einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage sehr gute Wohnlage Top Wohnlage

Transkript

1 Woher kommen die Daten? Im Folgenden finden Sie eine tagesgenaue Analyse des direkten Umfelds der von Ihnen angegebenen Immobilie. Die gesamten Datenaufstellungen und Prognosen ergeben sich auf der Basis aller der in gängigen Immobilienportalen veröffentlichten Angebote der letzten 24 Monate bis heute. Mit Hilfe dieses Marktmonitorings in Verbindung mit einem mathematisch berechneten Verkaufspreis ergeben sich die Werte in der Analyse. Wohnmarktanalyse 01 Lagequalität im direkten umfeld 0m 100m 200m 300m 500m 2016 by iib-institut.de 2016 by wohnlagenkarte.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL einfache Wohnlage mittlere Wohnlage gute Wohnlage sehr gute Wohnlage Top Wohnlage 1

2 Kurzanalyse 02 Angebotspreis /m² in der Nachbarschaft 03 Preistrend in Neumünster (Gesamt) +1,6% Ø 12 Monate Ø 24 Monate Der Angebotspreis in der Nachbarschaft liegt aktuell bei durchschnittlich In den letzten 12 Monaten ist er durchschnittlich um 0,3% gestiegen. Für den Hauswiederverkauf ist ein Aufwärtstrend von 1,6% bezogen auf das Vorjahr (Gesamtjahr vom ) zu erwarten. 04 Angebotsdauer in Wochen 9,5 Wochen Aus allen Angeboten der gängigen Immobilienportale ergibt sich in den letzten 12 Monaten eine durchschnittliche Angebotsverweildauer von 9,5 Wochen (tendenziell stabil). 05 Verkaufspreis /m² (Normalqualität) mathematisch auf Normalqualität standardisierter Verkaufspreis (Marktwert). 06 Verkaufspreis /m² (Qualität: einfach - luxus) Differenziert nach Objektmerkmalen: Nachbarschaft, Standort, Baujahr, Objekttyp, Objektgröße, Ausstattung und Zustand 2

3 Übersicht Vergleichsangebote 07 ausgewählte Angebote Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale (sh. dazu auch die Detailansichten auf den Folgeseiten). Vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe (sh. dazu auch die Detailansichten auf den Folgeseiten). Treffer Wohnfläche Angebotspreis Treffer Wohnfläche Angebotspreis 1* 180 m m m m * 170 m m * 180 m m m m * 100 m m m m m m Die zu berücksichtigenden Objektmerkmale kommen aus der iib-datenbank und den Eingaben des Auftraggebers. * 2016 by iib-institut.de OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 3

4 Detailansicht Vergleichsangebote 08 beste Vergleichsangebote sortiert nach max. Übereinstimmung der Objektmerkmale Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Wohnfläche/Nutzfläche: 180,00 m² / --- Grundstücksfläche: 579 m² Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1983 / --- Gebäudezustand: Etagenanzahl/WE: 2 / Garage-Stellplatz/Anzahl: 1 - Keller: ja Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 6,0 / Ja / Ja - Gäste-WC: ja - Einbauküche: ja - Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieklasse/Energieverbrauch: D / kwh/(m 2 *a) Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / September 2016 Plz - Quelle: Trakehner Str Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Wohnfläche/Nutzfläche: 86,00 m² / --- Grundstücksfläche: 298 m² Doppelhaushälfte Baujahr/Modernisierungsjahr: 1967 / --- Gebäudezustand: Etagenanzahl/WE: Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: ja Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / Ja / Gäste-WC: ja - Einbauküche: ja - Energieausweis: Bedarfsausweis Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / September ,38 km - Quelle: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 4

5 Tasdorf - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Wohnfläche/Nutzfläche: 170,00 m² / --- Grundstücksfläche: 768 m² Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1979 / --- Gebäudezustand: Etagenanzahl/WE: Garage-Stellplatz/Anzahl: 2 - Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 7,0 / Ja / Ja - Gäste-WC: Einbauküche: ja - Energieausweis: Bedarfsausweis Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Juli 2016 Plz - Quelle: - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: 6,25% des Kaufpreises ink Wohnfläche/Nutzfläche: 180,00 m² / 100,00 m² Grundstücksfläche: 580 m² Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1983 / 2004 Gebäudezustand: saniert - Ausstattungsqualität: Gehoben - Etagenanzahl/WE: 2 / Garage-Stellplatz/Anzahl: 2 - Keller: ja Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 6,0 / 2 / 2 - Gäste-WC: ja - Energieausweis: Verbrauchsausweis Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Juli 2016 Plz - Quelle: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 5

6 5 6 Enenvelde - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: beträgt 7,14 % inklusive Wohnfläche/Nutzfläche: 48,00 m² / --- Grundstücksfläche: 305 m² Reihenhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1945 / --- Gebäudezustand: sanierungsbedürftig - Etagenanzahl/WE: 2 / Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / 1 / 1 - Gäste-WC: Energieausweis: nicht vorhanden Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Juni ,43 km - Quelle: - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Wohnfläche/Nutzfläche: 100,00 m² / --- Grundstücksfläche: 964 m² Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1966 / --- Gebäudezustand: Etagenanzahl/WE: Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 5,0 / Ja / Ja - Gäste-WC: ja - Energieausweis: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / September 2016 Plz - Quelle: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 6

7 7 8 Enenvelde - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: beträgt 7,14 % inklusive Wohnfläche/Nutzfläche: 48,00 m² / --- Grundstücksfläche: 305 m² Reihenhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1945 / --- Gebäudezustand: sanierungsbedürftig - Etagenanzahl/WE: 2 / Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,0 / 1 / 1 - Gäste-WC: Energieausweis: nicht vorhanden Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Juni ,43 km - Quelle: Berliner Str Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: --- Wohnfläche/Nutzfläche: 75,77 m² / 31,60 m² Grundstücksfläche: 369 m² Reihenhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1969 / 2015 Gebäudezustand: saniert - Ausstattungsqualität: Gehoben - Etagenanzahl/WE: 1 / Garage-Stellplatz/Anzahl: 1 - Keller: ja Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 4,0 / 3 / 1 - Gäste-WC: ja - Energieausweis: Bedarfsausweis Energieklasse/Energiebedarf: H / 254 kwh/(m 2 *a) Angebotsdauer/letztes Angebot: 4 Wochen / August ,27 km - Quelle: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 7

8 Detailansicht Vergleichsangebote 09 Beste Vergleichsangebote sortiert nach Objektnähe 1 2 Roschdohler Weg 67 - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Nein Wohnfläche/Nutzfläche: 138,00 m² / 138,00 m² Grundstücksfläche: m² --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1960 / --- Gebäudezustand: gepflegt - Etagenanzahl/WE: 1 / Garage-Stellplatz/Anzahl: 3 - Keller: ja Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 5,0 / --- / 2 - Gäste-WC: Energieausweis: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 2 Wochen / Februar ,58 km - Anbieter: Privat - Quelle: Ellernkamp 51 - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Wohnfläche/Nutzfläche: 110,00 m² / --- Grundstücksfläche: 958 m² Doppelhaushälfte Baujahr/Modernisierungsjahr: 1938 / --- Gebäudezustand: Etagenanzahl/WE: Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 4,0 / --- / Gäste-WC: Einbauküche: ja - Energieausweis: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / August ,66 km - Quelle: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 8

9 3 4 Wilhelminenstrasse 26 f - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Wohnfläche/Nutzfläche: 82,00 m² / --- Grundstücksfläche: 384 m² Reihenhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1960 / --- Gebäudezustand: Etagenanzahl/WE: Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 3,5 / --- / Gäste-WC: ja - Energieausweis: Bedarfsausweis Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / August ,86 km - Quelle: Auf dem Vier 28 - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Nein Wohnfläche/Nutzfläche: 105,00 m² / 60,00 m² Grundstücksfläche: m² Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1965 / 2006 Gebäudezustand: saniert - Ausstattungsqualität: Normal - Etagenanzahl/WE: 2 / Garage-Stellplatz/Anzahl: 1 - Keller: ja Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 5,0 / 2 / 1 - Gäste-WC: Heizungsart: Öl Heizung - Energieausweis: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Februar ,66 km - Anbieter: Privat - Quelle: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 9

10 5 6 Tulpenweg 1 - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Provisionsfrei Wohnfläche/Nutzfläche: 80,00 m² / 60,00 m² Grundstücksfläche: 635 m² Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1938 / --- Gebäudezustand: renovierungsbedürftig - Etagenanzahl/WE: Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: ja Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 5,0 / --- / Gäste-WC: Energieausweis: nicht vorhanden Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Januar ,86 km - Anbieter: Privat - Quelle: Kieler Str Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Nein Wohnfläche/Nutzfläche: 226,45 m² / 62,00 m² Grundstücksfläche: m² Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1997 / 2015 Gebäudezustand: gepflegt - Etagenanzahl/WE: 1 / Garage-Stellplatz/Anzahl: 2 - Keller: ja Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 7,0 / 6 / 2 - Gäste-WC: Energieausweis: Bedarfsausweis Energieklasse/Energiebedarf: G / 215 kwh/(m 2 *a) Angebotsdauer/letztes Angebot: 1 Woche / Januar ,52 km - Quelle: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 10

11 7 8 Hürsland 90 - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Nein Wohnfläche/Nutzfläche: 140,00 m² / --- Grundstücksfläche: 900 m² --- Baujahr/Modernisierungsjahr: 1970 / --- Gebäudezustand: Etagenanzahl/WE: 1 / Garage-Stellplatz/Anzahl: 1 - Keller: ja Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 6,0 / --- / 1 - Gäste-WC: ja - Heizungsart: Gas Heizung - Energieausweis: --- Angebotsdauer/letztes Angebot: 2 Wochen / Dezember ,91 km - Anbieter: Privat - Quelle: Neumünster Marie Curie Str.12 - Kaufpreis/pro m 2 : / Provision für Käufer: Provisionsfrei Wohnfläche/Nutzfläche: 350,00 m² / 370,00 m² Grundstücksfläche: m² Einfamilienhaus Baujahr/Modernisierungsjahr: 1997 / --- Gebäudezustand: gepflegt - Etagenanzahl/WE: Garage-Stellplatz/Anzahl: Keller: --- Zimmer/Schlaf-/Badezimmer: 7,0 / --- / 2 - Gäste-WC: ja - Energieausweis: Bedarfsausweis Angebotsdauer/letztes Angebot: 2 Wochen / Oktober ,63 km - Anbieter: Privat - Quelle: exakt übereinstimmendes Objektmerkmal teilweise übereinstimmendes Objektmerkmal 11

12 Detaillierte Analyse 10 ANGEBOTSVERWEILDAUER im MarktUmfeld (Gesamt) Bezogen auf den Preis in T (untere Achse) zeigt die Graphik die Menge aller Angebote (Zahl über den Säulen) sowie die durchschnittliche Verweildauer der Angebote in Wochen (grün). Basis sind alle Angebote der einschlägigen Immobilienportale in den vergangenen 24 Monaten. Verweildauer in Wochen Preise in T < 100 < 200 < 300 < 400 < 500 < 600 < 700 < 800 < 900 < < > AngebotspREISENTWICKLUNG Entwicklung der Angebotspreise der letzten drei Jahre incl. Trendvorschau. Sind keine Aussagekräftigen Langzeitdaten vorhanden, werden keine Kurven abgebildet. Preise alle Baujahresklassen Preise der Baujahresklasse Trendfortschreibung 12

13 Haustypenübersicht 12 Angebotspreisspannen nach Haustypen Ein- & Zweifamilienhäuser Doppelhaushälften Reihenhäuser Durchschnittlicher Preis /m² noch keine Tendenz stark steigend + 5% steigend +2 bis +5% Durchschnittlicher Baujahresklassenpreis /m² gleichbleibend 2% bis +2% fallend -2 bis -5% stark fallend > -5% 13

14 Haustypenübersicht 12 Angebotspreisspannen nach Haustypen Mehrfamilienhäuser Hausmarkt Gesamt Durchschnittlicher Preis /m² noch keine Tendenz stark steigend + 5% steigend +2 bis +5% Durchschnittlicher Baujahresklassenpreis /m² gleichbleibend 2% bis +2% fallend -2 bis -5% stark fallend > -5% 14

15 Auswertung Ein- & Zweifamilienhaus-Kauf 12 Monate 12 Monate 24 Monate 24 Monate 13 AngebotsPREISTABELLEN nach räumlicher Differenzierung (energetische Baujahresklassen) Stadt Neumünster m m m m m m 2 40 Altbau gesamt m m m m m m m m 2 51 Altbau gesamt m m PLZ m m m m m m 2 5 Altbau gesamt m m m m m m m m 2 9 Altbau gesamt m m Wohnquartier 12 Monate 24 Monate Altbau gesamt Altbau gesamt

16 Auswertung Doppelhaushälfte-Kauf 13 AngebotsPREISTABELLEN nach räumlicher Differenzierung (energetische Baujahresklassen) Stadt 12 Monate m m m m m m 2 5 Altbau gesamt m m Monate 24 Monate m m m m m m 2 7 Altbau gesamt m m PLZ m m m m 2 2 Altbau gesamt m m Monate m m m m m m 2 2 Altbau gesamt m m Wohnquartier 12 Monate 24 Monate Altbau gesamt m m Altbau gesamt m m

17 Auswertung Reihenhaus-Kauf 13 AngebotsPREISTABELLEN nach räumlicher Differenzierung (energetische Baujahresklassen) Stadt 12 Monate m m m m m m 2 6 Altbau gesamt m m Monate 24 Monate 12 Monate 24 Monate m m m m m m 2 6 Altbau gesamt m m PLZ m m 2 1 Altbau gesamt m m m m m m 2 1 Altbau gesamt m m 2 32 Wohnquartier Altbau gesamt Monate m m 2 1 Altbau gesamt m m

18 Auswertung Mehrfamilienhaus-Kauf 13 AngebotsPREISTABELLEN nach räumlicher Differenzierung (energetische Baujahresklassen) Stadt 12 Monate m m m m 2 8 Altbau gesamt m m Monate 24 Monate m m m m 2 9 Altbau gesamt m m 2 93 PLZ m m 2 6 Altbau gesamt m m Monate m m m m 2 6 Altbau gesamt m m 2 22 Wohnquartier 12 Monate 24 Monate Altbau gesamt Altbau gesamt

19 Energieeffizienzklassen in energieausweisen für Wohngebäude Energieeffizienzklasse Energiebedarf oder Endenergieverbrauch* Ungefähre jährliche Energiekosten pro Quadratmeter Wohnfläche ** HAFTUNGSAUSSCHLUSS A+ unter 30 kwh/(m 2 a) weniger als 2 Euro A 30 bis unter 50 kwh/(m 2 a) 3 Euro B 50 bis unter 75 kwh/(m 2 a) 5 Euro C 75 bis unter 100 kwh/(m 2 a) 7 Euro D 100 bis unter 130 kwh/(m 2 a) 9 Euro E 130 bis unter 160 kwh/(m 2 a) 12 Euro F 160 bis unter 200 kwh/(m 2 a) 15 Euro G 200 bis unter 250 kwh/(m 2 a) 18 Euro H über 250 kwh/(m 2 a) 20 Euro und mehr Anmerkungen: * ist bei einem vor dem 1. Mai 2014 ausgestellten Energieausweis der Warmwasserverbrauch nicht enthalten, muss der auf dem Ausweis genannte Energieverbrauchskennwert um eine Pauschale von 20,00 kwh(m 2 a) erhöht werden. ** Die berechneten Energiekosten sind Durchschnittswerte, die je nach Lage der Wohnung und individuellem Verbrauch stark abweichen kann. Angenommene Kosten: 8 ct je Kilowattstunde Brennstoff, das entspricht circa 80 ct je Liter Heizöl. Quelle: Verbraucherzentrale NRW Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH hat für dieses Produkt umfangreiche eigene Berechnungen vorgenommen, verschiedene Quellen ausgewertet und Daten aus unterschiedlicher Herkunft zusammengeführt. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen in dieser Veröffentlichung. Haftungsansprüche gegen das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Instituts Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Wir bitten um Verständnis, dass sich der Datenbestand und die Berechnungen, die dieser Veröffentlichung zugrunde liegen, laufend angepasst und aktualisiert werden. Aus diesem Grund sind alle Angaben aus dieser Veröffentlichung freibleibend und unverbindlich. Das Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH behält sich ausdrücklich vor, Teile der zugrunde liegenden Daten oder den gesamten Datenbestand ohne gesonderte schriftliche Freigabe zu verändern, zu ergänzen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Vervielfältigung Die Wohnmarktanalyse ist urheberrechtlich geschützt. Vervielfältigung und Verbreitung (auch auszugsweise) nur mit Genehmigung des Anbieters. Abdruck und Auszüge nur mit Quellenangabe gestattet. impressum 2016 by FLOWFACT GmbH Holweider Straße 2a D Köln T F Geschäftsführer: Klaus Kappert Lars Grosenick 2016 by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH Bahnhofanlage 3 D Schwetzingen T F Geschäftsführer:Dr.-Ing. Peter Hettenbach Bitte senden Sie uns bei inhaltlichen und technischen Fragen eine mit der Objekt-ID Ihrer Wohnmarktanalyse (siehe Fußzeile) an: wma@iib-institut.de. Wir werden Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten.