Herzlich willkommen. für Vertreter und Ersatzvertreter

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Bärbel Braun
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1 Herzlich willkommen zur Informationsveranstaltung für Vertreter und Ersatzvertreter Altona, Bahrenfeld und Ottensen November 2017

2 Tagesordnung 1. Anregungen, Fragen und Hinweise der Vertreter und Ersatzvertreter 2. Informationen durch den Aufsichtsrat 3. Informationen durch den Vorstand

3 TOP 1 Anregungen, Fragen und Hinweise der Vertreter und Ersatzvertreter

4 TOP 2 Informationen durch den Aufsichtsrat

5 TOP 3 Informationen durch den Vorstand

6 Sie erhalten heute Informationen zu folgenden Themen: Wohnungsbestand Neubau Modernisierung/Instandsetzung Sonstiges zum Thema Wohnungsbestand Spareinrichtung Angebote für Mitglieder Verschiedenes

7 Wohnungsbestand

8 Neubau Übersicht Wohnungsbestand Finkenau (BF 7 und 10) Am Lohsepark Mitte Altona 2 Mitte Altona 4 Mitte Altona 3 Baakenhafen (AE II /III) Modernisierung und Instandhaltung Reichardtblock Glückstädter Weg/ Immenbusch Röhrigblock: Balkone + Dächer Goosacker: Balkone Bornheide 80/82 Wohnungszertifizierung Grundstücksentwicklung Sonstiges zum Thema Wohnungsbestand Grundstücksentwicklung Bürogebäude Barnerstraße Zahl der öffentlich geförderten und frei finanzierten Wohnungen Bsp. Grundstücks- und Baukosten Beispielkalkulation

9 Spareinrichtung Neue Sparordnung Angebote für Mitglieder 125. Geburtstag altoba 20. Geburtstag Vertrautes Wohnen Weitere Aktivitäten

10 Verschiedenes Digitalisierung Geförderter Wohnungsbau 10

11 Finkenau, BF 7: Der Neubau ist fertiggestellt und an die Bewohner übergeben. Kinder- und Jugendwohnung Neubau 4,3 Mio. 11

12 Finkenau, BF 10: Neubau Fassade wird demnächst fertiggestellt und der Innenausbau läuft 10 Mio. 12

13 Am Lohsepark: Neubau - Die Musterwohnung ist fertiggestellt. - Der Einbau der Küchen erfolgt voraussichtlich Mitte November. 26,5 Mio. 13

14 Neubau 14

15 Mitte Altona Block Ia.02 Baubeginn in den nächsten Tagen Neubau 2 8 Mio. 15

16 Neubau Mitte Altona Block Ia.04 Baubeginn Ende November 4 19,2 Mio. 16

17 Neubau Mitte Altona Block Ib.03 Der Kaufvertrag wurde am beurkundet Mio. 17

18 Neubau Baakenhafen AEII AEIII 9,5 Mio. Weitere Verzögerung wegen des Mobilitätskonzeptes. 18

19 Instandhaltung- und Modernisierung Reichardtblock Valparaisostraße 2-12 und Bahrenfelder Chaussee 16: Bis November 2017: Neue Bäder, Fenster, Dämmung, Leitungsnetz, Wärmeversorgung und Treppenhäuser

20 Instandhaltung- und Modernisierung Reichardtblock Dachgeschossumbau zu Wohnraum in der Valparaisostraße 2-12

21 Instandhaltung- und Modernisierung Glückstädter Weg/Immenbusch davon 64 Wohnungen im 1. Bauabschnitt 2016 und 96 Wohnungen im 2. Bauabschnitt in Bauabschnitt in ,27 Mio. 21

Instandhaltung- und Modernisierung Röhrigblock Erneuerung der Dächer 2017: - Windhukstraße 1-7 - Windhukstraße 8-14 - Germerring 2-6 -

22 Instandhaltung- und Modernisierung Röhrigblock Erneuerung der Dächer 2017: - Windhukstraße Windhukstraße Germerring Germerring 5-9 Balkonanbau: Im Zuge der Dacherneuerungen wurden 80 neue Balkone bei den Gebäuden Germerring 2-6, 5-9 und Windhukstraße 8-14 aufgestellt.

23 Instandhaltung- und Modernisierung Balkone Goosacker: 23

zum Zustand vorhandener Bauteile und zur Feststellung von Schadstoffen

24 Instandhaltung- und Modernisierung Bornheide 80/82 Im Rahmen der Entwicklung eines Modernisierungskonzeptes wurden diverse Untersuchungen zum Zustand vorhandener Bauteile und zur Feststellung von Schadstoffen vorgenommen. Brandschutzbestimmungen wurden bei der Gebäudeerrichtung 1969 nicht beachtet.

25 Vorbereitungen zur Demontage / Brandvorbeugung ab Einbau einer Brandmeldeanlage sofort (bis Frühjahr 2018) Befestigung der Feuerwehrzufahrt für sehr schwere Fahrzeuge, Montage eines separaten Löschwasseranschlusses, Brandwache rund um die Uhr zusätzliche Beschilderungen Treppenhaustüren müssen funktionieren Informationsblatt zum Verhalten im Notfall

26 Brandmeldeanlage Rauchmelder: Montage in der Wohnung an der Decke im Flur Signalgeber 26

27 Zeitplan Gerüst ab Montag, Beginn der Arbeiten an den Treppenhäusern (Fluchtwege) Bauzeit bis Ende März 2018 Parkplätze werden zur Baustelleneinrichtung benötigt Arbeitszeiten , Mo - Sa

28 Zeitplan Gerüst für Rückbau Fassade Ansicht Nord West Ost Süd 1. Phase: Phase: Phase:

29 Unterstützung/Hilfe Persönliche Beratung ab sofort möglich Unterschiedliche Hilfen nach Bedarf Sprechstunde vor Ort während der Bauzeit Nutzungsgebührenminderung 100% bis Ende März

Modernisierung Wohnungszertifizierungen:

30 Modernisierung Wohnungszertifizierungen: Gerichtsblock und Röhrigblock: Programm endet planmäßig am Goosacker, Hatjeweg, Schäperstück: Vereinbarung mit dem Wirtschaftsprüfer; Erreichung von 70 % der ursprünglichen Quote bis

31 Sachstand Bürogebäude Barnerstraße Die Übergabe durch Behrendt erfolgt am 1. März Die Planung des Innenausbau ist erfolgt, zurzeit werden Einsparpotenziale geprüft. 31

32 Anzahl aller in Planung bzw. Entwicklung befindlichen Neubauwohnungen öffentlich geförderte Wohnungen Anzahl aller WE davon öffentlich gefördert 94 freifinanzierte Wohnung

33 Grundstücksentwicklung Grundstücksentwicklung: Kolbenhöfe: ca. 130 WE AFC 93; Griegstraße: ca. 130 WE Othmarscher Kirchenweg: ca. 35 WE

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Abdichtung Rohbau, Fassade, Dachstuhl, Sanitär/Heizung, Maler, Fliesenleger, TG/Stellplätze Bsp.: je m² Wfl.: 3.

35 Grundstücks- und Baukosten in Hamburg Baukosten: Notar, Architekt, Statiker, Baustelleneinrichtung, Sicherung der Baustelle, Erdarbeiten, Entwässerung, Hausanschlüsse, Bodenplatte/Keller, Maurerarbeiten, Betonarbeiten, Fenster/Türen, Treppenhaus, Abdichtung Rohbau, Fassade, Dachstuhl, Sanitär/Heizung, Maler, Fliesenleger, TG/Stellplätze Bsp.: je m² Wfl.: 3.000, bei 4 % (Zins, Afa/Tilgung) = 120 p.a. 10/m² Grundstückskosten: 13,00/m² Wfl. je m² Wfl.: 900, bei 4 % (Zins, Afa/Tilgung) = 36 p.a. 3/m²

36 Beispielkalkulation je m² Wohnfläche 32 Wohnungen, 2600 m² Wohnfläche, Bj kwh/m² Energiebedarf ,60 Modernisierung zum KfW Effizienzhaus 70 und innere Modernisierung* Dämmung WDVS, Kunststoff-Fenster *Bäder, Leitungen, Elektro, Heizung Aufteilung Modernisierung/ Instandhaltung 60%/40% Kapitaldienst und Abschreibung 4% 1,60 Förderzuschuss IFB Programm B 1,00 Nutzungsgebührenerhöhung nach Modernisierung

37 Aufgrund der Einführung von Loseblatt-Sparurkunden (Kontoauszug) ist die Anpassung notwendig geworden. Anpassung an Mustersparordnung des GdW geänderte Rechtsprechung im Bereich der Erblegitimation im November Versand an alle Sparer Einspruchsfrist von 1 Monat Spareinrichtung

39 Angebote für Mitglieder

40 : Hoffest auf dem Kolbenhof-Gelände

41 20 Jahre Verein Vertrautes Wohnen Empfang mit Bezirksamtsleiterin Liane Melzer Mitgliederfest Bahrenfelder Dreieck

42 Weitere Veranstaltungen 2017 altonale-straßenfest 01./ FABRIK-Kinderfest Kinderfest HausDrei Altona macht auf! 23./

43 Verschiedenes 43

Grundstücks- und Baukosten in Hamburg Baukosten: Notar, Architekt, Statiker, Baustelleneinrichtung, Sicherung der Baustelle, Erdarbeiten, Entwässerung,

Fliesenleger, TG/Stellplätze - Förderung: Darlehen und lfd. Zuschüsse Zwischensumme: 5,50/m² Wfl. Bsp.: je m² Wfl.: 3.000, bei 4 % (Zins, Afa/Tilgung) = 120 p.a. 10/m² - je m² Wfl.

44 Grundstücks- und Baukosten in Hamburg Baukosten: Notar, Architekt, Statiker, Baustelleneinrichtung, Sicherung der Baustelle, Erdarbeiten, Entwässerung, Hausanschlüsse, Bodenplatte/Keller, Maurerarbeiten, Betonarbeiten, Fenster/Türen, Treppenhaus, Abdichtung Rohbau, Fassade, Dachstuhl, Sanitär/Heizung, Maler, Fliesenleger, TG/Stellplätze - Förderung: Darlehen und lfd. Zuschüsse Zwischensumme: 5,50/m² Wfl. Bsp.: je m² Wfl.: 3.000, bei 4 % (Zins, Afa/Tilgung) = 120 p.a. 10/m² - je m² Wfl.: ca. 4,50 (Baugemeinschaften) Grundstückskosten: je m² Wfl.: 900, bei 4 % (Zins, Afa/Tilgung) = 36 p.a. 3/m² 6,30/m² Wfl. Diff. 0,80/m² Wfl. 240/m² Grundstück

45 Digitalisierung bei der altoba Überwachung Verkehrssicherheit Digitalisierung der Akten und der Korrespondenz Rechnungswesen Vermietungsakten Spareinrichtung Mietebuchhaltung 45

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