Die schafft Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung.
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- Judith Meinhardt
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1 Die schafft Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung. 1
2 Die. vermietet ca Wohnungen für ø 5,98 /m² in Berlin. 2
3 Die soll bis neue Wohnungen für Berlin bauen. 3
4 Die. braucht Ihre Unterstützung! 4
5 Wohnungsneubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 Bürgerveranstaltung des BA Mitte am Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 5
6 Inhaltsverzeichnis 1. Vorbemerkungen 8 2. Bebauungsdichte 3. Chronik Zeitplan Vergleichsobjekt Schmidstraße 18 Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 6
7 Einzugsgebiet Ifflandstraße 7
8 1. Vorbemerkungen Bestandgrundstück der Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbh im Erhaltungsgebiet südlich der Karl-Marx-Allee im Bezirk-Mitte Wenig vermieteter Parkplatz (24 von 86 Stpl.) mit nicht qualifizierter Grünanlage und Fernwärmestation m² versiegelte Fläche von m²(50%) Geplante Errichtung von 3 dem Gebietscharakter entsprechenden Wohnhauszeilen Überwiegend kleine Wohnungen als Ergänzung zum Bestandsportfolio, mit 45% Wohnungsbauförderung Mind. 50% barrierefrei Wohnungen und 100% barrierefreier Zugang durch Aufzüge Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 8
9 2. Bebauungsdichte Einzugsgebiet Ifflandstraße Objekt Einzugsgebiet Ifflandstraße Ifflandstraße hinter 1-4 Grundstücksfläche in m² vorh. BGF in m² vorh. GFZ BGF neu in m² GFZ neu m² m² 0, m² 1, m² 220m² 0, m² 1,56 Einzugsgebiet Schmidstraße Objekt Einzugsgebiet Schmidstraße Schmidstraße Grundstücksfläche in m² vorh. BGF in m² vorh. GFZ BGF neu in m² GFZ neu m² m² 1, m² 1, m² 30m² 0, m² 1,72 Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 9
10 3. Chronik Projektbeginn Studie Bauvorbescheid 12/2014 Studie in Zusammenarbeit Bezirk Mitte WBM 08/2015 Planungsbeginn 10/2015 Positiver Bauvorbescheid Abstandsflächen - Minimalvariante nach BauO Bln Abstandsflächen - Variante Sozialer Abstand, Bauvorbescheid 3 Gebäude / 5 Geschosse 3 Gebäude / 5 Geschosse L = 56,50 m, H = 16,50 m L = 51,00 m, H = 16,50 m erforderliche Abstandsfläche 0,4 x H = 6,60 m Abstandsfläche 0,4 x H = 6,60 m Gesamtabstand zu WEG: 6,60 + 5,625 = 12,225 m Gesamtabstand zu WEG: 6, ,59 = 19,19 m Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 10
11 3. Chronik Anwohnerbeteiligung 01/2016 Widerspruch zum Bauvorbescheid durch WEG Ifflandstraße /2016 Anwohnerinformationsausstellung Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 11
12 3. Chronik Aktuelle Planung bis 10/2015 Enge Abstimmung der Planung mit Stadtplanungsamt Mitte Objektdaten Grundstücksgröße ca m² (Flurstücke 273,381,384,385) Wohnfläche ca m² Wohneinheiten 140 Gewerbefläche 0 TG-Stellplätze 0 Anzahl Gebäude Vollgeschosse 5 3 (mit 3 Hauseingängen) Ø Wohnungsgröße 54,9 m² (überwiegend 1- und 2-Zimmer WE) Variante Ansicht Zusätzliche Informationen Wohnungsneubauförderung WFB 2015 für 63 WE (= 45 %)* EnEV * Anpassung der Förderanteile auf 45% aufgrund Anfrage der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung von November 2016 Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 12
13 3. Chronik Aktuelle Planung Sozialer Abstand gem. Bauvorbescheid 3 Gebäude L x B x H = 53,00 x 13,00 x 16,50 m Abstandsfläche 0,4 x H = 6,60 m Gesamtabstand zu WEG = 19,19 m Lageplan mit Außenanlagen Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 13
14 3. Chronik Variante 49,5 x 14,5 m 11/2016 Bitte von Frau Senatorin Lompscher, Planungsvarianten zu untersuchen Abstandsflächen > sozialer Abstand Lageplan mit Außenanlagen 3 Gebäude / 5 Geschosse L x B x H = 49,50 x 14,50 x 16,5 m Abstandsfläche 0,4 x H = 6,60 m Gesamtabstand zu WEG 19,19 + 3,50 = 22,69 m Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 14
15 3. Chronik Variante Tiefgarage 3 Gebäude / 5 Geschosse mit Tiefgarage unterhalb des Hofes Ca. 27 Stellplätze (mit Doppelparkern bis zu 53 Stellplätze) 1,35 m 1,25 m Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 15
16 3. Chronik Vorgezogene Maßnahmen - Trassenverlegung Aktuelle Planung Leitungsverlegung 20 Bäume - neue Nordtrasse 7 Baumfällungen genehmigt (rot) - Rückbau alte Trasse 8 Baumfällungen [im Bereich der Baumaßnahme] - Neubau Trinkwasserversorgung 5 Baumfällungen Baumaßnahme Wohnhäuser 30 Bäume - Block 1 ca. 4 Bäume - Block 2 ca. 17Bäume - Block 3 ca. 7Bäume - FW-Bewegungsfläche zusätzlich 2 Bäume -> Erhalt von 37 Bäumen (grün) davon 8 auf WBM-Grundstück Bau Tiefgarage 5 Baumfällungen Variante 49,5 x 14,5 m -> 3 zusätzliche Baumfällungen (gelb) Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 16
17 4. Zeitplan Vorläufige Planung Planung und Baudurchführung Planungsstart LP 1-2/Verzögerungen durch Nachbareinwände Bauvoranfrage/Bauvorbescheid Neustart Planung Widerspruch gegen Bauvorbescheid durch WEG Ifflandstr Gremienzustimmung für Planung/Bau LP 4-9 HOAI Vorplanung Planungsänderung mit teilweiser Flächenkompensation Anwohnerinformationsausstellung mit externem Mieterberatungsbüro Entwurfsplanung Ab Planungsänderung mit Verkürzung Baukörper Bürgerbeteiligung durch Bezirk Mitte Vorgezogene Baumaßnahmen Bauantrag (bisher geplant ) Ausschreibung/Vergabe GU 10/2017 Baubeginn 03/2018 (bisher geplant ) Bauausführung bis Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 17
18 5. Vergleichsprojekt Schmidstraße, Berlin Abstandsflächen Schmidstraße Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 18
19 5. Vergleichsprojekt Schmidstraße, Berlin Schnitt Tiefgarage Schmidstraße Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 19
20 Kontakt WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbh Dircksenstraße Berlin Fon: 030/ Fax: 030/ Neubau Ifflandstraße hinter 1-4/Holzmarktstraße 70 in Berlin-Mitte Seite 20
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