Exposé. Einfamilienhaus Pinnow

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1 Exposé Einfamilienhaus Pinnow

2 Allgemeines Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigem Wohngebiet in Pinnow (Landkreis Uckermark, Land Brandenburg). Das Haus wurde 1981 erbaut. Es bietet auf 2 Etagen 200,8 m 2 Wohnfläche. Davon entfallen 121,5 m 2 auf das Erdgeschoss und 79,3 m 2 auf das Untergeschoss. In der Zeit von 1997 bis 2006 wurde das Haus umfangreich saniert und erweitert. Die Außenwände sind gedämmt (2005). Isolierverglaste Fenster, zum großen Teil mit Jalousien versehen, wurden 1997 eingebaut. Die Heizungsanlage (Gas, 2013) wird von Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützt. Der sonnendurchflutete Wintergarten wurde 2000 angebaut. Da die Doppelgarage im Untergeschoss als Hobbyraum genutzt wird, erfolgte 2006 der Bau eines Doppel-Carports. Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 653 m 2 großen Grundstück. Rückwärtig zum Eigentum schließt sich ein ca. 138 m 2 großes Pachtland an (35 /m 2 und Jahr Pacht), auf dem sich der Außenpool (4,5 m x 2,5 m) und das 2006 zu einem Wohn-/Bürogebäude sanierte Gartenhaus mit nochmals ca. 32,5 m 2 Wohnfläche befinden. Insgesamt bietet dieses Objekt ca. 233,3 m 2 Wohnfläche mit zusätzlicher 76,6 m 2 Nutzfläche auf einem 791 m 2 großen Grundstück. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Blick auf Swimmingpool mit Gartenhaus V-2017/008 Seite 2 von 11

3 Überblick Einfamilienhaus: Massiv Stein auf Stein Erdgeschoss Untergeschoss, voll ausgebaut Garage und Carport Außenpool Gartenhaus, komplett saniert als Wohnraum/Büro Flurstück: Gemarkung Pinnow, Flur 2, Flurstück 167/14 Gemarkung Pinnow, Flur 2, Flurstück 167/15 Flurstückgröße: Eigentum: ca. 653 m 2 Pachtland: ca. 138 m 2 Gesamt: ca. 791 m 2 Baujahr: 1981 Wohnfläche: Einfamilienhaus: ca. 200,8 m 2 davon Erdgeschoss: ca. 121,5 m 2 Untergeschoss: ca. 79,3 m 2 Gartenhaus: ca. 32,5 m 2 Gesamt: ca. 233,3 m 2 Heizung: Erschließung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, zur Unterstützung Sonnenkollektoren auf dem Dach voll Übergabe zum: Kaufpreis: Jahrespacht für Pachtland: 35,00 Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer Pflichtangaben nach der Energieeinsparverordnung: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Datum Energieausweis: Baujahr Anlagentechnik: 2013 Endenergieverbrauch: 140 kwh/(m 2 a) Energiekennziffer: E Energieträger: Gas, Sonnenkollektoren V-2017/008 Seite 3 von 11

4 Lage Flurstück: Gemarkung Pinnow, Flur 2, Flurstück 167/14 Gemarkung Pinnow, Flur 2, Flurstück 167/15 Flurstückgröße: Eigentum: ca. 653 m2 Pachtland: ca. 138 m2 Gesamt: ca. 791 m2 Anschrift: Pinnow Dieses Einfamilienhaus liegt in einem ruhigem Wohngebiet in Pinnow (Landkreis Uckermark, Land Brandenburg). V-2017/008 Seite 4 von 11

5 Einfamilienhaus Erdgeschoss Erdgeschoss Nr. Raum Wohnfläche (m 2 ) Nutzfläche (m 2 ) 101 Büro 9, Wohnzimmer 11, Wohnzimmer 20, Schlafzimmer 13, Flur 19, Wintergarten 20, Bad 10, Küche 16, Flur 9, Fahrradraum 3,96 Gesamt 121,54 13,39 Der Eingang zum Einfamilienhaus befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes und ist über die Terrasse zu erreichen. Das Erdgeschoss verteilt sich auf 8 Räume mit insgesamt ca. 121,5 m 2 Wohnfläche. Das Wohnzimmer erhielt 2000 einen sonnendurchfluteten Wintergarten als Anbau, wobei die gesamte Fläche des Wohnzimmers, verteilt auf 3 Raumeinheiten, jetzt ca. 52,5 m 2 beträgt. Vom Wohnzimmer aus schließt sich ein Raum (9,7 m 2 ) an, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das ca. 10,3 m 2 große Bad besteht aus Waschtisch, Toilette und Badewanne. Vom Flur aus sind die Küche und das Schlafzimmer zu erreichen. Mit einer Fläche von ca. 16,3 m 2 bietet die Küche viel Platz zum Kochen und Essen für eine 4-köpfige Familie. Der seitlich am Gebäude befindliche Fahrradraum kann bodenseitig geöffnet und als Eingang zum Untergeschoss genutzt werden. V-2017/008 Seite 5 von 11

6 Einfamilienhaus Untergeschoss Untergeschosss Nr. Raum Wohnfläche (m 2 ) Nutzfläche (m 2 ) 001 Waschküche 9, Abstellraum 11,56 003a Garage 20,43 003b Garage 19, Kinderzimmer 13, Dusche/WC 7, Flur 10, Computer 10, Kinderzimmer 16, Abstellraum 14,12 Abstellraum 9,20 Gesamt 79,32 63,17 Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut. Neben Abstellräumen und Waschküche befinden sich hier 3 weitere Räume, die als Kinder-/Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Selbstverständlich befindet sich auch in dieser Etage ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Selbst die ca. 40 m 2 große Garage ist beheizt und wird als Hobbyraum genutzt. Deshalb wurde 2006 ein großzügiges Doppelcarport errichtet. V-2017/008 Seite 6 von 11

7 Gartenhaus Nr. Raum Wohnfläche (m 2 ) G01 Raum 12,45 G02 Raum 20,03 Gesamt 32,48 Das Gartenhaus wurde 2006 zu einem Wohn- bzw. Bürogebäude saniert. Die Wärmedämmung ist sowohl zum Boden, als auch zum Dach und zu den Außenwänden gegeben. Die Heizung und Versorgung mit Warmwasser erfolgt über die Zentralheizung des Einfamilienhauses. Der größere Raum G02 kann sowohl als Büro, als auch als Gäste-/Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Im kleineren Raum G02 sind eine Kochecke sowie ein Bad mit Toilette, Dusche und Waschbecken eingebaut. Die Räume G01 und G02 sind im oberen Teil mit einem Durchgang verbunden (Die Skizze zeigt nicht die Trennwände/Türen für den Raum G02). Das Gartenhaus befindet sich auf dem rückwärtigen Teil des Grundstückes auf einem ca. 138 m 2 großen Pachtland. Auf diesem Pachtland befinden sich ebenfalls der 4,5 x 2,5 m große Außenpool (Wassertiefe: 1,6 m) sowie ein Gewächshaus. Die Jahrespacht beträgt 35,00 pro Jahr. V-2017/008 Seite 7 von 11

8 Gesamt Gebäude Geschoss Wohnfläche (m 2 ) Nutzfläche (m 2 ) Erdgeschoss 121,54 13,39 Einfamilienhaus Untergeschoss 79,32 63,17 Gesamt 200,86 76,56 Gartenhaus Erdgeschoss 32,48 Gesamt 233,34 76,56 Das Gebäude hat in der Zeit von 1997 bis 2013 eine umfangreiche Sanierung erfahren. Das Dach wurde 1996 mit auf Holz aufgelegten Bitumenschweißbahnen (Elefantenhaut) erneuert. Die Außenwände bestehen aus 1 m x 1 m x 0,36 m großen Platten. Sie sind von innen mit einer Dampfsperre versehen. Die Konstruktion besteht weiter von innen nach außen aus Holz, darauf Dachpappe, darauf dann Asbest-Schindeln zur Isolation, Anstrich, Styropor zur Isolation und schließlich der Putz. Im Erdgeschoss haben alle Fenster (bis auf Eingangsflur) Rolläden. Datum Sanierung 1996 Dach Bitumenschweißbahnen 06/1997 neue Fenster neu, Isolierverglast, Plastik 12/2000 Wintergarten Neu 06/2005 Fassade Dämmung 05/2006 Carport Neu 07/2006 Garage Ausbau 10/2007 Elektro Sicherung + Kontrolle 10/2013 Heizung Neu Die Bodenbeläge in den Räumen bestehen aus Auslegware bzw. Fliesen. Wände und Decken sind weitestgehend in Holz ausgelegt. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit, Breitband-Internet ist vorhanden. V-2017/008 Seite 8 von 11

9 Pinnow Die Gemeinde Pinnow ist sehr günstig über die Bahnlinie Berlin- Angermünde-Schwedt, sowie über die B 2 neu und die Landesstraße 284 zu erreichen. Von Pinnow aus sind der südlich gelegene Nationalpark Unteres Odertal, die östlich bzw. nördlich gelegenen Naturschutzgebiete Felchowsee und Landiner Haussee zu erreichen. landschaftsbestimmend. Das umliegende Gebiet beinhaltet Grundmoränenbereiche des uckermärkischen Platten- und Hügellandes. Weiterhin liegt das Urstromtal der Randow-Welse- Niederung und Teile des Unteren Odertals im Umland von Pinnow. Die zahlreichen Sölle und Kleinseen sowie die Bruchlandschaften der Randow-Welse-Niederung sind Dieses abwechslungsreiche Landschaftsbild bietet mit den schönen wegebegleitenden Alleen und der Vielzahl kleinteiliger Strukturen einen hohen Erlebnis- und Erholungswert. Die Landschaft wird für Einheimische und Besucher durch ein Rad-, Wander- und Reitwegesystem touristisch erlebbar. In der Gemeinde Pinnow leben 980 Menschen. Die Bedeutung der Gemeinde Pinnow wird vor allem geprägt als Wohn- und Industrie- sowie Gewerbestandort. Allgemeinmediziner, Kindertagesstätte, Grundschule, verschiedene Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätte und Niederlassung der Deutschen Post sind in Pinnow angesiedelt. Weiter führende Schulen in Schwedt und Angermünde sind sehr gut und schnell über die Zugverbindungen zu erreichen. Der Dorfgemeinschaftsverein Pinnow und der Sportverein SV 90 Pinnow prägen das sehr aktive Dorfleben. V-2017/008 Seite 9 von 11

10 Entfernungen Pinnow - Angermünde Zentrum 10 km - Schwedt Zentrum 16 km - Autobahn A11 AS Joachimsthal 27 km - Autobahnkreuz Uckermark A11/A20 30 km - Stettin 63 km - Berlin Mitte 100 km - Heringsdorf, Usedom 154 km - Swinemünde 170 km Busverbindungen Tägliche regelmäßige Busverbindungen Linie 451 Schwedt über Pinnow nach Angermünde Angermünde über Pinnow nach Schwedt Linie 464 Angermünde über Pinnow nach Stützkow Stützkow über Pinnow nach Angermünde Linie 465 Schwedt über Pinnow nach Passow Zugverbindung Tägliche regelmäßige Zugverbindungen Stündlich ab 5:44 Uhr in 13 min nach Schwedt Stündlich ab 5:21 Uhr in 9 min nach Angermünde Stündlich ab 5:21 Uhr in 1h 8 min nach Berlin Hbf V-2017/008 Seite 10 von 11

11 Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Gänseblümchenweg Schwedt/Oder Inhaber: Dr. Andreas Hungeling Telefon: Mobil: info@hungeling-immobilien.de web-site: V-2017/008 Seite 11 von 11