Das Hatrium optimales Arbeitsumfeld mit Lebensqualität

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2 Das Hatrium optimales Arbeitsumfeld mit Lebensqualität Direkt neben dem Infineon-Campus (Campeon) befindet sich das Hatrium mit seiner futuristisch anmutenden Architektur. Der außergewöhnliche Gebäudegrundriss und die Glasfassade bieten licht- und luftdurchflutete Büroflächen. Das grüne Umfeld und die gute Anbindung an die Münchner Innenstadt tragen zu den optimalen Arbeitsbedingungen ebenso bei, wie die eigene Kantine im Haus, ein begrünter Innenhof und die flexible Raumaufteilung. Die Münchner Vorwahl 09 in Verbindung mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 295 % machen Unterhaching als Standort attraktiv. Spannende Architektur Sehr gute Belichtung und Belüftung Sonnen- und Blendschutz Hauseigene Kantine Repräsentativer Eingangsbereich Infrastruktur des Campeon in direkter Nachbarschaft (Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, etc.) 2 Hatrium Hatrium 3

3 1 Supermarkt 1 1. REWE / Netto 2. Edeka 3. Aldi 4. Lidl 5. Tengelmann Infineon Campus REWE Netto Hotel Hotel Am Hachinger Bach 2. Hotel NH München Unterhaching S3 3 4 Edeka 2 5 Lage und Verkehrsanbindung Südlich von München Ca. km bis zur Innenstadt (ca. 15 Minuten) Sehr gute Flughafenanbindung (ca. 40 Minuten mit dem PKW) Direkter Anschluss zur A und weiter zur A99 S-Bahn-Anschluss S3 (Unterhaching) S-Bahn-Anschluss S3 (Fasanenpark) U-Bahn-Anschluss (Neuperlach) über Busverbindung Bushaltestelle Linie 217 direkt vor der Tür (Haltestelle Am Sportpark) mit Anbindung zur S-Bahn-Station und U-Bahn-Station (Haltestelle Neuperlach-Süd). Das Hatrium schließt direkt an das bekannte Campeon, den Campuskomplex der Firma Infineon an. Den Mitarbeitern steht damit das 90 ha große Infineon-Parkareal als Naherholungsgebiet z. B. in der Mittagspause, zur Verfügung. Zahlreiche, öffentliche Gastronomie- und Serviceangebote befinden sich in der Infineon- Stadt, wie z. B. Bäckerei, Banken, Blumenshop, Friseur, Feinkostladen, Snackbar, Reisebüro und Supermarkt. Die hauseigene Kantine bietet leckere und abwechslungsreiche Gerichte für Ihre Mitarbeiter. Ebenso stehen Ihnen diverse Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung HBF 9 99 Flughafen Biberger Straße 93, 200 Unterhaching 94 S-Bahn vom Hauptbahnhof Linie S3 (Richtung Holzkirchen) ab Hauptbahnhof bis zur Station Unterhaching (Fahrzeit ca. 20 Minuten). Die S-Bahn fährt im 10 Minutentakt. Gehzeit zum Objekt ca. 5 Minuten. Fahrzeit ab Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten U-Bahn / Bus vom Hauptbahnhof Linie U5 ab Hauptbahnhof bis zur Station Neuperlach-Süd (Fahrzeit ca. 1 Minuten). Anschluss Bus 217 fährt direkt an der U-Bahn-Station ab bis zur Haltestelle Am Sportpark (Fahrzeit ca. 12 Minuten). Gehzeit zum Objekt ca. 4 Minuten. Fahrzeit ab Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten 4 Hatrium Hatrium 5

4 Exemplarische kleinteilige Raumplanung 5,4 m 1, m 5,3 m 1, m 5,1 m Effiziente Büroaufteilung und kommunikative Open- Space Bereiche Pro Geschoß stehen ca m² zusammenhängende Fläche zur Verfügung, die sich in bis zu Mietbereiche aufteilen lässt. Über den zentralen Eingangs- und Empfangsbereich auf jedem Stockwerk führen kurze Wege in die einzelnen Flügel des Gebäudes. Diese Struktur macht das Hatrium besonders für Großnutzer mit unterschiedlichen Abteilungen interessant. Durch Flexibilität in der Raumaufteilung sind von Großraum- über Gruppenraumoder Kombi- bis hin zu Einzelbüros verschiedenste Raumprogramme möglich. Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich ausreichend Stellplätze und Lagerflächen. Biberger Straße 2,6 m Kombination Großraum- / Gruppenbüro 4,0 m 5,1 m Geschoss Vermietbare Fläche 3. OG ca m² 2. OG ca m² 1. OG ca m² EG ca m² Gesamt ca m² Lager 950 m² Stellplätze TG-Stellplätze 149 Außenstellplätze 4 Eingangs- und Empfangsbereich auf jedem Stockwerk Ideale Struktur für Großnutzer mit verschiedenen Abteilungen Durch flexible Raumaufteilung verschiedenste Raumprogramme möglich Ausreichend Lagerflächen, Tiefgaragenund Außenstellplätze vorhanden Ca m² zusammenhängende Fläche pro Geschoss Gesamtmietfläche inkl. Lagerflächen ca m² Büroeinheiten ab ca. 220 m² Ausstattung: Teppichboden, Kabelkanäle, Sonnen- und Blendschutz, gekühlte Serverräume Hauseigene Kantine Da die Flächen und Konditionen äußerst flexibel sind, können wir detailliert auf Ihre Anforderungen eingehen: Einzelzimmer mit 2 Achsen (ca. 14 m²), Doppelarbeitsplätze mit 3 Achsen (22 m²) und Großraumlösungen können nach Ihren Wünschen abgebildet werden. Sprechen Sie uns an! 6 Hatrium Hatrium 7

5 Vermarktung durch Cornerstone Real Estate Advisers GmbH Maximilianstraße 15a 0539 München Tel.: +49 (0) Dieser Prospekt dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Angaben zum Energieverbrauchsausweis vom : Baujahr 1990, Wärmeenergieverbrauch: 9,6 kwh/m²*a, Stromenergieverbrauch 3,7 kwh/m²*a, Befeuerung: Erdgas Hatrium Biberger Straße 93, 200 Unterhaching

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