s BSK Immobilien GmbH

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1 Hier werden Sie sich Wohlfühlen- gepflegtes Haus mit großem Garten in Mahlsdorf- Nord Merkmale: Ausstattung: m² Grundstück, ca. 150 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer, gepflegt, 2 Geschosse, Verbr.-Ausw.: 199,80 kwh/(m² a) inkl. Warmwasser, EEK: F, Baujahr 1927, Zentralheizung, Primärenergieträger: Gas, Kunststoff/Isolierglas, eigener Garten, letzte Modernisierung 1996, Massivbau, verfügbar: nach Absprache Abstellraum, Badewanne, Balkon, Dusche, Gäste-WC, Kabel-/Sat-TV, Kamin, Keller, Sauna, Tageslichtbad, Terrasse, zweites Bad, Gartenhaus/Schuppen, ausgebautes Gartenhaus mit 1,5 Zimmern und Bad, 1 Garage, 1 Carport, 2 Stellplätze Kaufpreis: zzgl.: EUR Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Immobilienvermittler Tempelhofer Damm Berlin Thomas Grüger Telefon: Telefax: thomas.grueger@bsk-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Dieses geräumige und gepflegte Haus in Massivbauweise steht auf einem ca m² großen sonnenverwöhnten Grundstück im Berliner Ortsteil Mahlsdorf- Nord. Das Haus ist teilunterkellert und unterteilt sich in ein großzügiges Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden als zusätzlichen Stauraum. Gelegen in einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße befindet sich das Haus im vorderen Teil des Grundstücks, seitlich davon befinden sich ein Carport mit davorliegenden Stellplatz und auf der anderen Seite ein Nebengebäude mit einer geräumigen Garage und eine im Jahr 2000 zum Wohnen ausgebautes ca. 45 m² großes Gartenhaus mit Bad und 1,5 Zimmern. Das Grundstück ist voll erschlossen, ansprechend mit viel Rasen, einzelnen Sträuchern und Bäumen begrünt und genießt einen herrlichen und erholsamen Gartenblick. Das Haus selbst wurde Mitte der 90iger Jahre im Rahmen des Aus- und Umbaus umfassend saniert und modernisiert. So wurde u.a. das Dach, die Gasheizung mit allen Heizkörpern, das Rohrleitungssystem sowie der Fußboden, die Fenster und Türen erneuert sowie die Grundrisse und Bäder neu und modern gestaltet. Auch in den letzten Jahren hat der Eigentümer sehr viel Wert auf eine gute Pflege und Instandhaltung gelegt. Somit erhalten die zukünftigen Besitzer ein sehr attraktives neues Zuhause mit viel Platz und einem hohen Erholungs- und Wohlfühlwert. Der Kaufpreis für dieses charmante Haus mit großem Grundstück beträgt VB ,-. Die Übergabe zur Eigennutzung kann individuell abgesprochen werden und ist zeitnah möglich. Beschreibung der Ausstattung: Das helle und freundlich gestaltete Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und bietet mit 6,5 Zimmern auf 2 Etagen viel Platz und Wohlfühlcharakter. Im Erdgeschoss finden Sie zur Gartenseite ein großes Zimmer mit breiter Fensterfront und schönem Gartenblick. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein Bad mit Dusche, eine offen gestaltete Küche, weitere 2,5 Zimmer und 2 kleinere Wirtschaftsräume. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, welcher Ihnen weitere 3 Zimmer und das moderne Tageslichtbad mit Badewanne bietet. Das Zimmer zur Gartenseite ist mit einer Größe von ca. 40 m² und dem geräumigen Balkon ein besonderes Highlight. Unter dem Dach bietet ein geräumiger Spitzboden viel zusätzlichen Stauraum.Das Haus ist teilunterkellert und unterteilt sich in einen Wirtschaftsraum mit Heizung und Warmwasseraufbereitung, einem Hobbyraum und einem kleineren Saunabereich. Eine zusätzliche Wohn- und Unterbringungsmöglichkeit besteht im umgebauten Gartenhaus. Dieses ist modern gestaltet, mit Strom, Heizung und Warmwasser umfassend ausgestattet und bietet mit 1,5 Zimmern und einem ansprechendem Bad eine gute Möglichkeit, Ihre Gäste unterzubringen. Wie auch im Haus haben diese Räumlichkeiten eine angenehm große Fensterfront mit einem herrlichen Blick in den schön gestalteten Garten. Beschreibung der Lage: Diese Immobilie befindet sich im nördlichen Bereich des Berliner Ortsteils Mahlsdorf, einer ruhigen Wohngegend nähe der Hönower Straße. Eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier gegeben. So befinden sich in fußläufiger Entfernung Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kitas und Schulen. Mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten am S- Bahnhof Mahlsdorf mit direkter Verbindung in die Berliner City und erreichen mit dem Auto schnell die

3 Innenstadt oder den Berliner Autobahnring. In der Umgebung gibt es schön gestaltete Parks, kleine Seen und vielfältige Ruhe- und Erholungslandschaften. Somit liegt diese Immobile in einer sehr gefälligen und nachgefragten Berliner Wohngegend, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah. Sonstige Angaben: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

4 Hausansicht Gartenseite Hausansicht Gartenseite mit Nebengebäude Terrassenblick auf das Grundstück ausgebautes Nebengebäude / Gartenhaus Hausansicht Straßenseite Hausansicht seitlich mit Carport + Stellplatz

5 Zimmer zur Terrasse kleines Zimmer im EG Esszimmer mit offener Küche und Kamin Küchenansicht Bad mit Dusche im EG Zimmer im Gartenhaus

6 Grundriss Erdgeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss

8 Grundriss Nebengebäude

9 Grundriss Keller

10 Primärenergieträger Gas Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch* 199,80 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse F *Warmwasser enthalten Ihre Notizen: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.