EXKLUSIVES WOHNEN IM ZOCHENTAL

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1 EXKLUSIVES WOHNEN IM ZOCHENTAL

2 2/3 ALLES IM BLICK Stadtmitte Ostalbklinikum Rathaus ins Grüne Kino

3 Braunenberg Bahnhof Hallenbad Freibad

4 4/5 AUS BESTEr Lage.

5 Stadt Aalen Stadt Aalen In wenigen Gehminuten befindet man sich mitten im Grünen, am Aalener Hausberg dem Aalbäumle, in der Aalener Innenstadt oder bei den Limesthermen. Stadt Aalen/miAA

6 6/ AALEN-ZOCHENTAL Zentrumsnahes Wohnen in Stadtrandlage Im Zochental, einem der beliebtesten Wohngebiete Aalens, werden ab Sommer 201 auf einem rd m² großen Grundstück moderne und hochwertige Wohnungen erstellt. Die 2 4,5-Zimmerwohnungen zwischen ca m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Gebäude, Memellandstraße, mit einer gemeinsamen Tiefgarage. Aalen Die Gebäude werden als KfW-Effizienzhaus 55 mit hohem Energieeinsparpotential erstellt. Die Energieversorgung erfolgt durch eine Pelletsheizung. Memellandstraße Zochental Was spricht für unsere Wohnungen im Zochental: Großzügige barrierearme Grundrisse Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen Fußbodenheizung Parkettboden Gehobene Sanitärausstattung Teilweise bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafräumen Separate Abstellräume in den Wohnungen Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält einen Elektroanschluss Blick vom Aalbäumle aus über das Zochental nach Aalen Stadt Aalen/miAA

7 Die Lage Zwischen Albstift und Langertschule Das Grundstück befindet sich in direkter Nachbarschaft sowohl zum Albstift als auch zum städtischen Kindergarten und der Langertschule. In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt oder die Natur. Gute Anbindung an den ÖPNV. Zufahrt TG Spielplatz Zochentalweg KWA Albstift Aalen Memellandstraße Lausitzer Straße Albstift Memellandstraße Memellandstraße Kindergarten Zochental Friedlandstraße Langertschule Langertschule Warthelandstraße Egerlandstraße Haus Nr. Haus Nr. Haus Nr. Memellandstraße Warthelandstraße Zochental Warthelandstraße

8 8/ Haus Nr. UG Keller + Tiefgarage Untergeschoss Waschen/ Trocknen Keller 1 Keller 2 Zählerplatz Rollstuhlabstellfläche Schleuse 23 Untergeschoss Keller 1 ca.,6 m² Keller 2 ca.,01 m² Keller 3 ca. 10,5 m² Keller 4 ca.,15 m² Keller 5 ca. 10,2 m² Keller 6 ca., m² Keller 6 Keller 5 Keller 4 Keller 3 Kinderw. Abstellraum

9 1 Zufahrt Tiefgarage Memellandstraße

10 Barrierefreier Zugang Terrasse Terrasse Wohnen Terrasse 14 Gard. Gard. 15 Zugang Barrierefreier Zugang 10/ Haus Nr. EG Wohnung 1 Erdgeschoss links Zugang Barrierefreier Zugang Zufahrt TG 3 Zimmer 14,85 m² 10,0 m² Wohnen Memellandstraße 1 Wohnen 15,4 m² 1,23 m² 5,26 m² 8,68 m² 14,34 m² Terrasse (50%) 8,04 m² Wohnfläche (ca.) 8,00 m² Barrierefreier Zugang Terrasse

11 Barrierefreier Zugang Terrasse Terrasse Wohnen Terrasse 14 Gard. Gard. 15 Zugang Barrierefreier Zugang Barrierefreier Zugang Haus Nr. EG Wohnung 2 Erdgeschoss rechts Zugang Zufahrt TG 2 3 Zimmer Wohnen 16,3 m² 10,24 m² Wohnen 15,02 m² Memellandstraße 3,20 m² 8,1 m² 3,0 m² 13,28 m² Barrierefreier Zugang 1,0 m² Terrasse (50%) 8,04 m² Wohnfläche (ca.) 6,50 m² Terrasse

12 Zimmer 3 10 Wohnen Garder. 16 Gard /13 Haus Nr. 1. OG Wohnung 3 1. Obergeschoss links 3 Zimmer 14,85 m² 10,08 m² Wohnen 3 Wohnen 15,4 m² 1,23 m² 5,26 m² 8,68 m² 14,34 m² (50%) 6,8 m² Wohnfläche (ca.) 6,0 m²

13 Zimmer 3 10 Wohnen Garder. 16 Gard Haus Nr. 1. OG Wohnung 4 1. Obergeschoss rechts 4 3 Zimmer Wohnen 16,3 m² 10,23 m² Wohnen 15,01 m² 3,21 m² 8,23 m² 3,06 m² 13,28 m² 1,0 m² (50%) 6,5 m² Wohnfläche (ca.) 5,00 m²

14 Zimmer 3 12 Wohnen Garder. 18 Gard /15 Haus Nr. 2. OG Wohnung 5 2. Obergeschoss links 3 Zimmer 14,85 m² 10,0 m² Wohnen 5 Wohnen 15,4 m² 1,23 m² 5,26 m² 8,68 m² 14,34 m² (50%) 6,8 m² Wohnfläche (ca.) 6,0 m²

15 Zimmer 3 12 Wohnen Garder. 18 Gard Haus Nr. 2. OG Wohnung 6 2. Obergeschoss rechts 6 3 Zimmer Wohnen 16,3 m² 10,23 m² Wohnen 15,01 m² 3,21 m² 8,23 m² 3,06 m² 13,28 m² 1,0 m² (50%) 6,5 m² Wohnfläche (ca.) 5,00 m² Wohnen Garder. 15 1

16 16/1 Haus Nr. UG Keller + Tiefgarage Untergeschoss Untergeschoss Keller ca.,22 m² Keller 8 ca.,63 m² Keller ca.,31 m² Keller 10 ca.,04 m² Keller ca.,20 m² Keller 12 ca.,01 m² Keller 13 ca.,81 m² Waschen/ Trocknen Keller 13 Keller 12 Schleuse Zählerplatz 31 Keller Kinderw. Abstellraum Keller 8 Keller Keller 10 Keller 32 12

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18 Terrasse 2 1 Terrasse Zugang 18/1 Haus Nr. EG Zufahrt TG Wohnung Erdgeschoss links Memellandstraße Barrierefreier Zugang 2 Zimmer 14,85 m² Wohnen 15,5 m² 1,26 m² 5,26 m² 8,68 m² 14,43 m² Terrasse (50%) 8,01 m² Wohnfläche (ca.) 68,00 m² Terrasse

19 Terrasse 2 1 Terrasse Zugang Haus Nr. EG Zufahrt TG Barrierefreier Zugang Wohnung 8 Erdgeschoss rechts Memellandstraße 4 Zimmer,82 m² Zimmer 3 8,63 m² Zimmer 3 16,02 m² Wohnen 15,02 m² 3, m² 6,3 m² 2,53 m² 13,12 m² 18,8 m² Terrasse (50%), m² Wohnfläche (ca.) 103,10 m² Terrasse

20 Wohnen Garder. 16 Gard /21 Haus Nr. 1. OG Wohnung 1. Obergeschoss links Wohnen 2 Zimmer 14,85 m² Wohnen 15,4 m² 1,26 m² 5,26 m² 8,6 m² 14,34 m² (50%) 5,21 m² Wohnfläche (ca.) 65,20 m²

21 Wohnen Garder. 16 Gard Haus Nr. 1. OG Wohnung Obergeschoss rechts Wohnen Zimmer Zimmer,82 m²,64 m² Zimmer 3 16,02 m² Wohnen 15,02 m² 3,10 m² 6,3 m² 2,50 m² 13,13 m² 18,8 m² (50%),4 m² Wohnfläche (ca.) 103,00 m²

22 Wohnen Garder /23 Haus Nr. 2. OG Wohnung 2. Obergeschoss links 2 Zimmer 14,85 m² Wohnen 15,4 m² 1,26 m² 5,26 m² 8,6 m² 14,34 m² (50%) 5,21 m² Wohnfläche (ca.) 65,20 m²

23 Wohnen Garder Haus Nr. 2. OG Wohnung Obergeschoss rechts Zimmer Zimmer,82 m²,64 m² Zimmer 3 16,02 m² Wohnen 15,02 m² 3,10 m² 6,3 m² 2,50 m² 13,13 m² 18,8 m² (50%),4 m² Wohnfläche (ca.) 103,00 m²

24 24/25 Haus Nr. DG Wohnung 13 Dachgeschoss Dachterrasse Rollstuhlabstellfläche Penthouse 3,5 Zimmer 14,31 m² Arbeiten 12,2 m² 13 Rollstuhlabstellplatz 6,21 m² 45,86 m² Dachterrasse 14,34 m² 12,2 m² Dachterrasse (50%) 33,52 m² Wohnfläche (ca.) 146,10 m² Arbeiten

25 Voraussichtlicher Ausblick von der Penthousewohnung der Memellandstraße auf das Aalbäumle und Richtung Hofherrnweiler (kleines Foto).

26 26/2 24 Haus Nr. UG 25 5 Keller + Tiefgarage Untergeschoss 26 6 Untergeschoss Keller 14 ca.,58 m² Keller 15 ca. 8,85 m² Keller 16 ca. 8,43 m² Keller 1 ca. 8, m² Keller 18 ca. 8,1 m² Keller 1 ca. 8,5 m² Keller 20 ca. 10,43 m²

27 Hausanschluss Keller 20 Technik Heizung 1 3 Keller 1 Schleuse Kinderwagen Abstellraum 1 3 Keller Keller 1 Keller 16 Keller 14 Waschen/ Trocknen Keller 15

28 28/2 Haus Nr. EG Wohnung 14 Erdgeschoss links 3 Zimmer 14,4 m² 10, m² Wohnen 14,42 m² Barrierefreier Zugang Memellandstraße 2,02 m² 2,15 m² 6,10 m² 6,04 m² 14 Gard. 16,82 m² (50%) 8,33 m² Wohnfläche (ca.) 80,0 m² Wohnen Terrasse

29 Haus Nr. EG Wohnung 15 Erdgeschoss rechts Wohnen Terrasse Gard Zimmer 14,16 m²,88 m² Wohnen 13,01 m² 1,6 m² 4,31 m² Barrierefreier Zugang Memellandstraße 2,40 m²,34 m² 13,86 m² Terrasse (50%) 6,63 m² Wohnfläche (ca.) 5,50 m²

30 30/31 Haus Nr. 1. OG Wohnung Obergeschoss links 3 Zimmer 14, m² 10,20 m² Wohnen 14,36 m² 2,02 m² 2,1 m² 6,10 m² 6,0 m² 16 Gard. 16,82 m² (50%),10 m² Wohnfläche (ca.),0 m² Wohnen

31 Haus Nr. 1. OG Wohnung 1 1. Obergeschoss rechts Wohnen Gard Zimmer 14,35 m² 10,04 m² Wohnen 13,01 m² 1,6 m² 4,31 m² 2,40 m²,34 m² 13,86 m² (50%) 5,10 m² Wohnfläche (ca.) 4,40 m²

32 Zimmer /33 6 Gardero Ga Haus Nr. 2. OG Wohnung Obergeschoss links 3 Zimmer 14, m² 10,20 m² Wohnen 14,36 m² 2,02 m² 2,1 m² 6,10 m² 6,0 m² 18 Gard. 16,82 m² (50%),10 m² Wohnfläche (ca.),0 m² Wohnen

33 Zimmer 3 12 Haus Nr. 2. OG Wohnung 1 2. Obergeschoss rechts Wohnen Gard Zimmer 14,35 m² 10,04 m² Wohnen 13,01 m² 1,6 m² 4,31 m² 2,40 m²,34 m² 13,86 m² (50%) 5,10 m² Wohnfläche (ca.) 4,40 m²

34 34/35 Haus Nr. DG Dachterrasse Wohnung 20 Dachgeschoss Arbeiten Rollstuhlabstellfläche Gäste- Penthouse 3,5 Zimmer 14,65 m² Arbeiten 10,1 m² 20 Rollstuhlabstellplatz,30 m² 32,5 m² Wohnen 18,35 m² Gard. 3,0 m² 3,26 m² Wohnen, m² 12,3 m² Dachterrasse (50%) 2,41 m² Wohnfläche (ca.) 13,5 m² Dachterrasse

35 Ihr ParTNEr: Die WOHNUNGSBAU AALEN GMBH Als Tochterunternehmen der Stadt Aalen stehen wir für Sicherheit, Solidität und Nachhaltigkeit. Mit rund Wohnungen ist die Wohnungsbau der größte Anbieter von Mietwohnungen im Stadtgebiet. Als Bauträger sind wir seit vielen Jahren erfolgreich tätig. Von der Projektentwicklung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe erhalten Sie eine fundierte, zuverlässige und komplette Betreuung aus einer Hand. Auf Wunsch übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie oder nehmen diese in Zahlung! Egal ob Eigenheim oder Kapitalanlage: Immobilien sind rentabel, sicher und wertstabil. Wir beraten Sie gerne! Lassen Sie sich auch von unseren weiteren Dienstleistungen, wie z.b. unserem Vermietungs- und Verwaltungsservice, überzeugen. Auf einen Blick Verkauf von Neubau- und Gebrauchtimmobilien Bewertung und Verkauf Ihrer Immobilie Inzahlungnahme Ihrer Immobilie möglich Mietservice und Hausverwaltung Technische Betreuung Robert Ihl, Geschäftsführer Nicole Herderich, Immobilienökonomin (GdW) Sarah Groß, Wirtschaftsfachwirtin (IHK) Irene Bauhammer Informationen und Vertrieb unter: WOHNUNGSBAU AALEN GMBH Südlicher Stadtgraben Aalen Telefon:

36 WOHNUNGSBAU AALEN GMBH Südlicher Stadtgraben Aalen Telefon: