Modern. Garten. Waldrand. Haustiere willkommen

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1993 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergieverbrauch: 126,90 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Pöhls Immobilien Herr Guess Mobil: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 240,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 55,00 EUR Kaution: 3 Monatskaltmieten = Provision für Mieter: 2.106,30 inklus. 19% MwSt. 2 fache Nettomiete zuzügl. 19% MwSt. verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss

2 Objektbeschreibung: Moderne Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in grüner Waldrandlage im Waldfriedviertel. Verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung, insbesondere zum Flughafen und zur Bürostadt. Kurzdaten: 2-Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. grosser Terrasse Nebenkosten-Vorrauszahlung (incl. Heizung): 230 optional: TG-Stellplatz: 55 Aufteilung: Wohn-/Esszimmer: ca. 31 m² Schlafzimmer: ca. 15 m² Küche: ca. 9 m² Bad: ca. 7 m² WC: ca. 2 m² Flur/Arbeitsbereich: ca. 13 m²; Abstellflächen: ca. 1,50 m²; Terrasse: ca. 15 m² Keller: ca. 10 m² Garten: 40 m² Ideale Anbindung zur Bürostadt und zu den Sportverbänden. ÖVPN: ca. 5 Minuten / 600 m Fussweg zur S-Bahn- Haltestelle Niederrad, sehr gute Anbindung zum Flughafen (2 Stationen), 1 Station zum Hauptbahnhof bzw. 3 Stationen zur Hauptwache. PKW: ca. 5 Minuten zur A3, 8 Minuten zum Frankfurter Kreuz auf die A5 und in 10 Minuten am Flughafen. Sonstiges: Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung, Besichtigungen sind i.d.r. auch kurzfristig möglich. Die Objektangebotsdaten basieren auf erteilten Informationen von Eigentümern und/oder Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung und Datenänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Ausstattung: - grosses Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstertüren und Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, - zum Wohnzimmer hin offene Küche mit Einbauküche (Herd mit Cerranfeld, Kühlschrank, Spülmaschine) - Flur mit Einbauschrank, Abstellflächen und 2 Abstellnischen, z.b. für Arbeitsecke - seperates Gäste-WC - grosser Keller mit Stromanschluss, - Fussbodenbelag: Laminat in Flur, Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in der Küche. - Rollläden in allen Räumen Zu der Wohnung gehört ein grosser Garten, den Sie sich frei gestalten können. Falls Sie den Garten nicht nutzen möchten, so müssen Sie sich um Pflege auch nicht kümmern. Das gepflegte und modern ausgestattete Wohnhaus mit 16 Wohnungen bietet selbstverständlich einen Fahrstuhl und ebenerdige Tiefgaragenplätze. Lage: 01 Wohnzimmer Sehr gute, grüne Wohnlage in Frankfurt - Niederrad (Waldfriedsiedlung), direkt am Waldrand im Paul- Gerhardt-Ring gelegen in einer verkehrsberuhigten Zone mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt in den Wald, zum Golfplatz, zum Reitclub.

3 13 Wohnzimmer Wohnzimmer (1) Wohnzimmer (2) Wohnzimmer-Küche

4 Küche Einbauküche 02 Terrasse 12 Wohngebiet

5 05 Flur Flur Flur-Arbeitsecke Schlafzimmer (1)

6 Schlafzimmer (2) 08 Bad Wanne Dusche WC Bad - Gäste-WC 11 TG Eingang Lift

7 09 Hausansicht (Bsp) 14 Waldrandlage (von oben) 04 Wohngebiet So könnte der Garten aussehen

8 10 Grundriss

9

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