Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung / single house plus apartment

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1 Exposé ID Allgemeine Daten zum Objekt Haus mit Einliegerwohnung * auch für WG *Generationenwohnen * oder arbeiten und wohnen House plus apartment in Übach- Palenberg For non-native speaker please request an English description! Do not hesitate to contact us for further information). Mietobjekt / house Einfamilienhaus plus Einliegerwohnung / single house plus apartment Wohnfläche: / 123 m² + 28 m² squaremeters Grundstück / property ca. 250 m² Baujahr / year of building Ortschaft / locality Kaufpreis / price Garage / garage Courtage / broker s fee Energieausweis: 1952 / laufend renoviert und saniert Übach- Palenberg Euro Inklusive / included Provisonsfrei Energieverbrauchskennwert 148,6 kwh/(m²a) inkl. Warmwasser Bj. Gebäude: 1952, Bj. Anlagetechnik 2001, Anzahl Wohnungen 1,5; wesentlicher Energieträger: Öl; Ausweis erstellt am , gültig bis Bezugsfrei / free Sofort / directly Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

2 Aufteilung Haus / distribution house Kellergeschoss: Basement: Erdgeschoss: Ground floor 1 Obergeschoss : 1. floor 1. Obergeschoss Apartment 1. floor seperate Apartment Ausstattung / facilities Abstellraum; Heizraum; Waschraum mit Badewanne und Waschbecken sowie 2 Außentreppen; Hallway; house connection plus lavatory incl. bathtub and basin; 2 accesses to the garden Diele; Gäste- WC; Badezimmer; Küche; Wohnzimmer; Esszimmer; Schlafzimmer; Hallway; guest toilet; bathroom; kitchen; Living room; Dinning room, bedroom Flur; 2 Schlafräume; 1 Ankleide Hallway; 2 bedrooms; dressing room Wohn- und Schlafküche; kleines Bad mit Dusche Livingroom incl. kitchen and bedroom; small bathroom with shower Doppelverglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Rollläden; großes Bad mit Wanne und Dusche; Einbauküche vom Vermieter gegen Mehrberechnung möglich; Fliesen- bzw. Laminat- oder Teppichböden; Öl- Zentralheizung; SAT- Anlage; kleiner Garten; Garage etc. windows with duplex- glas and rollershutters; large bathroom with shower and bathtub; floors with tiles or laminat or carpet; garage; garden; and so on Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

3 Lagebeschreibung: Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung finden Sie in einem Ortsteil von Übach- Palenberg mit schneller Anbindung an Übach- Palenberg sowie auch an Geilenkirchen. Kleine Einkäufe können Sie vor Ort erledigen, sämtliche sonstigen Geschäfte sowie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Gaststätten etc. erreichen Sie in ca. 5 km. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden. Sämtliche Schulen sind in Geilenkirchen und auch Übach- Palenberg angesiedelt. Es stehen Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reitmöglichkeiten, Rad- und Wanderweg, Golfplätze etc. für jeden Geschmack in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ebenso liegt das Wurmtal in unmittelbarer Nachbarschaft. Vom Haus aus erreichen Sie die A 46 in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Somit sind die Großstädte wie Düsseldorf, Aachen und Köln in ca. 30 bis 45 Minuten Fahrzeit gut zu erreichen. Die NATO- Airbase Geilenkirchen- Teveren ist nur ca Minuten Fahrzeit erreichbar. Location: This duplex house is located in Übach- Palenberg (connection to the NATO- Airbase in approximately 5-10 minutes). All kinds of shops for convenience goods are reachable in Geilenkirchen or Übach- Palenberg (driving distance approximately 5 minutes). A kindergarten is direct located in the village, all kind of schools are in Geilenkirchen and Übach- Palenberg The highway A 46 is 15 minutes away from the house. So the big towns like Düsseldorf, Aachen and Köln are reachable in 45 minutes driving distance. Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

4 Objektbeschreibung: In diesem Einfamilienhaus finden Sie eine Wohnfläche von ca. 123 m² plus ein separates Apartment von ca. 28 m² vor. Das Haus ist zudem unterkellert und wurde ständig restauriert wie z.b Dach Dämmung /Isolierung durch die Fassade als auch eine neue Heizung. Durch das Apartment bietet das Haus sich für diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie: arbeiten und wohnen oder wohnen plus Gastbereich oder für eine WG an. Der überschaubare Garten dient im Sommer zum grillen oder sonnen. Da der Garten komplett eingezäunt ist, können Kinder gefahrlos spielen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Kellergeschoss: Diele, 1 Wasch- und Trockenraum mit Wanne und Waschbecken, Abstellfläche, Heizraum Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer oder Büro, Badezimmer Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Apartment: separater Zugang; kombinierter Raum für kochen, wohnen, schlafen; kleines Duschbad Zum Haus gehören 1 Garage, 1 Stellplatz sowie ein Garten. Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises fällig. Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/

5 Weitere Bilder / additional pictures Wohn- Schlafraum mit Küchenzeile Apartment Bad Apartment Kochbereich Apartment Gäste- WC Esszimmer Wohn- oder Schlafraum Küche Wohnzimmer Ankleide - 5 -

6 Schlafraum OG Schlafraum OG Diele OG Waschraum KG Abstellraum KG Garage Weitere schöne Häuser oder Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage. Rita Zahren, St.-Stephanus-Str.1, Erkelenz Tel: 02431/ Mobil: 0170/ Fax: 02431/