Wohnfläche ca. 60 m 2 Kaufpreis Bezugsfrei ab , immo.de ID- Nr.:

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1 Helle und renovierte 2 Zimmer- Wohnung mit Einbauküche, West- Terrasse und eigenem Garten. Zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet! Wallbergstr. 10, Taufkirchen/Potzham Wohnfläche ca. 60 m 2 Kaufpreis Bezugsfrei ab , immo.de ID- Nr.:

2 Lage: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA Die Wohnung liegt in Taufkirchen- Potzham am südöstlichen Stadtrand von München. In Taufkirchen steht Ihnen eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Großmärkten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet der beliebte Münchener Vorort auch ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Die umliegenden Wälder oder Felder laden zum Joggen, Radeln oder für ausgiebige Spaziergänge ein. Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (MVV): Mit dem Regionalbus 225 kommen Sie in ca. 10 Minuten Fahrtzeit zur S- Bahnhaltestelle S3 Taufkirchen.

3 Eckdaten: Wohnfläche ca. 60 m 2 Zentral- Heizung Gas Anzahl der Zimmer 2 (1+Souterrain) Fubodenheizung elektrisch Anzahl Badezimmer 1 Etage Erdgeschoss Terrasse Ja Bezugsfrei Gartenanteil Ja Kaufpreis ETW ,- Einbauküche Ja Kaufpreis TG ,- Renovierung Wohnung 2002 Provision inkl. MwSt ,- Fensterelemente PVC- Isolierglas Wohngeld z.z. mtl. 226,- Jalousien elektrisch Baujahr 1986 Ausstattung Tiefgarage Hochwertig Ja Stellplatz Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung

4 Objektaufnahmen: Sehr großzügiges Wohnzimmer Offene Küche mit vollausgestatteter EBK Blick vom Wohnzimmer zur Küche Treppe zum Schlafzimmer Schlafzimmer mit Korkboden Schlafzimmer mit Fenster (Lichtschacht)

5 Modernes Bad mit Fenster, Unterbau- WT......Handtuchheizkörper, abgehängte Decke und Fußbodenheizung. Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung Tiefgaragenstellplatz direkt neben Zugang zu Haus

6 Grundrisse: Durch bauliche Maßnahamen wurde der Grundriss verändert : - Abstellkammer und Bad wurden zusammengelegt als großes Bad - Die Küchenzeile in U- Form erstreckt sich bis zur Badwand- Rückseite - Zwischen Treppe und Wohnraum wurde die Wand entfernt, so dass ein offener und großzügiger Raum entanden ist zwischen Küche und Wohnzimmer. Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

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8 Weitere Details zur Wohnung: Das Mehrfamilienhaus wurde 1986 in gesunder Ziegelbauweise (Wärmeschutzziegel) und voll unterkellert mit Tiefgarage erbaut und in den letzten Jahren modernisiert: Treppenhaus mit Eingangsbereich neu verfliest Außenbeleuchtung erweitert Die Außenanlagen sind großzügig und sehr gepflegt. Die Wohnung wurde 2002 vom jetztigen Eigentümer erworben und komplett saniert: Durchbruch Wohnung zum Hobbyraum, Einbau Treppe zum Hobbyraum, der seither als Schlafraum genutzt wird Entfernen der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer Einbau einer hochwertigen Einbauküche (voll funktionsfähig) Zusammenlegung von Bad und Abstellkammer à größeres Bad mit Handtuch- heizkörper, Fußbodenheizung, Duschwanne, Unterbauwaschbecken mit Granitabdeckplatte, Feinsteinzeug- Fliesen Wände im Flur und Wohnzimmer teilweise mit Spachteltechnik Verlegung von Parkettboden im Wohnbereich, Korkboden im Hobbyraum Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet und umgeben vom eigenen Gartenanteil. Die Terrasse (ca. 12 qm) mit Markise auf der Westseite (mit Blick in den angrenzenden, großzügigen Garten des Nachbargrundstücks) ist mit Außenbodenplatten belegt lädt zum verweilen ein. Ein eigener Wasseranschluss zur Bewässerung des eigenen Gartens steht Ihnen neben der Terrasse zur Verfügung. Die offene Küche mit Fenster, Feinsteunzeugfliesen, Fußbodenheizung und angehängter Decke verfügt über eine voll ausgestattete, hochweritge Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Bad mit Fenster ist deckenhoch gefliest mit Acryl- Badewanne mit integrierter Dusche, Hänge- WC, Waschbecken mit Unterbau, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Gardarobe und einen Schuhschrank. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

9 Eine Vollholztreppe (Buche) zwischen Wohnzimmer und Küche verbindet die Wohnung mit dem Hobbyraum. Dieser wurde als Schlafzimmer ausgebaut und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und eine Kommode. Durch das Fenster zum Lichtschacht (Westseite neben der Terrasse) wird das Schlafzimmer natürlich belichtet. Der Hobbyraum ist durch eine feuerfeste Türe auch separat über das Treppenhaus begehbar. Den Bewohnern des Hauses steht ein Wasch- und Trockraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Das Kellerabteil ist mit Licht und Steckdose ausgestattet. Außerdem vorhanden: Gegensprechanlage, Kabelanschluss, Hausmeisterservice inkl. Gartenarbeiten. Die Instandhaltungsrücklage zum betrug ca Euro. Aktuell stehen keine Instandhaltungsmaßnahmen an. Die laufenden Kosten werden über die Wohngeldzahlungen gedeckt. Für Besichtigungstermine oder Fragen zur Eigentumswohnung in der Wallbergstr. 10 in Taufkirchen (Vils) wenden Sie sich bitte an Frau Nadja Posluszny unter der Telefon- Nr.: oder per immo.de. Wir freuen uns auf Sie! Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notariellen Beurkundung) verdient und fällig. Die gesamte Provision ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Haftungshinweis: Der Makler weist darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf Vorsätzlichkeit oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt ist. Angaben zur Wohnfläche können durch bauliche Maßnahmen verändert sein.