stadtvillen mit je 4 Maisonette-Wohnungen und Tiefgarage Von - Kurtzrock - Ring 14 / Sanderskoppel in Hamburg - Wellingsbüttel

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Timo Reuter
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1 2 Stadtvillen mit je 4 Maisonette-Wohnungen und Tiefgarage Von - Kurtzrock - Ring 14 / Sanderskoppel in Hamburg - Wellingsbüttel Stand

2 Projekt Das großzügige, natürliche in die Umgebung eingebundene Grundstück ist mittig geteilt und wird jeweils mit einer 2 - geschossigen Stadtvilla (Haus A und Haus B) bebaut. Jede Stadtvilla verfügt über 4 hochwertige Maisonette-Wohnungen mit 3-4 Zimmern und offenen modernen Grundrissen. Die Anordnung der Gebäude, auf den jeweils ca qm großen Grundstücken, ermöglicht jeder Wohnung einen ungestörten Privatbereich. Jede Stadtvilla erhält zusätzlich ein Untergeschoss mit 4 Stellplätzen, sowie Abstell- und Technikräumen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss sind mit einer Terrasse ausgestattet. Eine Erdgeschosswohnung pro Gebäude hat zusätzlich einen Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern im Untergeschoss. Die in den oberen Geschossen liegenden Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und eine. Die Gestaltung der Gebäude entspricht dem Charakter der umliegenden Bebauung. Die Formensprache ist klassisch geprägt und weisst eine hochwertige Qualität in Proportion und Ausdetailierung der Bauelemente auf. Die Hauptfassadenbereiche werden verputzt und mit zu den Holzfenstern passenden Faserzementplatten verkleidet. Das um 50 Grad geneigte Satteldach erhält eine Dachpfanneneindeckung. Auf den westlich ausgerichteten Dachflächen werden Photovoltaik- Anlagen installiert. Weitere Ausstattungsmerkmale In allen Wohneinheiten erwartet Sie ein modernes Ausstattungskonzept: - ca. 2,62 m Deckenhöhe oder Lufträume in Teilbereichen - hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen namenhafter Hersteller - Landhausdielenparkett - hochwertige Fliesenbeläge - Anschluss für Gaskamine möglich - Glas- Balkongeländer - Bodentiefe Fenster Weitere Informationen zur Ausstattung entnehmen Sie bitte der anliegenden Käuferbaubeschreibung. Referenzen Auszug aus bereits fertiggestellten Bauvorhaben: - Mehrfamilienhaus in der Henriettenstraße 36 in Hamburg - Mehrfamilienhaus in der Hummelsbüttler Hauptstraße 30 in Hamburg - Einfamilienhaus im Finkenried 31 in Norderstedt - Sanierung einer Stadtvilla (4 WE) in der Oberstraße 123 in Hamburg - Sanierung eines Mehrfamilienhauses in der Südendstraße 9 in Berlin

3 Wellingsbüttler Weg Barkenkoppel Bantschowstraße Möhlendannen Hoheneichen Möhlendannen Sanderskoppel Von- Kurtzrock- Ring Langwisch Hoheneichen M Langwisch S- Bahn Hoheneichen S Schwarzbuchenweg S Sanderskoppel Siriusweg Siriusweg Hoheneichen Eckerkamp Mehlbeerweg Moorbirkenkamp Eckerkamp Schwarzkappelweg Weißbuchenweg Übersichtsplan Lage Die angebotenen Maisonette-Wohnungen liegen im Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, im Von-Kurtzrock- Ring 14, an der Straßenecke zur Sanderskoppel. Der im Alstertal gelegene Stadtteil gehört zum Bezirk Wandsbek und liegt im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Es handelt sich dabei um ein ruhiges Wohngebiet, dessen großzügige Grundstücke vor allem von Einfamilienhäusern und Villen bebaut sind. Wellingsbüttel ist von seiner Nähe zur Alster geprägt, ausgiebige Radtouren und lange Spaziergänge entlang des Alsterlaufes können in die nähere Umgebung unternommen werden. Außerdem befindet sich der Dr.- Helmut- Thielicke- Park in direkter Nähe zu den Stadtvillen. In der naheliegenden Umgebung befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Freizeitangebote. Zahlreiche Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs und der nahegelegene Golfplatz Treudelberg sind in diesem grünen Stadtteil beheimatet. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Praxen von Allgemeinmedizinern und Fachärzten sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Über die ca. 150 m entfernte S- Bahn- Station Hoheneichen ist das Alstertaler Einkaufszentrum in weniger als 5 Minuten erreichbar, den Flughafen erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten und zum Hauptbahnhof bzw. in das Stadtzentrum von Hamburg bringt Sie die S-Bahn in ca. 25 Minuten.

4 Von - Kurtzrock - Ring Haus B Haus A Sanderskoppel Lageplan

5 Sanderskoppel Haus A Südostansicht (Straßenansicht)

6 Sanderskoppel Haus A Nordostansicht

7 Sanderskoppel Haus A Nordwestansicht

8 Sanderskoppel Haus A Südwestansicht (Gartenansicht)

9 Kamin Sanderskoppel Nordostansicht Obergeschoss Abstell 1 Gartenansicht Wohn / Kü / Essen Wohn / Kü / Essen Terrasse Flur/ Aufzug RH: 2,700 m Kamin Abstell 1 Abst. 2 Abst. 2 Du Flur / Eingang Flur / Eingang Du Nordwestansicht Erdgeschoss Kasematte 76 Abstell 2, m Tiefgarage Stellplatz Stellplatz Flur / Aufzug Hobby /Abstellen Flur HA / TGA 2 Hobby/ Abstell Flur/Garderobe / Küche/ Essen Abstell 1 Abstell 2 Duschbad Terrasse (50 %) Flur/ WM Kasematte 40,77 qm 6,87 qm 42,72 qm 1,23 qm 1,80 qm 3,58 qm 13,56 qm 4,00 qm 17,61 qm 7,25 qm 4,25 qm 2,09 qm HA / TGA 1 AB 01 AB 02 AB 03 Gesamtnutzfläche 145,73 qm Kellergeschoss Haus A - Wohnung 1

10 Kamin Sanderskoppel Nordostansicht Obergeschoss Gartenansicht Terrasse Abstell 1 Wohn / Kü / Essen Wohn / Kü / Essen Südostansicht Flur/ Aufzug RH: 2,700 m Kamin Abstell 1 Abst. 2 Abst. 2 Du Flur / Eingang Flur / Eingang Du m Erdgeschoss Flur/Garderobe / Küche/ Essen Abstell 1 Abstell 2 Du Terrasse (50 %) Flur/ WM 6,52 qm 43,76 qm 1,80 qm 1,80 qm 3,47 qm 12,43 qm 6,00 qm 15,01 qm 6,65 qm 3,53 qm Gesamtnutzfläche 100,97 qm Haus A - Wohnung 2

11 Kamin Sanderskoppel 1,0 m 2,0 m Nordostansicht 2,0 m 1,0 m Spitzboden Gartenansicht Kamin Balkon Flur / AB Zimmer Nordwestansicht Dachgeschoss m Flur/Garderobe (50 %) Balkon (50 %) Flur/ WM 5,27 qm 3,22 qm 25,62 qm 2,73 qm 33,35 qm 2,94 qm 4,53 qm 5,77 qm 14,68 qm 11,86 qm 29,35 qm Gesamtnutzfläche 139,32 qm Obergeschoss Haus A - Wohnung 3

12 Kamin Sanderskoppel 1,0 m 2,0 m Nordostansicht 2,0 m 1,0 m Spitzboden Balkon Gartenansicht Kamin Balkon Flur / AB Zimmer Südostansicht Dachgeschoss m (50 %) Balkon (50 %) Flur/ AB Zimmer 35,41 qm 3,22 qm 1,79 qm 35,04 qm 4,53 qm 4,63 qm 6,09 qm 22,24 qm 25,18 qm Gesamtnutzfläche 138,13 qm Haus A - Wohnung 4 Obergeschoss

13 Sanderskoppel HA / TGA 2 AB 03 Kasematte Hobby /Abstellen Flur AB 02 AB 01 Flur / Aufzug Stellplatz Stellplatz Stellplatz Tiefgarage Stellplatz HA / TGA m Tiefgarage Haus A

14 Von - Kurtzrock - Ring 14 Haus B Ostansicht (Straßenansicht)

15 Von - Kurtzrock - Ring 14 Haus B Nordansicht

16 Von - Kurtzrock - Ring 14 Haus B Westansicht (Gartenansicht)

17 Von - Kurtzrock - Ring 14 Haus B Südansicht

18 Kamin Von - Kurtzrock - Ring 14 Ostansicht Obergeschoss Gartenansicht Abst. 1 Wohn / Kü / Essen Wohn / Kü / Essen Terrasse Flur/ Aufzug Kamin Abst. 2 Abst. 2 Abstell 1 Südansicht Du Flur / Eingang Flur / Eingang Du Erdgeschoss Kasematte m Hobby/ Abstell Flur/Garderobe / Küche/ Essen Abstell 1 Abstell 2 Duschbad Terrasse (50 %) Flur/ WM Kasematte 41,59 qm 6,87 qm 43,76 qm 1,23 qm 1,80 qm 3,58 qm 13,56 qm 1,80 qm 17,61 qm 7,25 qm 4,25 qm 2,09 qm Hobby /Abstellen Flur Flur / Aufzug Flur Stellplatz Tiefgarage Gesamtnutzfläche 145,39 qm Haus B - Wohnung 1 HA / TGA AB 03 AB 02 AB 01 Kellergeschoss

19 Kamin Von - Kurtzrock - Ring 14 Ostansicht Obergeschoss Gartenansicht Terrasse Abst. 1 Wohn / Kü / Essen Wohn / Kü / Essen Nordansicht Flur/ Aufzug Kamin Abst. 2 Abst. 2 Abstell 1 Du Flur / Eingang Flur / Eingang Du m Erdgeschoss Flur/Garderobe / Küche/ Essen Abstell 1 Abstell 2 Du Terrasse (50 %) Flur/ WM 6,52 qm 43,76 qm 1,80 qm 1,80 qm 3,47 qm 12,43 qm 7,18 qm 15,01 qm 6,65 qm 3,53 qm Gesamtnutzfläche 102,15 qm Haus B - Wohnung 2

20 Kamin Von - Kurtzrock - Ring 14 1,0 m 2,0 m Ostansicht 2,0 m 1,0 m Spitzboden Gartenansicht Kamin Balkon Flur / AB Zimmer Südansicht Dachgeschoss m Flur/Garderobe (50 %) Balkon (50 %) Flur/ WM 5,27 qm 3,22 qm 25,62 qm 3,24 qm 33,35 qm 3,49 qm 4,53 qm 5,77 qm 14,68 qm 11,86 qm 29,35 qm Gesamtnutzfläche 140,37 qm Obergeschoss Haus B - Wohnung 3

21 Kamin Von - Kurtzrock - Ring 14 1,0 m 2,0 m Ostansicht 2,0 m 1,0 m Spitzboden Balkon Gartenansicht Kamin Balkon Flur / AB Zimmer Nordansicht Dachgeschoss m (50 %) Balkon (50 %) Flur/ AB Zimmer 35,41 qm 3,22 qm 1,79 qm 35,04 qm 4,53 qm 4,63 qm 6,09 qm 22,24 qm 25,18 qm Gesamtnutzfläche 138,13 qm Haus B - Wohnung 4 Obergeschoss

22 Von - Kurtzrock - Ring 14 Stellplatz Stellplatz Tiefgarage Stellplatz Stellplatz Flur Flur / Aufzug AB 01 Kasematte Hobby /Abstellen Flur AB 02 AB 03 HA / TGA m Tiefgarage Haus B

23 Angebot Haus A Nr. Geschosse Zimmer WF/NF Kaufpreise 1 UG, EG und 1. OG 4 145,73 qm ,00 2 EG und 1. OG 3 100,97 qm , OG, DG und Spitzboden 4 139,32 qm , OG, DG und Spitzboden 3 138,13 qm ,00 Haus B Nr. Geschosse Zimmer WF/NF Kaufpreise 1 UG, EG und 1. OG 4 145,39 qm ,00 2 EG und 1. OG 3 102,15 qm , OG, DG und Spitzboden 4 140,37 qm , OG, DG und Spitzboden 3 138,13 qm ,00 Je Wohnung kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für ,00 erworben werden. Verkauf direkt vom Eigentümer - Courtagefrei Planungsbeteiligte: Planpark Projekt Planpark Architekten GbR ISP Ingenieure Haustechnik Entwurf/ Ausführungsplanung/ Vergabe Statik/ Wärmeschutz Kontakt Vermarktung SPP Projekt Management GmbH Alsterkrugchaussee 202 in Hamburg Frau Senol Mobil Tel.: 040/ Fax: 040/ pulst@spp-hamburg.com

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