Herrliche Sicht auf den See! 13 Neubauwohnungen in unmittelbarer Seenähe Immenstaad Hauptstraße 54

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Franziska Weber
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1 Herrliche Sicht auf den See! 13 Neubauwohnungen in unmittelbarer Seenähe Bauträger Vertrieb

2 2 Eckdaten Wohnfläche ca. 74 m² m² Zimmer 2-5 Ausstattung Barrierefrei Aufzug Tiefgarage Baubeginn Ende 2016 Fertigstellung April 2018 Besonderheiten Seesicht Balkon / Gartenanteil Zusätzliche Informationen Bauart Massivbau Raumhöhe ca m Heizung Gaszentralheizung Fußbodenheizung 3 Scheiben Wärmeschutz Isolierglas Solaranlage Kontrollierte Einzelwohnraumlüftung Böden Keramische Boden-und Wandfliesen 60/30 cm Fertigparkett Eiche Badezimmer Badewanne Bodenbündige Dusche Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz , Außenstellplatz Keine zusätzliche Käuferprovision!

3 3 Objektbeschreibung In zweiter Seereihe entsteht hier ein neues, modernes Wohnhaus mit 13 Eigentumswohnungen in massiver Bauweise. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel von der Tiefgarage mit 20 Stellplätzen in jede Etage des Hauses. Zudem werden Außenstellplätze angelegt. Das Wohnungsangebot reicht von 2 Zimmerwohnungen für den Kapitalanleger oder das Pärchen, bis hin zu großzügigen 5 Zimmerwohnungen für die Familie. Jede Wohnung erhält eine Terrasse oder Balkon und die Erdgeschosswohnungen zudem einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Alle Wohnungen haben teilweise Sicht auf den See, ab dem zweiten Obergeschoss steigert sich diese Teilsicht bis zu einer rundum Panoramasicht über den Bodensee und die Alpen im Dachgeschoss. Hier wohnen Sie in gehobener Ausstattung, komplett barrierefrei, mit Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Der Grundriss und die Ausstattung können zum derzeitigen Planungsstand nach Absprache Ihren Wünsche angepasst werden. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei! Besichtigungen ab sofort möglich. Südansicht

4 Lage Nur 1 Minuten vom Bodensee entfernt befindet sich dieses Neubau Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage mit Blick auf den Bodensee.

4 4 Lage Nur 1 Minuten vom Bodensee entfernt befindet sich dieses Neubau Mehrfamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage mit Blick auf den Bodensee. Immenstaad selbst zählt zu den beliebtesten Orten der Bodenseeregion. Obstplantagen, Weinberge, Wander-und Fahrradwege direkt am See, laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour ein. Aber auch zahlreiche Zugänge an das Bodenseeufer, bieten sich im Sommer zum Verweilen an. Kindergärten und Grundschule erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenso nicht weit entfernt, so erreichen Sie oder Ihre Kinder die weiterführenden Schulen im Umkreis. Ärzte und Apotheken, sind genau wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzger in nächster Nähe. Diese können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen, sodass Sie auch getrost auf Ihr Auto verzichten können. Durch die nahe gelegene B31 erreichen Sie schnell das Stadtzentrum von Friedrichshafen aber auch Städte wie Ravensburg, Lindau oder auch via Fähre, Katamaran oder Autofähre Konstanz und die Schweiz. Die Bodenseeregion ist ein beliebtes Reiseziel, lockt aber auch mit lukrativen Jobangeboten durch die stetig wachsende Industrie. Der Flughafen Friedrichshafen bietet gerade für Geschäftskunden einen guten Ausgangspunkt, er ist aber auch für Urlauber ein immer gern gebuchter Reisestart. Immenstaad verfügt zudem über ein ausgeprägtes Vereins und Sportangebot.

5 5 Entfernungen Kindergarten Grundschule - 7 Minuten zu Fuß - 7 Minuten zu Fuß Weiterführende Schulen Bushaltestelle - 10 Autominuten - 3 Minuten zu Fuß Bahnhof Ärzte und Apotheken - 10 Autominuten - 4 Minuten zu Fuß Einkaufsladen Bäckerei - 2 Autominuten - 4 Minute zu Fuß Flughafen Autobahn - 15 Autominuten Autominuten Friedrichshafen Ravensburg Autominuten - 30 Autominuten Lindau Bodensee - 35 Autominuten - 1 Minuten zu Fuß Hinweis Alle Angeben ohne Gewähr. Änderung der Grundrisse und Wohnflächen mit Kaufpreisanpassung möglich.

6 6 Erdgeschoss I. Obergeschoss

7 7 II. Obergeschoss Dachgeschoss

8 8 Preisliste Ansicht Straße Wohnfläche Zimmer Seesicht/Garten Kaufpreis EG 0.1 West 122 m² 4 Garten EG 0.2 West 112 m² 3 Garten EG 0.3 Ost 162 m² 5 Garten OG 1.1 West 124 m² 4 teilw. Sicht OG 1.2 West 74 m² 2 teilw. Sicht OG 1.3 Ost 74 m² 2 Sicht OG. 1.4 Ost 124 m² 4 Sicht OG 2.1 West 121 m² 4 Sicht OG 2.2 West 74 m² 2 Sicht OG 2.3 Ost 74 m² 2 Sicht OG 2.4 Ost 121 m² 4 Sicht DG 3.1 West 78 m² 2 Panorama DG 3.2 Ost 78 m² 2 Panorama TG-Plätze Außenstellplätze 9.000

9 9 Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Heer Immobilien und Kunde als Verbraucher 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. 3 Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 4 Informationspflicht Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen. 5 Ersatz- und Folgegeschäfte Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss. 6 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 7 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 8 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. 9 Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.

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