Zu verkaufen Bauland in der Wohn- und Gewerbezone WG 3

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Tristan Wolf
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1 Bauland in Rorschach Zu verkaufen Bauland in der Wohn- und Gewerbezone WG 3

2 Inhaltsverzeichnis Die Stadt Rorschach... 3 An zentraler Lage... 4 Situationsplan... 5 Grundstücksdaten... 6 Preisvorstellung... 6 Angebotsverfahren Kontakt

Rorschach bietet ein vielseitiges Angebot für Einkauf und Freizeit, Beruf und Wohnen, Bildung und Sport, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und nicht zuletzt das schöne Seeufer, das mit zahlreichen

3 Die Stadt Rorschach Die Stadt Rorschach liegt im Norden des Kantons St. Gallen und gehört zum gleichnamigen Bezirk. Die 8'817 Einwohner (Stand ) leben in einer attraktiven Gemeinde, welche sich im Aufschwung befindet. Rorschach bietet ein vielseitiges Angebot für Einkauf und Freizeit, Beruf und Wohnen, Bildung und Sport, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und nicht zuletzt das schöne Seeufer, das mit zahlreichen Erholungsräumen zum Entspannen einlädt. Rorschach bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und mit dem Regionalflugplatz Altenrhein ist für die Region auch die Anbindung an den internationalen Flugverkehr gewährleistet. Mit dem eigenen A1 Zubringer ist Rorschach von St. Gallen oder St. Margrethen her zu erreichen und nach Zürich gelangt man in einer Autostunde und St. Gallen ist rund 20 km entfernt. Rorschach ist auch dank seiner drei Bahnhöfe mit dem öffentlichen Verkehr sehr gut zu erreichen. 3

An zentraler Lage Das Bauland liegt an sehr zentraler Lage zwischen Gewerbebauten sowie der Eisenbahnlinie. Ganz in der Nähe befindet sich der Bahnhof Rorschach Stadt.

4 An zentraler Lage Das Bauland liegt an sehr zentraler Lage zwischen Gewerbebauten sowie der Eisenbahnlinie. Ganz in der Nähe befindet sich der Bahnhof Rorschach Stadt. Zum See gelangt man in rund 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die örtlichen Infrastrukturen wie Rathaus, Post und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Das Grundstück ist über eine schmale Zubringerstrasse, welche als Sackgasse endet, erschlossen. Zum heutigen Zeitpunkt ist das Grundstück an die Stadt Rorschach zur Parkplatznutzung vermietet. Das Bauland, welches in der dreigeschossigen Wohn- und Gewerbezone liegt, ist ideal zur Realisierung eines kleineren Wohn- und Gewerbeobjektes. Die rechteckige Form der Verkaufsfläche lässt eine gute Bebaubarkeit zu. Die Ausnützungsziffer ist 0.70 für Wohnzwecke und 0.90 für Gewerbe. Die max. zulässige Ausnützungsziffer liegt bei Die Gebäudehöhe liegt bei 11 m (Firsthöhe 15 m) und die Länge bei 40 m. Der kleine Grenzabstand ist 4 m und der Grosse 6 m. Untergeschossund Dachgeschossausbau sowie Mehrlängenzuschlag möglich. Auf dem Grundstück sind Werkleitungen wie Kanalisation und EW vorhanden. 4

5 Situationsplan 5

6 Grundstücksdaten Eigentümerin Adresse Schweizerische Bundesbahnen SBB Eisenbahnstrasse, 9400 Rorschach Parzellen Nr. ab SBB-Parzelle Nr. 643 Grundstücksfläche ca. 721 m 2 (Verkaufsfläche muss noch abparzelliert werden) Einzonung Dreigeschossige Wohn- und Gewerbezone WG 3 Dienstbarkeiten Recht & Last: Gemeinsamer Grenzhag zg & zl Pz 1735 Recht: Fahr- und Fusswegrecht zl Pz 641 Last: Fahr- und Fusswegrecht zg Pz 648 Neu wird die Dienstbarkeit Immissionsrecht zu Gunsten SBB-Grundstück eingetragen Anmerkungen Vormerkungen Grundpfandrechte Altlasten / Belastungen Miete Revers mit Pz 659 betr. Zugang und Zufahrt Revers betr. Waschraum-Näherbau mit Pz 1592 Keine Keine Kein Eintrag im Altlastenverdachtsflächenkataster der SBB AG vorhanden Mietvertrag mit der Stadt Rorschach für 22 Autoabstellplätze Jährlicher Mietzins CHF 10'020.- Preisvorstellung Preisvorstellung CHF / m 2 Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten Verfügbarkeit Nach Vereinbarung 6

7 Illustrationen Ansicht Richtung Nord West Erschliessungsstrasse Ansicht Richtung Nord Osten Ansicht Richtung Westen 7

8 Angebotsverfahren Ausgangslage SBB Immobilien verkauft als Eigentümerin das inserierte Kaufobjekt. Bei mehreren Kaufinteressenten für den Erwerb der Liegenschaft, wird ein dreistufiges Angebotsverfahren durchgeführt. Durchführung Erste Angebotsrunde Beim Angebotsverfahren geben die Kaufinteressenten für das Kaufobjekt ein schriftliches Angebot ab. Zweite Angebotsrunde Alle Interessenten, welche eine Offerte in der ersten Angebotsrunde abgegeben haben, werden in der Regel in einer zweiten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie erhalten die Möglichkeit, ihr Angebot zu optimieren. Dritte und letzte Angebotsrunde Alle Bieter, welche bei einer zweiten Angebotsrunde ein Angebot abgegeben haben, werden in der Regel in einer dritten und in der Regel letzten Runde über das Höchstgebot informiert. Sie haben die Möglichkeit, ihre Offerte ein letztes Mal zu erhöhen. Sofern die letzten Angebote von zwei oder mehreren Anbietern gleichwertig sind, werden mit den verbleibenden Anbietern weitere Runden durchgeführt. Angebote Die Angebote sind mit Fixpreis schriftlich per Post, oder Telefax termingerecht einzureichen. Die Angebote der dritten oder letzten Runde sind immer schriftlich per Post und mit einem Finanzierungsnachweis einer schweizerischen Bank einzureichen. Die Erhöhungsangebote müssen in allen Runden in Stufen von mindestens CHF abgegeben werden. Gleichwertige Angebote ohne Einschränkungen und Bedingungen erhalten den Vorrang. Sollte das Höchstangebot unter der inserierten Kaufpreisvorstellung liegen, behält sich SBB Immobilien vor, die Liegenschaft gleichwohl an den Höchstbietenden abzugeben oder aber von einem Verkauf abzusehen. Weiteres Vorgehen Nach Abschluss des Angebotsverfahrens werden folgende Schritte bis zu einer Handänderung notwendig sein: Zustellung des Kaufvertragsentwurfes Abparzellierung des Grundstückes SBB interne Genehmigung des Verkaufs Öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages Diese Arbeiten dürften ca. 3 Monate beanspruchen. Durch die Annahme dieser vertraulichen Übersicht stimmt der Empfänger zu, auf Anfrage sämtliche Unterlagen, die von SBB Immobilien zur Verfügung gestellt werden, zurückzusenden und keine Kopien zurückzubehalten. 8

9 Kontakt Schweizerische Bundesbahnen SBB Barbara Schwaninger Immobilien - Erwerb und Verkauf Telefon +41 (0) Kasernenstrasse 97 Fax + 41 (0) Zürich barbara.schwaninger@sbb.ch 9

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