Eine solide Geldanlage AAA-Bürgschaft

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1 Eine solide Geldanlage AAA-Bürgschaft

2 Unser Beitrag zum Gemeinwesen Das WSW ist ein unabhängig arbeitendes Institut, das Wohnungsbaugenossenschaften die Möglichkeit bietet, Immobilien im öffentlichen Sektor optimal zu finanzieren. Auf diese Weise leisten wir einen Beitrag zu einer besseren Gesellschaft. Garantiertes Volumen 85,3 Milliarden (ende 2010)

3 Die Wohnungsbaugenossenschaften in den Niederlanden besitzen rund 2,45 Millionen Wohnungen. Dies ist ein Drittel des gesamten niederländischen Wohnungsbestandes. Der wohnungsbaugenossenschaftliche Sektor in den Niederlanden n Garantiertes Volumen 85,3 Milliarden (Ende 2010) n Insgesamt 2,45 Millionen Wohnungen - Buchwert: durchschnittlich pro Wohnung - Marktwert: durchschnittlich pro Wohnung n Die WSW-Garantie wurde seit der Gründung (1983) nie in Anspruch genommen. n Für 2011 wird ein garantiertes Kreditvolumen von 10 Milliarden erwartet Profil der zwei grössten Wohnungsbaugenossenschaften (Durchschnittszahlen) n Bilanzsumme: 3,55 Milliarden n Portfolio: Wohnungen n Zinsdeckungsgrad: 1,45 Bürgschaft als Garantie Das WSW verschafft den Wohnungsbaugenossenschaften zu günstigen Bedingungen und attraktiven Sätzen Zugang zum Kapitalmarkt. Das WSW vertritt die gemeinsamen Interessen von Wohnungsbaugenossenschaften in der Finanzwelt und führt so Angebot und Nachfrage zusammen. Das WSW gibt Garantien in Form einer Bürgschaft an Geldgeber ab, die Kredite an Wohnungsbaugenossenschaften für Projekte auf dem Gebiet des sozialen Wohnungsbaus und gesellschaftlicher Einrichtungen vergeben. Mitte 2010 beträgt das garantierte Volumen des WSW insgesamt rund 85,3 Milliarden. Das WSW-Portfolio Sektorbanken (83,90%) allgemeine Banken (7,20%) Kommuna (3,74%) ausländische Banken (2,90%) institutionelle Anleger (1,78%) Ökologie (0,28%) sonstige (0,14%) wechselseitige (0,06%) Finanzierung

4 Bonitätsstufe AAA durch staatliches Auffangnetz Dreh- und Angelpunkt Wachstumsprognose: 40,4 MRD. bis Prozent der niederländischen Wohnungsbaugenossenschaften beteiligen sich der Sicherheitsstruktur Das WSW ist ein unabhängiges (Wissens)institut auf dem Gebiet der Finanzierung des Wohnungswesens und in dieser Eigenschaft das einzige seiner Art in den Niederlanden. Die Sicherheitsstruktur, deren Dreh- und Angelpunkt das WSW ist, besitzt das Vertrauen von Behörden, Gemeinden und Finanzinstituten. Die Qualität des Angebots spiegelt sich in dem AAA Rating von Standard & Poor s und dem Aaa-Rating von Moody s Investors Service wider.

5 100-prozentige Sicherheit für soziale Investitionen Jede niederländische Wohnungsbaugenossenschaft kann WSW-Teilnehmer werden. Für Investitionen in bestehende und Neubauwohnungen sind die Genossenschaften auf den privaten Kapitalmarkt angewiesen. Um sicherzustellen, dass sie zu günstigen Konditionen Darlehen arrangieren können, hat das WSW gemeinsam mit Regierungs- und Kommunalbehörden eigens für diese Genossenschaften eine Sicherheitsstruktur entwickelt. Da die Geldgeber bei der Vergabe ihrer Kredite eine 100-prozentige Sicherheit erhalten, sind optimale Finanzierungsbedingungen gewährleistet und können die Teilnehmer auf aktive Weise soziale Investitionen tätigen. Garantie noch nie in Anspruch genommen Das WSW wendet für die Risikoüberwachung einen präzisen Mechanismus an, um adäquat auf die möglichen finanziellen Risiken von Wohnungsbaugenossenschaften reagieren zu können. Dadurch wird das Risiko für Geldgeber und Verwaltungen deutlich gesenkt. Seit Bestehen des WSW ist es noch nie vorgekommen, dass die Garantie in Anspruch genommen wurde. Dies ist bezeichnend für die Art und Weise, in der das WSW seine Teilnehmer einer laufenden Beurteilung unterzieht. Zweimal jährlich werden Daten angefordert: Bei der Sommerprüfung bilden Ist-Zahlen den Schwerpunkt, während sich die Winterprüfung vor allem auf die prognostizierten Kassenzuflüsse richtet. Die Kreditwürdigkeit der Teilnehmer wird unter drei Aspekten beurteilt: finanzielle Position, Qualität des Unternehmens und Marktwert des Bestands. Damit soll rechtzeitig festgestellt werden, ob die Genossenschaft ihre Zahlungsverpflichtungen kurz- und mittelfristig einhalten kann. Zu diesem Zweck werden außerdem die Kassenzuflüsse genau beobachtet.

6 Geldgeber verlangen als Grundlage für ihre Kredite Sicherheiten. Das WSW bietet diese Sicherheiten auf drei Ebenen. Als primäre Sicherheit fungieren das Eigenkapital der Genossenschaft und der eventuelle Zuschuss des Zentralen Fonds für das Wohnungswesen (Centraal Fonds Volkshuisvesting). Die sekundäre Sicherheit besteht aus dem Vermögen des WSW, das sich aus Beiträgen von Wohnungsbaugenossenschaften speist. Das Auffangnetz, an dem Staat und Kommunen einen Anteil von je 50 Prozent haben, bildet die dritte Sicherheit, mit der das Vermögen des WSW jederzeit zu 100 Prozent garantiert ist. Dreifache Sicherheit

7 Kennziffern (Ende 2010) Das WSW Roland van der Post Hauptgeschäftsführer Erik Terheggen Manager Strategie & Juristische Angelegenheiten WSW garantierte Kredite ( ) Anzahl Wohnungen n Amsterdam n Rotterdam n Den Haag n Utrecht n Almere n Groningen n Tilburg n Breda n Eindhoven n Enschede Martijn Rink Manager Accounts & Investor Relations Theo Mostermans Manager Risikomanagement & Backoffice

8 Waarborgfonds Sociale Woningbouw Marathon PK Hilversum Niederlande P.O. Box BZ Hilversum Niederlande T +31 (0) F +31 (0)

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