Exposé. Dachgeschosswohnung in Dresden 4 Zi Whg. 93 m², elbnah 400m, ab Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung. Vermietung: NK

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1 Exposé Dachgeschosswohnung in Dresden 4 Zi Whg. 93 m², elbnah 400m, ab Objekt-Nr. OM Dachgeschosswohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Melanie Hahn Dresden Sachsen Deutschland Baujahr 1913 Mietsicherheit Etagen 3 Übernahme ab Datum Zimmer 4,00 Übernahmedatum Wohnfläche 93,00 m² Zustand gepflegt Energieträger Fernwärme Schlafzimmer 3 Nebenkosten 100 Badezimmer 1 Heizkosten 160 Summe Nebenkosten 260 Etage Heizung 3. OG Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die gemütliche Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau im Dachgeschoss (wenige fast senkrechte Schrägwände). Das Objekt steht in einer ruhigen, von Mietern nachgefragten Wohnanlage. Von der Wohnung aus erschließt sich ein traumhafter Blick auf die Radebeuler Elbhänge. Ursprünglich bestand die Etagenwohnung aus 2 Einheiten, deshalb verfügt die Wohnung auch über 2 Eingangstüren. Sie hat einen marktgerechten Grundriss mit 4 Zimmern, Wohnküche, Bad mit Wanne, separater Dusche, WC + Fenster, Gäste-WC sowie Abstellraum. Wohn- und Schlafraum als auch die Diele sind mit Laminat ausgestattet. Waschmaschine und Trockner dürfen Sie in der separaten Waschküche im Keller aufstellen. Eine abschließbare Stromdose steht jedem Mieter zur Verfügung. Auf dem begrünten Hof befindet sich ein Trockenplatz, im Haus selbst ein geräumiger Trockenboden. Zusätzliche Abstellfläche bieten die zur Wohnung gehörenden geräumigen 2 Kellerabteile und der Trockenboden. Ein Fahrradraum mit separatem Eingang sind ebenfalls inklusive. Die Grünflächen dürfen im Rahmen der Hausordnung mitgenutzt werden. (z.b. zum Grillen) 730 kalt = 7,85 /m² NK = 990 Warm-Miete Nebenkosten variieren in den letzten Jahren zwischen (abhängig von milden oder kalten Wintern) Angebote im Immobilienmarkt bewegen sich durchschnittlich 8,20 /m². Ausstattung Das gesamte Haus ist mit Ausnahme des Daches 1999 innen und außen grundsaniert worden. Vor 4 Jahren ist die komplette Wohnung in warmen hellen Farben gestrichen worden, Türen wurden neu lackiert, und die Duschkabine vor 3 Jahren erneuert worden. Vormieter bieten ihre maßeingebaute Küchenzeile von 09/2014 zum Kauf an. Sie sieht sehr schön aus, muß aber nicht mitgekauft/abgelöst werden. Stellplätze für das Auto sind direkt in den neben liegenden Straßen (hauptsächlich durch Anwohner befahren) leicht zu finden. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Sonstiges Der Hausmeister- und Reinigungsdienst ist in den Nebenkosten bereits enthalten. - ohne Maklerprovision - Schufa und regelmäßiges Einkommen muß erst bei Interesse vor Unterschrift des Mietvertrags vorgezeigt werden (leider aufgrund schlechter Erfahrungen) Seite 2/10

3 Tipp am Rande: Schufaeintrag ist kostenlos, Bearbeitungszeit länger als bei dringlichen kostenpflichtigen Anfragen, deshalb jetzt schon beantragen. Einzug vor dem kann auch mit Vormietern abgesprochen werden, da diese ab neue Wohnung angemietet haben. Bitte alle Anfragen per Mail mit Angaben zum Beruf, ungefähres Gesamteinkommen, wieviele Personen (Kinder, Alter?) einziehen und welche Haustiere einziehen. (Kinder und Haustiere sind kein Problem). Lage Cossebaude - seit 1. Juli 1997 in DD-Gohlis eingemeindet als Stadtteil Dresdens - liegt idyllisch am linken Elbufer, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Cossebaude befindet sich im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Dresden und ist an deren ÖPNV angebunden. 2 km vom Objekt entfernt befindet sich der Autobahnanschluss zur A 4 (Dresden-Altstadt), welche Dresden mit Leipzig, Chemnitz, Erfurt und Berlin verbindet. Der Ort ist mit seiner Lage am Westrand von Dresden und seiner Nähe zur Elbe und zu Meißen als Wohn- und Gewerbestandort sehr attraktiv. Der große Elbepark / IKEA ist ebenfalls nur 9min mit dem Auto entfernt. Fußläufig sind es 160m zum Bus, 400m zur S-Bahn (in 11 min am HBF), Bäcker, Supermarkt usw. in der Umgebung, ca. 400m zur Elbwiese. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 171,00 kwh/(m²a) Nein Exposé - Galerie Blick aus Küchenfenster 2 Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Innenhof Gäste WC Kinder-/oder Arb.Zimmer Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Teil der Küche Dusche und Wanne Blick aus Kinder/Arb.Zimmer Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Schlafzimmer Teil des Wohnzimmers Seite 7/10

8 Exposé - Galerie Wäscheplatz Seite 8/10

9 Exposé - Galerie Elbwiesen ca. 400m entfernt 2 Kellerabteile Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/10

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