Verkaufsdokumentation der 5.5 Zimmerwohnung an der Verenastrasse 29 in 8832 Wollerau

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1 Verkaufsdokumentation der 5.5 Zimmerwohnung an der Verenastrasse 29 in 8832 Wollerau Eckdaten: Über Wollerau Naherholungszone Die Wohnlage in Wollerau ist einmalig. Nicht nur die Aussicht auf den Zürichsee ist bemerkenswert, auch der Blick auf das angrenzende Mittelland, auf den Alpstein und auf die Glarneralpen machen das Wohnen in Wollerau zu etwas Besonderem. Die Gemeinde Wollerau zählt seit Jahren zu den steuergünstigsten Gemeinden der ganzen Schweiz. Der Gemeindesteuerfuss ist seit 2011 stabil auf dem Tiefstand. Weitere Details in der Beilage dieser Dokumentation. Detailangaben über Wollerau: Fläche und Meereshöhe Gesamtfläche in ha: 650 Höchster Punkt: 1062 m.ü.m, Tiefster Punkt: 406 m.ü.m Einwohnerzahlen per (ohne Kurzaufenthalter/in): davon Ausländische Staatsangehörige: 1603 In umliegendem Quartier befindet sich ein Sportplatz. Ebenfalls bietet die ruhige Lage viele Möglichkeiten für schöne Spaziergänge im Dorf und der Gegend. Ebenfalls bietet Wollerau mit dem Freizeitpark Erlenmoos ein beliebter Treffpunkt für Jugendliche, Familien, Sportler und Senioren. Auf über Quadratmetern hat er für jedes Alter und fast jeden Wunsch etwas zu bieten. Angebot: - Allwetterplatz - Hockeyplatz / im Winter mit Eisfeld - Beachsportanlage - Kunstrasenplatz (Fussball) - Bewegungspark - Multifunktionsanlage - Bikepark - Skatepark - Spiellandschaft - Tennisplatz Weitere Informationen unter: Die 5.5 Zimmerwohnung mit 104 m 2 inkl. 1x Einzelgaragenplatzes (Nr. 8) und 1x Aussenparkplatz befindet sich in Wollerau inmitten eines ruhiges Quartiers und bietet für ein Ehepaar mit oder ohne Kinder genügend Platz. Die Liegenschaft pflegt das Baujahr 1974 und wurde stets unterhalten. Beachten Sie hierzu die Details zur Investitionen in den folgenden Seiten. Eckdaten Stockwerkeigentum Nr. S6089, 67/1000 Miteigentum an Nr Sonderrecht an der 5 ½ Zimmer-Wohnung Nr. 25 im 3. Obergeschoss, Garage 8 und Kellerabteil Nr. 25 im Erdgeschoss. Die Wohnung wird nicht nur aufgrund die Nähe zur Autobahn sehr geschätzt sondern auch die gute Besonnung durch den ganzen Tag. Sie möchten die tollen Sommertage auf dem Balkon verbringen? Mit der Ausrichtung des Balkons können Sie die Abendstimmung bis Sonnenuntergang geniessen. Nicht zuletzt punktet die Wohnung mittels Bus (Verkehrsanbindung nach Richterswil und dadurch nach Zürich/Zug/Pfäffikon) als auch mittels Zug in alle weiteren Richtungen (Chur/Rapperswil/St.Gallen, etc.) gute Anbindung.

2 Lage: Anzahl Einheiten Zustand Investitionen Gemäss Grundbuchauszug Anteil der Liegenschaft von 67/1000. Die Liegenschaft verfügt über 17 Einheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrössen von Zimmerwohnungen. Grösstenteils werden die Wohnungen durch die Eigentümer selbst bewohnt. Vereinzelt werden Sie an Dritte vermietet. Es liegt eine unabhängige Bewertung von Etzel Immobilien vor. In dieser wurde der Zustand als intakt gut beurteilt Küche CHF Bodenplatten CHF Elektro Installationen CHF Erneuerung Wasserhähne CHF Malerarbeiten CHF Türrenovation CHF Storenrenovation CHF Laminatbodenerneuerung Kinderzimmer CHF Einbau Treppenlift Anteil CHF Einbau elektronisches Garagentor CHF Ebenfalls wurde durch die gesamte Stockwerkeigentümerschaft die Heizung (1994), das Flachdach (1994), die Fenster mit Doppelverglasung (1994), die Fassade am ganzen Haus (1996) sowie den Vorplatz / Parkplatz neu geteert (2005) renoviert/unterhalten. Bildung: Kindergarten in der Nähe (Fussdistanz max. 5 Minuten), 1x Primarschule in der Nähe (Fussdistanz max. 15 Minuten), 1x Oberstufenschulhaus (in der Nähe max. 20 Minuten), Gymnasium wird in Einsiedeln Kantonsschule in Pfäffikon SZ besucht. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Ab März 2018 befindet sich der neue Migros vor der Haustüre. Im Dorf selber sind Coop, Migros, Dubach sowie Drogerien, Blumenläden, Bäckereien, eine Postfiliale, etc. vertreten. Restaurants/Fachgeschäfte: Einige Cafés sowie Restaurants und Fachgeschäfte (Optiker, Schmuckgeschäft, etc.) befinden sich im Dorfkern von Wollerau. Verkehrsanbindung Besichtigungstermin Gesundheit: In Wollerau sind mehrere Arztpraxen vor Ort. Wollerau verfügt über die Nähe zum Spital Einsiedeln und Spital Lachen. In Fussdistanz Buslinie 176 in Richtung Roos und Richterswil mit Anbindung nach Zürich und Pfäffikon sowie Bahnhof Wollerau mit Zuglinie S40 nach Einsiedeln und Rapperswil und Bus Linie 180 nach Samstagern und Pfäffikon SZ. Von Pfäffikon aus erreichen Sie die halbe Schweiz schnell und direkt. Nach Vereinbarung am Abend und Wochenende, Tel , G. Föhn

3 Grundrissplan: Wohnung: Garage und Keller Fotos: Küche: Eingangsbereich: Küche mit Sicht ins Esszimmer: Gang mit den Zimmern und Einbauschrank rechts:

4 Wohnbereich: Kinderzimmer (2x mit identischem Grundriss): Preisniveau Wollerau in Relation mit dem Preis der Wohnung: Quelle: Wüest und Partner, Dez Quelle: Wüest und Partner, Q3 2017

5 Steueraspekte: