Essen-Überruhr-Hinsel: Gemütliche Doppelhaushälfte mit ca. 88 m² Wohnfläche, 3-4 Zimmern, Dachterrasse und Garten in toller Lage. Objektnummer: V274

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1 Lehn Immobilien Essen-Überruhr-Hinsel: Gemütliche Doppelhaushälfte mit ca. 88 m² Wohnfläche, 3-4 Zimmern, Dachterrasse und Garten in toller Lage Objektnummer: V274 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: Homepage:

2 45277 Essen-Überruhr-Hinsel: Mentingsbank 64 Allgemeine Beschreibung Nur ca. 88 m² Wohnfläche? Klares Nein, diese Doppelhaushälfte aus den 1920er Jahren hat deutlich mehr zu bieten! Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer und eine schöne Küche, die auf eine ca. 24 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Ruhrhöhen verwöhnt. Außerdem befindet sich hier noch das Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Das soeben neugestaltete Obergeschoss beherbergt ein sehr großes Schlafzimmer und einen weiteren, ebenfalls geräumigen Schlafraum. Zusätzlich zu den bis hierhin beschriebenen Wohnräumen gibt es jedoch noch ein paar weitere Räumlichkeiten, die sich ins Leben hervorragend einbeziehen lassen. Der wohnmäßig ausgebaute Dachboden bietet sich optimal als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer an. Wohnlich geht es durchaus auch im Kellergeschoss weiter, denn der vordere Kellerraum könnte beispielsweise als Fitnessraum genutzt werden, während der nächste Kellerraum mit Sauna und Duschbereich zu Wellnesszwecken gestaltet ist. Ein weiterer Kellerraum verfügt über ein Garagentor zur Gartenseite, welches ihn zur perfekten Fahrrad- oder Motorradgarage macht. Eine weitere Garage auf dem Grundstück kann angemietet werden. Und nicht zu vergessen wäre da natürlich der ca. 300 m² große Garten. Das Haus steht für eine kurzfristige Übernahme bereit und wurde zuletzt in vielen Details modernisiert. So wurden die Elektrik, die Wasser- und die Abwasserleitungen überarbeitet und eine neue Gaszentralheizung mit Wandheizkörpern installiert. In den Wohn- und Schlafräumen wurden neue Laminatböden verlegt, die Küche verfügt über einen schönen Granitboden. Die neuen Raufasertapeten und die Innentüren wurden auch gerade erst weiß gestrichen. Das Haus kann kurzfristig bezogen werden. Blick von der Dachterrasse Lagebeschreibung Ruhig und grün, in unmittelbarer Nachbarschaft zum schönen Ludwig-Kessing-Park, befindet sich die Doppelhaushälfte in einer ansprechenden Anliegerstraße auf den Ruhrhöhen des beliebten südöstlichen Essener Stadtteils Überruhr-Hinsel. Die nähere Nachbarschaft ist durch gepflegte Einfamilienhäuser oder kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durch tolle Ausblicke über das nahe gelegene Ruhrtal geprägt. Nur wenige Schritte sind es in die benachbarte Parkanlage, das schnell erreichbare Ufer der Ruhr bietet vielfältigste Möglichkeiten vom gemütlichen Entspannen bis zu sportlichen Aktivitäten auf dem Wasser oder dem Ruhrradwanderweg. Gleichzeitig stimmt auch die Infrastruktur, denn nur etwa fünfhundert Meter entfernt befindet sich das Stadtteilzentrum mit guten Nahversorungsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Weiter reichende Einkaufs- und Versorgungseinrichtigungen befinden sich im benachbarten, ca. fünf Minuten Fahrzeit entfernten Ortskern von Steele. Die Essener Innenstadt ist mit dem Auto in einer guten Vierteilstunde erreichbar. Mit verschiedenen Busverbindungen sowie dem S-Bahnhaltepunkt Überruhr besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

3 Mietpreis und Nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 1.200,00, die Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) beträgt 200,00, die Nettomiete der optionalen Garage beträgt 65,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten) und Garage 1.465,00. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energiebedarfsausweis vom , Endenergiebedarfswert für Gebäude: 121,1 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Erdgas E, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes: 1920, Baujahr der Anlagentechnik: nicht ausgewiesen, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis: D. Parkanlage Mietkaution und Rechtshinweise Mietkaution in Höhe von zwei Monatsnettomieten kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

4 Fotoimpressionen Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Dachgeschoss Bad

5 Weitere Fotoimpressionen Dachgeschoss Wellnessbereich Keller Keller Garten Garten

6 Grundriss Lieder liegen uns noch keine Grundrisse des Hauses vor. Sobald uns diese vorliegen, reichen wir Ihnen die Grundrisse selbstverständlich gern auf Wunsch nach. Bis dahin bitten wir Sie, sich an den im Exposé gezeigten Fotos sowie an unserer textlichen Beschreibung zu orientieren.

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