Charmante Wohnung mit Tiefgaragenplatz am Mühlenbach-im Stadtzentrum von Schleswig

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1 Ihr Ansprechpartner Rolf Jacobsen Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(171) Internet Charmante Wohnung mit Tiefgaragenplatz am Mühlenbach-im Stadtzentrum von Schleswig Objektart Baujahr Kaufpreis Hausgeld Wohnfläche Anzahl Zimmer Balkone Kellerraum Stellplatztyp Einbauküche Bodenbelag Heizungsart Verbrauchsausweis Provision 6126 Dachgeschosswohnung ,00 227,00 monatlich 71,98 m² 3 2 Ja 1 Tiefgaragenplatz Ja Fliesen, Parkett, Laminat Gas-Heizung 98 kwh/(m²*a) 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten, direkt am Mühlenbach. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und lässt ein durchdachtes Wohnkonzept erkennen. Zur Wohnung gehören zwei überdachte Balkone. Das Frühstück kann man auf dem Ostbalkon, mit Blick auf den Mühlenbach, genießen. Für den weiteren Tagesverlauf bietet der SüdWest-Balkon ein gemütliches Plätzchen. Die ca. 78 m² große Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Als zusätzliche Lagerfläche dient der Spitzboden. Weitere Abstellfläche bietet der Kellerraum in der Tiefgarage. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Wohnungsangebot inbegriffen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Kellerbereich ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung. Lagebeschreibung Die Kreisstadt Schleswig hat ca Einwohner und liegt in der Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76. Die Zentrumslage dieses Mehrfamilienhauses, bietet eine fußläufige Nutzung von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, sowie diversen Facharztpraxen, Einrichtungen und alle Schulformen. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, wie z. B. verschiedene Ruder- und Segelclubs, Sportvereine, Tennisclub, Reitsport. Ein Spaziergang an die Schlei, zu den Königswiesen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage. Ostbalkon Ostansicht Wohnanlage mit Tiefgarage

3 Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem Baujahr Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Durch den Wannenaufsatz kann hier auch problemlos geduscht werden. Die grauen Elemente fügen sich zeitlos in das insgesamt helle Bad ein. Auch die Küche mit den Einbauten ist in weiß gehalten. Die Geräte wurden erneuert. Durch den großen Lichteinfall über das doppelte Dachschrägenfenster wird aus dem Esszimmer mit offener Küche ein heller gemütlicher Treffpunkt. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden versehen. Von dort gelangt man auf den Süd-WestBalkon. Ein besonderes Highlight ist der Einbauschrank im Schlafzimmer. Hier wurde der Raum optimal ausgenutzt. Im Kinderzimmer oder Büro führt die Terrassentür auf den Ostbalkon. Auch dieser helle Raum vermittelt ein gemütliches Wohngefühl. Momentan ist dies ein Durchgangsraum. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine Tür vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer einzubauen. Treppenhaus Kinderzimmer oder Büro Eine einladende, charmante Wohnung in bester Stadtlage, mit Tiefgaragenplatz, direkt am Mühlenbach. Küche

4 Die Objektbilder Küche und Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon

5 Die Objektbilder Schlafzimmer Bad

6 Die Objektbilder Ostbalkon - Süd-West-Balkon

7 Objektbilder Mühlenbach - Impressionen

8 Grundriss

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.