Exposé. Objektbeschreibung. Bahnhof für Liebhaber. Seite 1/5. Bahnhof Oertzenhof Helpt

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1 Seite 1/5 Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um einen stillgelegten Bahnhof, der Ende des 19. Jh. gebaut worden ist. Er besteht aus einem massiven Hauptgebäude in T-Form, und ist 2-bzw. 3-geschossig. Dieses Haus ist teilweise unterkellert. Das Erdgeschoß ist entsprechend der damaligen Nutzung unterteilt in Dienst-,Schalter-bzw. Warteräume, sowie in 1 Dienstwohnung. Im Obergeschoß befinden sich 2 Wohnungen, im DG 1 kleine WE. Ein Treppenhaus mit massiver Holztreppe verbindet die Etagen. Ofenheizung, Ausstattung (Sanitär, Elektrik) sind veraltert. Die Dielenfußböden, die Holzfenster, und die massiven Holztüren sind allesamt erhaltenswert, aber renovierungsbedürftig. Alle Räume sind großzügig geschnitten, sie haben hohe Zimmerdecken, damit sind sie sehr angenehm hell. Auf dem Grundstück befinden sich noch 3 weitere sanierungsbedürftige Nebengelasse. Erschließung: Strom und Wasser, Abwasser über Sammelgrube. Das Objekt hat Denkmalschutz. Bahnhof Oertzenhof Helpt Zimmer: 20 Zimmer Wohnfläche: 582 m² Kaufpreis: ,00 EUR

2 Seite 2/5 Treppenhaus Bahnhofshalle Wohnraum Ausstattung Terrasse Anzahl Etagen: 3 für WG geeignet Keller Dachboden Freistehend Einliegerwohnung Waschraum Stallungen Dachform: Satteldach Lage Der Bahnhof liegt in direkter Nachbarschaft zum Bahnsteig Oertzenhof, und der Bahngleisen der aktiven Strecke Bützow-Szczecin. Ein Wegerecht für Bahnreisende und Mitarbeiter der DB AG ist zu gewährleisten. Treppengeländer

3 Seite 3/5 Hauptkriterien GröSSe & Zustand Zimmer: 20 Wohnfläche: ca. 582 m² Grundstücksfläche: ca m² Reinigung: Reinigungskraft für 12,90 /Stunde Zustand: Renovierungsbedürftig Baujahr: 1900 Denkmalschutz: ja Verfügbar: ab sofort Besichtigung: nach Vereinbarung Attraktive Förderung: Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Energie Heizungsart: Befeuerungsart: Stromverbrauch Ofenheizung Holz Kosten Kaufpreis: Provision: ,00 EUR 7,14 % inkl. MwSt.

4 Seite 4/5 Außenansichten

5 Seite 5/5 Widerruf Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. ges. MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienmaklerin Daniela Them zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Die Geschäftsgelegenheit gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis baldmöglichst schriftlich erfolgt. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für den jeweils anderen Vertragspartner der Geschäftsgelegenheit provisionspflichtig tätig zu werden. Widerrufsbelehrung 1. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.b. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel i.v.m. 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Daniela Them/ Immobilienmaklerin, Behmenstr. 16,17033 Neubrandenburg, post@daniela-them.de 2. Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.b. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistungen sowie Nutzungen nicht oder teilweise nicht oder nur im verschlechterten Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufsbelehrung, für uns mit deren Empfang. 3. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung