Erstvermietung Wohnungen Rothenburg Vermietungsdokumentation Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark Bertiswilstrasse 50/52, 6023 Rothenburg
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- Adam Richter
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1 Endlich daheim. 2.5/3.5/4.5 - Wohnungen Erstvermietung Wohnungen Rothenburg Vermietungsdokumentation Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark Bertiswilstrasse 50/52, 6023 Rothenburg
2 Willkommen auf der Sonnenseite des Wohnens!
3 IHALT Die Lage und Gemeinde 5 Projekt / Kurzbaubeschrieb 7 Der Situationsplan 8 Der Umgebungsplan 9 Die Grundrisse Die Grundrisse Die Grundrisse Einstellhalle 19
4 Im Grünen und doch zentral.
5 DIE GEMEIDE DIE LAGE Rothenburg ist eine aufstrebende und attraktive Luzerner Agglomerationsgemeinde mit ländlichem Charakter, welche dank Ihrer zentralen Lage auch als Wirtschaftsstandort sehr interessant ist. Innert weniger Jahrzehnte hat sich Rothenburg, mit seinen ca Einwohnern, von einer stark landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem sehr attraktiven Luzerner Vorort entwickelt. Autobahnanschluss A2 in wenigen Minuten erreichbar im Halbstundentakt mit der S-Bahn in die Stadt Luzern mit dem Bus im Viertelstundentakt nach Luzern ideale Voraussetzungen für ein attraktives Vereinsleben aherholungsgebiet direkt vor der Haustüre Die räumliche Trennung der Gebiete für Wohnen und Arbeiten, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die direkt vor der Haustüre liegenden aherholungsgebiete machen Rothenburg zu einem attraktiven Wohnort. Basel Aarau Rothenburg Bern Luzern Zürich Zug Die über 90 Sport- und Kulturvereine, sowie ein Zoo mit seinen 100 Tierarten sorgen für eine umfangreiche Freizeitbeschäftigung. Joggen, Biken oder Wandern lässt es sich in den schönen Hügeln und Wäldern unmittelbar vor der Haustüre. Ein Kindergarten, drei Primarschulhäuser und ein Sekundarschulgebäude befinden sich vor Ort. Die nächstgelegene Kantonsschulen (Gymnasien) befindet sich in Beromünster, Reussbühl oder Luzern. Im historischen Dorfkern findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung. Die Information der Bevölkerung ist heute ein wesentlicher Pfeiler um die Beziehung mit der Bevölkerung zu festigen. Mit einer aktiven und offenen Kommunikation informiert die Gemeinde die Bevölkerung über aktuelle Themen. Seite 5
6 Ein schönes Zuhause die Essenz des Glücks!
7 DAS PROJEKT KURZBAUBESCHRIEB Im ländlichen und doch sehr zentral gelegenen Rothenburg entstehen zwei attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude mit Umschwung und Einstellhallenplätzen. Wohnungen im Eigentumsstandard ein abteil zu jeder Wohnung genügend Einstellhallenparkplätze vorhanden moderne Gegensprechanlage Fussbodenheizung Holz-Metallfenster mit 3-facher Isolierverglasung helle, lichtdurchflutete Räume energieeffiziente, nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise (Aussenwärmedämmung 260 mm) Einbauleuchten in Eingangs- und Gangbereich sowie zum Teil in asszellen Küchenabdeckung aus Granit 2-teiliger Einbaukühlschrank mit Gefrierteil Kochfeld Glaskeramik / Backofen / Geschirrspüler Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung Einbauschränke im Eingangsbereich grosszügige in den Attikawohnungen die moderne erweitert den Wohnraum nach draussen Der Bezugstermin der Wohnungen ist der 1. September Die gemischte utzung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht hier soziale Kontakte und Treffpunkte mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Areal wird so zum interessanten und lebendigen Ort sowohl für dessen Bewohner als auch für die umliegende Bevölkerung. Seite 7
8 DER SIATIOSPLA Ihr Mietobjekt MFH B MFH A Richtung Autobahn A2 AVIA Tankstelle ALDI Rothenburg CHÄRSMATT Gasthof & Spielparadies Richtung Rothenburg Dorf Seite 8
9 PP Abtausch Erweiterung Containerplatz Wohn- und Geschäftshaus Lindaupark, Rothenburg DER UMGEBUGSPLA Erdgeschoss iveau 1 iveau 2 iveau 3 iveau 4 Gewerbe- und Lagerfläche 4 x Büro 1 x Büro / 2 x 2.5 ZI / 1 x 3.5 ZI / 1 x 4.5 ZI 2 x 2.5 ZI / 2 x 3.5 ZI / 1 x 4.5 ZI 4 x 2.5 ZI Attikawohnung Erdgeschoss iveau 1 iveau 2 iveau 3 Gewerbe- und Lagerfläche 2 x Büro / 2 x 2.5 ZI / 1 x 3.5 ZI 2 x 2.5 ZI / 2 x 3.5 ZI / 1 x 4.5 ZI 4 x 2.5 ZI Attikawohnung PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 IV Eingang Ausfahrt Einstellhalle PP 3 PP 2 Luftraum PP 1 Eingang Einfahrt Einstellhalle Durchfahrt Anlieferung / Entsorgung Einfahrt PW / Anlieferung / Entsorgung Seite 9
10 GRUDRISS IVEAU 1 / A11 / 3.5 Zi m 2 A11 / 3.5 Zi m 2 Büro A m 2 Büro A m 2 A15 / 2.5 Zi. A15 / 2.5 Zi m m 2 A14 / 2.5 Zi m 2 A14 / 2.5 Zi m 2 Büro A m 2 Büro A m 2 A11 / 3.5 ZI / 85.8 m 2 A14 / 2.5 ZI / 63.6 m 2 A15 / 2.5 ZI / 65.5 m 2 A11 / 3.5 ZI / 85.8 m 2 A14 / 2.5 ZI / 63.6 m 2 A15 / 2.5 ZI / 65.5 m m m m m m m m Bad / DU / m m 2 Bad / 3.3 m 2 DU / 5.0 m m m m m Bad m/ m m m m 2 Bad / 15.0 m m m m m Bad m/ m 2 Bad / 15.7 m m m m m m m 2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten. Seite 10
11 GRUDRISS IVEAU 2 / Essen/ KochenEssen/ Kochen A22 / 3.5 Zi. A21 / 4.5 Zi. A22 / 3.5 Zi. A21 / 4.5 Zi m m m m A25 / 2.5 Zi. A24 / 2.5 Zi. A23 / 3.5 Zi m 2 A25 / 2.5 Zi m 2 A24 / 2.5 Zi m 2 A23 / 3.5 Zi m m m 2 A21 / 4.5 ZI / m 2 A21 / 4.5 ZI / m m m m m m m m m m 2 Bad / 3 DU / Bad / DU / 5.0 m m m m m m m m m 2 A22 / 3.5 ZI / 83.1 m 2 A22 / 3.5 ZI / 83.1 m m m m m m 2 Bad / m m 2 DU / Bad / 3.5 m m 2 DU / 8.6 m m m 2 A23 / 3.5 ZI / 85.7 m 2 A23 / 3.5 ZI / 85.7 m m m m m m 2 Bad / m m 2 DU / Bad / 3.8 m m 2 DU / 10.5 m m m m m 2 A24 / 2.5 ZI / 63.6 m 2 A24 / 2.5 ZI / 63.6 m 2 Essen/Koche 37.9 m 2 Essen/Koche 14.9 m m 2 Bad / 6.2 m m 2 Bad / 4.4 m m m m m 2 A25 / 2.5 ZI / 65.2 m 2 A25 / 2.5 ZI / 65.2 m m m m 2 Bad / 5.2 m m 2 Bad / 7.5 m m m 2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten. Seite 11
12 GRUDRISS IVEAU 3 / A31 / 2.5 Zi m 2 A31 / 2.5 Zi m 2 A32 / 2.5 Zi m 2 A32 / 2.5 Zi m 2 A34 / 2.5 Zi m 2 A34 / 2.5 Zi m 2 A33 / 2.5 Zi m 2 A33 / 2.5 Zi m 2 Essen/ KochenEssen/ Kochen A31 / 2.5 ZI / 59.7 m 2 A31 / 2.5 ZI / 59.7 m m m m 2 Bad / 4.4 m m 2 Bad / 8.6 m m m m m 2 A32 / 2.5 ZI / 59.6 m 2 A32 / 2.5 ZI / 59.6 m m m m 2 Bad / 4.4 m m 2 Bad / 8.6 m m m m m 2 A33 / 2.5 ZI / 59.7 m 2 A33 / 2.5 ZI / 59.7 m m m m 2 DU / 5.4 m m 2 DU / 5.7 m m m m m 2 A34 / 2.5 ZI / 55.4 m 2 A34 / 2.5 ZI / 55.4 m m m m 2 DU / 3.9 m m 2 DU / 2.9 m m m m m 2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten. Seite 12
13 GRUDRISS KELLER / 15 UTERGESCHOSS -1 Technik 15 Technik Reserve 5.5m 2 Trocknen Schleuse Reserve 5.5m 2 Untergeschoss -1 A23 A34 A33 A32 A m 2 A22 Trocknen A m 2 Schleuse A m 2 A34 A33 A32 A31 A22 A m 2 45 Untergeschoss 45-1 UTERGESCHOSS -2 Untergeschoss -1 Pumpenschacht Lager 6.0m 2 Hauswart/Elektro Pumpenschacht Elektroverteilung reserve 12.4m 2 Hauswart/Elektro Trocknen Schleuse Lager 6.0m 2 Elektroverteilung Untergeschoss -2 reserve 12.4m 2 Trocknen Schleuse A m 2 A15 A14 A25 A24 A12 9.8m 2 A m 2 A m 2 A15 A14 A25 A24 A12 9.8m 2 A m 2 Untergeschoss -2 Untergeschoss -2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten m Seite 13
14 GRUDRISS IVEAU 2 / 2 2 Büro B m Büro B m B25 / 4.5 Zi m 2 B25 / 4.5 Zi m B22 / 3.5 Zi m 2 B22 / 3.5 Zi m 2 B23 / 2.5 Zi m B24 / 2.5 Zi m 2 B23 / 2.5 Zi m 2 B24 / 2.5 Zi m 2 Bad / DU / 1 2 Bad / DU / B22 / 3.5 ZI / 86.0 m 2 B23 / 2.5 ZI / 63.5 m 2 Bad / B24 / 2.5 ZI / 64.9 m 2 Bad / B22 / 3.5 ZI / 86.0 m m m m m m 2 B23 / 2.5 ZI / 63.5 m m 2 Bad / 37.9 m m m 2 B24 / 2.5 ZI / 64.9 m m m m 2 B25 / 4.5 ZI / m m B25 / 4.5 ZI / m 2 3 Bad / DU / 36.3 m m m m m 2 Bad / 5.0 m 2 DU / 4.8 m m m m m m m m m m m m m m m m m m 2 Bad / 5.3 m m m m m m m m m m m 2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten. Seite 14
15 GRUDRISS IVEAU 3 / B31 / 3.5 Zi m B31 / 3.5 Zi m B35 / 4.5 Zi m 2 1 B35 / 4.5 Zi m B32 / 3.5 Zi m 2 B32 / 3.5 Zi m 2 B34 / 2.5 Zi m 2 B33 / 2.5 Zi m 2 B33 / 2.5 Zi m 2 B34 / 2.5 Zi m 2 B31 / 3.5 ZI Bad / / 83.3 m 2 DU / 1 2 Bad / DU / B32 / 3.5 ZI Bad / / 85.9 m 2 DU / 1 2 Bad / DU / B33 / 2.5 ZI / 63.5 m 2 Bad / B34 / 2.5 ZI / 64.8 m 2 Bad / B35 / 4.5 ZI / m 2 3 Bad / DU / Bad / DU / 1 2 B31 / 3.5 ZI / 83.3 m m m m m m 2 B32 / 3.5 ZI / 85.9 m m m m m m m m 2 B33 / 2.5 ZI / 63.5 m m 2 Bad / 37.9 m m m 2 B34 / 2.5 ZI / 64.8 m m m 2 Bad / 36.3 m m m 2 B35 / 4.5 ZI / m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m m 2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten. Seite 15
16 GRUDRISS IVEAU 4 / Essen/ Kochen B44 / 2.5 Zi m 2 Essen/ Kochen B41 / 2.5 Zi m 2 Essen/ Kochen B41 / 2.5 Essen/ Zi. Kochen 59.6 m 2 B42 / 2.5 Zi m 2 B44 / 2.5 Zi m 2 Essen/ Kochen Kochen B43 / 2.5 Zi m 2 Essen/ Kochen Essen/ Kochen B42 / 2.5 Zi m 2 B43 / 2.5 Zi m 2 Essen/ B41 / 2.5 ZI / 59.6 m 2 Bad / B42 / 2.5 ZI / 55.4 m 2 DU / B43 / 2.5 ZI / 59.7 m 2 DU / B44 / 2.5 ZI / 59.6 m 2 Bad / B41 / 2.5 ZI / 59.6 m m m 2 Bad / 4.4 m m m m m m 2 B42 / 2.5 ZI / 55.4 m m m m m 2 DU / 3.9 m m m m m m 2 B43 / 2.5 ZI / 59.7 m m m m m 2 DU / 5.4 m m m m m m 2 B44 / 2.5 ZI / 59.6 m m m m m 2 Bad / 4.4 m m m m m m m m 2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten. Seite 16
17 GRUDRISS KELLER / Technik UTERGESCHOSS Hauswart -1 UTERGESCHOSS -2 B33 7.0m 2 B m 2 B22 8.0m 2 Sprinklerzentrale Technik Korridor Trocknen B44 7.0m 2 B m 2 B11 8.0m 2 B12 8.2m 2 Elektro B33 7.0m 2 B22 8.0m 2 Lager Hauswart Korridor Trocknen B44 7.0m 2 B11 8.0m 2 Sprinklerzentrale Lüftung/Hauswart B12 8.2m 2 Dispo Elektro Schleuse Lager Schleuse B41 7.3m 2 B34 B43 7.0m 2 B31 Lüftung/Hauswart 8.4m 2 B24 7.0m 2 Dispo B13 8.5m 2 B42 7.0m 2 Schleuse B41 7.3m 2 B32 8.4m 2 B21 8.5m 2 B23 7.1m 2 Schleuse B34 B14 8.6m 2 B m 2 B43 7.0m 2 B31 8.4m 2 B24 7.0m 2 B13 8.5m 2 B42 7.0m 2 B32 8.4m 2 B14 8.6m 2 B21 B25 Untergeschoss -1 Untergeschoss m m 2 B23 7.1m 2 Untergeschoss -1 Untergeschoss -2 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten m Seite 17
18
19 GRUDRISSE EISTELLHALLE -1 / IV P-1 48 Parkplätze 5 IV von Einfahrt EG von UG IV IV von Einfahrt EG von UG -2 P-1 48 Parkplätze 35 IV nach UG -2 nach Ausfahrt EG Parkplatz Gewerbe Parkplatz Wohnungen Parkplatz Büro / Dienstleistung 35 IV nach UG -2 nach Ausfahrt EG 54 IV von UG IV Parkplatz Gewerbe P-2 50 Parkplätze Parkplatz Wohnungen Parkplatz Büro / Dienstleistung IV von UG IV P-2 50 Parkplätze 84 IV nach UG IV nach UG -1 Die Visualisierungen und Farben können abweichen. Änderungen vorbehalten m Seite 19
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