VERKAUFSDOKUMENTATION Lüterswilstrasse a 3298 Oberwil bei Büren

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION Lüterswilstrasse a 3298 Oberwil bei Büren freistehendes 5 ½-Zimmer-Wohnhaus mit Werkstatt und Garage Schopf Seite 1/16

2 INDEX Seite 1. Allgemeines Grundbuch Lage 05 Verkehrslage 05 Wohnlage Objektdaten/Baubeschrieb/Bauqualität 05 Gebäude 05 Bauqualität Raumbeschrieb Allgemeines zu Oberwil bei Büren Situationsplan Flugaufnahme Standort Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Schnitt Ansicht Osten Ansicht Süden Ansicht Westen Fotos Seite 2/16

3 1. Allgemeines Adresse Lüterswilstrasse A, 3298 Oberwil bei Büren Baujahr 1900 Wohnhaus 1948 Schopf Verkaufspreis Fr. 400' Amtlicher Wert Fr. 119' Wohnhaus Fr. 5' Schopf Gebäudeversicherung Fr. 436' Wohnhaus Fr. 40' Schopf Eigenmietwert Fr. 5' Kantons- und Gemeindesteuern Fr. 6' Direkte Bundessteuer Renovation Das Haus muss total renoviert und saniert werden (Erdgeschoss zur Zeit unbewohnbar). Nutzen + Schaden ab sofort oder nach Vereinbarung Finanzierung Die Bank Ihrer Wahl. Ein Finanzierungsnachweis muss vorgelegt werden Verkauf exklusiv Liechti + Zahnd AG Immobilien + Verwaltungen Eggweg 13A Postfach Bolligen Tel info@liechti-zahnd.ch Angebot Freibleibend, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Seite 3/16

4 2. Grundbuch Gemeinde Grundstück-Nr. 399 Grundstückart 391 Oberwil bei Büren Liegenschaft E-GRID CH Fläche Plan Nr Lagebezeichnung Bodenbedeckung 998 m2, aus Koordinaten berechnete Fläche Oberchrüpfe Gebäude, 262 m2 Übrige befestigte Fläche, 186 m2 Gartenanlage, 550 m2 Gebäude / Bauten Wohnhaus / Werkstatt, 199 m2, Lüterswilstrasse 19, 3298 Oberwil b. Büren Schopf, 63 m2 Lüterswilstrasse 19a, 3298 Oberwil b. Büren Dominierte Grundstücke Eigentum Keine Gemäss Grundbuchauszug Anmerkungen Revers gem. Art. 50 des Baugesetzes vom Dem BGBB nicht unterstellt Dienstbarkeiten Grundlasten Vormerkungen Pfandrecht R Brunnenleitungsrecht z.l. LIG Oberwil bei Büren 391/93 L Wasserbezugsrecht zu ½ z.g. LIG Oberwil bei Büren 391/367 R Brunnenleitungsrecht z.l. LIG Oberwil bei Büren 391/106 z.l. LIG Oberwil bei Büren 391/151 z.l. LIG Oberwil bei Büren 391/358 R Quellenrecht z.l. LIG Oberwil bei Büren 391/123 z.l. LIG Oberwil bei Büren 391/473 R Brunnstubenrecht z.l. LIG Oberwil bei Büren 391/358 Keine Keine Gemäss Grundbuchauszug Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis Keine Grundbuchgeschäfte bis Keine Seite 4/16

5 3. Lage Verkehrslage Oberwil b.büren ist mit dem öffentlichen Verkehr (Bus) via Bern, Büren a.a.-solothurn bzw. Schnottwil-Lyss erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A6 (Biel Bern) und A5 (Biel Zürich/Basel) sind je in ca. 15 Minuten erreichbar. Wohnlage Das Haus befindet sich am Rande von Oberwil, nicht an der Hauptstrasse. 4. Objektdaten / Bauqualität Gebäude Art des Gebäudes Anzahl Geschosse Nebengebäude Besonnung Aussicht Parkplätze Gartenanlage Immissionen Nachbarschaft Wohnhaus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Schopf gut sehr gut für ca. 3 Personenwagen plus Garage sauber und gepflegt keine gut Die Raumaufteilung ersehen Sie aus den beiliegenden Grundrissplänen. Der Raum der Liegenschaft ist optimal genutzt, sodass das Haus viel mehr Platz bietet, als man von aussen annimmt. Bauqualität Das Haus befindet sich in einem zum Teil schlechten, unbewohnbaren Zustand. Es muss zwingend renoviert und saniert werden. Seite 5/16

6 5. Raumbeschrieb Raumprogramm Ausbau Zustand Wohn- und Geschäftshaus, freistehend Wohnteil Ohne Keller Erdgeschoss Küche, Zimmer, WC, ausgebrochen im Moment unbewohnbar 1. Obergeschoss Treppe innen, Vorplatz Vorplatz Küche, elektrisch, Kühlschrank, Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine Bad, WC, Lavabo 4 Zimmer Dachgeschoss Estrich Gewerbeteil Erdgeschoss Waschküche/Heizung, Waschmaschine, Trog Tankraum 2 x 2'000 Liter Hauswasserpumpe Erdgeschoss Garage für 1 PW, Abstellraum Schopf-Lagerraum Werkstatt Lagerraum Waschküche Schopf, freistehend Untergeschoss Keller Erdgeschoss Lagerraum einfach mittel, muss renoviert werden Seite 6/16

7 6. Allgemeines zu Oberwil bei Büren (Auszug aus www. oberwil-bueren.ch) Geografische Lage Die Nachbargemeinden von Norden beginnend im Uhrzeigersinn sind Rüti bei Büren, Buchegg, Lüterswil- Gächliwil, Biezwil, Schnottwil und Büren an der Aare. Oberwil ist von Hügeln und Wald umgeben, lediglich Richtung Schnottwil steht kein Wald. Im Nordwesten grenzt sie an den Bezirkshauptort Büren an der Aare. Oberwil in Zahlen Fläche 6.7 km2 Höhe 488 m ü.m. EinwohnerInnen 830 (Stand ) Steueranlage 2.07 Liegenschaftssteuer 0.8 des amtlichen Wertes Hundetaxe Fr für den ersten Hund, jeder weitere Fr Kehrichtmarken Fr Im Jahre 1980 wurde das alte Schulhaus in ein Gemeindehaus umgebaut, wo heute die Gemeindeverwaltung untergebracht ist. Die übrigen Räumlichkeiten stehen den Gemeinde-behörden, der Burgergemeinde, der Kirchgemeinde für Sitzungen und Versammlungen, den hiesigen Dorfvereinen als Probelokal und für Anlässe, sowie den Privaten aus unserer Gemeinde für Familienfeste und dergleichen zur Verfügung. Ursprünglich herrschte hier Landwirtschaft vor, nebst kleineren Handwerksbetrieben wie Schreinerei, Sattlerei, Spenglerei, Wagnerei, Zimmerei, Schmiede, Küferei, Töpferei, usw. Heute existieren: ca. 15 Landwirtschaftsbetriebe (seit Jahren rückläufig), zwei Gasthöfe, ein Restaurant, Metzgerei, Käserei, Dorfladen, Schreinereien, Zimmerei/Holzbau, Sanitär- und Installationsgeschäfte, Baugeschäft und Transporte, Feingetriebebau, mechanische Werk-stätte/Schmiede, Antiquitäten/antikes Baumaterial, Coiffeurgeschäft, Schnapsbrennerei. Die Arbeitnehmer finden ihren Verdienst in der Region Büren-Grenchen-Biel-Lyss-Bern oder in anderen Landesteilen der Schweiz. Oberwil b.büren ist mit dem öffentlichen Verkehr (Bus) via Bern, Büren a.a.-solothurn bzw. Schnottwil-Lyss erreichbar. Zu erwähnen sind noch: gepflegtes Dorf, schöne Pfarrkirche mit altem Glockenstuhl leicht erhöht über dem Dorf liegend, Erholungs- und Wandergebiet. Seite 7/16

8 7. Situationsplan Seite 8/16

9 8. Flugaufnahme Standort Seite 9/16

10 9. Grundriss Erdgeschoss Seite 10/16

11 10. Grundriss Obergeschoss Seite 11/16

12 11. Schnitt 12. Ansicht Osten Seite 12/16

13 13. Ansicht Süden 14. Ansicht Westen Seite 13/16

14 15. Fotos Seite 14/16

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