Interessantes Renditeobjekt

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1 Interessantes Renditeobjekt Mehrfamilienhaus Unterdorfstrasse Waldhäusern / Bünzen 6.25 % Bruttorendite

2 Ortschaft Einleitung Bünzen mit dem Ortsteil Waldhäusern ist eine idyllische Landgemeinde im aargauischen Freiamt. Das Dorf liegt östlich von Wohlen und Muri und ist mit öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Einwohner 1009 (31. Dezember 2010) Steuersatz 116 % Individualverkehr Öffentlicher Verkehr Einkauf Schulen Naherholung, Freizeit Kantonsstrasse in Richtung Lenzburg und Cham Bushaltestelle direkt vor der Liegenschaft Dorfladen im nächsten Dorf, Grosseinkauf in Muri oder Wohlen Kindergarten Primarschule Bünzen Sek.-/ Realschule Boswil Bezirksschule Muri Wandern und Baden an der Reuss, Natur pur

3 Liegenschaftsdaten Objekt Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen/Studio 1 Clubraum 1 Garage, Aussenabstellplätze Unterdorfstrasse Waldhäusern / Bünzen Baujahr 1850 Umfassende Renovationen 2013 Grundbuch Nr. 691, Parz. 430 Grundstücksfläche 896 m2 Kubatur 3890 m3 Lage Lage Besonnung Umfeld Zwischen den Dörfern Waltenschwil und Bünzen Ganztags Agrarflächen Mietverträge Bestehende Mietverträge Alle Objekte sind vermietet

4 Mietzinseinnahmen (Jährlich, Netto) Wohnungen/Studio/Clubraum CHF Garage/ Abstellplätze CHF 5'160 Total CHF 161'952 Ihre Investition Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen/Studio/Clubraum Garage/Abstellplätze CHF 2'580'000 Brutto-Rendite 6.25% Gebäudetechnik / Haustechnik Tragkonstruktion Fassade Dach Sonnen- + Wetterschutz Heizung / Tankgrösse Warmwasseraufbereitung Innenwände Massivbauweise Abrieb eingefärbt Giebeldach, Tonziegel Fensterläden Ölheizung / 6000 Lt Zentral, Öl Abrieb, Weiss

5 Decken Makrolage Täfer-/ Gipsdecken Mikrolage

6 Objektbeschrieb Das Mehrfamilienhaus ist freistehend und befindet sich in einem guten und intakten Zustand. Im Jahr 2013 wurden durch die Umnutzung des Restaurants und der dazugehörenden Nebenräume fünf neue Wohnungen erstellt. 11 Wohnungen, ein Clubraum, eine Garage sowie 7 Parkplätze 5 Wohnungen wurden komplett saniert respektive neu ausgebaut (ex. Rest. Buurehof) 3 Wohnungen wurden teilweise saniert (neue Küchen Bodenbeläge Wände) Restliche Wohnungen sind in gutem Zustand Die Nettomieteinnahmen betragen jährlich CHF 161'952 Die Basis der Eigenkapitalrendite von 19 % ist eine Festhypothek mit einer Laufzeit von 7 Jahren mit 2.1% Zins. Mieterspiegel Objekt (Typ) Verhältnis von - bis Netto Akonti Brutto 1001 Clubraum 1. UG 47 m offen 1' ' Zimmerwohnung EG re. 20 m offen Zimmerwhg. Hochparterre re. 65m offen 1' ' ½- - Zimmerwhg. Hochparter li 62m offen 1' ' Studio 1. OG 47 m offen /2 Zimmerwhg. 1. OG li. 58m offen 1' ' /2 Zimmerwhg. 1. OG ZG re. 24 m offen ½-Zimmerwhg 1. OG re. 81m offen 1' ' Zimmerwhg 2. OG ZG2 85m offen 1' ' Zimmerwhg. ob 2. OG li. 70m offen 1' ' ½-Zimmerwhg. mb 2. OG re.70 m offen 1' ' ½- Zimmerwhg. 3. OG 85m offen 1' ' Garage EG offen Abstellplatz auf PP 50 m offen Mietzinseinnahmen pro Monat 13'496 1'569 15'065 Mietzinseinnahmen pro Jahr 161'952 18' '780

7 Parzellenplan

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15 Kontaktdaten AZ Immobilien und Verwaltungen GmbH Renate Amhof Immobilien Vermarkterin Office Zurich Renate Amhof Buckhauserstrasse 26, CH-8048 Zürich Mobil: Direct: Fax: Mail: Direct: Website: Office Aargau Rebenweg 26 CH-8917 Oberlunkhofen Phone: +41 (0) Fax: +41 (0) Office Zug Grabenstrasse 10 CH-6300 Zug Phone: +41 (0) Fax: +41 (0) Zürich, April 2014