Attraktives Ladengeschäft

Transkript

1 Attraktives Ladengeschäft mit Büro-, Magazin- und Werkstatt in Obersaxen Affeier Beratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & Bruno Wellinger Poststrasse Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Das attraktive Ladengeschäft mit Büro-, Magazin- und Werkstaat befindet sich im Erdgeschoss der Überbauung «Zur alten Säge». Sie liegt direkt an der Hauptstrasse von Obersaxen nach Flond und Ilanz, nur wenige Gehminuten von der Postautohaltestelle, dem Skibus, Sportgeschäft, Café, Lebensmittelladen und Auto Garage entfernt. Einheimische wie Gäste nützen hier gerne die diversen Angebote. Neben dem Ladengeschäft befinden sich in der Überbauung «Zur alten Säge» zusätzliche 14 Wohnungen mit Garagenboxen und diversen Aussenparkplätzen. Das Ladengeschäft mit Büro-, Werkstatt und Magazin sowie die gesamte Liegenschaft sind in gutem Zustand. Die Gemeinde Obersaxen liegt in der mittleren Surselva, auf der rechten und damit sonnigen Talseite des Rheins, auf m ü. M. und hat ca. 820 Einwohner. Obersaxen ist umgeben von einer beeindruckenden Landschaft und der unerschöpflichen Vielfalt von Naturerlebnissen. Aus der früheren Landwirtschaftsgemeinde ist eine bekannte und gut florierende Tourismusgemeinde entstanden. Verschiedene Hotels und Pensionen sowie ca Ferienwohnungen und verschiedene Ferienlager stehen den Feriengästen für Sommer und Winter zur Verfügung. Durch leistungsfähige Transportanlagen ist das Ski- und Wandergebiet «Obersaxen Mundaun Val Lumnezia» gut erschlossen. Für den Wintersport ist dieses Skigebiet weithin bekannt und beliebt, aber auch im Frühling, Sommer und Herbst ziehen die vielseitigen Wander- und Erlebnisangebote viele Touristen von weit her an. Von Obersaxen aus können innerhalb von ca. 20 bis 45 Minuten die nächst grösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims Laax Falera, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

3 Objektbeschreibung Das zentral gelegene Ladengeschäft mit Büro-, Magazin- und Werkstatt befindet sich in der Überbauung «Zur alten Säge», die 1984 realisiert wurde. Das Geschäft liegt leicht zurückversetzt von der Haupttrasse ist aber gut einsehbar. In nächster Nähe befindet sich ein Sportgeschäft, Cafe, eine Autogarage und der Skilift vom Skigebiet Obersaxen Mundaun. Der Verkaufsladen hat ein grosses Schaufenster und besitzt eine Verkaufsfläche von ca. 16 m 2. Das dahinterliegende Büro ist ca. 16 m 2 gross, ist hell und ruhig gelegen und hat Sichtkontakt und einen direkten Durchgang zum Verkaufsladen. Das Magazin mit Werkstatt hat eine Fläche von ca. 30 m 2 und ist vom Büro aus zugänglich. Im hinteren Teil der Werkstatt befindet sich das WC. Die gesamte Lokalität wird mittels einer Speicherheizung beheizt. Der Verkaufsladen sowie das Magazin-/Werkstatt können von der Strassenseite aus separat betreten werden. Unmittelbar vor dem Ladenlokal befinden sich diverse Aussenparkplätze und die zur Liegenschaft gehörende Garagenbox A. Im Moment ist das Objekt von einem Elektrounternehmen gemietet. Die Lokalität eignet sich hervorragen für Unternehmen, die einerseits einen Ausstellungs- oder Verkaufsraum benötigen sowie Bedarf an Büro, Magazin- bzw. Werkstatt haben. Eine weitere Möglichkeit zur Nutzung wäre z.b. ein Atelier, eine Kunstwerkstatt, Kleiderladen/ Secondhand Laden usw. Die Lokalität kann problemlos und ohne grossen Aufwand gegebenenfalls auch zusammengelegt werden, um eine grosse Einheit für z.b. Büro, Verkaufsfläche, etc. zu erhalten. Verkaufspreis Verkaufspreis CHF inkl. Garagenbox Nebenkosten ca. CHF pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds PS: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

4 Zonenplan

5 Grundriss

6 Grundriss