E NTS PAN NTE S W O H N E N AN D E R M U R G

Transkript

1 E NTS PAN NTE S W O H N E N AN D E R M U R G Bleichstr. 5, Gernsbach Kaufpreis saniert ,- aufgeteilt in acht Wohnungen und ein Büro. 1

2 H A U S D A T E N WOHNEINHEIT 8 Wohnungen mit ca. 458 m² Wohnfläche, Bäder, Küche, Balkon, Keller GEWERBEEINHEIT 1 Büro mit ca. 48 m² Bürofläche, Bad, Küche, Keller KELLER 9 x Kellerabteile VERMIETBARE FLÄCHE ca. 505 m² Wohneinheit und Büro NUTZFLÄCHE ca. 174 m² (Gang, Treppe, Keller) GRUNDSTÜCKFLÄCHE ca. 345 m² BAUJAHR ca

3 H A U S D A T E N Etage WHG-Nummer Ausstattung QM Preis in EUR EG 1 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil ca ,- EG 2 2 Zimmer, Bad, Kellerabteil ca ,- EG Büro 1 Zimmer, WC, Abstellraum, Kellerabteil ca ,- OG 4 2 Zimmer, Bad, Balkon, Abstellraum, Kellerabteil ca ,- OG 5 1,5 Zimmer, Bad, Kellerabteil ca ,- 3

4 H A U S D A T E N Etage WHG-Nummer Ausstattung QM Preis in EUR OG 6 2 Zimmer, Bad, Balkon, Abstellraum, Kellerabteil ca ,- 1. & 2. DG 7 2 Zimmer, Bad, Balkon, Abstellraum, Kellerabteil ca ,- 1. & 2. DG 8 2 Zimmer, Bad, Kellerabteil ca ,- 1. & 2. DG 9 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Kellerabteil ca ,- 4

5 S A N I E R U N G S B E S C H R E I B U N G Das Objekt wird mit Sanierungsleistung verkauft in Bezug auf die Denkmal AfA. Das komplette Haus soll nach der Kernsanierung in neuwertigem Zustand übergeben werden. Der Energieausweis folgt nach der Sanierung. Hierzu zählen: energetische Dachsanierung gemäß ENEV 2014 inkl. Dachziegel Reparatur und Teilerneuerung Renovierung der Fassade neue Elektroleitungen im ganzen Haus neue Zu - und Abwasserleitungen im ganzen Haus neue Heizung mit Heizsystem im ganzen Haus neue Fenster im ganzen Haus Die einzelnen Wohnungen erhalten: Neue Parkettböden, renovierte Wände und Türen Neue Bäder Neue Einbauküchen mit allen Elektrogeräten Zum Teil mit Balkone oder französische Balkone mit Südwest Blick Alle diese Leistungen sind im Kaufpreis enthalten und entsprechen dem hohen Standard der Stenner & Frank KG! Die Beheizung des kompletten Hauses erfolgt mittels einer neuen Gas- Zentralheizung. 5

6 O B J E K T B E S C H R E I B U N G Das denkmalgeschützte Geschäfts- und Wohnhaus wurden um das Jahr 1851 erbaut. Sie stehen auf einem Grundstück mit 345 qm Grundfläche, direkt gelegen an der Murg, mit der wesentlichen Ausrichtung Süd-West mit tollem, unverbaubaren Blick auf den Schwarzwald und den Hausberg von Baden-Baden, dem Merkur. Nach Wiederaufbau werden acht Wohnungen und ein Büro zusammen mit insgesamt ca. 505 qm Wohn- und Gewerbefläche entstehen. Die meisten Wohnungen haben nach der Sanierung die sehr ruhige Hauptausrichtung Süd-West mit Balkon. Die Wohnungen werden nach gewohnt hohem S&F Standard inklusive Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Echtholz- Parkett etc. erbaut sowie mit neue Leitungen, Heizsysteme, Elektrik, Fenster und Böden ausgestattet. 6

7 S A N I E R U N G & D E N K M A L A F A DENKMAL AfA ANTEIL: Wir kalkulieren Baukosten in Höhe von ca ,- EUR. Somit beläuft sich der steuerrelevante Anteil auf ca ,- EUR bis ca ,- EUR pro qm Wohn- bzw. Bürofläche. Die genaue Höhe wird durch die obere Denkmalschutzbehörde in Baden-Württemberg fest gelegt. Das komplette Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Der steuerliche Vorteil der Denkmal AfA ist in dieser Prognose nicht erfasst und wird das Ergebnis zusätzlich positiv beeinflussen. 7

8 M Ö G L I C H E V E R M I E T U N G S E I N K Ü N F T E O H N E S T E U E R V O R T E I L E D U R C H D E N K M A L-A F A WOHNUNG BEISPIEL-RECHNUNGEN Nr. 01 ca. 68 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 653,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 7.836,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 02 ca. 44 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 449,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 5.388,- EUR netto Kaltmiete p.a. Büro ca. 48 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 483,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 5.796,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 04 ca. 49 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 491,50 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 5.898,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 05 ca. 32 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 347,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 4.164,- EUR netto Kaltmiete p.a. 8

9 M Ö G L I C H E V E R M I E T U N G S E I N K Ü N F T E O H N E S T E U E R V O R T E I L E D U R C H D E N K M A L-A F A WOHNUNG BEISPIEL-RECHNUNGEN Nr. 06 ca. 74 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 704,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 8.448,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 07 ca. 74 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 704,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 8.448,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 08 ca. 45 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 457,50 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 5.490,- EUR netto Kaltmiete p.a. Nr. 09 ca. 74 qm x 8,50 EUR/qm + 75,- EUR Küchenmiete = 704,00 EUR netto Kaltmiete/Monat x 12 Monate = 8.448,- EUR netto Kaltmiete p.a. Die Einbau-Küchen werden mit einer monatlichen Miete pro Einheit von 75,- EUR angesetzt. Der steuerrelevante Denkmal AfA Anteil von ca ,- EUR bis 1.250,- EUR pro qm Wohn- bzw. Bürofläche ist in dieser Vermiet- Prognose nicht berücksichtigt und wird das Ergebnis zusätzlich positiv beeinflussen. 9

10 B E S O N D E R E L E I S T U N G E N Eine weitere Option ist der Service für unsere Eigentümer für die Laufzeit von 10 Jahren: Vermietung der einzelnen Einheiten im Objekt Vertragliche Abwicklung der Vermietung Ansprechpartner für die Mieter und die Hausverwaltung Handeln im Sinne des Vermieters Jahresendabrechnungen für den Mieter Koordination der Renovierung bei Mieterwechsel Sollten Sie diesen Service wünschen, berechnen wir monatlich 50,- EUR pro Einheit. 10

11 L A G E Der malerische Ort Gernsbach liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes, verkehrsgünstig gut zu erreichen durch eine Schnellstraße und S-Bahn. Der historische Stadtkern ist weit über die regionalen Grenzen bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel. Durch die ruhige und idyllische Lage ist dieser Ort mit ca Einwohnern sehr beliebt bei Menschen die im näheren Umfeld ihr Arbeit finden. So ist z.b. Mercedes, die papierverarbeitende Industrie und KFZ- Zulieferbetriebe als attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe. Von Gernsbach aus erreicht man Baden-Baden in 10-, Gaggenau in 5- und Karlsruhe in 25 Minuten per Auto oder S-Bahn. 11

12 G R U N D R I S S E N A C H D E R S A N I E R U N G Untergeschoss 12

13 G R U N D R I S S E N A C H D E R S A N I E R U N G Erdgeschoss 13

14 G R U N D R I S S E N A C H D E R S A N I E R U N G Obergeschoss 14

15 G R U N D R I S S E N A C H D E R S A N I E R U N G 1. Dachgeschoss 15

16 G R U N D R I S S E N A C H D E R S A N I E R U N G 2. Dachgeschoss 16

17 A N S I C H T E N N A C H D E R S A N I E R U N G Straßenansicht 17

18 A N S I C H T E N N A C H D E R S A N I E R U N G Murgansicht 18

19 A N S I C H T E N N A C H D E R S A N I E R U N G Seitenansicht 19

20 BILDER VOR DER SANIERUNG 20