EXPOSÉ für die landeseigene Liegenschaft in Meiningen, Leipziger Straße 2

Transkript

1 EXPOSÉ für die landeseigene Liegenschaft in Meiningen, Leipziger Straße 2 Frontansicht

2 Frontansicht Eingangsportal Südseite Westseite mit Stützmauer Fassadendetails Speisesaal

3 Heizung Tresor Sitzungssaal EG großer Sitzungssaal

4 Büro EG Büro EG Treppe im Eingang Treppe mit Fahrstuhl

5 Treppenhaus im Eingangsbereich Flur 1. OG Sitzungssaal 1. OG Deckenverkleidung

6 Deckenverzierung Treppengeländer Toiletten Toiletten

7 Flur 2. OG Büro Dachgeschoss Büro Dachgeschoss Dach - nicht ausgebaut

8 Dach- nicht ausgebauter Teil Blick auf das Dach Dach Blick von der Dachterrasse nach Süden

9 Blick auf den Theaterplatz Aussichtsterrasse Dach Blick von der Terrasse nach Norden

10 1. Geografische Lage und Verkehrsanbindung Die Stadt Meiningen liegt zwischen Thüringer Wald und Rhön im Tal der Werra. Die Kreisstadt hat ca Einwohner und bildet das politische, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Landkreises Schmalkalden/ Meiningen. Über die A 71 besteht ein direkter Anschluss an das Autobahnnetz. 2. Objektbeschreibung Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein in den Jahren 1907 bis 1909 erbautes, freistehendes, dreigeschossiges Verwaltungs- und Geschäftshaus. Das Gebäude wurde vom damaligen Hofbaurat Karl Behlert für die Bank Thüringen (B.M. Strupp AG) erbaut. Unter anderem hatte die Deutsche Bank und Diskonto-Gesellschaft ihren Sitz in diesem Gebäude. Bis zum Sommer 2001 wurde es durch das Landgericht genutzt. Auf einem Fundament aus Bruchstein wurde der Keller in Mauerwerk errichtet. Die aufstehenden Außenwände bestehen aus Kalksandstein und Holzfachwerk mit Ausmauerung. Die Natursteinfassade des Massivbaus ist teilweise mit Stuckkanten verziert. Das Mansardenwalmdach ist überwiegend mit Ziegel eingedeckt, über dem Sitzungssaal (Innenhof) mit Dachpappschindeln. Die Fenster sind meist aus Holz mit Doppelverglasung, teilweise auch Kastenfenster, Verbund- und Thermofenster. Das Gebäude hat eine Nutz- bzw. Wohnfläche von ca m². Das Kellergeschoss beherbergt Heizung, Hausanschlussraum, Speiseraum, Archive, Lager, Sanitärräume, Beratungsraum und Garage. In den Obergeschossen sind Büroräume, Archive sowie Abstell- und Sanitärräume untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich Büro-, Lager- und Sanitärräume, außerdem bisher nicht ausgebaute Bodenräume, über die auch die Dachterrasse zu erreichen ist (nur mit Hilfe einer Anstellleiter). Die Geschosstreppe besteht aus Stahlbeton mit Kunststein und ist durch ein schmiedeeisernes Geländer gesichert. Weiterhin verfügt das Gebäude über einen Aufzug (derzeit stillgelegt). Die Heizung des Gebäudes erfolgt zentral (Gaszentralheizung), die Ausstattung der hohen Räume ist einfach und zweckmäßig. Es besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf. Der Hof ist, ebenso wie die Stellplatzfläche, befestigt. Das bis November 2003 als Büro- und Verwaltungsgebäude genutzte Objekt steht zurzeit leer. 3. Denkmalschutz Die gesamte Liegenschaft steht unter Denkmalschutz. 4. Erschließung Das Grundstück ist in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums an einer Bundesstraße gelegen.

11 Anschlüsse an die verschiedenen Versorgungsleitungen (elektr. Strom, Gas, Telefonnetz) sind vorhanden, die Abwasserbeseitigung erfolgt durch eine Kläranlage. Der Trinkwasserhausanschluss wurde abgestellt. Im Zuge von Straßenbauarbeiten 2017 soll der Hausanschluss aus dem Straßenbereich bis auf das Grundstück neu verlegt werden. Bei einer erneuten Nutzung des Gebäudes muss der Hausanschluss bis in das Gebäude verlängert werden. (siehe Schreiben der Stadtwerke Meiningen vom ). Das Grundstück ist an drei Seiten eingezäunt. An der hinteren Längsseite wird es durch eine Stützmauer zur Uferbefestigung der Werra begrenzt. Diese gehört zu den Außenanlagen der Liegenschaft. 5. Grundbuch Die Liegenschaft im Eigentum des Freistaats Thüringen ist im Grundbuch von Meiningen, Grundbuchblatt 4470, Gemarkung Meiningen, Flurstück 1207/5 mit m² Größe eingetragen. In der zweiten Abteilung des Grundbuches sind zu Lasten des Flurstücks 1207/5 zwei beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (gewässerkundliche Messanlage nebst Zubehör und Schutzstreifen sowie Fernwärmeversorgungsleitungsrecht nebst Schutzstreifen) eingetragen. Die Abteilung III des Grundbuches ist für das Flurstück 1207/5 lastenfrei. Eine Eintragung ins Baulastenverzeichnis ist nicht bekannt. 6. Verkaufsgegenstand Zum Verkauf steht die gesamte Landesliegenschaft Meiningen, Leipziger Straße Verkehrswert Der Verkaufsgegenstand wurde im Wertgutachten zum Stichtag mit einem Verkehrswert i.h.v beurteilt. 8. Haftungsausschluss Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung ausgeschlossen. 9. Zuschlagsbedingungen Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen. Die Bieter, die in die engere Wahl gelangen, werden aufgefordert, eine Finanzierungsbestätigung einer europäischen Bank vorzulegen.

12 Anlage