Schönes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an ruhiger sonniger Lage

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1 Schönes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus an ruhiger sonniger Lage ZU VERKAUFEN Tennaweg Lupfig Auskunft erteilt gerne: Christof Oldani

2 Lupfig Wohnen auf dem Lande Sie lieben eine ländliche Umgebung, sind verkehrstechnisch aber gerne sehr gut angebunden? Das schöne Grundstück Tennaweg 21 liegt am oberen Dorfrand von Lupfig äusserst ruhig und familienfreundlich. Lupfig bietet Ihnen Kindergarten, Primar-, Real-, und Sekunderschule, die Bezirksschule ist in Windisch. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf, gute Anbindung an den öffentlichen und sehr gute Anbindung an den individual Verkehr machen das Dorf attraktiv. Der aktuelle Steuerfuss liegt bei 95%. Als Naturliebhaber entdecken Sie die Naherholungsgebiete am Kestenberg. Wohnen auf dem Lande und doch innert kurzer Zeit in den Städten Brugg, Baden oder Zürich, dies steigert die Wohnregion. Aussicht 2

3 Gebäude Die Liegenschaft wurde 2001 erbaut und verfügt über 6,5 Zimmer, verteilt auf zwei Stockwerke. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss diverse Kellerräume. Das Gebäude wird mittels zentraler Gasheizung beheizt. Das 6,5 Zimmer-Einfamilienhaus bietet ca. 137 m 2 Wohnfläche und einen schönen Umschwung, die Parzelle hat mit 539 m² die ideale Fläche. Das Haus ist hell und modern ausgebaut und verfügt neben den grosszügigen Wohnräumen über einen grossen Estrich, einen Sitzplatz und zwei bis drei Aussenabstellplätze. Zudem befriedigt das Untergeschoss mit zwei grosszügigen Kellerräumen, einem tollen Hobbyraum sowie der Waschküche alle Bedürfnisse. Vorderansicht mit Parkplätzen Die Liegenschaft liegt am Ende einer Sackgasse und hat demensprechend keinen Durchgangsverkehr. Das Haus ist sehr gut unterhalten und in einem guten und gepflegten Zustand. 3

4 Ausbau/Details: Eingangsbereich aussen: Der einladende Eingangsbereich bietet durch seine moderne Bauart einen angenehmen und freundlichen Empfang. Eingangsbereich innen Der innere Eingangsbereich ist sehr hell und grosszügig. Aus dem Entrée führt eine Treppe in das obere Geschoss. Die Böden im Erdgeschoss sind durchwegs mit hellen Keramikplatten belegt. Wohnen: Das Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Es ist sehr grosszügig und lichtdurchflutet, mit direktem Ausgang auf den Sitzplatz/Garten. Essen: Der grosse, helle Essbereich grenzt an Küche und Wohnzimmer. Wohnen und Essen sind total ca. 30 m 2 gross. Wohn-/Esszimmer 4

5 Küche: Die helle Küche ist mit folgenden Geräten ausgestattet: - Kühlschrank - Geschirrspüler - Glaskeramikherd - Backofen Die rund 13 m 2 grosse Küche ist offen gegen das Esszimmer, abgetrennt durch eine Bar. WC: Im Erdgeschoss befindet sich ein freundliches Gäste-WC mit Lavabo und einer Dusche. Zimmer: Das zusätzliche Zimmer von 12.5 m² rundet das tolle Raumangebot im Erdgeschoss ab. 5

6 Schlafzimmer Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich 4 helle Schlafräume von 12.5 m 2, 14.1 m 2, 13.3 m 2 und 12.5 m 2. Die Böden sind ebenfalls wie im Erdgeschoss mit weissen Keramikplatten belegt. Von zwei Zimmern aus gelangt man direkt auf den südseits liegenden Balkon. Schlafzimmer Badezimmer: Das grosszügige Badezimmer ist zweckmässig mit Badewanne, Dusche und Lavabo ausgestattet. Badezimmer 6

7 Untergeschoss: Im Untergeschoss des Hauses befinden sich verschiedene Nebenräume wie 2 grosszügige Kellerräume, Waschküche und Hobbyraum. Aussenbereich: Der schöne Garten bietet Ruhe und einigen Platz für kreative Gärtner. Gemütliche Abende auf dem Sitzplatz sind hier garantiert! 7

8 Grundstückdaten Gemeinde Lupfig Parzelle 1017 Fläche 5.39 a Örtliche Bezeichnung Einfamilienhaus, Tennaweg 21 Anmerkungen, Dienstbarkeiten, Grundlasten und Grundpfandrechte Gemäss Grundbuch Grundstückbeschrieb Grundstückform und Topographie Nutzung und Erschliessung Das vielförmige Grundstück verfügt über keinerlei Schrägen, welche die Anlage sehr pflegeleicht macht. Voll erschlossen Zonen- und Bauvorschriften Bauzone Altlasten Wohnzone W2 Gemäss Auskunft der Abteilung für Umwelt des Kantons Aargau bestehen keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte. Es sind auch keine Einträge vorgesehen Preis Der Verkaufspreis für das Einfamilienhaus und Nutzfläche beträgt CHF 1'150' Fislisbach, August

9 Grundriss Erdgeschoss 9

10 Grundriss Obergeschoss 10

11 Grundriss Untergeschoss 11

12 Umgebungsplan 12