Ruhige Wohnung in Untermenzing luxuriöse Ausstattung Bad mit Fenster Kammer

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1 Ruhige Wohnung in Untermenzing luxuriöse Ausstattung Bad mit Fenster Kammer Scout-ID: Objekt-Nr.: 227a ETW3 Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 67,84 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Einbauküche: Ja Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2006 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 98,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Duplex Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung Herr Gerhard Seebauer Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 160,00 EUR Ja Garage/Stellplatz-Mietpreis: 40,00 EUR Kaution: Provision für Mieter: 2.380, ,- = 3 Nettomieten (KM+TGx3) 2,38 Nettomieten (KM+TG) inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Mieters

2 Objektbeschreibung: Sehr gut geschnittene und besonders hochwertige 2 Zimmer Wohnung in einem villenartig errichteten modernen Wohnhaus mit nur 5 Parteien. Die Wohnung verfügt über einen Südbalkon von der Straße abgewand mit Blick über die Gärten der benachbarten Einfamilienhäuser. Die Wohnung ist, bis auf das helle Bad mit Fenster, komplett von der Straße abgewandt und absolut ruhig gelegen. Zur Ausstattung gehört unter anderem eine Abstellkammer, eine hochwertige Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräte, Kellerabteil, Waschraum, Garage usw... Ausstattung: Die Wohnungen wurden 2006 nach dem damals neuesten technischen Stand geplant und in Massivbauweise errichtet. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde alles berücksichtigt, was gut und teuer ist: Die Treppenhäuser werden mit italienischem Granit der Sorte Bianco Cristal ausgelegt. Es finden Edelstahlgeländer und Handläufe sowie LED- Beleuchtung mit Bewegungssensoren Anwendung. Für die Bodenbeläge wird in den Wohnungen nur feinster großformatiger Granit der Sorte Kashmir White aus Indien und Buche-Parkett im Schlafzimmer verwendet. Auch die Bäder sind mit Granit ausgelegt. Anstelle von einfachen Fliesen wurden auch für die Wände Granitplatten der Sorte Kashmir White verwendet. Am Boden der Bäder ist edler Granit der Sorte Star Black Galaxy aus Afrika ausgelegt. Die Sanitärgegenstände sind von Derby Top, Armaturen von Hansgrohe, Serie Talis, Brausestangen von Phillip Stark mit Raindance- Brausen von Hansgrohe, die Badewannen sind selbstverständlich aus Acryl. Die Spiegel sind in die Granitflächen eingepasst. Alle Bäder verfügen neben einer Badewanne auch über eine zusätzliche Dusche mit Echtglas-Duschkabine. Damit Sie bei so viel Naturstein keine kalten Füße bekommen, sind die Wohnungen selbstverständlich von einer individuell regelbaren Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt. Dies gilt natürlich auch für die Bäder. Für die Elektroinstallationen wurde das Schalterprogramm von Busch & Jäger verwendet. Schalter und Steckdosen sind in mehr als ausreichender Anzahl vorhanden. Zusätzlich wurde ein Unterputzverlegesystem für Lautsprecherkabel vorgesehen. Kabelanschluss ist obligatorisch. Die Türen sind mit Ahorn-Echtholzfurnier ausgeführt. Für die Innenanstriche wurden ausschließlich biologisch einwandfreie Silikatfarben verwendet. Jede Wohnung verfügt über eine Abstellkammer in der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil. Im Keller steht ein Raum zur Verfügung, in dem jeder Mieter seine eigene Waschmaschine und Trockner aufstellen kann. Lage: München / Untermenzing bietet alles, was man sich von seinem zukünftigen Zuhause erwartet. Selbstverständlich sind alle Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Infrastruktureinrichtungen sowohl für den täglichen Bedarf, als auch weit darüber hinaus zu Fuß zu erreichen. Sie wohnen im begehrten Münchner Westen und haben es nicht weit zu den Naherholungsgebieten und Badeseen. Die Nachbarschaft ist angenehm und freundlich, die Bebauung ist geprägt von und freistehenden Objekten und kleineren hochwertigen Geschosswohnungsbauten. Speziell die S-Bahn Haltestelle Untermenzing (S2) mit dem nutzerfreundlichen 10-Minuten-Takt zu den Berufsverkehrszeiten ist bequem in ca. 5 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sonstiges: Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24! Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 960,- Kaltmiete 40,- TG-Stellplatz (Duplex) 160,- Nebenkostenvorauszahlung ,- Bruttowarmmiete Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung! Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an. Bitte beachten Sie: Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.

3 Insbesondere der Grundriss weicht in Details evtl. von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor der Anmietung selbst ein Aufmaß vorzunehmen. Sollten durch das Immobilienportal Immobilienscout 24, in dem dieses Angebot veröffentlicht ist, weitere Angebote, Informationen und Dienstleitungen beworben werden, die über die reinen Objektinformationen hinausgehen, so sind diese nicht Bestandteil des Angebots von Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung. Beispiele hierfür sind Finanzierungsangebote, Umzugsservice, und sonstige nicht unmittelbar das Objekt betreffende Dienstleistungen und Angebote. Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung hat weder Einfluss auf, noch Kenntnis über Inhalte Dritter. Bei Fragen und Reklamationen diesbezüglich wenden Sie sich bitte direkt an den Portalbetreiber. Eine Haftung kann seitens Gerhard Seebauer Immobilienvermittlung nicht übernommen werden. Wohnen Wohnen Wohnen

4 Wohnen inkl. hochwertiger EBK Bad mit Fenster Ansicht von O

5 Ansicht von O Hauseingang Ansicht von N

6 Ihr Ansprechpartner

7 Grundriss ETW 3

8

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