MARKTBERICHT WOHNEN BESTAND

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1 HAMBURG UND UMLAND MARKTBERICHT WOHNEN BESTAND 2017/2018 Grossmann & Berger macht. Marktberichte.

2 V. l. n. r.: Lars Seidel Andreas Gnielka Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, 2017 war erneut ein sehr spannendes Jahr für die Immobilienwirtschaft. Es wurde geprägt von einer starken Nachfrage im gesamten Hamburger Stadt- und Umlandgebiet. Die im Jahresverlauf leicht gestiegenen Finanzierungszinsen hatten dabei keine spürbaren Auswirkungen auf das Marktgeschehen weder auf die Nachfrage noch auf die teilweise deutlichen Wertzuwächse. Insbesondere die Premiumlagen waren gefragt, aber auch die Entwicklung des Hamburger Umlands war sehr positiv. Wie im Rahmen des -Preistrends 2017 vorausgesagt, zogen vielerorts die Preise für Wohnimmobilien nochmals an. Der -Preistrend für das Jahr 2018 prognostiziert weitere Preissteigerungen für viele Hamburger Stadtteile sowie für die nahe gelegenen Umlandstädte und -gemeinden. Allerdings wird überwiegend mit moderaten Steigerungsraten gerechnet, da sich die Preise gegenwärtig schon auf einem sehr hohen Niveau bewegen. Einen weiteren Grund für moderate Preissteigerungen bildet auch die Entscheidung der Europäischen Zentralbank (EZB), die Anleihenkäufe ab 2018 zu halbieren. Diese Entscheidung könnte eine weitere Erhöhung des Immobilienkreditzinses nach sich ziehen und damit das Ende der Günstig-Kredit-Phase einleiten. Dennoch erwarten wir auch über das Jahr 2018 hinaus für die Metropolregion Hamburg eine anhaltend hohe Nachfrage nach eigengenutzten Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Wir wünschen eine informative und erkenntnisreiche Lektüre und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie für ein persönliches Gespräch gern zur Verfügung. INHALT Preistrend Hamburg und Umland... 4 Rising Stars Hamburg und Umland... 6 Markt 2016 Häuser... 8 Markt 2016 Wohnungen Zentral und Alster West und Elbvororte Nord Hamburg Marktbericht im Überblick Ost und Sachsenwald Süd Hamburg Umland Hamburg Kaufpreisübersicht 2017/ Unser Team Service Glossar Kontakt Lars Seidel Geschäftsführer Wohnen Andreas Gnielka Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand Seite Alstertal 2 und Walddörfer Seite 3

3 PREISTREND MARKT FÜR BESTANDS-WOHNIMMOBILIEN Hohe Preiszuwächse für günstigere Lagen mit Quadratmeterpreisen unter HAMBURG In Hamburg und im direkten Umland erwarten wir weiter steigende Preise. Die größten Steigerungsraten prognostizieren wir im Hamburger Süden und Osten sowie in für Hamburg wichtigen Umlandgemeinden. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand -Preistrend 2018 Standard- Hamburg und Umland Veränderung ggü. Vorjahr BULLEN- BILSEN KUHLEN KÖLLN- REISIEK Geringes Bestandsangebot HEMDINGEN BEVERN KLEIN NORDENDE HEIDGRABEN TORNESCH UETERSEN MOORREGE HEIST HOLM WEDEL JORK APPEN BUXTEHUDE MOISBURG HOLLENSTEDT 0 bis 4,9 % 5,0 bis 7,9 % ELLERHOOP 8,0 bis 9,9 % 10,0 bis 14,9 % > 14,9 % PRIS PINNEBERG NEUENFELDE HALSTENBEK FRANCOP NEUGRABEN- FISCHBEK QUICKBORN ELLERBEK SCHNELSEN NIEN- EIDELSTEDT ALTEN HAUS- BRUCH ELLERAU HASLOH BÖNNINGSTEDT MOORBURG HEIMFELD GROSS BORSTEL HARBURG EISSEN 28 WILSTORF HUMMELS- FUHLS OHLS ALSTER- 23 KLEINER GRAS- VEDDEL STEILS- HOOP DUVEN- STEDT LANGEN- HORN LEMSAHL- MELLINGSTEDT POPPEN- WELLINGS- SASEL WOHL- OHLSTEDT BERGSTEDT BRAM- FELD FARMSEN- BERNE SCHENEFELD LOK- LURUP STEDT WINTER- STELLINGEN 1 HUDE 2 RISSEN SÜLL- TONN ISER- OS WANDS- BAHRENFELD BEK 7 JENFELD BLANKENESE MARIENTHAL NIEN HAMM STEDTEN OTH HORN MARSCHEN BILLSTEDT 24 ROTHEN- FINKEN- STEINWER- BURGSORT WALTERSHOF DER BILL APPEL ELMSHORN SEETH- EKHOLT BORSTEL- HOHENRADEN KUMMER- FELD TANGSTEDT NEU WULMSTORF RELLINGEN ROSENGARTEN MARMSTORF NORDERSTEDT WILHELMSBURG 27 NEULAND SEEVETAL 29 TANGSTEDT MOOR- FLEET TATEN- BERG ALLER- MÖHE OCHSEN- KAYHUDE STELLE REIT VOLKS RAHLSTEDT BILL BARGFELD- STEGEN NEUALLER- MÖHE KIRCH JERSBEK AMMERSBEK OSTSTEIN- BEK LOHBRÜGGE NEUEN- GAMME WINSEN ELMENHORST BARGTEHEIDE DELINGS AHRENSBURG GROSSHANS- BRAAK STAPELFELD BARS GLINDE UND UMLAND SIEK REINBEK ALTEN- GAMME TREMS WOHLTORF DRAGE HAMMOOR LASBEK TODEN HOIS GROSSENSEE BRUNSBEK RAUS WITZHAVE AUMÜHLE PÖLITZ LÜTJENSEE SACHSENWALD TRITTA GRANDE WENTORF DASSENDO KRÖPPELSHAGEN- BERGE FAHREN BÖRNSEN HOHENHO ESCHEBURG CURSLACK GEESTHACHT MARSCHACHT 1 EPPEN 2 BARMBEK-NORD 3 EIMS 4 HOHELUFT-WEST 5 HOHELUFT-OST 6 HARVESTEHUDE 7 UHLENHORST 8 BARMBEK-SÜD 9 DULSBERG q STERNSCHANZE w ALTONA-NORD e ROTHERBAUM ST. GEORG r t HOHENFELDE y BORGFELDE u EILBEK i OTTENSEN o ALTONA-ALTSTADT ST. PAULI p a NEUSTADT s HAMBURG-ALTSTADT d HAMMER f HAFENCITY g CRANZ h LANGENBEK j SINSTORF k RÖNNEBURG GUT MOOR l ; SPADENLAND z GROSS FLOTTBEK -Preistrend Wohnimmobilien in Hamburg und dem Umland werden in 2018 erneut teurer. Der -Preistrend für 2018, unsere Experteneinschätzung für am Markt im Durchschnitt erzielbare Kaufpreise über Standard- (ETW) und -Einfamilienhäuser (EFH), prognostiziert auch für das kommende Jahr eine Fortführung der Preisspirale im Hamburger Stadtgebiet und im angrenzenden Speckgürtel. Mit Preisrückgängen ist auch für einzelne Lagen nicht zu rechnen, jedoch werden mancherorts die Kaufpreise stagnieren. Insgesamt wird damit gerechnet, dass die Preissteigerungen im Umland höher ausfallen werden, da sich das an Wohnimmobilien mit moderatem Preisniveau innerhalb Hamburgs weiter verknappen wird. Insbesondere die Preise für Standard-ETWs im Umland werden gemäß dem -Preistrend 2018 mit einem Plus von 3,6 % spürbar anziehen. Der durchschnittlich erzielbare Kaufpreis wird jedoch aller Voraussicht nach mit /m² Wfl. weiterhin unter dem Quadratmeterpreis für Standard-EFHs von bleiben. Die Steigerungsraten für Wohnimmobilien im Hamburger Stadtgebiet werden voraussichtlich mit einem Plus von 2,6 % für ETWs und einem Plus von 2,2 % für EFHs etwas gemäßigter ausfallen. Der erzielbare Quadratmeterpreis für Wohnungen wird dementsprechend in 2018 auf steigen, während der Quadratmeterpreis bei Häusern im Schnitt bei liegen wird. Je nach Lage und Segment gibt es große Abweichungen von den genannten Durchschnittswerten für Hamburg und das Umland. So liegen die Quadratmeterpreise für eine Standard-ETW in 2018 zwischen /m² Wfl. in Todendorf (nordöstliches Umland) und /m² in Harvestehude. Für ein Standard-EFH bewegen sich die Preise in einer Spanne zwischen /m² Wfl. in Rausdorf (östliches Umland) und /m² in Harvestehude. Sowohl im ETW- als auch EFH- Segment werden in 2018 die größten Preissteigerungen in günstigeren Stadtteilen und Gemeinden erwartet, d. h. in Gebieten in denen die erzielbaren Kaufpreise in 2017 unterhalb der Marke von lagen. Standard-ETW Preissteigerungen 2017/2018 TOP 3 Umland Ahrensburg /m² Wfl. +18,5 % Hamburg Neuallermöhe /m² Wfl. +18,5 % Hamburg Neugraben-Fischbek /m² Wfl. +17,4 % Standard-EFH Preissteigerungen 2017/2018 TOP 3 Hamburg Harburg /m² Wfl. +16,0 % Hamburg Wilhelmsburg /m² Wfl. +16,0 % Hamburg Horn /m² Wfl. +14,8 % Rückschau Die im Rahmen des -Preistrends 2017 vorhergesagten Durchschnittspreise und damit auch Steigerungsraten für Stadtteile und Gemeinden in Hamburg und dem nahegelegenen Umland haben sich weitgehend bestätigt. Wie prognostiziert lagen in 2017 die durchschnittlich erzielbaren Kaufpreise für Standard-ETWs bei /m² Wfl. (Hamburg) bzw. bei /m² Wfl. (Umland) und für Standard-EFHs bei /m² Wfl. (Hamburg) bzw. bei /m² Wfl. (Umland). Vor allem im Hamburger Stadtgebiet fielen in einigen Lagen die durchschnittlichen Kaufpreise und somit auch die Preissteigerungsraten höher aus als erwartet, wie z. B. in Barmbek, Hamm, Rotherbaum und Sülldorf. Andernorts hatte sich die Preisprognose nicht bewahrheitet. Dies war verstärkt im Umland und im EFH-Segment der Fall, wie z. B. in Henstedt-Ulzburg, Bargteheide und Seevetal. und Nachfrage. Die Zahl der Kaufinteressenten für Wohnimmobilien in Hamburg übersteigt das vorhandene an realistisch eingepreisten Objekten um ein Vielfaches. Dabei sind die Segmente ETW und EFH gleichermaßen betroffen. Das begrenzte in den begehrten zentralen Hamburger Lagen verstärkt die Nachfrage in den Stadtrandlagen und vor allem auch im Speckgürtel mit einem entsprechend niedrigeren Preisniveau. Zudem ist dort das Immobilienangebot insbesondere im EFH-Segment deutlich größer. Schwerpunkte der Nachfrage sind dabei insbesondere Gemeinden mit einer guten Infrastruktur und einer schienengebundenen Anbindung an die Hamburger City. -Preistrend Hamburg und Umland Ø Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. Veränd. 2017/2018 Einfamilienhäuser Hamburg Umland ,2 % ,6 % +3,4 % +3,6 % Seite Seite 5

4 RISING STARS HAMBURG UND UMLAND Als Rising Stars werden im Rahmen dieses Marktberichts Lagen mit besonderem Entwicklungspotenzial in Hamburg und dem angrenzenden Speckgürtel ausgewählt. Kriterien für die Auswahl der Rising Stars sind u. a. die schienengebundene Verkehrsanbindung, die Attraktivität des Wohnumfeldes sowie die Entwicklungsperspektiven. Zusätzlich werden das Preisniveau, die Preisentwicklung und die Nachfrage berücksichtigt. In 2017/2018 sind im Hamburger Stadtgebiet Altona-Nord, Hamm/Horn und Harburg sowie die Gemeinde Rosengarten im Umland neu hinzugekommen. Den Hamburger Stadtteilen Billstedt und Neugraben-Fischbek und den Umlandstädten Ahrensburg, Norderstedt, Pinneberg und Reinbek werden weiterhin besondere Entwicklungsperspektiven bescheinigt. Somit bleiben diese Lagen Rising Stars. Altona-Nord Hamburg: Durch die Großprojekte Fernbahnhof, Mitte Altona und Holsten Quartier wird das noch vorhandene Flächenpotenzial ausgeschöpft. Das bisher durch viele Verkehrsachsen geteilte Altona-Nord gewinnt dadurch deutlich an Attraktivität und lässt Preissteigerungen erwarten. EFH 2018 ETW /m² Wfl. +4,2 % ggü Billstedt Hamburg: Gute Erreichbarkeit, ein moderates Preisniveau und die Nähe zur Natur machen Billstedt attraktiv. Große Entwicklungsprojekte wie Gartenstadt Öjendorf und Haferblöcken werden in den kommenden Jahren realisiert werden und damit den Stadtteil spürbar aufwerten. EFH 2018 /m² Wfl. +6,7 % ggü ETW 2018 /m² Wfl. +11,1 % ggü Hamm/Horn Hamburg: Durch das hohe Preisniveau im westlichen Stadtgebiet rückt der Fokus der Interessenten in den urbanen Hamburger Osten. Kleine Wohnungen zur Kapitalanlage sind in Hamm besonders gefragt. EFH Hamm 2018 ETW Hamm /m² Wfl. +9,1 % ggü EFH Horn 2018 /m² Wfl. +14,8 % ggü ETW Horn 2018 /m² Wfl. +11,5 % ggü Harburg Hamburg: Vor allem der Harburger Binnenhafen rückt aufgrund seiner attraktiven Wasserlage und vieler spannender Projekte in den Fokus der Interessenten. Das Preisniveau kratzt bereits an der - -Grenze. EFH 2018 /m² Wfl. +16,0 % ggü ETW 2018 /m² Wfl. +11,5 % ggü Neugraben-Fischbek Hamburg: Neugraben-Fischbek bietet die unmittelbare Nähe zum grünen Umland. Die Nähe zur Fischbeker Heide und zum Alten Land sowie die schnelle Anbindung an Harburg steigern die Beliebtheit des Stadtteils. Großprojekte wie Vogelkamp Neugraben oder Fischbeker Reitbrook finden vor allem bei jungen und preissensiblen Familien viel Zuspruch. EFH 2018 /m² Wfl. +12,0 % ggü ETW 2018 /m² Wfl. +17,4 % ggü Ahrensburg Umland: Aufgrund der guten Anbindung und der eigenständigen Infrastruktur gilt Ahrensburg schon seit geraumer Zeit als eine der attraktivsten Städte im nordöstlichen Speckgürtel. Angesichts der hohen Nachfrage werden hier deutliche Preisanstiege erwartet. EFH 2018 /m² Wfl. +9,7 % ggü ETW 2018 /m² Wfl. +18,5 % ggü Norderstedt Umland: Norderstedt verfügt über eine differenzierte Wirtschaftsstruktur mit vielen Arbeitsplätzen. Somit ist die Pendlerverflechtung mit Hamburg nahezu ausgeglichen. Die Linie U1 verbindet die Stadt im 10-Minuten-Takt mit Hamburg. Ein Standortvorteil, der bei der Preisentwicklung eine wichtige Rolle spielt. EFH 2018 /m² Wfl. +6,7 % ggü ETW 2018 /m² Wfl. +10,7 % ggü Pinneberg Umland: Pinneberg ist einer der Profiteure des Immobilienbooms. Grund hierfür ist vor allem das im Vergleich zu Hamburg deutlich geringere Preisniveau. Aber auch die S-Bahn-Anbindung sowie die gute Infrastruktur lassen die Kreisstadt immer beliebter werden. EFH 2018 /m² Wfl. +7,4 % ggü ETW 2018 /m² Wfl. +12,5 % ggü Reinbek Umland: Unmittelbar am Sachsenwald gelegen, wird in Reinbek Naherholung großgeschrieben. Die Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig ist die Anbindung an Hamburg gut. Insbesondere im Einfamilienhaus-Segment wird mit steigenden Preisen gerechnet. EFH 2018 /m² Wfl. +10,0 % ggü ETW 2018 /m² Wfl. +6,9 % ggü. 2017»» Rosengarten Umland: Mitten in den Harburger Bergen bietet die Gemeinde Rosengarten nicht nur ein grünes und idyllisches Umfeld, sondern auch die Nähe zu Hamburg. Durch die unterschiedlich geprägten Ortschaften ist die Preisspanne in der Gemeinde sehr groß. Teilweise werden für Objekte auf Filetgrundstücken Preise über /m² aufgerufen. EFH 2018 /m² Wfl. +11,5 % ggü ETW 2018 /m² Wfl. +4,3 % ggü PINNEBERG NEUGRABEN- FISCHBEK ROSENGARTEN ALTONA- NORD NORDERSTEDT HARBURG HAMM/ HORN BILLSTEDT AHRENSBURG REINBEK Seite Seite 7

5 MARKT 2016 HÄUSER Häuser werden teurer durchschnittlicher Objektpreis legte erneut zu HÄUSER Verkäufer von Immobilien bedienen sich immer häufiger der Beratung eines Maklers. In einer von massiven Preissteigerungen geprägten Marktphase nimmt die Professionalisierung des Marktes zu. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand Mittlere Kaufpreise Ein- und Zweifamilienhäuser Hamburg 2016 Keine Kauffälle < bis bis bis > RISSEN BLANKENESE 24 NEUENFELDE NIEN- STEDTEN ISER- OS SÜLL- FINKEN- FRANCOP NEUGRABEN- FISCHBEK SCHNELSEN EIDELSTEDT WALTERS- HOF NIEN- LANGEN- HORN DUVEN- STEDT LEMSAHL- MELLINGSTEDT POPPEN- HUMMELS- WELLINGS- FUHLS OHLS SASEL WOHL- OHLSTEDT BERG- STEDT FARMSEN- LOK- BERNE LURUP STEDT WINTER- STELLINGEN 1 HUDE 2 TONN WANDS- BEK BAHRENFELD JENFELD MARIENTHAL OTH HAMM MARSCHEN HORN BILLSTEDT 23 ALTEN HAUS- BRUCH MOORBURG HEIMFELD GROSS BORSTEL STEIN- HARBURG ALSTER- EISSEN 28 WILSTORF MARMSTORF BRAM- FELD STEILS- HOOP ROTHEN- BURGSORT KLEINER GRAS- VEDDEL BILL- WILHELMSBURG NEULAND MOOR- FLEET TATEN- BERG ALLER- MÖHE OCHSEN- REIT VOLKS RAHLSTEDT BILL NEU- ALLERMÖHE LOHBRÜGGE KIRCH BERGE CURSLACK NEUEN- GAMME ALTEN- GAMME 1 EPPEN 2 BARMBEK-NORD 3 EIMS 4 HOHELUFT-WEST 5 HOHELUFT-OST 6 HARVESTEHUDE 7 UHLENHORST 8 BARMBEK-SÜD 9 DULSBERG q STERNSCHANZE w ALTONA-NORD e ROTHERBAUM ST. GEORG r t HOHENFELDE y BORGFELDE u EILBEK i OTTENSEN o ALTONA-ALTSTADT ST. PAULI p a NEUSTADT s HAMBURG-ALTSTADT d HAMMER f HAFENCITY g CRANZ h LANGENBEK j SINSTORF k RÖNNEBURG GUT MOOR l ; SPADENLAND z GROSS FLOTTBEK Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Erneuter Preisanstieg Marktlage spitzt sich weiter zu. Die Marktlage spitzt sich durch die sverknappung weiter zu. Auch in 2016 wurden Häuser in Hamburg teurer. Nach Berechnungen des Hamburger Gutachterausschusses erreichte der mittlere Gesamtkaufpreis einen neuen Höchstwert mit einem Plus von 6 % gegenüber dem Vorjahr und einer Steigerung von 57 % innerhalb von zehn Jahren ( ). Im Durchschnitt zahlten Käufer für ein Haus in der Hansestadt. Dabei lag der Geldumsatz mit Mio. rund 4 % unter dem Rekordwert des Vorjahres. Auch die Zahl der veräußerten Wohnhäuser war rückläufig wurden im Hamburger Stadtgebiet Ein- und Zweifamilienhausverkäufe registriert, der niedrigste Wert seit Dabei wurden mit 42 % deutlich mehr Verkäufe durch einen Makler vermittelt als noch im Vorjahr mit 36 %. Signifikante Preissteigerungen für Zweifamilienhäuser. Nach Anzahl der registrierten Verkaufsfälle 2016 hatten freistehende Einfamilienhäuser wie im Vorjahr mit Verkäufen die Nase vorn, gefolgt von Mittelreihenhäusern mit 702 und Doppelhaushälften mit 579 Verkäufen. Die größte Preissteigerung im Hinblick auf den mittleren Gesamtkaufpreis erzielte das bei Kapitalanlegern beliebte Segment Zweifamilienhäuser/ganze Doppelhäuser mit einem Plus von 33 % auf Aber auch Reihenhäuser wurden deutlich teurer. So stieg der Durchschnittspreis für Mittelreihenhäuser um 25 % auf 36 und für Endreihenhäuser um 16 % auf 40. Preisentwicklung Ein- und Zweifamilienhäuser Hamburg Ø Kaufpreis pro Objekt in Geldumsatz in Mio Mehr neuere Mittelreihenhäuser verkauft. Wie im Vorjahr kamen bei den Mittelreihenhäusern Immobilien der Baualtersklasse 1960 bis 1979 auf den größten Anteil mit rund 27 % aller Verkäufe. An zweiter Position und mit einem im Vorjahresvergleich deutlich erhöhten Verkaufsanteil von 26 % kamen neuere Mittelreihenhäuser mit Baujahr ab Sowohl bei den Reihenhäusern als auch bei den Einfamilienhäusern wurden mit wenigen Ausnahmen über alle Lagen Preissteigerungen festgestellt. Mittlere Kaufpreise in vier Stadtteilen über 2 Mio.. Mit mittleren Gesamtkaufpreisen über 2 Mio. waren Harvestehude (4,3 Mio. ), Rotherbaum (3,89 Mio. ), Eppendorf (2,15 Mio. ) und Winterhude (2,01 Mio. ) die teuersten Stadtteile. Mit Ausnahme von Winterhude verzeichneten alle Stadtteile im Vergleich zu 2016 deutliche Preissteigerungen von bis zu 47 %. Südlich der Elbe und in einigen östlichen Stadtteilen wird es hingegen erheblich preiswerter. So lagen in zwölf Stadtteilen die mittleren Kaufpreise unter der Marke von , wie z. B. in Wilhelmsburg, Neugraben-Fischbek, Billstedt und Finkenwerder. Allerdings verzeichneten diese Lagen signifikante Preissteigerungen von bis zu 37 %. Rückläufige Verkaufszahlen in zählte der Gutachterausschuss mit Verträgen rund 15 % weniger Verkäufe als im Vorjahr (3.654). Wie in den beiden Jahren zuvor wurden in Rahlstedt mit 208 verkauften Häusern die meisten Transaktionen registriert, gefolgt von Langenhorn (164), Billstedt (123) und Neugraben-Fischbek (122) KP-Veränderung 2007/2016: +57 % Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Seite Seite 9

6 MARKT 2016 WOHNUNGEN Mittlerer Kaufpreis zieht an Geldumsatz stagniert WOHNUNGEN Im Schnitt kosteten Bestandswohnungen in 2016 rund zehn Prozent mehr als im Vorjahr. Bis auf wenige Ausnahmen erhöhten sich in nahezu allen Hamburger Stadtteilen die Quadratmeterpreise. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand Mittlere Kaufpreise (ohne Neubau) Hamburg 2016 Keine Kauffälle < /m² Wfl bis /m² Wfl bis /m² Wfl bis /m² Wfl. > /m² Wfl. RISSEN BLANKENESE 24 NEUENFELDE NIEN- STEDTEN ISER- OS SÜLL- FINKEN- FRANCOP NEUGRABEN- FISCHBEK SCHNELSEN EIDELSTEDT WALTERS- HOF NIEN- LANGEN- HORN DUVEN- STEDT LEMSAHL- MELLINGSTEDT POPPEN- HUMMELS- WELLINGS- FUHLS OHLS SASEL WOHL- OHLSTEDT BERG- STEDT FARMSEN- LOK- BERNE LURUP STEDT WINTER- STELLINGEN 1 HUDE 2 TONN WANDS- BEK BAHRENFELD JENFELD MARIENTHAL OTH HAMM MARSCHEN HORN BILLSTEDT 23 ALTEN HAUS- BRUCH MOORBURG HEIMFELD GROSS BORSTEL STEIN- HARBURG ALSTER- EISSEN 28 WILSTORF MARMSTORF BRAM- FELD STEILS- HOOP ROTHEN- BURGSORT KLEINER GRAS- VEDDEL BILL- WILHELMSBURG NEULAND MOOR- FLEET TATEN- BERG ALLER- MÖHE OCHSEN- REIT VOLKS RAHLSTEDT BILL NEU- ALLERMÖHE LOHBRÜGGE KIRCH BERGE CURSLACK NEUEN- GAMME ALTEN- GAMME 1 EPPEN 2 BARMBEK-NORD 3 EIMS 4 HOHELUFT-WEST 5 HOHELUFT-OST 6 HARVESTEHUDE 7 UHLENHORST 8 BARMBEK-SÜD 9 DULSBERG q STERNSCHANZE w ALTONA-NORD e ROTHERBAUM ST. GEORG r t HOHENFELDE y BORGFELDE u EILBEK i OTTENSEN o ALTONA-ALTSTADT ST. PAULI p a NEUSTADT s HAMBURG-ALTSTADT d HAMMER f HAFENCITY g CRANZ h LANGENBEK j SINSTORF k RÖNNEBURG GUT MOOR l ; SPADENLAND z GROSS FLOTTBEK Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Neuer Höchstwert bei mittlerem Quadratmeterpreis. Die Rahmenbedingungen für den Eigentumswohnungsmarkt haben sich innerhalb der letzten Jahre nicht verändert. Weiterhin bestimmt der Nachfrageüberhang das Marktgeschehen. In der Folge zogen vielerorts die Preise erneut an. Diesen Trend bestätigt auch der Hamburger Gutachterausschuss. Innerhalb von zehn Jahren ( ) steigerte sich der mittlere Kaufpreis für Bestands- um 95 %. Gegenüber dem Vorjahr belegen die aktuellen Berechnungen des Ausschusses einen Anstieg des mittleren Quadratmeterpreises um 10 %. Der Quadratmeterpreis stieg von /m² Wfl. in 2015 auf einen neuen Höchstwert von /m² Wfl. in Aufgrund des begrenzten Wohnungsangebots stagnierte der Geldumsatz in 2016 auf hohem Niveau. Insgesamt wurde mit 2,4 Mrd. mehr als doppelt so viel in investiert wie noch in Neuere Wohnungen und Altbauten äußerst beliebt. Die Auswertung des Gutachterausschusses der Eigentumswohnungsverkäufe in 2016 nach Baujahren zeichnet ein eindeutiges Bild. Neuere Wohnungen sowie Altbauten mit Baujahren bis 1919 sind bei Käufern äußerst beliebt. So betrug der Anteil der Baualtersklasse ab 2010 an allen mit Baujahren registrierten Verkäufen von unvermieteten Wohnungen rund 35 %, während die Baualtersklasse bis 1919 auf einen Anteil von 29 % kam, gefolgt von den zwischen 1960 und 1979 errichteten Wohnungen mit einem Anteil von 10 %. Die Preisentwicklung verlief bis auf wenige Ausnahmen in allen Klassen positiv. Besonders hohe Preissteigerungen mit einem Plus von über 30 % wurden für zwischen 1920 und 1939 errichtete in mittlerer Lage (+38 %) sowie für Preisentwicklung (ohne Neubau) Hamburg Ø Kaufpreis pro Objekt in /m² Wfl Geldumsatz in Mio zwischen 1990 und 1999 erbaute Wohnungen in bevorzugter Lage (+31 %) errechnet. Preissprünge von über 20 % verzeichneten Wohnungen der Baualtersklasse 2000 bis 2009 in schlechter Lage (+23 %) und Wohnungen der Altersklasse 1940 bis 1959 in mittlerer Lage (+22 %). Mittlere Kaufpreise in der HafenCity am höchsten. Mit einem mittleren Quadratmeterpreis von /m² Wfl. waren Bestands- in 2016 in der HafenCity am teuersten, gefolgt von Wohnungen in Harvestehude mit /m² Wfl. und Rotherbaum mit /m² Wfl. Die günstigsten mittleren Quadratmeterpreise wurden für die beiden südlich der Elbe gelegenen Stadtteile Marmstorf (1.756 /m² Wfl.) und Neugraben-Fischbek (1.860 /m² Wfl.) berechnet sowie für das im Osten Hamburgs befindliche Billstedt (1.966 /m² Wfl.). Die größten Preissprünge mit Steigerungsraten von über 30 % erzielten die Stadtteile Harburg (Rising Star), Horn (Rising Star) und Hausbruch. Geringeres weniger Verkäufe. Trotz der hohen Nachfrage nach in Hamburg ist die Zahl der Verkäufe in 2016 im Vergleich zum Vorjahr um 8 % zurückgegangen. Grund hierfür ist das spürbar geringere. Insgesamt wechselten Wohnungen den Besitzer. Die meisten Transaktionen entfielen dabei auf die zentralen Stadtteile Winterhude (351), Altona-Nord (312) und Eimsbüttel (303). Dabei wird bei der gegenwärtigen Nachfragesituation die räumliche Verteilung der Verkaufsfälle maßgeblich von dem vorhandenen bestimmt. Große Projektareale wie z. B. Mitte Altona beeinflussen daher die Lage der Verkaufsschwerpunkte in besonderer Weise KP-Veränderung 2007/2016: +95 % Quelle: Gutachterausschuss Hamburg Seite Seite 11

7 ZENTRAL UND ALSTER LAGEPROFIL Die Außenalster, der Stadtpark, herrschaftliche Palais, Stadthäuser mit schmucken Gründerzeit- und Jugendstilfassaden prägen das Bild der alsternahen Wohnlagen. Den architektonisch spannenden Gegenpart dazu bietet die HafenCity: modern reduzierte Linien, offene Grundrisse, große Fensterfronten mit Blick auf die Elbe, den Hafen oder die historische Speicherstadt. Der im Herzen Hamburgs gelegene Teilmarkt Zentral und Alster setzt sich aus beiden Wohnlagen zusammen. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Alster bzw. Elbe bietet den Bewohnern einen besonderen hanseatischen Charme, daher zählt dieser Teilmarkt zu den begehrtesten und teuersten der Hansestadt. Der Teilmarkt bietet jedoch weiteres Potenzial und noch unentdeckte Wohnlagen und Stadtviertel. Besonders östlich gelegene Stadtteile wie Hamm, Hammerbrook, Borgfelde und Rothenburgsort spielen bereits als Wohnquartiere eine größere Rolle. Für diese Stadtteile erwarten wir weiter steigende Kaufpreise. Die Immobilie als klassische Wertanlage funktioniert, weil sich die Kunden damit identifizieren können. Zoran Vujovic, Vertriebsleiter Shop Winterhude/HafenCity Die Alsterlagen gehören zu den beliebtesten Lagen in Hamburg Kunden müssen bei ihrer Immobiliensuche flexibler sein. André Wales, Vertriebsleiter Shop Eppendorf ANGEBOT & NACHFRAGE Entwicklung von und Nachfrage. Geringes /hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. zwischen und /m² Wfl. Einfamilienhäuser/Stadtvillen zwischen 1,0 und 3,5 Mio. Beliebteste Lagen. Eppendorf, HafenCity, Harvestehude, Hoheluft-Ost, Hohenfelde, Rotherbaum, St. Georg, Uhlenhorst, Winterhude Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Eilbek, Eimsbüttel, Lokstedt -Preistrend Veränderung 2017/2018 TOP 3. Hamburg EFH: Hohenfelde (+11,8 %), Barmbek-Süd (+10,4 %), Barmbek-Nord (+8,2 %) Hamburg ETW: Rothenburgsort (+14,3 %), Eilbek (+12,8 %), Hamm-Nord (+11,8 %) Preisbeispiele für -Verkäufe in Winterhude Forsmannstraße Penthouse Bj ca /m² Wfl. Eppendorf Erikastraße Stadthaus Bj ca /m² Wfl. Lokstedt Veilchenweg Eigentumswohnung Bj ca /m² Wfl. Vermarktungszeiten. 1 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen LOKSTEDT EPPEN WINTERHUDE HOHELUFT WEST/OST HARVESTE- HUDE EIMS ROTHERBAUM STERNSCHANZE ST. PAULI NEUSTADT ALTSTADT HAFENCITY UHLEN- HORST ST. GEORG HOHEN- FELDE BARMBEK- NORD BARMBEK- SÜD BORG- FELDE HAMMER- EILBEK HAMM ROTHEN- BURGSORT GEFRAGTE IMMOBILIENTYPEN zur Kapitalanlage 2 bis 3 Zimmer, in zentraler Lage, mit Balkon Größe: 50 bis 80 m² Wfl. KP: bis bis 4 Zimmer, in zentraler Lage, mit Balkon Größe: 80 bis 120 m² Wfl. KP: bis Familiengerechte 4 bis 5 Zimmer, in zentraler Lage, mit Balkon Größe: bis 200 m² Wfl. KP: bis 1,0 Mio. Penthouses mit Alster- oder Elbblick Größe: bis 250 m² Wfl. KP: bis 2,5 Mio. Klassische Stadthäuser Alle Baualtersklassen, in bevorzugter Lage Größe: bis 400 m² Wfl./Nfl. KP: bis 3,5 Mio. -Preistrend Zentral und Alster Stadtteilauswahl Häuser Stadtvillen Harvestehude +5,4 % Lokstedt +18,4 % Eilbek +20,8 % Eppendorf +31,3 % Uhlenhorst +27,1 % Eilbek +37,5 % Seite Seite 13

8 WEST UND ELBVORORTE LAGEPROFIL ANGEBOT & NACHFRAGE Der Bereich West und Elbvororte umfasst im Wesentlichen die westlich der City entlang der Elbe gelegenen Stadtteile. Hauptverbindungsachse des Teilmarktes ist die Elbchaussee, die nicht zuletzt wegen der vielen Grundstücke mit unverbautem Elbblick zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs zählt. Die Elbvororte sind das größte zusammenhängende Villengebiet Europas. Dabei hat jeder der Stadtteile einen ganz eigenen Charme: angefangen beim quirligen Ottensen über Othmarschen, Flottbek und Nienstedten mit repräsentativen Villen sowie dem Jenischpark bis hin zu dem Blankeneser Treppenviertel mit seiner einmaligen Architektur und schließlich dem grünen Rissen. Die Elbvororte erfreuen sich nach wie vor großer Beliebtheit Menschen leben hier und die Nachfrage ist sehr hoch. Jedoch fehlt für Neubau der Platz, damit verteuern sich die Bestandsobjekte weiter. Andreas Maak, Vertriebsleiter Shop Blankenese/Othmarschen Entwicklung von und Nachfrage. Abwartende Nachfrage bei gleichbleibendem geringen Schwerpunkt der Nachfrage. Freistehende Einfamilienhäuser ab bis 1,9 Mio. zwischen 2 und 4 Zimmern, Neubau oder junge Wohnungen Beliebteste Lagen. Newcomer wie Iserbrook, Sülldorf, Rissen -Preistrend Veränderung 2017/2018 TOP 1. Hamburg EFH: Lurup (+9,1 %) Hamburg ETW: Iserbrook und Osdorf (+11,4 %) Umland EFH: Pinneberg (+7,4 %) Umland ETW: Tornesch (+14,3 %) Preisbeispiele für -Verkäufe in Othmarschen Parkstraße Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Sülldorf Rotkleeweg Doppelhaushälfte Bj ca /m² Wfl. Blankenese Mörikestraße Bauplatz ca /m² Grundstücksfläche Vermarktungszeiten. Überbewertete Objekte bis zu ein Jahr Bei fachgerechter Einwertung rund 3 Monate RISSEN SÜLL BLANKENESE UMLAND WEST, z. B.... HALSTENBEK PINNEBERG RELLINGEN SCHENEFELD WEDEL ISER- OS NIENSTEDTEN LURUP GROSS FLOTTBEK BAHRENFELD OTHMARSCHEN OTTEN- SEN ALTONA- NORD ALTONA- ALTSTADT GEFRAGTE IMMOBILIENTYPEN Altersgerechte und junge 2,5 Zimmer, Aufzug, barrierefrei Größe: bis 85 m² Wfl. KP: bis Bauplätze Grundstücksgrößen von 450 bis m² KP: bis 1,45 Mio. Einfamilienhäuser Neubauqualität oder Altbau um 1900 bis 1935 Größe: ab 160 m² Wfl. KP: ab 1,5 bis 1,95 Mio. Vermietete Renditen von 2,0 bis 3,5 % -Preistrend West und Elbvororte Stadtteilauswahl Häuser Stadtvillen Blankenese +14,7 % Sülldorf +38,5 % Iserbrook +25,0 % Blankenese +21,7 % Othmarschen +31,1 % Sülldorf +37,5 % Seite Seite 15

9 NORD HAMBURG LAGEPROFIL Die Wohnlagen im Hamburger Norden erfreuen sich aufgrund ihres grünen Umfelds und ihrer guten Anbindung an die Innenstadt großer Beliebtheit. Besonders nachgefragt werden dabei preisstabile und an die Alsterstadtteile angrenzende Wohngebiete wie Groß Borstel, Alsterdorf, Niendorf und Fuhlsbüttel mit charmanten Villen oder Einfamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Die im Ring 2 liegenden, gut angebundenen und preiswerteren Stadtteile wie Schnelsen, Langenhorn und Eidelstedt sind vor allem bei jungen Familien sehr begehrt. Der Speckgürtel mit Gemeinden wie Norderstedt, Henstedt-Ulzburg oder Quickborn profitiert ebenfalls von der guten Erreichbarkeit der Hamburger City und bietet seinen Bewohnern bereits vor Ort eine komplette Infrastruktur. Der Norden ist und bleibt beliebt! Die gute Infrastruktur und der hohe Freizeitwert unserer Stadtteile bieten für Familien einen nahezu perfekten Einklang zwischen Zentralität und Wohnen im Grünen. Luis dos Santos, Vertriebsleiter Shop Niendorf UMLAND NORD, z. B.... BÖNNINGSTEDT HENSTEDT-ULZBURG NORDERSTEDT QUICKBORN EIDELSTEDT SCHNELSEN STELLINGEN NIEN GROSS BORSTEL LANGENHORN FUHLS ALSTER HUMMELS- OHLS ANGEBOT & NACHFRAGE Entwicklung von und Nachfrage. Geringes /hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. zwischen und /m² Wfl. Einfamilienhäuser zwischen und Beliebteste Lagen. Alsterdorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Stadtteile sowie stadtnahe Lagen mit Einfamilienhäusern wie z. B. Eidelstedt, Langenhorn, Niendorf, Schnelsen -Preistrend Veränderung 2017/2018 TOP 1. Hamburg EFH: Schnelsen (+11,4 %) Hamburg ETW: Eidelstedt (+13,3 %) Umland EFH: Henstedt-Ulzburg (+8,7 %) Umland ETW: Norderstedt (+10,7 %) Preisbeispiele für -Verkäufe in Niendorf Am Martensgehölz Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Eidelstedt Lohkampstraße Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Schnelsen Lerchenkamp Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Vermarktungszeiten. 2 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen GEFRAGTE IMMOBILIENTYPEN Doppel- Reihenhäuser Größe: ab 100 m² Wfl. KP: bis Größere 3 Zimmer, in guter Lage, mit Aufzug Größe: bis 100 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Bevorzugt in den Stadtteilen Niendorf und Groß Borstel Größe: ab 150 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen Bspw. historische Stadthäuser/-villen in Alsterdorf Größe: ab 200 m² Wfl. KP: bis als Kapitalanlage 1,5 bis 3,5 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 100 m² Wfl. KP: bis Preistrend Nord Hamburg Stadtteilauswahl Häuser Niendorf +19,4 % Eidelstedt +19,4 % Schnelsen +39,3 % Niendorf +27,6 % Schnelsen +28,0 % Langenhorn +40,9 % Seite Seite 17

10 ALSTERTAL UND WALDDÖRFER LAGEPROFIL Das Alstertal und die Walddörfer verbinden stadtnahes Wohnen und die Nähe zur Natur. Mit den zahlreichen Naherholungsgebieten und einer hervorragenden Infrastruktur bietet diese Region ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Bebauungsstruktur des Teilmarktes ist vielfältig. Neben begehrten Top-Immobilien wie den traditionellen Hamburger Kaffee mühlen, Villen und modernen Landhäusern gibt es auch viele attraktive Wohnquartiere mit Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Gerade in zentralen Lagen entstehen vermehrt qualitativ hochwertige, die insbesondere von älteren Menschen stark nachgefragt werden. Wer hier lebt, schätzt naturnahes Wohnen in Verbindung mit exzellenter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Flughafen sowie in das schöne Umland. Anne-Kathrin Jordan, Vertriebsleiterin Shop Poppenbüttel STEILS- HOOP DUVENSTEDT LEMSAHL- MELLINGSTEDT POPPEN WELLINGS- BRAMFELD BERGSTEDT SASEL FARMSEN- BERNE WOHL- OHLSTEDT UMLAND NORD-OST, z. B.... BARGTEHEIDE GROSSHANS VOLKS AHRENSBURG ANGEBOT & NACHFRAGE Entwicklung von und Nachfrage. Geringes /weiterhin steigende Nachfrage in der gesamten Region Schwerpunkt der Nachfrage. Grundstücke zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus, je nach Lage von 400 bis 800 /m² Einfamilienhäuser zwischen und Barrierearme, je nach Lage zwischen bis /m² Wfl. Beliebteste Lagen. Sasel, Volksdorf, Wellingsbüttel Insbesondere bei jungen Familien beliebt: Bergstedt, Duvenstedt, Lemsahl-Mellingstedt -Preistrend Veränderung 2017/2018 TOP 1. Hamburg EFH: Lemsahl-Mellingstedt (+10,8 %) Hamburg ETW: Bramfeld (+12,5 %) Umland EFH: Ahrensburg (+9,7 %) Umland ETW: Ahrensburg (+18,5 %) Preisbeispiele für -Verkäufe in Volksdorf Heckenrund Villa Bj ca /m² Wfl. Wellingsbüttel Binsenkoppel Doppelhaushälfte Bj ca /m² Wfl. Poppenbüttel Poppenbüttler Landstraße Eigentumswohnung Bj ca /m² Wfl. Vermarktungszeiten. 1 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen GEFRAGTE IMMOBILIENTYPEN Kleinere Einfamilien- Doppel- Reihenhäuser Größe: bis 130 m² Wfl. KP: bis Größere Penthouses 3 bis 5 Zimmer, in guter Lage, mit Aufzug Größe: bis 150 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Bevorzugt in ruhigen Lagen Größe: ab 140 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen Bspw. in repräsentativer Nachbarschaft, Hamburger Kaffeemühlen oder neuwertige Objekte als Kapitalanlage 2 bis 3,5 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 80 m² Wfl. KP: bis Preistrend Alstertal und Walddörfer Stadtteilauswahl Häuser Wellingsbüttel +22,5 % Poppenbüttel +18,2 % Bramfeld +19,4 % Wellingsbüttel +25,6 % Poppenbüttel +33,3 % Bramfeld +33,3 % Seite Seite 19

11 OST UND SACHSENWALD LAGEPROFIL Der Bereich Ost präsentiert sich vielschichtig: Wohngebiete mit lockerer Bebauung und hohem Grünanteil finden sich in den Stadtteilen Rahlstedt, Lohbrügge und Bergedorf, Wohnlagen mit teilweise hoher Bebauungsdichte in Horn und Billstedt. Die Vier- und Marschlande sind noch landwirtschaftlich geprägt. In den Sachsenwaldgemeinden Reinbek, Wentorf, Wohltorf und Aumühle finden sich parkartige Grundstücke mit historischem Villenbestand. Familien finden attraktive Baugebiete mit Doppel- und Reihenhäusern sowohl in Jenfeld, Lohbrügge und Neuallermöhe als auch in Reinbek und Wentorf. Zahlreiche Parkanlagen, die Elbe und der Sachsenwald bieten einen sehr hohen Freizeitwert. Eine sich stetig verbessernde Infrastruktur und die Möglichkeit, Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt zu verbinden, lässt immer mehr Interessenten im Osten der Stadt suchen. Auch die positive, aber nicht so sprunghafte Preisentwicklung unterstreicht diesen Trend. Pamela Kruse, Vertriebsleiterin Shop Bergedorf DULS- BERG WANDSBEK MARIENTHAL HORN BILL MOORFLEET TATEN- BERG SPADEN- LAND OCHSEN- TONN- JENFELD BILLSTEDT ALLER- MÖHE RAHLSTEDT LOHBRÜGGE BILL NEU- ALLERMÖHE REIT NEUEN- GAMME KIRCH UMLAND OST, z. B.... ESCHEBURG/ BÖRNSEN GLINDE OSTSTEINBEK REINBEK/WENTORF WOHLTORF/ AUMÜHLE BERGE CURSLACK ALTEN- GAMME ANGEBOT & NACHFRAGE Entwicklung von und Nachfrage. Gute Nachfrage bei einem weiterhin geringen, bezogen auf alle Immobilientypen in allen Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. Einfamilienhäuser zwischen und Doppelhaushälften zwischen und Reihenhäuser zwischen und zwischen und /m² Wfl. Beliebteste Lagen. Bergedorf, Jenfeld, Rahlstedt Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Neuallermöhe, Öjendorf, Reinbek -Preistrend Veränderung 2017/2018 TOP 1. Hamburg EFH: Horn (+14,8 %) Hamburg ETW: Neuallermöhe (+18,5 %) Umland EFH: Wentorf (+11,4 %) Umland ETW: Escheburg (+9,1 %) Preisbeispiele für -Verkäufe in Rahlstedt, Waterblöcken Doppelhaushälfte Bj ca /m² Wfl. Billstedt, Annaberg Doppelhaushälfte Bj ca /m² Wfl. Neuallermöhe Felix-Jud-Ring Reihenendhaus Bj ca /m² Wfl. Vermarktungszeiten. 1 bis 2 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen GEFRAGTE IMMOBILIENTYPEN Doppelhaushälften Reihenhäuser Größe: bis 140 m² Wfl. KP: bis Größere 3 Zimmer, in guter Lage mit Aufzug Größe: bis 90 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Bevorzugt in ruhigen Lagen mit guter Infrastruktur Größe: ab 120 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen Bspw. Jugendstilvillen oder Kaffeemühlen Größe: ab 180 m² Wfl. KP: bis 1,5 Mio. als Kapitalanlage 1 bis 3 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 80 m² Wfl. KP: bis Preistrend Ost und Sachsenwald Stadtteilauswahl Häuser Bergedorf +13,3 % Rahlstedt +27,6 % Billstedt +45,5 % Tonndorf +50,0 % Lohbrügge +50,0 % Horn +31,8 % Seite Seite 21

12 SÜD HAMBURG LAGEPROFIL Hamburg wächst und der Sprung über die Elbe wird weiter vorangetrieben. Das ist die Chance für den Hamburger Süden. Hier entstehen in diversen Projekten Quartiere, in denen das Leben lebenswert bleibt und man innerhalb von 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Der Bereich Süd und Umland, der die südlich der Elbe gelegenen Hamburger Stadtteile und den gesamten Süderelberaum mit Buchholz, Winsen, Buxtehude, Stade, Rosengarten und dem Alten Land umfasst, bietet ein breit gefächertes Wohnraumangebot. Neue großflächige Wohnbaupotenziale werden unter anderem im Stadtteil Neugraben-Fischbek umgesetzt. Im Süderelberaum zeigen die attraktiven Wohngebiete, dass familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur, Natur und Freizeit nicht im Widerspruch zueinander stehen. Die Chancen liegen im Süden. Mit der Nordheide als Naherholungsgebiet vor der Tür und der guten Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt profitieren der Hamburger Süden und der Speckgürtel weiterhin von der hohen Nachfrage nach Häusern und. Thorsten Schleyer, Vertriebsleiter Shop Harburg ANGEBOT & NACHFRAGE Entwicklung von und Nachfrage. Geringes /hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. zwischen und /m² Wfl. Einfamilienhäuser zwischen und Beliebteste Lagen. Eißendorf, Heimfeld, Marmstorf, Rönneburg, Wilhelmsburg Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Stadtteile mit Einfamilienhausgebieten wie z. B. Eißendorf, Fischbek, Marmstorf, Neugraben -Preistrend Veränderung 2017/2018 TOP 1. Hamburg EFH: Harburg und Wilhelmsburg (+16,0 %) Hamburg ETW: Neugraben-Fischbek (+17,4 %) Umland EFH: Buchholz (+8,7 %) Umland ETW: Bendesdorf (+14,3 %) Preisbeispiele für -Verkäufe in Harburg-Hafen Am Festungsgraben Eigentumswohnung Bj ca /m² Wfl. Wilhelmsburg Kornweide Zweifamilienhaus Bj ca. /m² Wfl. Rönneburg Kanzlershof Stadthaus Bj ca. /m² Wfl. Vermarktungszeiten. 3 bis 6 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen CRANZ NEUENFELDE FINKEN STEIN- KLEINER WALTERSHOF GRAS FRANCOP NEUGRABEN- FISCHBEK UMLAND SÜD, z. B.... BUCHHOLZ BUXTEHUDE SEEVETAL ALTEN HAUS- BRUCH MOORBURG HEIMFELD VEDDEL WILHELMSBURG HARBURG NEULAND EISSEN GUT WILSTORF MOOR LANGEN- MARMSTORF BEK RÖNNEBURG SINSTORF GEFRAGTE IMMOBILIENTYPEN Doppel- Reihenhäuser Größe: bis 130 m² Wfl. KP: bis Größere 3 Zimmer, in guter Lage mit Aufzug und TG Größe: bis 120 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Bevorzugt im Stadtteil Eißendorf, Marmstorf Größe: ab 180 m² Wfl. KP: bis Besondere Einfamilienhäuser Villen Bspw. historische Stadthäuser oder Stadtvillen Größe: ab 250 m² Wfl. KP: bis als Kapitalanlage 2 bis 3 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung Größe: bis 80 m² Wfl. KP: bis Preistrend Süd Hamburg Stadtteilauswahl Häuser Eißendorf +24,0 % Marmstorf +16,0 % Neugraben-Fischbek +33,3 % Heimfeld +20,8 % Sinstorf +36,4 % Hausbruch +35,0 % Seite Seite 23

13 UMLAND HAMBURG LAGEPROFIL Das Hamburger Umland, der Speckgürtel, umfasst die an das Hamburger Stadtgebiet angrenzenden Kreise Segeberg, Stormarn, Herzogtum Lauenburg, Harburg und Pinneberg. Angesichts der Preisentwicklung auf dem Hamburger Immobilienmarkt stehen die günstigeren Umlandgemeinden verstärkt im Fokus der Nachfrage. Dabei erfreuen sich insbesondere Gemeinden mit guter Infrastruktur und einer schienengebunden Anbindung an das ÖPNV-Netz größter Beliebtheit. Besonders attraktiv sind die eigenständigen Städte Ahrensburg, Bargteheide, Buchholz, Norderstedt, Pinneberg, Reinbek und Wedel. Dabei hängt die Kaufentscheidung oftmals von dem Vorhandensein einer guten ÖPNV-Anbindung und dem an Kindergärten und Schulen ab. Neben dem Wunsch der Familien nach einem Haus im Grünen rückt das Hamburger Umland aber auch in den Fokus von Älteren und Singles. Der Trend zum Wohnen im Umland hält weiter an. Gerade Familien orientieren sich weiter auf die gut angebundenen Gemeinden im direkten Stadtumfeld. Diese setzen daher vermehrt auf Neubau. Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand WEDEL BUXTEHUDE PINNEBERG SCHENEFELD BLANKENESE BUCHHOLZ I. D. N. NORDERSTEDT POPPEN NIEN HARBURG BARGTEHEIDE AHRENSBURG GLINDE BERGE REINBEK WINSEN (LUHE) LÜNEBURG ANGEBOT & NACHFRAGE Entwicklung von und Nachfrage. Geringes /hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen Schwerpunkt der Nachfrage. Einfamilienhäuser zwischen und zwischen und /m² Wfl. Beliebteste Lagen. Alle eigenständigen Städte und hamburgnahe Regionen Kreis Stormarn: Ahrensburg, Bargteheide, Glinde, Oststeinbek, Reinbek Kreis Pinneberg, Stadt Wedel, Stadt Norderstedt Landkreis Harburg: Buchholz, Buxtehude, Rosengarten Landkreis Lauenburg: Aumühle, Börnsen, Dassendorf, Wentorf, Wohltorf Preisentwicklung. Gestiegene Preise: in Regionen mit sehr guter Anbindung an Hamburg und in allen eigenständigen Städten Preisbeispiele für -Verkäufe in Schenefeld Mühlenstieg Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Tangstedt Wiemerskamper Weg Bungalow Bj ca /m² Wfl. Ammersbek Schäferkamp, modern. Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Ahrensburg Wulfsdorfer Weg, modern. Einfamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Sieversen Rosengartenstraße Zweifamilienhaus Bj ca /m² Wfl. Bad Oldesloe Pillauer Straße Reihenmittelhaus Bj ca /m² Wfl. Vermarktungszeiten. 2 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen GEFRAGTE IMMOBILIENTYPEN Doppel- Reihenhäuser Größe: bis 130 m² Wfl. KP: bis Größere 3 Zimmer, in guter Lage mit Aufzug Größe: bis 90 m² Wfl. KP: bis Altersgerechte 2 bis 3 Zimmer, in zentraler Lage der Städte Größe: 50 bis 80 m² Wfl. KP: bis Einfamilienhäuser Größe: ab 150 m² Wfl. KP: bis Preistrend Umland Nord-Ost Stadtteilauswahl Häuser Ahrensburg +25,9 % Reinbek +37,5 % Bargteheide +20,8 % -Preistrend Umland West Stadtteilauswahl Häuser Wedel +21,4 % Schenefeld +22,2 % Halstenbek +22,2 % -Preistrend Umland Süd Stadtteilauswahl Häuser Seevetal +26,3 % Buchholz +38,9 % Buxtehude +44,4 % Wentorf +22,2 % Ahrensburg +33,3 % Reinbek +55,0 % Wedel +37,5 % Schenefeld +39,1 % Halstenbek +42,9 % Buchholz +42,1 % Seevetal +30,0 % Buxtehude +44,4 % Seite Seite 25

14 -PREISTREND 2017/2018 RICHTWERTE FÜR STANDARD-IMMOBILIEN ZENTRAL UND ALSTER LAGE ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] 2017/ / 2018 Barmbek-Nord ,0 % ,2 % Barmbek-Süd ,9 % ,4 % Eilbek ,8 % ,4 % Eimsbüttel ,7 % ,3 % Eppendorf ,6 % ,4 % HafenCity ,2 % Hamm ,1 % Hammerbrook +6,3 % LAGE ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] 2017/ / 2018 Hoheluft-West ,9 % % Hohenfelde ,6 % ,8 % Lokstedt ,1 % ,5 % Rothenburgsort ,3 % Rotherbaum ,5 % ,0 % St. Georg ,2 % St. Pauli ,4 % Sternschanze ,9 % ALSTERTAL UND WALDDÖRFER LAGE ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] 2017/ / 2018 Bergstedt +6,9 % ,6 % Bramfeld ,5 % ,7 % Duvenstedt +3,2 % ,6 % Farmsen- Berne Lemsahl- Mellingstedt ,1 % ,9 % ,8 % ,8 % Poppenbüttel ,1 % ,3 % Sasel ,1 % ,0 % Volksdorf ,7 % ,5 % LAGE ETW [ /m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [ /m² Wfl.] 2017/ / 2018 Ahrensburg +18,5 % +9,7 % Ammersbek +7,4 % +3,3 % Bargteheide 0 % +3,6 % Delingsdorf 0 % Großhansdorf +7,4 % +3,3 % Jersbek % % Siek ,8 % 0 % Stapelfeld/ Braak ,7% 0 % Harvestehude ,5 % ,0 % Uhlenhorst ,2 % ,2 % Wellingsbüttel ,1 % ,5 % Tangstedt ,8 % +8,0 % Hoheluft-Ost ,8 % % Winterhude ,4 % ,0 % Wohldorf- Ohlstedt ,9 % ,3 % Tremsbüttel ,8 % ,5 % Altona- Altstadt ,5 % ,7 % Othmarschen ,3 % ,1 % Bergedorf +3,4 % +6,3 % Vierlande +3,3 % WEST UND ELBVORORTE Altona-Nord ,2 % Bahrenfeld ,8 % Blankenese ,7 % ,4 % Groß Flottbek ,5 % ,6 % Iserbrook ,4 % ,7 % Lurup +6,7 % ,1 % Nienstedten ,8 % ,2 % Osdorf ,4 % ,7 % Ottensen ,4 % Rissen ,9 % ,3 % Sülldorf ,0 % ,8 % Halstenbek +7,1 % +6,5 % Pinneberg +12,5 % +7,4 % Rellingen +10,3 % +3,4 % Schenefeld +10,3 % +3,1 % Wedel +10,0 % +6,3 % OST UND SACHSENWALD Billstedt +11,1 % +6,7 % Horn +11,5 % +14,8 % Jenfeld +7,1 % +10,0 % Lohbrügge +11,1 % +6,5 % Marienthal ,5 % ,1 % Neuallermöhe +18,5 % +3,2 % Rahlstedt +6,7 % ,7 % Tonndorf +13,8 % ,1 % Wandsbek ,8 % ,4 % Escheburg/ Börnsen +3,8 % +7,7 % Dassendorf 0 % 0 % Geesthacht ,6 % % Glinde +8,3 % +3,3 % Oststeinbek +3,3 % +10,0 % Reinbek/ Wentorf Wohltorf/ Aumühle +6,7 % ,1 % % % Alsterdorf ,9 % ,5 % Ohlsdorf ,4 % ,0 % Eißendorf +3,6 % +10,7% Rönneburg ,3 % +8,3 % NORD UND UMLAND Eidelstedt +13,3 % ,8 % Fuhlsbüttel ,4 % % Groß Borstel ,4 % % Hummelsbüttel ,1 % ,8 % Klein Borstel ,3 % ,0 % Langenhorn +10,7 % ,4 % Niendorf ,7 % ,9 % Schnelsen +10,3 % ,4 % Stellingen ,4 % ,1 % Bönningstedt ,5 % +3,7 % Henstedt- Ulzburg ,3 % ,7 % Norderstedt +10,7 % +6,7 % Quickborn ,1 % +3,8 % Tangstedt ,7 % +4,0 % SÜD UND UMLAND Finkenwerder +6,5 % +3,8 % Harburg +11,5 % +16,0 % Hausbruch +12,5 % 0 % Heimfeld +7,4 % +3,2 % Langenbek +8,3 % +8,0 % Marmstorf ,7 % +7,4 % Neugraben- Fischbek ,4 % +12,0 % Sinstorf +7,1 % +7,7 % Wilhelmsburg +16,0 % +16,0 % Wilstorf +8,0 % ,0 % Buchholz 0 % ,7 % Buxtehude +4,0 % 0 % Rosengarten +11,5 % ,3 % Seevetal 0 % 0 % Alle unterstrichenen Werte wurden gegenüber dem Marktbericht 2016/2017 angepasst. Anmerkung: Der -Preistrend ist unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für definierte Standard-Immobilien. Standard-Immobilien sind Bestandsobjekte mit guter Bausubstanz, Ausstattung und Lagequalität (bezogen auf den jeweils ausgewählten Teilmarkt). Einfamilienhaus (EFH): freistehendes Wohnhaus inkl. Keller mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und einer lagetypischen Grundstücksgröße; Stadtvilla: 2- bis 3,5-geschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von mindestens 150 m² und einer großzügigen Raumausstattung und Garten; Eigentumswohnung (ETW): bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Einbauküche Seite Seite 27

15 UNSER TEAM FÜR IHRE ZIELE SHOP POPPEN Stormarnplatz Hamburg Tel.: 040/ SHOP AHRENSBURG Rathausplatz Ahrensburg Tel.: 040/ SHOP BLANKENESE Blankeneser Bahnhofstraße Hamburg Tel.: 040/ IHRE ANSPRECHPARTNER (v. l. n. r.) Roland Allmang (-521), Barbara Bernardi (-84), Andrea Hagemeister (-520), Anne-Kathrin Jordan (-531), Haiko Stephan (-542), Nicole Dregenuß (-540), Martin Bethmann (-526) IHRE ANSPRECHPARTNER (v. l. n. r.) Henrike Hoppmanns (-213), Friederike Spaude (-211), Andreas Maak (-209), Justine McGovern (-210); ohne Abbildung: Carlotta Croll (-253) SHOP NIEN Tibarg Hamburg Tel.: 040/ SHOP OTHMARSCHEN Waitzstraße Hamburg Tel.: 040/ IHRE ANSPRECHPARTNER (v. l. n. r.) Svenia A. Fischbach (-556), Katrin Lohmann (-569), Luis Santos (-577), Daniel van Rechtern (-564), Ilka Hoehl (-563) IHRE ANSPRECHPARTNER (v. l. n. r.) Luisa Engelken (-594), Arlena Steinmetz (-591) Gabriele Böckmann (-593) SHOP HAFENCITY Überseeboulevard Hamburg Tel.: 040/ SHOP WINTERHUDE Mühlenkamp Hamburg Tel.: 040/ SHOP BERGE Sachsentor Hamburg Tel.: 040/ IHRE ANSPRECHPARTNER (v. l. n. r.) Fiona Thiel (-206), Zoran Vujovic (-419), Patrick Dohmes (-456), Oliver Walther (-617), Diana Heil (-562) IHRE ANSPRECHPARTNER (v. l. n. r.) Pamela Kruse (-254), Olaf Schmidt (-411), Alina Schäfer (-255), Marcela Wachholz (-235), Julia Lamps (-256) SHOP EPPEN Eppendorfer Baum Hamburg Tel.: 040/ SHOP HARBURG Lüneburger Straße Hamburg Tel.: 040/ IHRE ANSPRECHPARTNER (v. l. n. r.) Theys Laute (-414), Julia Wegener (-412), André Wales (-415), Udo Kleine (-413) IHRE ANSPRECHPARTNER (v. l. n. r.) Kirsten Kontny (-576), Kai Rogosch (-452), Nina Engwer (-578), Thorsten Schleyer (-579), Julia Mirkens (-580) Seite Seite 29

16 UNSER SERVICE IM ÜBERBLICK KOMPETENTE BERATUNG In der Zusammenarbeit mit Grossmann & Berger kooperieren Sie mit einem der führenden Hamburger Immobiliendienstleister. Unsere Marktstellung und unsere Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) bilden die Basis für eine erstklassige Service- und Beratungsqualität in allen Kauf-, Verkaufs- und Nutzungsfragen. Mit unserer Schwestergesellschaft, der Hamburger Sparkasse, Deutschlands größter Sparkasse, bieten wir Ihnen auf Wunsch umfassende Finanzierungs- und Verwaltungsdienstleistungen aus einer Hand. FÜR VERKÄUFER Kennen Sie den MARKTWERT Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienberater ermitteln den richtigen Preis. Wir machen Ihre Immobilien stark! Mit einem professionellen und individuellen WERBEKONZEPT Wir sorgen für eine gezielte und diskrete KUNDENANSPRACHE Als Tochter der HASPA HOLDING stehen uns besondere Vermarktungsmöglichkeiten zur Verfügung Ihr PERSÖNLICHER BERATER ist immer für Sie da von der Wertermittlung bis zur Übergabe Unser Service bei Auftragserstellung: der ENERGIEAUSWEIS für Ihre Immobilie FÜR KÄUFER Wie soll Ihre Wunschimmobilie aussehen? Wir beraten Sie und erstellen zusammen mit Ihnen Ihr persönliches SUCHPROFIL Wir vereinbaren gemeinsame BESICHTIGUNGSTERMINE, natürlich auch am Wochenende Auf Wunsch vermitteln wir Sie an einen Finanzierungsspezialisten der HASPA BETREUUNG wird bei uns großgeschrieben - auch nach Kaufvertragsabschluss GLOSSAR -Preistrend: unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für definierte Standard-Immobilien. Standard-Immobilie: Standard-Immobilien sind Bestandsobjekte mit guter Bausubstanz, Ausstattung und Lagequalität (bezogen auf den jeweils ausgewählten Teilmarkt). Einfamilienhaus (EFH): freistehendes Wohnhaus inkl. Keller mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und einer lagetypischen Grundstücksgröße Stadtvilla: 2- bis 3,5-geschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von mindestens 150 m² und einer großzügigen Raumausstattung und Garten Eigentumswohnung (ETW): bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Einbauküche Rising Stars: Für die Identifizierung der Rising Stars wurden die Hamburger Stadtteile und Umlandgemeinden anhand ausgewählter Parameter bewertet. Zu den betrachteten Parametern zählen u. a. die Preisentwicklung und das Preisniveau, die schienengebundene Verkehrsanbindung, die Nachfrageentwicklung, die Lagequalität sowie die Entwicklungsperspektiven. Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses: Der Hamburger Gutachterausschuss erfasst in seiner Kaufpreissammlung sämtliche im Stadtgebiet getätigten Grundstückskaufverträge. Diese Kaufpreissammlung bildet die Datenbasis für die jährlich erscheinende Publikation Immobilienmarktbericht Hamburg. Abkürzungen: BA: Bauabschnitt; DH: Doppelhaus; EFH: Einfamilienhaus; ETW: Eigentumswohnung; KP: Kaufpreis; RH: Reihenhaus; WE: Wohneinheit; Wfl.: Wohnfläche; ZFH: Zweifamilienhaus. KONTAKT Grossmann & Berger GmbH Hauptsitz Hamburg Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof) D Hamburg Tel.: +49 (0)40 / Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns getätigten Aussagen unverbindlich sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Der Marktbericht dient ausschließlich der allgemeinen Information unserer Kunden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circawerte. Durch Rundung der %-Anteile können geringfügige Rundungsdifferenzen entstehen. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und sind nicht frei verwendbar. Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof) D Hamburg Tel.: +49 (0)40 / Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de Geschäftsführer: Andreas Rehberg, Holger Michaelis, Lars Seidel, Axel Steinbrinker Vorsitzender des Aufsichtsrats: Frank Brockmann Sitz Hamburg Registergericht Hamburg, HRB-Nr. B Stand: November 2017 APP FÜR IOS- UND ANDROID- GERÄTE ERHÄLTLICH Hauptsitz Hamburg Bleichenbrücke Hamburg 040/ Shop Blankenese Blankeneser Bahnhofstr Hamburg 040/ Shop Ahrensburg Rathausplatz Ahrensburg 040/ Shop Poppenbüttel Stormarnplatz Hamburg 040/ Shop Othmarschen Waitzstraße Hamburg 040/ Shop Lüneburg Am Sande Lüneburg 04131/ HAMBURG Shop Niendorf Tibarg Hamburg 040/ Shop HafenCity Überseeboulevard Hamburg 040/ Shop Sylt Bergenten-Weg Kampen (Sylt) 04651/ Shop Winterhude Mühlenkamp Hamburg 040/ Shop Bergedorf Sachsentor Hamburg 040/ Niederlassung Berlin Potsdamer Platz Berlin 030/ AHRENSBURG 05 Shop Eppendorf Eppendorfer Baum Hamburg 040/ Shop Harburg Lüneburger Straße Hamburg 040/ Seite Seite 31

17 Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 D Hamburg Tel.: +49 (040) / Seite 32 Bildnachweis: Jörg Bucher, Ingo Boelter