Charmante Altliegenschaften

Transkript

1 Kreuzlingen Charmante Altliegenschaften mit drei Wohneinheiten An ruhiger Lage im alten Dorfkern von Kurzrickenbach, Nähe Bushaltestelle, Kindergarten, Primarschule und dem Einkaufszentrum Seepark. Von der Gemeinde als wertvoll eingestufte, zweiteilige Liegenschaft mit grösserem Renovationsbedarf. Bestehend aus einer kleinen 3-Zimmer-Wohnung mit 58 m2, einer 4-Zimmer-Wohnung mit 95 m2 und einem 3-Zimmer-Hausteil mit 90 m2 Nettowohnfläche. Einfacher Innenausbau, teils ohne Bäder und mit kleinen Küchen. Komplexe, verspielte Grundrisseinteilung mit niedrigen Räumen und viel Holz im Innenausbau. Schmucke Details aus vergangenen Zeiten sind noch vorhanden. Idyllischer Garten mit romantischen Sitzplätzen zu jeder Wohnung. Gerätehaus. Landanteil 579 m2. Verkaufsrichtpreis Fr Die Liegenschaft ist derzeit vermietet, die Nettorendite beträgt 5.5 %. Nach einem Umbau eignet sie sich ideal für Eigennutzung mit Teilvermietung.

2 Lage Beschrieb Hausteil Kirchweg 6/8 Hausteil Kirchweg 10 Gerätehaus Umgebung Kreuzlingen, eine Grenzstadt mit über 21'500 Einwohnern, ist die grösste Schweizer Stadt am Bodenseeufer. Die einzigartige Lage macht sie zum idealen Ausgangsort für Exkursionen in den ganzen Bodenseeraum. Egal ob ins Naturschutzgebiet Lengwiler Weiher, in den Freizeitpark Connyland, ins Seemuseum oder Planetarium in Kreuzlingen. Fürs Velofahren, Schwimmen, Skaten oder Wandern ist die Thurgauer Region am Bodensee ein Paradies. Die Liegenschaften Kirchweg 6/8 und 10 befinden sich im Dorfkern von Kurzrickenbach. Im Umkreis von 300 m liegen zwei Bushaltestellen mit Anschluss nach Konstanz und zum Hauptbahnhof, das Einkaufszentrum Seepark mit Bahnanschluss nach Romanshorn, die Primarschule und der Kindergarten. Bis zur Sekundarschule Remisberg sind es m, zur Kantons- und pädagogischen Maturitätsschule m. Das Schwimmbad Hörnli liegt 600 m nördlich. Vom Hauptbahnhof verkehren Züge nach Zürich, Schaffhausen und Rorschach. Bis zum Autobahnanschluss sind es 3.5 km. Es handelt sich um eine zweiteilige, denkmalgeschützte Liegenschaft, bestehend aus dem Hausteil Nr. 6/8 mit einer 3- und einer 4-Zimmer-Wohnung und dem Hausteil Nr. 10 mit 4 Zimmern. Die Liegenschaften werden via Zentralheizung erwärmt und sind nicht unterkellert. Ihr Innenausbau ist einfach und der Renovationsbedarf gross. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet. Sie sind attraktiv wegen ihrer zentralen, ruhigen Lage im Dorfkern von Kurzrickenbach und bieten viel Charme im Innen- und Aussenbereich. Die 3-Zimmer-Wohnung Kirchweg 6 hat ihren Hauszugang via Aussentreppe im Obergeschoss. Die Wohnung mit 57.7 m2 Nettowohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich auf in die Küche mit Dusche, ein kleines WC und zwei Zimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Die 4-Zimmer-Wohnung Kirchweg 8 hat einen ebenerdigen Zugang im Erdgeschoss. Die Wohnung mit 94.4 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf drei Etagen, gliedert sich in eine kompakte Küche mit Treppenaufgang, ein kleines WC und das Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen im Erdgeschoss. Vom Wohn-/Essbereich gelangt man via Kellerraum in den Garten. Zwei weitere Nebenräume sind von aussen zugänglich. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer und den Treppenvorplatz mit Dusche und Lavabo. Ein weiteres Zimmer und einen grossen Vorplatz/Abstellraum gibt es im Dachgeschoss. Beiden Wohnungen haben kein eigentliches Bad und nur sehr einfache, kleine Küchen. Nach einem Umbau könnten sie als Einheit genutzt werden. Dieser Hausteil hat einen separaten Hauseingang und umfasst 4 Zimmer mit einer Nettowohnfläche von 90.4 m2. Er gliedert sich in ein Duschbad mit Waschmaschine und Tumbler, die Küche und den Wohn-/Essbereich mit Cheminéeofen im Erdgeschoss. Unter der Treppe wurde die Heizung für beide Hausteile installiert. Im Obergeschoss befinden sich ein Zimmer mit eingebauter Schrankwand und der grosse Vorplatz mit Ausgang auf die gedeckte Terrasse. Eine Etage höher, im Dachgeschoss, steht ein offenes Dachstudio zur Verfügung. Das Gebäude mit den Aussenmassen 4.00 m x 4.80 m wurde 2003 in Massivbauweise neu erstellt. Der Lagerraum mit rund 16 m2 Grundfläche ist sowohl vom Kirchweg als auch vom Garten zugänglich. Das Haus liegt eingebettet in eine wild-romantische Umgebung. Auf der Nordseite, entlang der Bleichstrasse gibt es zwei Parkplätze und eine Grünfläche mit Sitzplatz. Ein weiteres Fahrzeug kann auf dem Kiesplatz vor dem Haus abgestellt werden. Haus Nr. 10 hat je einen kleinen Garten auf der Nord- und auf der Südseite. Bei Haus Nr. 6/8 gibt es einen sonnigen, romantischen Garten mit direktem Zugang zum Gerätehaus _doss

3 Vermietung/Nutzung Verkaufsrichtpreis Die gesamte Liegenschaft wird derzeit für total Fr im Monat vermietet. Dies ergibt eine Nettorendite von 5.5 %. Ideal wäre eine Eigennutzung mit Teilvermietung, wodurch sich die eigenen Kosten entsprechend minimieren. Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 579 m2 beträgt Fr Die Eigentümerschaft behält sich das Recht vor, einen passenden Käufer vorzuziehen. Der endgültige Verkaufspreis wird anhand der eingehenden Angebote festgelegt, wobei bei gleichwertigen Angeboten eine zweite Preisrunde durchgeführt wird. Kirchweg 6 Der Zugang zu Nr. 6 liegt im Obergeschoss. Zimmer 2 im Obergeschoss _doss

4 Kirchweg 8 Der Zugang zu Nr. 8 liegt im Erdgeschoss. Blick in den idyllischen Garten auf der Südseite. Die einfache, kompakte Küche mit Treppe ins Obergeschoss.

5 Kirchweg 8 Das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kachelofen. Blick ins Esszimmer. Zimmer 3 im Dachgeschoss.

6 Kirchweg 10 Der Hauszugang auf der Nordseite. Einer der beiden Sitzplätze von Haus Nr. 10. Blick in die Küche.

7 Kirchweg 10 Wohn-/Essbereich mit Cheminéeofen im Erdgeschoss. Die Terrasse im Obergeschoss. Das offene Dachstudio.

8 Lage

9 Orthofoto 2014

10 Situation

11 Erdgeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen: 1.92 m 2.04 m

12 Obergeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhen: 1.88 m 2.36 m

13 Dachgeschoss ca. 1:100 Schematische Grundrissdarstellung Raumhöhe: 2.00 m 2.11 m

14 Steckbrief Liegenschaft Kirchweg 6/8 und 10, 8280 Kreuzlingen Parzelle Nr m2 (Kirchweg 6/8) der Chogebach fliesst im nördlichen Bereich unterirdisch durch das Grundstück Parzelle Nr m2 (Kirchweg 10) Zone Dorfzone D überlagert mit Gestaltungsplanpflicht Die Dorfzone dient der Erhaltung, Wiederherstellung und Erneuerung der baulichen Einheit und Eigenart des Ortsbildes. Zulässig sind Wohn-, Wohngewerbe-, Geschäfts- und Gewerbebauten. Bauten und Anlagen müssen sich harmonisch in das Orts- und Strassenbild einfügen. Die Gebäudeabmessungen und die Ausnützung orientieren sich in erster Linie am schützenswerten Bestand. Baujahre Wohnhaus Nr. 6/8 vor 1899 Wohnhaus Nr. 10 vor 1899 Gerätehaus 2003 massiv erstellt Schutzeintrag Gemeinde wertvoll Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus Nr. 6/8 672 m3 Wohnhaus Nr m3 Gerätehaus 69 m3 Nettowohnflächen Nr m2, in den Plänen rosa hinterlegt Nr m2, in den Plänen blau hinterlegt Nr m2, in den Plänen gelb hinterlegt Unterhalt/Renovationen Die nötigen Unterhaltsarbeiten wurden getätigt Bauart Wohnhäuser Nicht unterkellert, in Mischbauweise erstellt, Fassaden Eternitschindelschirm, Holzschindelschirm, Sichtriegel und Verputz. Satteldach mit Gauben, Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in gestrichenem Blech oder Kupfer. Gerätehaus Massive Bauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Heizung Radiatoren-Gaszentralheizung für beide Teile in Haus Nr. 10, Gasheizung Bj Kachelofen in Haus Nr. 8 Cheminéeofen in Haus Nr. 10 Fenster Sonnenschutz Isolierverglasungsfenster aus verschiedenen Jahren Doppelverglasungsfenster Holzjalousie- resp. Klappläden

15 Küchen Nr. 6 Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Nr. 8 Chromstahlspüle, freistehender Herd mit Backofen, Kühlschrank Nr. 10 Fronten und Abdeckung in Kunstharz, Chromstahlspüle, Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler Sanitäre Installationen Nr. 6 kleines WC, Dusche in der Küche installiert Nr. 8 kleines WC im Erdgeschoss, Dusche und Lavabo im Vorplatz installiert. Nr. 10 Dusche mit WC und Lavabo Waschen Nr. 6/8 Waschküche mit Waschmaschine von aussen zugänglich Nr. 10 Waschmaschine und Tumbler im Duschbad Bodenbeläge Wände/Decken Parkierungsmöglichkeiten Altlasten Laminat, keramische Platten, Holzdielen, PVC Verputz, keramische Platten, Holzverkleidungen Platz für 1 Fahrzeug auf dem Kiesplatz vor dem Haus, Parkplatz für weitere 2 Fahrzeuge entlang der Bleichestrasse Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Kataster der belasteten Standorte eingetragen.

16 Finanzierungsbeispiel Für diese Liegenschaften entstehen monatliche Kosten von Fr inkl. Nebenkosten (ohne Wasser und Energiekosten). Diese sind von der aktuellen Zinssituation abhängig. Vergessen Sie die Renovationskosten nicht! Finanzierung Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Kaufpreis 100 Eigenmittel* Hypothek Hypothek ' ' '400 82'600 weitere Darlehen Kosten Beispiel Ihre Variante % Fr. % Fr. Zins 1. Hypothek, fest** 1.50 Zins 2. Hypothek, fest** '841 1'239 Zins weitere Darlehen Allgemeine Nebenkosten 1.50 Total Kosten pro Jahr Total Kosten pro Monat 8'850 15'930 1'328 Beispiel Ihre Variante Amortisation der 2. Hypothek im Jahr 5'507 innert 15 Jahren pro Monat 459 Mindestanforderungen für Eigenmittel Zinssätze Allgemeine Nebenkosten * Die Mindestanforderungen der schweizerischen Bankiervereinigung schreiben vor: a) Mindesteigenmittel von 10% (die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen). b) Die Hypothekarschuld muss in jedem Fall innerhalb von max. 15 Jahren auf 2/3 des Belehnungswertes amortisiert werden. ** Bitte beachten Sie, dass die Banken zur Berechnung der langfristigen Finanzierbarkeit einen theoretischen Hypothekarzins von 5 % anwenden. Somit besteht eine erhebliche Differenz zwischen Tragbarkeitsrechnung und tatsächlichen Kosten. Ihr Bankberater erklärt Ihnen den Unterschied auf Wunsch gerne. Als allgemeine Nebenkosten gelten: Liegenschaftssteuern, Gebäudeversicherungsprämien, kleiner Unterhalt, Reparaturen, Kaminfeger, Kanalisationsreinigung. Diese Beträge werden mit dem Alter des Hauses wegen dem Unterhaltsanteil zunehmen. Dazu kommen die verbrauchsabhängigen Kosten wie Strom, Wasser und Wärmeverbrauch.

17 Andreas Engeli Liegenschaftsexperte Region Kreuzlingen Tel Sind Sie interessiert? Die Liegenschaften sind zurzeit bewohnt. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte Kontakt mit mir auf. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.