Wohnen beim Schlossbauer ReihenHäuser

Transkript

1 Wohnen beim Schlossbauer ReihenHäuser

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3 SWW Oberallgäu Bauen heißt Vertrauen und da ist es gut einen verlässlichen und kompetenten Partner an der Seite zu wissen. Seit ihrer Gründung im Jahr 1947 hat sich die SWW Oberallgäu Wohnungsbau GmbH in der Region zum starken Ansprechpartner entwickelt, ganz gleich, ob es sich um die Wohnraum-Vermietung, die Verwaltung und vor allem den Bau von Immobilien, d.h. die Schaffung von hochwertigem Wohnraum, im Oberallgäu handelt. Im eigenen Bestand befinden sich heute rund Wohnungen, circa 350 Wohnungen werden verwaltet. Dazu gehören Wohnungen für Familien mit Kindern, großzügige Gewerbeflächen in zentraler Lage oder barrierefreie Seniorenwohnungen. Als fairer Partner unterstützen wir auch Sie dabei, den Wunsch nach der eigenen Immobilie hier in unserem schönen Sonthofen in dem neu erschlossenen Wohngebiet Beim Schlossbauer zu realisieren. Wir freuen uns auf Sie! / 03

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5 Wohnen im Herzen des Allgäus Die Südlichste Stadt Deutschlands Berge und Stadt: wer beides sucht ist hier in Sonthofen schon fündig geworden. Als Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu bietet Sonthofen alle Einrichtungen und Angebote eines lebendigen Mittelzentrums. Hier lässt sich nach Herzenslust shoppen, Kultur und Brauchtum bieten eine Fülle von Angeboten, sportlich spielt Sonthofen in der Bundesliga und die Wirtschaft blüht. Es gibt also viele Gründe, die für Sonthofen sprechen. Aber das schönste Argument entdecken Sie, wenn Sie beispielsweise unser neues Baugebiet Beim Schlossbauer besuchen: der Blick auf den Grünten, auch Wächter des Allgäus genannt, der Ausblick in die Berge. Es ist die Landschaft ringsum, das Allgäu wie aus dem Bilderbuch, Sehnsuchtsort für viele, die hier Jahr für Jahr im Sommer und im Winter ihren Urlaub verbringen. / 05

6 / 06 Quelle: Google Maps 2016

7 Wohnen beim Schlossbauer Hier wollt ich wohl Leben Es ist ein schönes Plätzchen hier unterhalb der Ruine Fluhenstein in Sonthofen. Noch grasen hier auf einer der letzten stadtnahen Wiesen die Schumpen in der warmen Sonne. Das Läuten ihrer Glocken vermischt sich mit dem Lachen der Kinder, das aus dem Kindergarten von Maria Heimsuchung dringt. Hier ist ein schöner Ort zum Wohnen denkt man sofort. Der Blick auf Grünten und Hörnerkette, das nahe Stadtzentrum und die wenigen Schritte in die Natur. Diese Lage macht den Schlossbauer so besonders. Denn schnell ist man draußen, lässt, ob zu Fuß oder auf dem Rad, die Häuser hinter sich: die Berge rufen. Willkommen daheim! Unsere 18 Reihenhäuser sind dabei ganz auf das Leben mit Kindern zugeschnitten. Attraktive und variable Grundrisse, Ausbaumöglichkeiten bis in das Dachgeschoss, die gute Ausstattung und die einladenden Gartengrundstücke sind die richtige Grundlage für familienfreundliches Wohnen. Hier ist man gerne Zuhause und findet die Freunde gleich nebenan. Kinder, ist das schön! Ein kleiner Bachlauf, der schöne Kindergarten von Maria Heimsuchung direkt nebenan, für die größeren der nahe Wald als großer Abenteuerspielplatz und die Schulen gut erreichbar: wer Kinder hat ist dankbar, wenn er hinter all diese Punkte einen Haken setzen kann. Und wenn dann die Kleinen plötzlich und viel zu früh das Teenie-Alter erreicht haben, punktet diese Wohnlage mit der Nähe zum Stadtzentrum. / 07

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9 Unsere Familien-Eigenheime Unsere sechs Dreispänner mit insgesamt 18 Reihenhäusern auf den nach Süden und Südwesten ausgerichteten Grundstücken bieten auf jeweils ca.120 m 2 familienfreundliches Wohnen. Die Fläche im Dachgeschoss, über Fenster im Giebel oder eine Gaube belichtet, bietet Flexibilität für die Gestaltung, als Studio, Arbeitszimmer oder großzügiges Kinderreich. Unser Team von SWW individuell berät Sie gerne bei der weiteren Ausgestaltung Ihrer Wohnträume und kann Ihnen auch in Ausstattungsfragen beratend zur Seite stehen Kindergarten Ihr Ansprechpartner Manuel Wernick Tel / sww-oa.de sww-oa.de Infos finden Sie auch unter: / 09

10 Übersicht Der Reihenhäuser Metzlerstraße N / 10 Kindergarten W S O

11 Haus 01 Haus 04 Haus 07 Haus 10 Haus 13 Haus 16 Reihenhäuser Links Haus 02 Haus 05 Haus 08 Haus 11 Haus 14 Haus 17 Reihenhäuser Mitte Haus 03 Haus 06 Haus 09 Haus 12 Haus 15 Haus 18 Reihenhäuser Rechts Etage Räume Wohnfläche Etage Räume Wohnfläche Etage Räume Wohnfläche KG Flur 3,57 m 2 KG HWR / Heizung 14,25 m 2 KG Keller 26,91 m 2 Nutzfläche KG 44,73 m 2 KG Flur 3,57 m 2 KG HWR / Heizung 14,04 m 2 KG Keller 26,36 m 2 Nutzfläche KG 43,97 m 2 KG Flur 3,57 m 2 KG HWR / Heizung 14,25 m 2 KG Keller 26,91 m 2 Nutzfläche KG 44,73 m 2 EG Flur 6,06 m 2 EG Küche 7,11 m 2 EG Terrasse (13,24m 2 x 1/4) 3,31 m 2 EG Wohnen/Essen 29,18 m 2 EG WC 1,28 m 2 Wohnfläche EG 46,94 m 2 EG Flur 6,06 m 2 EG Küche 7,11 m 2 EG Terrasse (13,24m 2 x 1/4) 3,31 m 2 EG Wohnen/Essen 29,18 m 2 EG WC 1,28 m 2 Wohnfläche EG 46,94 m 2 EG Flur 6,06 m 2 EG Küche 7,11 m 2 EG Terrasse (13,24m 2 x 1/4) 3,31 m 2 EG Wohnen/Essen 29,18 m 2 EG WC 1,28 m 2 Wohnfläche EG 46,94 m 2 OG Kind 2 10,02 m 2 OG Flur 3,35 m 2 OG Kind 1 11,15 m 2 OG Eltern 12,56 m 2 OG Bad 5,70 m 2 Wohnfläche OG 42,78 m 2 OG Kind 2 10,02 m 2 OG Flur 3,35 m 2 OG Kind 1 11,15 m 2 OG Eltern 12,56 m 2 OG Bad 5,70 m 2 Wohnfläche OG 42,78 m 2 OG Kind 2 10,02 m 2 OG Flur 3,35 m 2 OG Kind 1 11,15 m 2 OG Eltern 12,56 m 2 OG Bad 5,70 m 2 Wohnfläche OG 42,78 m 2 DG Flur 1,05 m 2 DG Abstellraum 3,13 m 2 DG Studio 25,92 m 2 Wohnfläche DG 30,10 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 DG Flur 1,05 m 2 DG Abstellraum 3,13 m 2 DG Studio 28,97 m 2 Wohnfläche DG 33,15 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 DG Flur 1,05 m 2 DG Abstellraum 3,13 m 2 DG Studio 25,92 m 2 Wohnfläche DG 30,10 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 11

12 Ansicht Eingangsseite / 12

13 Ansicht Terrassenseite / 13

14 Übersicht Reihenhäuser Links Haus 01. Haus 04. Haus 07. Haus 10. Haus 13. Haus Metzlerstraße N / 14 Kindergarten W S O

15 Reihenhäuser Links HWR / Heizung Flur Kellergeschoss Nutzfläche KG 44,73 m 2 Keller Flur 3,57 m 2 HWR / Heizung 14,25 m 2 Keller 26,91 m 2 / 15

16 Küche WC Reihenhäuser Links Flur Erdgeschoss Wohnen / Essen Wohnfläche EG 46,94 m 2 Flur 6,06 m 2 Küche 7,11 m 2 WC 1,28 m 2 Wohnen / Essen 29,18 m 2 Terrasse (13,24 m 2 x 1/4) 3,31 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 Terrasse Hinweis: Bei Haus 13 und 16 befindet sich kein seitliches Fenster im EG! / 16

17 Reihenhäuser Links Bad Eltern Flur Obergeschoss Wohnfläche OG 42,78 m 2 Kind 1 Kind 2 Flur 3,35 m 2 Bad 5,70 m 2 Eltern 12,56 m 2 Kind 1 11,15 m 2 Kind 2 10,02 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 17

18 Reihenhäuser Links Abstellraum Flur Dachgeschoss Studio Wohnfläche DG 30,10 m 2 Flur 1,05 m 2 Abstellraum 3,13 m 2 Studio 25,92 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 18

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20 Übersicht Reihenhäuser Mitte Haus 02. Haus 05. Haus 08. Haus 11. Haus 14. Haus Metzlerstraße N / 20 Kindergarten W S O

21 Reihenhäuser Mitte HWR / Heizung Flur Kellergeschoss Nutzfläche KG 43,97 m 2 Keller Flur 3,57 m 2 HWR / Heizung 14,04 m 2 Keller 26,36 m 2 / 21

22 WC Küche Reihenhäuser Mitte Flur Erdgeschoss Wohnen / Essen Wohnfläche EG 46,94 m 2 Flur 6,06 m 2 Küche 7,11 m 2 WC 1,28 m 2 Wohnen / Essen 29,18 m 2 Terrasse (13,24 m 2 x 1/4) 3,31 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 Terrasse / 22

23 Reihenhäuser Mitte Bad Eltern Flur Obergeschoss Wohnfläche OG 42,78 m 2 Kind 2 Kind 1 Flur 3,35 m 2 Bad 5,70 m 2 Eltern 12,56 m 2 Kind 1 11,15 m 2 Kind 2 10,02 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 / 23

24 Reihenhäuser Mitte Abstellraum Flur Dachgeschoss Studio Wohnfläche DG 33,15 m 2 Flur 1,05 m 2 Abstellraum 3,13 m 2 Studio 28,97 m 2 Gesamtwohnfläche 122,87 m 2 / 24

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26 Übersicht Reihenhäuser Rechts Haus 03. Haus 06. Haus 09. Haus 12. Haus 15. Haus Metzlerstraße N / 26 Kindergarten W S O

27 Reihenhäuser Rechts HWR / Heizung Flur Kellergeschoss Nutzfläche KG 44,73 m 2 Keller Flur 3,57 m 2 HWR / Heizung 14,25 m 2 Keller 26,91 m 2 / 27

28 WC Küche Reihenhäuser Rechts Flur Erdgeschoss Wohnen / Essen Wohnfläche EG 46,94 m 2 Flur 6,06 m 2 Küche 7,11 m 2 WC 1,28 m 2 Wohnen / Essen 29,18 m 2 Terrasse (13,24 m 2 x 1/4) 3,31 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 Terrasse Hinweis: Bei Haus 15 und 18 befindet sich kein seitliches Fenster im EG! / 28

29 Reihenhäuser Rechts Bad Eltern Flur Obergeschoss Wohnfläche OG 42,78 m 2 Kind 2 Kind 1 Flur 3,35 m 2 Bad 5,70 m 2 Eltern 12,56 m 2 Kind 1 11,15 m 2 Kind 2 10,02 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 29

30 Reihenhäuser Rechts Abstellraum Flur Dachgeschoss Studio Wohnfläche DG 30,10 m 2 Flur 1,05 m 2 Abstellraum 3,13 m 2 Studio 25,92 m 2 Gesamtwohnfläche 119,82 m 2 / 30

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32 Übersicht Der Garagen P 3 X Zugang TG m m m 2 P 4 P 5 P m m m 2 9 P 9 P 1 P 2 P 8 Zugang TG X 5 64 P m m m 2 P P 12 P 11 Ausfahrt TG 201 m m m 2 Metzlerstraße P 14 P P P m m 2 P 18 P m m m m 2 N / 32 Kindergarten W S O

33 Übersicht Der Tiefgaragenplätze Den Reihenhäusern 1, 2, 3, 8 und 9 ist jeweils ein Tiefgaragenplatz zugeordnet. Ausfahrt TG / 33

34 Baubeschreibung in Kurzüberblick 1. Rohbau Außenwände aus hochenergetischem Ziegelmauerwerk mit Dämmstoff-Füllung tragende und nichttragende Wände und Decken aus Stahlbeton bzw. Ziegelmauerwerk die Gebäude werden im EnEV-Standard errichtet und jeder Erwerber erhält einen Energieausweis zu jedem Reihenhaus gehört eine Garage bzw. ein Tiefgaragenstellplatz, sowie jeweils ein oberirdischer Stellplatz 2. Ausbau Kunststofffenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung in allen Wohngeschossen, U-Wert Fenster = 0,9 W/m²K (U-Wert Glas = 0,6 W/m²K) Kunststoffrollläden in vorgesetzten Rollladenkästen im EG (außer WC), auf Wunsch elektrisch betrieben; auf Wunsch im Ober- und Dachgeschoss Rollläden möglich Hauseingangstür, einbruchhemmend, Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung mit Zylinderschloss Zimmertüren in Holzdekor mit Drückergarnituren in Edelstahl als Einzelrosette Estrich auf Trittschall- und Wärmedämmung strukturierter Hartvinylbelag in Holzoptik, verlegt in allen Wohnräumen und Fluren Fliesen in der Küche, Bad und WC in den Wohngeschossen alle Innenwände mit Feinputz (außer bei Fliesenoberfläche) Anstrich auf alle Putz- und Deckenflächen, Decken mit Raufaser tapeziert Briefkasten-, Klingel- und Sprechanlage im Eingangsbereich 3. Haustechnik vorbildliches Gesamtenergiekonzept: Wärmeerzeugung mit regenerativem Anteil über eine Gastherme mit einer thermischen Solaranlage, außentemperaturabhängig geregelt Fußbodenheizung hochwertige weiße Sanitärkeramik, Acryl-Badewannen, komfortable, flache Duschen verchromte Armaturen mit Einhebelmischern / 34

35 verchromtes Sanitärzubehör wie z.b. Handtuchhalter, WC-Papierhalter Anschluss für Waschmaschine und Steckdose für Kondensattrockner im Keller Fernsehanschlüsse über Leerrohr im Wohnzimmer; Leerrohr als Vorbereitung in den Schlafräumen Telefonanschlussmöglichkeit mittels Leerrohr in allen Wohn- und weiteren Schlafzimmern Türsprechstelle mit Wandapparat Steckdosen und Schalter in weißer Ausführung 4. AuSSenanlagen hochwertige Außenanlagen, Gestaltung durch Landschaftsarchitekten Terrassenbelag als Betonplatten auf Unterbau verlegt Geländemodellierung und Feinplanie, Raseneinsaat und Bepflanzung 5. ErschlieSSung erstmalige Anschlussgebühren und Beiträge für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sind im Kaufpreis erhalten Die komplette Durchführung vom Kaufvertrag über die Herstellung der Gebäude bis hin zur Übergabe an den Erwerber erfolgt durch SWW Landkreis Oberallgäu Wohnungsbau GmbH. Sonderwünsche sind bei rechtzeitiger Anmeldung über die Bauleitung gerne möglich. Sonthofen, Februar 2017 Haftungs- und Anlagevorbehalte: Für den Inhalt sind nur die bis zum Erstellungszeitpunkt dieses Exposés bekannten und/oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Stand Februar Spätere Änderungen und/oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Enthaltene Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen sowie die abgebildeten Grundrisse samt Einrichtungsgegenständen, Küchen, Pflanzen und Fahrzeugen dienen nur zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann von der Darstellung abweichen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. / 35

36 Service Info SWW Oberallgäu Sozial-Wirtschafts-Werk des Landkreises Oberallgäu Wohnungsbau GmbH Grüntenstraße 43 a Sonthofen Tel / Fax / info@sww-oa.de Ihr Ansprechpartner Manuel Wernick Tel / sww-oa.de sww-oa.de Werbe Blank