Expose. ca / nachträglich laufend ausgebaut und saniert

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1 Expose Gemütliche Wohnung für einen Single oder ein Paar in Selfkant / Vorort sucht neue Mieter For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Allgemeine Daten zum Objekt Mietobjekt: Wohnung Dachgeschoss Wohnfläche: Ca. 50 m² Grundstück / Garten: Baujahr: Ortschaft: Miete Wohnung: Miete Stellplatz: Mitnutzung große Gartenfläche ca / nachträglich laufend ausgebaut und saniert Selfkant / Vorort 290,00 Euro inklusiv Nebenkosten: 120,00 Euro inkl. Heizung (bei 2 Personen) / plus Strom und Telefon zahlen die Mieter direkt an die jeweiligen Versorger Energieausweis: Kaution: Courtage: Bezugsfrei: Energieverbrauch 69 kwh/( m²a), Mehrfamilienhaus ohne gewerbliche Nutzung, wesentlicher Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude 1936, Baujahr Anlagetechnik 1995, Anzahl Wohnungen:6, Energieträger:Heizöl. 2 Monatskaltmieten 1,5 Nettokaltmieten incl. MWST / nach Absprache früher - 1 -

2 Aufteilung: Kellergeschoss Dachgeschoss: Ausstattung: Abstellraum; Mitnutzung Wäsche- Trockenraum; Mitnutzung Fahrradkeller Diele mit Garderobenbereich; Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich; Schlafraum; Badezimmer mit Wanne und großem Bereich für Waschen/Bügeln; Abstellraum oder Ankleide Doppelverglaste Fenster, größtenteils neu; Dachdämmung neu eingebaut; modernes Badezimmer mit weißer Einrichtung (neuwertig), Mitnutzung des großen Gartenbereiches; Mitnutzung Fahrrad- und Wäschetrockenraum im KG; Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in einem Vorort von Gangelt. Das Stadtzentrum von Gangelt ist nur 5 km entfernt, nach Geilenkirchen (mit Bahnhof) beträgt die Fahrzeit ca. 20 Minuten und die Stadt Heinsberg ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Im Ort Saeffelen sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule ansässig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Nebenort Hoegen vorhanden. Sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Waldfeucht und Gangelt (jeweils ca. 5 km). Krankenhäuser, Ärzte und große Einkaufszentren sind in den Städten Heinsberg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Gangelt (ca. 10 Minuten Fahrzeit) erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung finden sich im direkten Umfeld diverse Möglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radfahrwegenetze in großer Anzahl. Die NATO-Airbase ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ebenfalls sind größere Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln durch nahe liegende Autobahnanschlüsse in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die niederländische Stadt Sittard ist nur ca. 5 7 Minuten Fahrzeit entfernt

3 Objektbeschreibung: Die modern gestaltete Dachgeschoss-Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet abgeschieden von Lärm und Stress. Hinter dem Haus befindet sich einen schöner großen Garten der von der Wohngemeinschaft genutzt werden kann, also der ideale Platz im Sommer zu Sonnen, Grillen oder zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.. Die schön geschnittene Dachgeschosswohnung besticht durch Ihre modernes Design wie z.b. offen gestaltete Küche und natürlich die offen Balkenlage im Wohn-Esszimmer. Die großen Veluxfenster sorgen für ein helles und warmes Raumklima mit Wohlfühlgarantie. Abstellmöglichkeiten für PKW s sind vor dem Haus vorhanden. In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Hier erfolgt eine jährliche Abrechnung durch die Fa. ISTA. Die Nebenkosten für Strom und Telefon sind NICHT in den Nebenkosten enthalten und werden von den Mietern direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt. Der Vermieter wünscht sich als Mieter einen Single oder ein Paar. Haustierhaltung ist im Haus nicht gestattet. Es werden 580,00 Euro Kaution (2 MM) verlangt. Die Mieter- Provision beträgt 1,5 Nettokaltmieten inkl. MWST

4 Weitere Bilder Eingangsdiele Garderobe Küche Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 Abstellraum Schlafzimmer Schlafzimmer Bild 2 Badezimmer Bild 1 Bad Bild 2 Ausblick Hausansicht - 4 -

5 Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz - 5 -