Barrierefreies Wohnen und Leben an der Pöhl-Talsperre

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Helmut Geier
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1 Barrierefreies Wohnen und Leben an der Pöhl-Talsperre 14 Barrierefreie Wohnungen mit großzügiger Dachterrasse, gemeinsamen Aufenthaltsräumen und Gastronomie

2 Projektierung Helmsgrün 14 Barrierefreie Wohnungen mit Aufenthaltsraum, Dachterrasse und Gastronomie erstellt Januar 2018 im Auftrag der Pöhlblick UG

3 Inhaltsverzeichnis Beroder Straße Steinefrenz Telefon:

Kurzbeschreibung Umbau und Erweiterung eines

Helmsgrün zu einem Mehrgenerationenhaus mit 14

Gemeinschaftsraum auf jeder Geschossebene, einer

Umund Ausbau erfolgte bis 1988 in massiver Bauweise.

kein Plattenbau verfügt das Gebäude über eine gute

500 qm mit den Nachbargrundstücken erlaubt eine

Die noch in 2005 betriebene Großgaststätte mit 2

derzeitigen Planungsstand der Gemeinschaft dienen.

Vereinsfeste reaktiviert werden, bleibt einem

4 Kurzbeschreibung Umbau und Erweiterung eines ehemaligen Tagungszentrums mit Gastronomie in Helmsgrün zu einem Mehrgenerationenhaus mit 14 barrierefreien Wohneinheiten, einem großzügigen Gemeinschaftsraum auf jeder Geschossebene, einer großen Dachterrasse mit weitem Blick über die Umgebung. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Talsperre Pöhl. Die Umgebung bietet viele Naherholungsmöglichkeiten. Umund Ausbau erfolgte bis 1988 in massiver Bauweise. Wegen der massiven Bauweise mit Hochlochziegel, kein Plattenbau verfügt das Gebäude über eine gute Substanz. Die Grundstücksgröße von qm mit den Nachbargrundstücken erlaubt eine großzügige Erweiterung bei Bedarf. Die noch in 2005 betriebene Großgaststätte mit 2 Veranstaltungsräumen im Obergeschoss soll nach dem derzeitigen Planungsstand der Gemeinschaft dienen. Inwieweit die Räumlichkeiten für Familien- und Vereinsfeste reaktiviert werden, bleibt einem zukünftigen Betreiber vorbehalten. Ein üblicher Restaurantbetrieb oder wie in 2005 ein Diskothekbetrieb wird nicht erwogen, weil dies nicht zum Bewohnerumfeld in einem Mehrgenerationenhaus passen würde.

Lage und Umgebung Vor dem Objekt befindet sich eine Zufahrt zur über 420 Hektar großen Pöhltalsperre. Im Radius von 8 Km um das Objekt halten sich in der Hochsaison bis zu 10.000 Touristen auf.

5 Lage und Umgebung Vor dem Objekt befindet sich eine Zufahrt zur über 420 Hektar großen Pöhltalsperre. Im Radius von 8 Km um das Objekt halten sich in der Hochsaison bis zu Touristen auf. Unter anderem auf der Schlosshalbinsel oder entlang der Küstenlinie in den vielen vorhandenen Ferienhäusern oder auf den Stellplätzen. Zahlreiche PKW- Parkplätze befinden sich regelmäßig direkt in Wassernähe. An der Talsperre gibt es eine Segel- und Surfschule. Es werden fast alle Wassersportarten, wie Segeln, Rudern, Kanusport, Drachenboote angeboten. Auch Angeln ist gegen eine geringe Gebühr möglich. Im Sommer werden Ausflüge von Fahrgastschiffen angeboten. Das Umfeld der Talsperre bietet sich an für Radfahren, Wandern, Reiten und im Winter für Schlittenfahrten. Auch ein Klettergarten wird angeboten. Direkt oberhalb der Liegenschaft befindet sich eine große Reithalle.

6 Zufahrtsmöglichkeit für Krankentransport etc. Gastronomiefläche Nutzfläche WE2 WE1 Nutzfläche Übersichtsplan Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich unverändert eine komplett eingerichtete früher gewerberechtlich genehmigte Gaststätte mit Kühlraum, Theke und 285 Gastplätzen inklusiv Biergarten (100 Plätze) und einer gesamten Nutzfläche von ca. 530,00 qm. Eine komplett eingerichtete, die in 2005 auf Gasbetrieb umgebaut wurde. Ob die Räumlichkeiten für die Gemeinschaft oder z.b. für geschlossene Veranstaltungen genutzt werden, muss der Betreiber in eigener Verantwortung entscheiden. Das Objekt kann über den Eingang an der Dorfstraße, als auch über den Haupteingang des Wohngebäudes betreten werden. Zusätzlich kann das Gebäude nach der Planung rückseitig vom Frohnweg aus mit Personenwagen aber auch mit Krankenwagen angefahren werden. Dort befinden sich auch die schon 1988 vorhandenen 30 Parkplätze, die in Verbindung mit der hinführenden Betonstraße und den Zugängen zum Haus neu gestaltet werden sollen. Immobilliengesellschaft Pöhlblick UG Beroder Straße Steinefrenz 4

7 Erdgeschoss Kühlraum Ausschank Gastraum II Gastraum I Rampe Aufenthaltsraum Abstr. Wohnen Abstr. WC HWR/Abstr. Bad Damen Abstr. Herren Wohnen Abstr. Lager Abstellfläche Fahrradstellplätze

Tagungsfläche Nutzfläche WE6 WE3 WE4 WE5 Übersichtsplan 1.

Obergeschoss befinden sich zukünftig 4 barrierefreien Wohnungen

mit Bühne, Getränkeausschank und einem intakten Speiseaufzug aus

Beide Räume sollen nach dem derzeitigen Konzept der Gemeinschaft

zusätzlich für geschlossene Veranstaltungen genutzt werden.

8 Tagungsfläche Nutzfläche WE6 WE3 WE4 WE5 Übersichtsplan 1.Obergeschoss Im 1. Obergeschoss befinden sich zukünftig 4 barrierefreien Wohnungen unterschiedlicher Größe mit einer gemeinsamen Nutzfläche für alle 4 Wohnungen als Begegnungsraum. Zusätzlich gibt es eine Verbindung zu zwei großen Tagungsräumen mit Bühne, Getränkeausschank und einem intakten Speiseaufzug aus der im EG. Beide Räume sollen nach dem derzeitigen Konzept der Gemeinschaft dienen oder ggf. zusätzlich für geschlossene Veranstaltungen genutzt werden. Dies obliegt allein dem Betreiber. Über die gemeinsame Nutzfläche können über den Aufzug alle weiteren gemeinschaftlich zu nutzenden Flächen einschließlich der Dachterrasse erreicht werden. Immobilliengesellschaft Pöhlblick UG Beroder Straße Steinefrenz

9 1.Obergeschoss Seminarraum Saal Abstr. Wohnen Essen Aufenthaltsraum Bühne Abstr. Bad Bad Abstr. HWR Wohnen/Essen Wohnen Bad Balkon

Betreiberwohnung Nutzfläche WE10 WE7 WE8 WE9 Übersichtsplan 2.Obergeschoss Im 2.

gemeinsamen Nutzfläche für alle 4 Wohnungen als Begegnungsraum.

Diese Räume sollen nach dem derzeitigen Konzept der Gemeinschaft dienen oder ggf.

Über die gemeinsame Nutzfläche können über den Aufzug alle weiteren gemeinschaftlich zu nutzenden Flächen

10 Betreiberwohnung Nutzfläche WE10 WE7 WE8 WE9 Übersichtsplan 2.Obergeschoss Im 2. Obergeschoss befinden sich zukünftig ebenfalls 4 barrierefreie Wohnungen unterschiedlicher Größe mit einer gemeinsamen Nutzfläche für alle 4 Wohnungen als Begegnungsraum. Eine Verbindung zu den großen Tagungsräumen im EG und im 1. OG besteht über den geplanten Aufzug. Diese Räume sollen nach dem derzeitigen Konzept der Gemeinschaft dienen oder ggf. zusätzlich für geschlossene Veranstaltungen genutzt werden. Dies obliegt allein dem Betreiber. Über die gemeinsame Nutzfläche können über den Aufzug alle weiteren gemeinschaftlich zu nutzenden Flächen einschließlich der Dachterrasse erreicht werden. Auf dieser Ebene befindet sich auf die Betreiberwohnung im Altbauteil, die über das 1. OG oder durch das EG erreicht werden kann. Immobilliengesellschaft Pöhlblick UG Beroder Straße Steinefrenz

11 2.Obergeschoss Wohnen/Essen Aufenthaltsraum Abstr. Wohnen Essen Bad Bad Bad Abstr. HWR Wohnen Essen Wohnen Bad Balkon

Nutzfläche WE14 WE11 WE12 WE13 Übersichtsplan 3.

Ebenen und die gemeinschaftlich zu nutzenden

12 Nutzfläche WE14 WE11 WE12 WE13 Übersichtsplan 3.Obergeschoss Auch im 3. Obergeschoss befinden sich nach dem Umbau 4 barrierefrei geplante Wohnungen aus denen alle Ebenen und die gemeinschaftlich zu nutzenden Flächen erreicht werden können. Immobilliengesellschaft Pöhlblick UG Beroder Straße Steinefrenz

13 3.Obergeschoss Aufenthaltsraum Wohnen Essen Bad Bad Essen HWR Wohnen Essen Wohnen Balkon

14 Übersicht Dachgeschoss Dass mit Aufzug und Treppen erreichbare Dachgeschoss wurde noch nicht näher verplant. Wie diese ca. 420 qm große Fläche genutzt wird, bleibt dem gesuchten Betreiber der gesamten Liegenschaft vorbehalten. Immobilliengesellschaft Pöhlblick UG Beroder Straße Steinefrenz

15 Dachgeschoss Dachterrasse

16 Ansicht Süd Ansicht West Immobilliengesellschaft Pöhlblick UG Beroder Straße Steinefrenz

17 Ansicht Nord Ansicht Ost

18 Gesamtübersicht Helmsgrün Wohn äche (14 Barrierefreie Wohnungen) 928,84 Nutz äche (14 Barrierefreie Wohnungen) 264,82 Gastronomie-, Tagungs und Betreiber äche 446,44 Nutzfläche WE2 WE1 Nutzfläche Gesam läche (ohne Dachterrasse) 1640,10 Tagungsfläche Erdgeschoss Wohn ächen Nutz äche Gastronomie äche Gesam läche(ohne Verkehrs 144,1 99,64 209,41 ächen) 453,15 1.Obergeschoss Nutzfläche WE3 WE6 WE4 WE5 Betreiberwohnung Wohn ächen Nutz äche Tagungs äche 252,46 55,06 172,67 WE10 Nutzfläche Gesam läche(ohne Verkehrs ächen) 480,19 WE7 2.Obergeschoss Wohn ächen Nutz äche Betreiberwohnung Gesam läche(ohne Verkehrs WE9 259,22 55,06 64,36 ächen) 378,64 WE14 Nutzfläche 3.Obergeschoss Wohn ächen Nutz äche Gesam läche(ohne Verkehrs WE8 273,06 55,06 ächen) WE11 WE12 WE13 328,12 Dachgeschoss Nutz äche Gesam läche(ohne Verkehrs 421,50 ächen) 421,5 Dachterrasse 16

19 Notizen Beroder Straße Steinefrenz Telefon:

20 Beroder Straße Steinefrenz Telefon:

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